Nekilnojamojo turto kainos Italijoje: Kaip išsirinkti ir investuoti?

Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei.

Vaizdas: Florencija, Italija

Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.

Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?

Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.

Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų. Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose.

Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.

Vaizdas: Italijos regionas Apulija

Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?

Svarbūs aspektai renkantis vietą:

• Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
• Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.

Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje

Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas.

Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:

• Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m.
• Nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m.
• Nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m.

Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?

Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.

Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc. Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.

Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje, 2023 m. lapkričio mėn.:

Italijoje, Ville San Pietro, parduodama restauruoto 111 kv.m. namo dalis - 150000.00 €. Italijoje, Ville San Pietro širdyje, kaimelyje, netoli nuo Borgomaro, parduodama restauruoto 111 kv.m. namo dalis, su sodu, iš kurio atsiveria vaizdas į slėnį. Tai nuostabi vieta poilsiui ir gurmaniškoms vakarienėms.

Būstą sudaro: svetainė su židiniu, pusiau atskirta virtuvė, trys miegamieji kambariai ir vonios kambarys. Apatiniame aukšte yra patogi sandėliavimo patalpa, kurią galima paversti taverna. Parduodamas namas Borgomare dvelkia šilta ir svetinga atmosfera, kurioje kiekvienas kampelis kviečia atsipalaiduoti ir mėgautis gyvenimu. Protingai išplanuotos erdvės atspindi nesenstantį kaimo namų žavesį. Iki jūros 22 km.

Informacija apie namą Ville San Pietro:

• Bendras plotas - 111 m²
• Kambariai - 4
• Vonios kambarys - 1
• Aukštas - 1
• Terasa - 1
• Nepriklausomas šildymas
• Rūsys

Susisiekimas (automobiliu):

• Imperija - 13 km
• Sanremas - 50 km
• Nica / oro uostas - 97 km
• Genuja / oro uostas - 100 km
• Netoliese visuomeninis transportas.

Ieškote kitokio būsto? Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.

Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.

Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.

„Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti“, - teigia jau daugiau nei dešimt metų Italijoje gyvenanti ir Romoje ekskursijas vedanti Eglė Skulskytė. Nors su NT nedirba, ji sako sulaukianti nemažai užklausų iš tautiečių. Į ją neretai kreipiasi lietuviai, kurie ieško arba jau išsirinko ir apsisprendė įsigyti nekilnojamojo turto Italijoje. Dažniausiai - šalies pietuose, kur vietinių gretos retėja, o jų apleistus butus ir namus noriai (ir pigiai) perka užsieniečiai, taigi, ir lietuviai.

Vaizdas: Scalea miestelis

Pasak E.Skulskytės, maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio yra miestelis Scalea, kuris pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą. Atsiradus paklausai, tie butai šiek šiek pabrango.

Taip lietuviai gauna galimybę, pavyzdžiui, žiemą praleisti Italijos kaime, kas yra labai geras pasirinkimas, nes žiemos čia malonios. Yra lietuvių, kurie žiemą čia ir jūroje maudosi“, - pasakojo Italijoje jau ne vienerius metus gyvenanti ir dirbanti lietuvė.

Vaizdas: Italijos pietūs

Kodėl būtent Italijos pietuose užsieniečiai randa daugiausia ir pigiausio nekilnojamojo turto? Anot E.Skulskytės, pagrindinė priežastis - ekonomika. „Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams“, - pasakojo pašnekovė.

Apie „žiemos atostogų“ ar nuolatinį būstą Italijos pietuose svajojantiems lietuviams gidė paaiškino keletą dalykų, kurių nevietiniai pirkėjai dažnai nežino. „Bet koks pirkimas ten nėra toks paprastas kaip Lietuvoje. Labai retai tai padaryti galima be agentų ir agentūrų - jos paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą. Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne. Per tą laiką jis neturi teisės derėtis ir parduoti būsto kitam žmogui. Su proposta pirkėjas gali siūlyti savo kainą. Kas svarbu, kad Italijoje viena kaina yra užrašyta, o kita - reali. Priklausomai nuo regiono, nuo miesto, bet dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.

