Ispanija - viena iš patraukliausių Europos valstybių tiek atostogoms, tiek studijoms, tiek gyvenimui. Daugelis žmonių mėgsta Ispaniją dėl jos šilto klimato, skanaus maisto ir pozityvumo. Turistai gali mėgautis nuostabia gamta, kultūrine įvairove ir architektūra. Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma.
Pirmiausiai derėtų pasakyti, kad tiek nuomojami, tiek parduodami namai Ispanijoje kainuoja gana pigiai lyginant su kitomis Europos šalimis. Ispanijoje vidutinė mėnesio nuomos kaina yra apie 600 eurų, tačiau jos yra daug pigesnės, jei ieškote būsto ne didžiuosiuose miestuose. Kalbant apie nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje, vidutinė gyvenamojo būsto kaina yra apie 150 000 EUR, o vidutinė kvadratinio metro kaina - 1 600 EUR. Pragyvenimo kaina taip pat labai patraukli.
Prieš kurį laiką „Delfi“ rašė apie suaktyvėjusias lietuvių NT paieškas Ispanijoje bei tai, ką reikia žinoti, norint ten įsigyti būstą. „EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė tikino, kad šiuo metu, maždaug 85 proc. pirkėjų, įsigiję NT, siekia ir jį nuomoti bei taip gauti papildomų pajamų.
Investicijų grąža nuomojant būstą Ispanijoje
„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė. Panašius skaičiavimus „Delfi“ pateikė ir NT „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė. „Įsigiję NT lietuviai jau žino, kad jį nuomos. Metinė investicijų grąža, atskaičiavus visus mokesčius, siekia apie 7 proc., jei skaičiuotume trumpalaikę nuomą.
Yra ir tokių žmonių, kurie įsigyja būstą su banko paskola, nuomoja ir sako, kad kol jie išeis į pensiją, būsto paskola jau bus išmokėta, o jie galės čia atsikraustyti gyventi. Kitaip tariant, šiuo metu nuoma jiems padengia paskolą“, - pasakojo brokerė.
Pavyzdžiai
K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos. Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas - 95 proc.“, - realius skaičiavimus pateikė brokerė.
Tiesa, kaip teigė, iš trumpalaikės nuomos pelno reikia atskaičiuoti išlaidas už administravimą ir komunalines paslaugas, kas parai sudaro apie 20 Eur. „Ilgalaikė nuoma nuo rugsėjo mėnesio iki vasaros - 700 Eur/mėn. Nuomininkai apmoka komunalines paslaugas. Savininkui lieka apmokėti kasmetinį NT mokestį ir bendrų patalpų priežiūros mokestį, kas sudarytų apie 500-600 Eur metams“, - teigė K. Novikovienė.
Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai. „Šių metų vasaros mėnesių užimtumas buvo 97 proc., o išlaidos parai, kurias reikėtų atskaičiuoti siekė 14 Eur“, - skaičiavo brokerė. Ne sezono metu, anot jos, šį NT galima išnuomoti už 650 Eur mėnesiui. NT mokestis bei papildomi mokesčiai savininkui taip pat siektų apie 500-600 Eur metams.
Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį nuomojant būstą
K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų. „Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų. Turi būti suremontuotas arba tvarkingas. Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai. Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros“, - sakė ji.
Panašius dalykus išskyrė ir S. Norkienė. „Populiariausi - vieno-dviejų miegamųjų būstai, nors gana dažnai atvykę nuomojasi ir studijas ar net namus. Taip pat būstas turėtų būti ne toliau nei 5 km iki paplūdimio, žmonėms tai labai svarbu. Vasarą yra labai karšta, todėl visi skaičiuoja, kad ėjimas pėsčiomis nebūtų tolimas, maždaug 20 minučių“, - išskyrė ji.
Svarbūs aspektai nuomojantis būstą Kosta Blankoje:
- Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės.
- Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui.
- Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros.
- Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų. Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai. Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį. Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti.
Paklausa įsigijimui išlieka didelė
NT paslaugų Pietų Ispanijoje „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė „Delfi“ kalbinta tikino, kad užsienio pirkėjų paklausa šalyje įsigyjant būstą vis dar išlieka didelė. „2024 m. pirmąjį pusmetį daugiau nei 30 proc. NT Malagos provincijoje įsigijo užsienio pirkėjai. Statistika rodo, kad Costa del Sol pakrantė išlieka populiariausias Ispanijos regionas, kur rinkos, skatinamos užsienio pirkėjų, išlieka dinamiškiausios. Pirmąjį 2024 m. pusmetį Malagos provincija išsiskyrė vidutiniu 8,05 proc. NT kainų augimu ir užsitvirtino 6-ą Ispanijos provincijose pagal kainų padidėjimą“, - teigė ji.
Kaip tikino, išaugęs lietuvių susidomėjimas šiuo regionu taip pat išlieka didelis. Įtakos turi šiltesnis klimatas, būstai investicijai. „Dalis lietuvių renkasi įsigyti naujos statybos projektų būstus, tačiau didžioji dauguma vis tik renkasi antrinėje rinkoje parduodamus būstus dėl jų palankesnės lokacijos, ploto. Šiais metais lietuvių klientų būsto įsigijimo kainos siekė 300 000 - 1 200 000 Eur“, - skaičiavo B. Kymantaitė.
„Rent to buy“ - galimybė įsigyti būstą Ispanijoje
Ispanijoje galite rasti pasiūlymų įsigyti būstą, pavyzdžiui, "rent to buy" -Alquiler con opcion de compra. Kas tai? Persikėlėte į Ispaniją ir nusprendėte čia įsigyti būstą, tačiau neužtenka pinigų pirkimui ir dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalite imti hipotekos paskolos. Yra galimybė išsinuomoti butą arba namą su vėlesniu pirkimu.
Teisiniu požiūriu tokios mišrios sutartys yra sudėtingos, jas reglamentuoja Civilinis kodeksas ir Miestų būsto nuomos įstatymas, jose numatytos tam tikros sąlygos:
- nuomos terminas - paprastai iki 5 metų, tačiau pirkėjas turi teisę išpirkti anksčiau laiko;
- mėnesinių įmokų dydis - jos įskaičiuojamos į būsto kainą. Jei mokėjimai vėluoja daugiau kaip 2 mėnesius, nuomininkas netenka teisės išsipirkti.
- objekto kaina - ji nustatyta sutartyje ir negali būti keičiama. Tačiau reikia suprasti, kad paprastai tokių objektų kaina yra didesnė nei rinkos kaina.
- suma, kuria kaina bus sumažinta mėnesiniais nuompinigiais - ne visada savininkas sutinka su 100 proc. įskaitymu
- užstato suma - paprastai iki 20 proc. būsto vertės ir yra sumokama pasirašant sutartį. Retais atvejais užstato nereikalaujama.
- komunalinių mokesčių ir remonto darbų apmokėjimo tvarka
- pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą sąlygos ir tvarka
- mokesčių ir rinkliavų mokėjimo tvarka
Baigiant nuomos sutartį sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri tvirtinama notaro ir registruojama valstybės registre, ir atliekamas galutinis mokėjimas. Jei nuomininkas atsisako pirkti turtą, jis netenka sumokėtos nuomos sumos ir pradinio įnašo. Todėl pirkėjas turėtų aiškiai įvertinti savo galimybes laikytis sutarties sąlygų ir išpirkimo sąlygų. Jeigu nuomotojas atsisako parduoti būstą, jis turi grąžinti visas dvigubomis dalimis gautas įmokas ir įnašus.
Ši galimybė suteikia pirkėjui galimybę apžiūrėti pasirinktą būstą, kaimynus, namo priežiūrą, vietovę ir priimti galutinį sprendimą dėl pirkimo. Be to, perkant bus lengviau gauti hipotekos paskolą banke, nes už dalį būsto jau bus sumokėta. Be to, dalis pinigų, per metus išleistų nuomos mokesčiams, nebus prarasta, o bus skirta įsigyjamo būsto išlaidoms padengti.
Valensija siekia išgyvendinti juodąją nuomos rinką
Regiono valdžia, į kurios priežiūrą patenka tokie miestai kaip Benidormas ir Alikantė, siekia išgyvendinti juodąją nuomos rinką, grasindama taisykles pažeidusiems nuomotojams skirti iki 600 tūkst. eurų baudas. „Negalime leisti jokios šešėlinės ekonomikos apgyvendinimo srityje“, - sakė N.Montes.
Valensija yra pasiryžusi išgyvendinti bet kokią pavienių kambarių nuomą tokiose platformose kaip „Airbnb“ ir „Vrbo“, sakė N.Montes. Tačiau ji nenori, kad būtų uždrausti visi poilsio apartamentai kaip kad Barselonoje. Vietoj to regiono valdžia skatins savivaldybių vadovus nuspręsti, kas geriausia jų teritorijai.
tags: #nekilnojamo #turto #nuoma #ispanijoje