Nekilnojamojo Turto Ekspertas: Kas Tai, Kaip Juo Tapti ir Kaip Pasirinkti?

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl kvalifikuotų ekspertų poreikis yra didelis. Nesvarbu, ar planuojate pirkti, parduoti, nuomoti ar investuoti į NT, svarbu pasikliauti patikimais ekspertais. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra NT ekspertas, kaip juo tapti, kokie reikalavimai keliami ir kur ieškoti patikimų specialistų Lietuvoje.

Kas yra nekilnojamojo turto ekspertas?

NT ekspertas - tai specialistas, turintis specifinių žinių apie nekilnojamąjį turtą, jo vertę, rinkos tendencijas ir teisinius aspektus. Ekspertizė yra procesas, kuomet ekspertas arba specialistas, įgyvendindamas jam paskirtas užduotis, panaudoja savo specifines žinias.

NT ekspertai gali dirbti šiose srityse:

• Turto vertinimas
• Konsultacijos NT klausimais
• Teismo ekspertizė

Kaip tapti NT ekspertu?

Norint tapti NT ekspertu, reikia įgyti reikiamą išsilavinimą, patirtį ir kvalifikaciją. Štai keletas žingsnių, kuriuos reikia atlikti:

1. Įgykite aukštąjį išsilavinimą. Pageidautina, kad tai būtų ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srities išsilavinimas.
2. Įgykite patirties NT srityje. Pradėkite dirbti NT agentūroje, turto vertinimo įmonėje ar kitoje su NT susijusioje įmonėje.
3. Tapkite atestuotu turto vertintoju. Lietuvoje turto vertintojus atestuoja Turto vertintojų priežiūros tarnyba.
4. Tobulinkite savo žinias ir įgūdžius. Dalyvaukite seminaruose, konferencijose ir kituose kvalifikacijos kėlimo renginiuose.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamojo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Kodėl Reikalingas Nekilnojamojo Turto Vertinimas?

• Įkeitimui bankui: Vertinimas reikalingas, norint gauti paskolą būstui įsigyti.
• Pirkimo-pardavimo sandoriams: Padeda nustatyti teisingą kainą ir derėtis.
• Paveldėjimui: Būtinas turto vertės nustatymui paveldėjimo atveju.
• Turto dalyboms: Skyrybų ar kitų turto dalybų metu.

Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas. Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Kada jo reikia? Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.

Turto Vertinimo Eiga

1. Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
2. Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
3. Dokumentų pateikimas / Analizė
4. Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
5. Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
6. Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
7. Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui

Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.

Būsto Kokybės Patikra Prieš Pirkimą

Jei susiruošėte pirkti būstą, siūlome Jums savo paslaugas. Būsto patikra padeda išsiaiškinti, kokia yra tikroji būsto būklė, pardavėjams įvertinti buto, namo ar patalpų būklę ir pagrįsti kainą, o nekilnojamo turto brokeriams sukurti pridėtinę vertę.

Kodėl Būtina Atlikti Būsto Patikrą?

• Sužinoti tikrąją būsto būklę: Identifikuoti paslėptus defektus.
• Sužinoti tikrąją būsto kainą: Įvertinti, ar kaina atitinka būklę.
• Pamatyti defektus ir sužinoti jų sprendimus: Gauti rekomendacijas dėl remonto ir atnaujinimo.

Kiek Kainuoja Turto Vertinimas?

Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai. Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.

Turto Vertinimo Kainos Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių, kiek gali kainuoti įvairios NT paslaugos:

Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.

Nekilnojamojo Turto Brokeriai ir Jų Paslaugos

Reikalinga profesionali pagalba perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą - skambinkite NEMOKAMAI KONSULTACIJAI. Brokerio Paslaugos Rinkos vertės nustatymas remiantis Registrų centro duomenimis.

Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurių sukaupta patirtis, žinios bei įgūdžiai leis priimti teisingiausius sprendimus bei padės sutaupyti daug laiko. Taip pat nekilnojamojo turto brokeriai atlieka kadastrinius, geodezinius ir kt. Esant poreikiui, nekilnojamojo turto brokeriai padės paruošti banko paskolų dokumentus.

Retrospektyvinis Turto Vertinimas

Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamojo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.

Nekilnojamojo turto vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų.

Teismo ekspertas

Teismo ekspertas - asmuo, kuriam teismas gali pavesti atlikti įvairaus pobūdžio (pagal turto rūšį) teismo ekspertizę ir surašyti ekspertizės aktą. Ekspertas turi teisę susipažinti su bylos medžiaga, prašyti ir gauti visus reikalingus duomenis ekspertizei atlikti (turto nuosavybės dokumentai, deklaracijos ir kita) bei dalyvauti teismo procese. Dėl šių išvardintų priežasčių ekspertas privalo išmanyti ne tik savo srities, bet ir teisinius niuansus.

Pagrindinis eksperto darbo kokybės matavimo kriterijus - nešališkumas.

Teismo ekspertai skiriami:

• Antstolių pavedimu;
• Teismų įpareigojimu.

Kaip tapti teismo ekspertu?

Norint tapti teismo ekspertu, pirmiausia reikia sėkmingai išlaikyti teismo eksperto egzaminą ir duoti priesaiką LR Teisingumo ministerijoje. Tik tuomet toks asmuo yra įrašomas į Lietuvos Respublikos teismo ekspertų sąrašą (pagal turimas specifines žinias).

Atestuotas turto ar verslo vertintojas nebūtinai gali būti teismo ekspertu.

Nekilnojamojo Turto Ekspertizės Specifika

Pažymėtina, kad bylose, kuriose dominuoja nekilnojamojo turto ir / arba statinio statybos specifika, siekiant kuo teisingiau ir objektyviau nustatyti padarytą žalą, dažnai sutinkama ir yra aktualūs ir nekilnojamojo turto vertės (turto rinkos vertės apskaičiavimas) ir / arba statinio fizinė būklės, defektų atsiradimo priežastys bei defektų ištaisymo kainos (statybos kaštų) apskaičiavimo klausimai.

Vertinimo metodai ir kainos

Daug kur vyrauja klaidingas mąstymas, jog NT vertinimas - savaime suprantama ir labai vienalytė paslauga. Trumpiau tariant - kad NT vertę galima nustatyti vienu būdu ir tai yra vienintelis bei absoliutus dydis. Tačiau iš tiesų nekilnojamojo turto vertinimas gali būti atliekamas įvairiais būdais.

Priklausomai nuo pasirinkto metodo, vertinimas gali būti atliekamas mokamai arba nemokamai. Vieni metodai yra tikslesni, kiti - gali kiek nutolti nuo realių skaičių. Būtent tam, kad vertinimo rezultatai būtų kiek tikslesni, samdomas NT vertintojas. Jis atlieka tyrimą ir gali pateikti išvadas bei tikslią vertę.

Yra keletas pagrindinių NT vertinimo metodų:

• Mokestinės vertės vertinimas: Nemokamas, greitas ir viešai prieinamas metodas, atliekamas Registrų centro duomenų bazėje.
• Individualus ir oficialus nekilnojamojo turto vertinimas: Šią paslaugą gali suteikti tik sertifikuotas/licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas. Būsto vertintojų paslaugų kainos svyruoja nuo maždaug 150 iki 300 eurų.
• Preliminarus pardavimo kainos vertinimas: Gali būti daromas automatizuotai, pvz., UNTU sistema, arba jį tiksliai pateiks patyrę NT brokeriai. UNTU NT vertinimas - nemokamas, o kai kurie brokeriai tokią paslaugą įkainoja sumomis iki maždaug 100 eurų.

Štai lentelė, apibendrinanti NT vertinimo metodus:

Kaip pasirinkti NT vertintoją?

Tuo atveju, kai vertintojų bendrovė ar individualus specialistas yra licencijuoti, sunku pamatuoti jų sugebėjimus kitokiu būdu nei skaitant atsiliepimus ar gaunant rekomendacijas. Jeigu bankas, kredito įstaiga ar patirtį turintys kolegos pateikė rekomendaciją, tikriausiai verta ja pasikliauti. Dar vienas dalykas, į kurį svarbu atsižvelgti - lokacija ir vietovė, kurioje vertintojas daugiausiai dirba.

NT vertintojai didžiuosiuose Lietuvos miestuose:

• Vilnius: Nekilnojamo turto vertintojai Vilniuje turi bene daugiausiai darbo visoje Lietuvoje.
• Kaunas: Kaune dirbantys vertintojai arba gerai Kauno miestą ir apylinkes pažįstantys ekspertai gali tiksliausiai nustatyti šiame mieste ir jo apylinkėse esančio NT vertę.
• Klaipėda: Uostamiestyje esantis NT visuomet turi didelę paklausą.
• Šiauliai: Šiauliuose esantis nekilnojamas turtas dažnai pasižymi unikalia specifika.

Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA)

Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) vienija turto vertintojus Lietuvoje ir atstovauja jų interesams. Asociacija organizuoja seminarus, konferencijas ir kitus renginius, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui. LTVA taip pat bendradarbiauja su valstybinėmis institucijomis ir kitomis organizacijomis, siekdama gerinti turto vertinimo kokybę Lietuvoje.

Daugiau informacijos apie LTVA veiklą ir narystę galite rasti oficialioje asociacijos svetainėje: ltva.lt.

tags: #nekilnojamo #turto #ekspertas