Praėjus dviem savaitėms ir savininkui sutikus su sandoriu, pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. „Tai irgi užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko. Nepaisant to, dabar yra labai populiaru pirkti namus ar butus pietuose“, - teigė lietuvė.

Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų.

Vis dėlto daugiausia tokių, kurie nori būstą ir nuomoti, ir patys atvykti: „Tokie asmenys dažniausiai renkasi Kalabrijos regioną. Čia kainos yra draugiškos, o kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Čia butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose. Prieš dvejus metus dar buvo galima už 30 tūkst. Tie, kas būstui gali skirti virš 150 tūkst. ir daugiau, gali dairytis į Šiaurės Italiją.

„Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos yra Ligūrija. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato“, - pažymi I. „Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst.

„Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, yra Sardinijos sala. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų“, - pastebi I.

„Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimas. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose.

„Ten, kur, jų nuomone, atrodo padaryta idealiai, mes tikrai rasime prie ko prikibti. Be to, kai kurie svarsto apie itin prastos būklės pastatų pirkimą Italijoje ir jų renovaciją, būna programos, kur ir už eurą gali įsigyti būstą. Tačiau tai yra iššūkis. Reikia samdyti italus, o tai yra iššūkis. Yra ir daugiau italų rašytų ir nerašytų taisyklių, tad daryti rekonstrukcijas sunku. Biurokratiniai mechanizmai Italijoje veikia lėtai, todėl patariu rinktis tvarkingą būstą“, - sako I.

Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. „Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis“, - pastebi I.

Perkantiems šiaurėje reikia turėti bent 100 tūkst. „Šiaurėje kainos didesnės, čia visa pramonė. Pietuose trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės“, - sako V.

Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. „Pavyzdžiui, mano kaimelyje, netoli Asčio, parduodamas nemažas butas už 55 tūkst. eurų, tačiau jam reikia šiek tiek remonto. Tačiau tai užmiestis, nėra patogaus susisiekimo. Jeigu žiūrėtume į patį Astį, tokio buto be 100 tūkst. Tuo tarpu norintiems būsto Pjemonte prie garsaus Madžorės ežero su vaizdu į vandenį, reikės atseikėti apie 200 tūkst. eurų. Toliau nuo ežero kotedžą galima įsigyti ir už 100-130 tūkst.

„Kalbant apie Komo ežerą, ten labai brangu. Daug visko ten yra išpirkę šveicarai. 20-30 kilometrų nuo ežero kalnų miesteliuose galima įsigyti tikrai nebrangų būstą, bet susisiekimas bus prastas. Važinėti tais siaurais kalnų keliukais nebus patogu“, - pastebi V.

Norintiems likvidaus būsto, kurį bus nesunku išnuomoti būtent Šiaurės Italijoje, V. „Vieni lietuviai norėjo būsto Červinijos miestelyje. Tai aukštai kalnuose esantis kurortas, kur ir vasarą galima slidinėti. Tačiau, kadangi kalnuose sezonai tampa vis trumpesni, tai kalnų miesteliuose kainos išaugusios. Už 30-40 kvadratinių metrų būstą kartais paprašo ir 200 tūkst. Kalnų miesteliuose kainos išaugusios. Už 30-40 kvadratinių metrų būstą kartais paprašo ir 200 tūkst. eurų.

Vis dėlto reikia pastebėti, kad kalnuose turizmo sezonas būna netgi ilgesnis. Prie jūros žmonės važiuoja tik vasarą, kai būna karšta. O į kalnus važiuoja visada. Žiemą slidinėti, o vasarą, ypač italai, bėga nuo karščio, vaikšto po kalnus“, - sako V.

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales. „Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jie jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t. „Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos“, - primena V.

tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje