Nekilnojamojo Turto Valdymas: Kas Tai?

Nekilnojamojo turto valdymas - tai kompleksinis procesas, apimantis įvairius aspektus, nuo nuomos administravimo iki investicijų valdymo. Šiandieninėje rinkoje, kurioje nuolat kinta ekonominės ir verslo sąlygos, atsiranda naujų technologijų ir griežtėja aplinkosaugos reikalavimai, nekilnojamojo turto valdymas tampa vis svarbesnis.

Nekilnojamojo Turto Valdymo Esmė

Nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip žemės sklypas ir jam priklausantys daiktai, esantys jo paviršiuje (pvz., statiniai). Šie objektai laikomi nekilnojamaisiais, nes juos perkeliant į kitą vietą gali pasikeisti jų paskirtis ir sumažėti vertė. Reikia pabrėžti, kad nekilnojamojo turto objektas gali būti padalintas į dalis, kurios tampa savarankiškais nekilnojamojo turto objektais. Pavyzdžiui, pastatas gali būti padalintas į butus, kurių kiekvienas bus atskiras nekilnojamojo turto objektas.

Pagrindiniai Nekilnojamojo Turto Valdymo Aspektai:

• Nuomos mokesčių rinkimas
• Mokesčių už patalpų priežiūrą ir komunalines paslaugas paskirstymas
• Patalpų eksploatavimo sutarčių sudarymas
• Įrangos gedimų šalinimo ir smulkaus remonto organizavimas
• Savininko ir nuomininko klausimų sprendimas
• Nuomos sutarčių įsipareigojimų vykdymo priežiūra
• Inventorizavimas
• Įspėjimas apie besibaigiančias sutartis
• Mokesčių apskaičiavimas ir sąskaitų pateikimas
• Skaitiklių rodmenų fiksavimas ir perdavimas
• Patalpų tikrinimas išsikraustant
• Patarimai savininkams dėl nuosavybės pagerinimo

Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą

Investicija į nekilnojamąjį turtą yra tokio turto įsigijimas su tikslu gauti pelną. Nusipirkdamas nekilnojamąjį turtą, asmuo tampa jo savininku ir įgyja teisę jį valdyti, naudotis juo bei disponuoti. Taigi, nekilnojamojo turto savininkas naudoja šį turtą savo asmeniniams turtiniams tikslams pasiekti. Pavyzdžiui, nuomotojas, nuomodamas butą, gauna iš to pajamų. Taip pat asmuo gali įsigyti žemės sklypą, statyti statinius ir vėliau juos nuomoti arba parduoti, siekdamas pelno.

Ober-Haus Būsto Valdymo Komanda

Ober-Haus būsto valdymo komanda veikia nuo 2007 metų ir rūpinasi visais ilgalaikės būsto nuomos administravimo klausimais. Jų komandą sudaro turto valdymo administratoriai, nekilnojamojo turto ekspertai ir rinkos analitikai, todėl jie gali pasiūlyti ir užtikrinti visapusiškas teikiamas paslaugas. Komanda sprendžia visus įprastus turto valdymo klausimus, prižiūri nuomos sutarčių įsipareigojimų vykdymą, inventorizuoja perduodamą ir grąžinamą turtą, apskaičiuoja nuomos, užstatų, komunalinius ir kitus mokesčius.

Jau daug metų dirbama su užsienio ambasadomis, stambiomis tarptautinėmis ir vietos bendrovėmis bei fiziniais klientais, todėl klientų turtą galima išnuomoti geriausiomis sąlygomis. Be to, teikiamos papildomos paslaugos geriausiomis rinkos sąlygomis (draudimas, apsauga, valymas ir kt.). Suteikus papildomą įgaliojimą, galima atstovauti bendraujant su Valstybine mokesčių inspekcija, Registrų centru ir kitomis valstybinėmis institucijomis.

Išsikrausčius buto ar namo nuomininkui, atliekama inventorizacija, atsižvelgiant pagal nuomos sutarties sudarytą priedą „Priėmimo-Perdavimo“ aktą ir jame nurodytos įrangos sąrašą. Jeigu vyksta vėlavimai už nuomos mokesčio, komunalinių ir kt. paslaugų atsiskaitymus, tuomet nuomininkui „Ober-Haus“ atstovas įteikia raginimus, pretenzijas ar panašaus pobūdžio dokumentus.

Ober-Haus teikia tik ilgalaikės (min. nuo 12 mėn.) nuomos administravimo paslaugas.

VGTU ir MVU Jungtinė Studijų Programa

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) kartu su Maskvos valstybiniu M. V. Lomonosovo universitetu (MVU) siūlo jungtinę studijų programą, kuri suteikia kompleksinį požiūrį į nekilnojamojo turto vystymą ir valdymą. Šiems procesams taikomi darnios plėtros principai.

VGTU Statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vadybos katedros vedėjas prof. habil. dr. teigia: „Statybos ir nekilnojamojo turto sektorių nuolat veikia ekonominė, politinė, teisinė, socialinė, techninė, informacinė ir technologinė aplinkos, tad dabartiniams specialistams reikia kuo daugiau kompleksinių žinių. Jos ypatingai svarbios vadovaujančias pozicijas užimantiems žmonėms, kurie turi ne tik analizuoti šiandienos situaciją, bet ir kuo plačiau žvelgti į ateities perspektyvas, numatyti rinkos tendencijas ir inicijuoti pokyčius“.

Studijų Programos Ypatumai:

• Dvejus metus truksiančiose nekilnojamojo turto studijose bus rengiami specialistai, galintys spręsti statinių ir jų aplinkos valdymo bei plėtros problemas visame pasaulyje, besivadovaudami darnios plėtros principais - laikydamiesi ekologiškumo idėjų, racionaliai naudodami gamtinius išteklius.
• Jie studijuos ne tik dalykus, susijusius su nekilnojamojo turto valdymu, bet ir susipažins su pagrindiniais ekonomikos principais, biometrinėmis ir intelektinėmis technologijomis bei investicijų valdymu.

Darnaus Vystymo Principai:

• Ekologiškumas ir racionalus gamtos išteklių naudojimas.
• Kompleksinės žinios: Ekonomika, biometrinės technologijos, investicijų valdymas.
• Globalus požiūris: Gebėjimas spręsti problemas visame pasaulyje.

Studijų Programos Nauda:

• Ši jungtinė VGTU ir MVU studijų programa siūlo naują, kompleksinį požiūrį į nekilnojamojo turto vystymą ir valdymą.
• Specialistų rengimas, gebančių spręsti iššūkius kintančioje rinkoje.
• Žinių atnaujinimas ir naujų kompetencijų įgijimas.

Šiuo metu statybų ir nekilnojamojo turto rinka susiduria su iššūkiais, tokiais kaip kintančios ekonominės ir verslo sąlygos, naujų technologijų atsiradimas bei aplinkosaugos reikalavimų pokyčiai. Dėl šios priežasties šių sektorių darbuotojams nuolatos reikia atnaujinti turimas žinias ir įgyti naujų.

Nekilnojamojo turto valdymo įmonių palyginimas:

tags: #nekilnojamas #turtas #vadyba