Nekilnojamojo turto sandoriai Trakų rajone: apžvalga, tendencijos ir svarbūs aspektai

Trakai - ne tik Lietuvos istorijos ir kultūros lopšys, didingų kunigaikščių miestas, bet ir vieta, kurioje verda modernus gyvenimas. Čia žmonės kuria šeimas, perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą, steigia verslus ir sprendžia daugybę teisinių klausimų.

Beveik kiekviename svarbesniame gyvenimo žingsnyje, reikalaujančiame teisinio patvirtinimo, susiduriame su notaro institucija.

Notaro vaidmuo ir paslaugos Trakų rajone

Daugeliui žmonių notaras asocijuojasi su dokumentų tvirtinimu ir parašų tikrumo paliudijimu. Tai tiesa, tačiau notaro funkcijos yra gerokai platesnės ir sudėtingesnės. Notaras - tai valstybės įgaliotas asmuo, teisininkas, kuriam pavesta užtikrinti civilinių teisinių santykių teisėtumą ir saugumą.

Svarbu suprasti esminį skirtumą tarp notaro ir advokato. Advokatas atstovauja vienos šalies interesams, o notaras yra nešališkas ir objektyvus teisinių santykių dalyvis. Jo pagrindinis tikslas - apsaugoti visų sandoryje dalyvaujančių asmenų teises ir teisėtus interesus, išaiškinti jiems teisinę prasmę bei pasekmes ir užtikrinti, kad sudaromi sandoriai neprieštarautų įstatymams.

Notaro patvirtinti dokumentai turi ypatingą teisinę galią - vadinamąją viešo patikimumo (lot. publica fides) galią. Tai reiškia, kad juose nurodyti faktai laikomi teisingais, kol nėra nuginčyti teismine tvarka. Būtent todėl svarbiausiems sandoriams, tokiems kaip nekilnojamojo turto perleidimas, vedybų sutartys ar paveldėjimo teisės liudijimų išdavimas, įstatymas numato privalomą notarinę formą. Notaras tampa jūsų teisinio saugumo garantu, užkertančiu kelią galimiems ginčams ateityje.

Nors notaro funkcijos visoje Lietuvoje yra vienodos, Trakų regiono specifika gali lemti tam tikrus niuansus. Notarų biurai Trakuose teikia platų paslaugų spektrą, tačiau kai kurios iš jų yra ypač aktualios šio krašto gyventojams ir svečiams.

Nekilnojamojo turto sandoriai

Tai viena dažniausių priežasčių, dėl kurių žmonės kreipiasi į notarą. Trakų rajonas, garsėjantis savo ežerais, gamta ir istoriniu palikimu, yra itin patrauklus nekilnojamojo turto rinkoje. Notaras Trakuose tvirtina įvairiausias sutartis:

• Pirkimo-pardavimo sutartys. Tai pagrindinis dokumentas, kuriuo nuosavybės teisės į butą, namą, žemės sklypą ar kitą turtą pereina iš pardavėjo pirkėjui. Notaras patikrina abiejų šalių tapatybę, turto nuosavybės dokumentus, areštų ar kitų suvaržymų nebuvimą Registrų centre, taip pat užtikrina, kad sutartis būtų sąžininga ir teisėta.
• Dovanojimo sutartys. Kai turtas perleidžiamas neatlygintinai, dažniausiai artimiems giminaičiams. Notaras paaiškina mokestines tokio sandorio pasekmes.
• Mainų sutartys. Kai keičiamasi vienu nekilnojamojo turto objektu į kitą.
• Nuomos ir panaudos sutarčių tvirtinimas. Nors ne visoms nuomos sutartims reikalinga notarinė forma, ją patvirtinus notariškai, sutartis įgyja didesnę teisinę galią ir gali būti registruojama Nekilnojamojo turto registre.

Trakų regiono ypatumai

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į nekilnojamąjį turtą, esantį Trakų istorinio nacionalinio parko ar kitų saugomų teritorijų ribose. Tokiems objektams gali būti taikomi specialūs apribojimai, reikalavimai statyboms, rekonstrukcijai ar net naudojimui. Trakų notaras bus gerai susipažinęs su šiais niuansais ir galės patarti dėl papildomų dokumentų ar leidimų, kurių gali prireikti.

Paveldėjimo teisės klausimai

Artimo žmogaus netektis yra sunkus metas, kurį lydi ir teisiniai formalumai. Paveldėjimo bylas tvarko notaras pagal paskutinę mirusiojo gyvenamąją vietą. Jei velionis paskutiniu metu gyveno Trakuose ar Trakų rajone, dėl paveldėjimo reikės kreiptis į šio miesto notarų biurą.

Svarbiausi aspektai:

• Kreipimosi terminas. Įpėdiniai (tiek pagal įstatymą, tiek pagal testamentą) privalo kreiptis į notarą per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos (mirties dienos). Praleidus šį terminą, jį atnaujinti galima tik teismo keliu.
• Reikalingi dokumentai. Reikės pateikti mirusiojo mirties liudijimą, testamentą (jei jis yra), giminystės ryšį su palikėju įrodančius dokumentus (gimimo, santuokos liudijimus) ir dokumentus apie paliekamą turtą.
• Paveldėjimo teisės liudijimas. Išnagrinėjęs bylą ir nustatęs visus įpėdinius, notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą - dokumentą, patvirtinantį jūsų nuosavybės teises į paveldėtą turtą.

Įgaliojimai ir jų tvirtinimas

Įgaliojimas yra dokumentas, kuriuo vienas asmuo (įgaliotojas) suteikia teisę kitam asmeniui (įgaliotiniui) veikti jo vardu. Notariškai patvirtinto įgaliojimo prireikia svarbesniems veiksmams:

• Nekilnojamojo ar kilnojamojo turto (pvz., automobilio) pardavimui, pirkimui.
• Pinigų valdymui banko sąskaitose.
• Atstovavimui valstybinėse institucijose ar teismuose.
• Paveldėjimo bylos tvarkymui.

Rengiant įgaliojimą, labai svarbu aiškiai ir tiksliai apibrėžti suteikiamų teisių apimtį, kad būtų išvengta nesusipratimų ar piktnaudžiavimo.

Šeimos teisės dokumentai

Notarai atlieka svarbų vaidmenį ir reguliuojant šeimos turtinius santykius.

• Vedybų sutartys (ikivedybinės ir povedybinės). Tai sutartis, kuria sutuoktiniai nustato savo turtines teises ir pareigas santuokos metu, taip pat santuokos nutraukimo atveju. Tai civilizuotas būdas išvengti ilgų ir skausmingų turto dalybų skyrybų atveju.
• Sutartys dėl santuokoje įgyto turto padalijimo. Jei sutuoktiniai nusprendžia pasidalinti turtą dar būdami santuokoje arba nutraukdami ją bendru sutarimu, notaras patvirtina tokią sutartį.
• Pareiškimai dėl tėvystės pripažinimo. Kai vaikas gimsta nesusituokusiems tėvams, tėvas gali pripažinti tėvystę pateikdamas notariškai patvirtintą pareiškimą.

Kitos svarbios notarinės paslaugos

Be jau minėtų, Trakų notaras teikia ir daugybę kitų paslaugų:

• Parašų tikrumo liudijimas. Tvirtinama, kad dokumentą pasirašė būtent tas asmuo.
• Dokumentų nuorašų ir išrašų tikrumo liudijimas. Patvirtinama, kad kopija atitinka originalą.
• Testamentų sudarymas ir tvirtinimas. Notaras padeda tinkamai ir teisiškai aiškiai išreikšti asmens valią dėl turto palikimo po mirties.
• Juridinių asmenų steigimo dokumentų tvirtinimas.
• Protestuoja vekselius ir čekius.
• Išduoda vykdomuosius įrašus pagal notariškai patvirtintus sandorius, iš kurių atsirado piniginė prievolė.

Kaip tinkamai pasiruošti vizitui pas notarą Trakuose?

Tinkamas pasiruošimas gali sutaupyti jūsų laiko, pinigų ir nervų. Norint, kad vizitas pas notarą būtų sklandus ir efektyvus, rekomenduojama atlikti kelis namų darbus.

Išankstinė konsultacija

Prieš registruodamiesi konkrečiam veiksmui, visada pravartu susisiekti su notaro biuru telefonu arba el. paštu. Trumpai nupasakokite situaciją ir pasiteiraukite, kokių dokumentų reikės, kokia bus preliminari proceso eiga ir kaina. Notaro padėjėjas arba pats notaras suteiks pirminę informaciją, kuri padės išvengti bereikalingų vizitų.

Būtinų dokumentų sąrašas

Tai svarbiausias pasiruošimo etapas. Atvykę be visų reikalingų dokumentų, negalėsite atlikti notarinio veiksmo. Būtina turėti:

• Galiojantį asmens tapatybės dokumentą. Pasas arba asmens tapatybės kortelė yra privalomi visiems sandorio dalyviams.
• Specifinius dokumentus pagal situaciją:
  • Nekilnojamojo turto sandoriams: nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (išrašas iš Registrų centro), kadastrinių matavimų byla, statinio energetinio naudingumo sertifikatas, sutuoktinio sutikimas (jei turtas įgytas santuokoje), žemės sklypo planas.
  • Paveldėjimui: mirties liudijimas, giminystę įrodantys dokumentai, mirusiojo asmens dokumentai, informacija apie turtą.
  • Santuokos nutraukimui: santuokos liudijimas, sutarties dėl santuokos nutraukimo pasekmių projektas.

Išankstinis sutarčių projektų paruošimas

Nors galutinį teisinį dokumentą parengia notaras, šalys gali iš anksto susitarti dėl esminių sąlygų ir net pasirengti sutarties projektą. Tai ypač aktualu sudėtingesniems sandoriams. Turėdami aiškų susitarimą, pagreitinsite notaro darbą ir sumažinsite galimų nesutarimų riziką biure.

Supraskite notaro atlyginimo principus

Svarbu žinoti, kad notaro atlyginimo dydžiai nėra nustatomi laisva valia. Juos griežtai reglamentuoja Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu patvirtinti tarifai. Atlyginimo dydis dažniausiai priklauso nuo sandorio vertės (nekilnojamojo turto sandorių atveju) arba yra fiksuotas už tam tikrus veiksmus (pvz., parašo paliudijimą). Todėl kainos skirtinguose notaro biuruose už tą pačią paslaugą neturėtų skirtis. Visada galite iš anksto pasiteirauti apie numatomas išlaidas.

Dažniausiai daromos klaidos ir kaip jų išvengti

Norint, kad teisiniai reikalai būtų tvarkomi sklandžiai, verta žinoti apie dažniausiai pasitaikančias klaidas:

• Delsimas kreiptis. Ypač pavojinga delsti paveldėjimo bylose, kur praleidus trijų mėnesių terminą, tenka kreiptis į teismą.
• Atvykimas be visų dokumentų. Tai pati dažniausia klaida, dėl kurios tenka gaišti laiką ir atidėti veiksmą kitam kartui.
• Neinformavimas apie visas aplinkybes. Notarui būtina atskleisti visą svarbią informaciją: ar turtas nėra įkeistas, ar nėra kitų pretendentų į jį, ar nėra skolų ir pan. Bandymas nuslėpti faktus gali lemti sandorio negaliojimą ateityje.
• Neaiškiai suformuluoti lūkesčiai. Ypač svarbu aiškiai žinoti, ko siekiate. Pavyzdžiui, sudarant įgaliojimą, reikia tiksliai apibrėžti, kokius veiksmus įgaliotinis gali atlikti.

Notaras Trakuose, kaip ir bet kuriame kitame mieste, yra jūsų teisinio saugumo partneris.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Trakų rajone

Pasibaigę 2020-ieji nekilnojamojo turto (NT) rinkai buvo palyginti aktyvūs - bendras įregistruotų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nedaug atsiliko nuo ganėtinai aktyvių 2019 metų, o atskirose NT objektų kategorijose netgi fiksuotas išaugęs sandorių skaičius, skelbia Registrų centras.

„Praėję metai buvo permainingi - pirmaisiais 2020-ųjų mėnesiais dar tęsėsi rinkos suaktyvėjimas, įregistruojamų NT sandorių skaičiai viršijo įprastus mėnesio vidurkius. Sandorių skaičiaus mažėjimas atskirose NT objektų kategorijose žemiausią tašką pasiekė skirtingais laikotarpiais: gyvenamųjų namų ir žemės sklypų rinkose kovą, o butų rinkoje - gegužę, - sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.

Praėjusiais metais bendras Lietuvoje įregistruotų NT pirkimo-pardavimo sandorių skaičius siekė 129 tūkst. ir buvo vos 0,6 proc. mažesnis nei 2019-aisiais (129,8 tūkst.). Vien tik per praėjusių metų gruodį įregistruota 12,9 tūkst. NT sandorių - 9 proc. daugiau nei 2019 metų paskutinįjį mėnesį ir 14 proc.

„Žvelgiant į atskiras NT objektų kategorijas galima išskirti žemės sklypų ir gyvenamųjų namų rinkas, kuriose praėjusiais metais buvo įregistruota daugiau sandorių nei ankstesniais metais. Tuo metu butų rinkoje nepaisant aktyvios metų pradžios ir pabaigos, pavasarinis nuosmukis lėmė, kad bendras metinis rezultatas yra mažesnis nei užpernai“, - kalba P.

2020-aisiais visoje šalyje įregistruota 32,8 tūkst. butų pardavimų - 8 proc. mažiau nei 2019 metais. Vien tik per praėjusių metų gruodį įregistruota 3,2 tūkst. butų savininkų pasikeitimų, arba 6 proc. daugiau nei 2019-ųjų gruodį ir 14 proc.

Paėjusiais metais visoje šalyje įregistruota 12,8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 7 proc. daugiau nei 2019 metais. Vien tik per praėjusių metų gruodį įregistruota beveik 1,3 tūkst. gyvenamųjų namų pardavimų - 38 proc. daugiau nei 2019-ųjų gruodžio mėnesį ir 17 proc.

2020-aisiais visoje šalyje įregistruota ir 63,7 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 1 proc. daugiau nei užpernai (63 tūkst.). Vien tik per praėjusių metų gruodžio mėnesį įregistruota 6,3 tūkst. sklypų sandorių - 2 proc. daugiau nei 2019 metų gruodį ir 13 proc.

2020 metais gyvenamosios paskirties būstui (butams ir gyvenamiesiems namams) iš viso išleista apie 2,2 mlrd. eurų, arba 5 proc. daugiau nei 2019-aisiais. Vien tik butams įsigyti skirta suma per metus ūgtelėjo 2 proc. iki 1,6 mlrd. eurų, tuo tarpu gyvenamųjų namų praėjusiais metais įsigyta už 14 proc. daugiau - iš viso už 0,6 mlrd.

Brangiausi NT sandoriai

Vertinant brangiausius praėjusių metų būsto sandorius neabejotinai išsiskiria sostinė - pirmajame brangiausių 2020 metų sandorių dešimtuke yra net septyni Vilniuje įvykę sandoriai, iš kurių net keturi sostinės Subačiaus gatvėje.

Politikų ir biurokratų turtų klausimai Trakų rajone

Trakų rajono savivaldybė kreipėsi į Trakų rajono apylinkės prokuratūrą, siekdama išsiaiškinti, ar buvusio jai priklausančios įstaigos vadovo Gedimino Romaškos veiksmuose nebuvo nusikaltimo požymių. Į teisėsaugą kreiptasi po to, kai š.m. rugpjūčio 8 d. Audito metu surinkta pakankamai įrodymų, kad Priešgaisrinės gelbėjimo įstaigos vardu 2009 m. Audito išvadose pažymima, kad minėtos sutartys neatitiko teisės aktų reikalavimų, buvo nenaudingos savivaldybei, o liepto statybos sąmata viršijo 15 tūkst. 362,22 litų. Dėl šių šiukščių pažeidimų G.Romaška buvo atleistas iš darbo. Siekiant išsiaiškinti visas G.Romaškos veiklos aplinkybes, kreiptasi į prokuratūrą.

Šimas Burbulis atkreipia dėmesį į įdomų korupcionieriaus loginį mąstymą, prisiminus istoriją, kai buvęs Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius Vilius Šiliauskas buvo sodinamas į kalėjimą už kyšių ėmimą. Burbulį šioje Kauno čenovniko byloje sudomino jo pasiteisinimas, kam jis ėmė kyšį. Kauno valdininkas-bachūras pasakė, kad pinigų staiga prireikė nusprendus iš Lietuvos pervežti šeimą į Ispaniją, nes grėsė Rusijos karinė agresija. Pažiūrėjus į kai kurių politikų nekilnojamojo turto sąrašus, susidaro įspūdis, kad jokia invazija jie netiki. Vieną trispalvę pakeisti kita trispalve.

Seimo Narės Pirkinys Trakuose

Įvažiuojant į Trakus nuo Vilniaus po kaire puse visai šalia prekybos centro „Norfa“ anksčiau matėme tokį apleistą pastatą, kuriame kažkada veikė siuvykla. Tiesa, siuvykla vis dar čia randama pagal viešus registracijos duomenis. Tai va, gal jau mažai kas nežino, kad visą tą ūkį įsigijo mūsų Seimo gviazda su sutuoktiniu kartu. Gal net ir koks motelis galėjo atsirasti, bet politikė su savo šeima mąsto kaip tuteiša ir jai tas pats, kad anksčiau ar vėliau juk visuomenė ims aptarinėti šį jos architektūrinį šedevrą. O Burbulis juk irgi visuomenės dalis, todėl jis ir duoda startą aptarinėjimams. Nū sunku įtikėti, kad tokiuose prabangiuose Trakuose kažkas pastatys ekonominės klasės barakus? Kožnas yra pastebėjęs, kad mūsų savivaldybės tarnautojai vis deda skelbimus socialiniams būstams pirkti. Ir čia žiūrėk, tuoj gal pasirašys sutartį, kad ciocė E. Rudelienė savo tą barakyną už iš anksto sutartą kainą parduos savivaldybei. Burbulis iškniso, kad žemę šioje vietoje gerbiamieji Rudeliai valdo nuo 2022 metų vasaros pabaigos. Vietiniai verslininkai prie pinigo iki šiol stebisi, kaip pavyko Rudeliams buvusį šeimininką apsukti aplink pirštą.

Nekilnojamojo Turto Sandoriai Lentvaryje

Trakų liberalai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius formina perrašinėdami vieni kitiems. Neaišku, ar dėl realios būtinybės, ar labiau dėl fiktyvių reikaliukų. Su tais sklypais, o tiksliau su vienu iš jų strigo statybų leidimo išėmimas, nes prašymas pateiktas buvo dar 2021 metais.

Lentvaryje ne vieną butą turintys prakutę Rudeliai neseniai valdė ir gerą butą šio miestelio Lauko gatvėje. Bet vėliau tą butą pardavė Rudelienės ginklanešei, kitai Trakų liberalei, tarybos narei ir Editkos patarėjai Inesai Židonytei, kuri dar 2019 m. savivaldos rinkimų pajamų ir turto deklaracijoje deklaravo apvalų nulį turto ir dar apvalesnį nulį piniginių lėšų.

Tačiau, kas čia neįprasta, kad buto Lentvaryje pardavimo sandoris kažkaip buvo forminamas per popierinę bendrovę „Sanvija“, kuriai vadovauja irgi ta pati ne tokia ir jauna panelė Židonytė? Tai va, jei jūs skaičiuojate ir perskaičiuojate visas savo mėnesio pajamas ir tada einate į banką paskolos butui ar namui, politikai eina vieni pas kitus.

Kadangi Burbulis atidaro naują rubriką „Apie Trakų biurokratų turtus“, apšilimui kaip ir užtektų informacijos jums ir tiek. Taip, taip, ta pati jau galima sakyti buvusioji pelenė, išgarsėjusi prastu skoniu ir kekšiškais batais oficialioje darbo aplinkoje, į rinkimus ėjo deklaravusi vos porą tūkstančių sukauptų eurų. Jo valdoma informacija rodo, kad D. Daudaitė kažkada turėjo 70 arų žemės sklypą prie Totoriškių kaimo, Trakų rajone. Nors to sklypo rinkimų pajamų ir turto deklaracijose niekas, oi niekas nematė.

Burbulis mato, kad tas žemės sklypas yra visai netoli poilsiavietės „Slėnis Trakuose“, o tas slėnis kažkokia aktyvų dalimi priklauso Trakų liberalui emeritui Leonardui. Ne paslaptis, o ir savo akimis reginį matę žmonės tvirtina, kad yra ne kartą stebėję, kaip po tą gražų slėnį panelė Dovilė su Leonardo vaikščiodavo susikabinę rankutėmis.

O apie aitvarų suneštus Trakų liberalų emerito Leonardo turtus reikia atskiro straipsnio, nes vien Lentvaryje jis turi (jei staigiai nepardavė ar nepadovanojo kokiai naujai fėjai) butus Klevų alėjoje, žemės sklypų su statiniais M.

tags: #nekilnojamo #turto #sandoriai #traku #traj