Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę.
Dažnas tiek pirkėjas, tiek ir pardavėjas turi neigiamą išankstinę nuomonę apie NT agentūras. Tokios nuomonės laikydamasis, dažnas pasuka savarankiško pirkimo-pardavimo reikalų tvarkymosi link.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje, pateiksime patarimų, kaip sėkmingai pirkti ar parduoti turtą, bei pristatysime kelias nekilnojamojo turto įmones, veikiančias šalyje.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Jau 230 metų gyvuojantis balneologinis Druskininkų kurortas pastaraisiais metais - vienas perspektyviausių Lietuvos miestų. Kurorte visus metus siūlomos ne tik tradicinio gydymo, bet ir ligų profilaktikos, SPA, pramogų, sporto ir poilsio paslaugos visai šeimai.
2025 metais Lietuvos būsto rinka pasižymėjo itin sparčiai augusiomis būsto pardavimo apimtimis tiek antrinėje, tiek ir pirminėje rinkoje. Ypač spartus atsigavimas fiksuojamas didmiesčių pirminėje rinkoje, kuomet pirkėjai itin aktyviai pirko naujos statybos butus tiek pastatytuose, tiek ir pradedamuose statyti daugiabučiuose, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.
Lyginant faktiškai pastatyto ir pirminėje rinkoje realizuotų butų skaičius, tai didžiausiu disbalansu 2025 metais pasižymėjo šalies sostinė. „Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 2.787 butus arba 8% daugiau nei 2024 metais. Tuo tarpu sostinės pirminėje butų rinkoje per metus iš viso buvo realizuota virš 5.700 butų arba 82% daugiau nei 2024 metais.
„Vadinasi, plėtotojai faktiškai pastatė dvigubai mažiau nei fiksuojamas būsto poreikis. Kadangi projektų planavimo ir statybų procesas yra ilgas ir dažnu atveju trunka ilgiau nei planuota, turime situaciją, kuomet staigiai atsigavus rinkai, plėtotojai tiesiog fiziškai negali patenkinti tokios paklausos poreikio“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Ir tokia situacija yra nepalanki tiek pirkėjams, tiek ir plėtotojams.
Pirkėjai turi per menką būsto pasirinkimą bei sparčiai augančias kainas, o plėtotojai negali pilnai išnaudoti rinkos potencialo.
Kaip ir buvo prognozuota, 2025 metais investuotojai į pajamas generuojančius komercinės paskirties objektus buvo pastebimai aktyvesni nei 2024 metais. Ir nors stambesnių sandorių per metus buvo sudaryta itin nedaug, tačiau vietiniai investuotojai gausiai pirko mažesnius objektus visoje šalyje ir sugrąžino bendras investicinių sandorių apimtis į 2020 metų lygį, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 344 mln. eurų arba 50% daugiau nei 2024 metais. 2025 metų rezultatas iš esmės atitinka pastarųjų dešimties metų metinį vidurkį (357 mln. eurų).
„Iš viso per metus Lietuvoje įsigyta virš 40 objektų ir tai yra tikrai gausus skaičius, net ir lyginant su pačiais aktyviausias metais. Todėl nenuostabu, kad 2025 metais buvo fiksuojamas istoriškai vienas mažiausių vidutinis sandorio dydis, kuris nesiekė 8 mln. eurų. Tik keturių įsigytų objektų kaina viršijo 20 mln. eurų ir jie sudarė vieną trečdalį visų investicijų Lietuvoje.
Didelė naujų biurų ploto pasiūla Vilniuje palaiko stabilias nuomos kainas, tačiau kartu ir skatina aktyvesnes derybas tarp šalių. Visgi, ilgalaikiuose nuomos santykiuose svarbiausia - abipusė interesų pusiausvyra. Tuo labiau, kad praktinę vertę dažnai lemia ne tik kaina, bet ir kiti sutarčių aspektai, tokie kaip lankstumas, terminai ar papildomos sąlygos.
Biurų rinkoje jau kurį laiką kalbama, kad šiandien galios svarstyklės tarsi linksta į nuomininko pusę. Pernai A ir B klasės verslo centruose bazinės nuomos kainos paaugo apie 2 proc. Šiuo metu A klasės verslo centruose mėnesio nuomos kaina siekia iki 16-20 Eur/kv. m, naujuose, išskirtiniuose projektuose sudaro ir 21-23 Eur/kv. m, o B klasės verslo centruose vyrauja 10-15 Eur/kv. m nuomos kainos.
2025-2026 m. rinką pasieks dar daugiau kaip 100 tūkst. kv. m naudingo biurų ploto. Nepaisant toliau augančios ekonomikos, biurų nuomos kainų augimą šiuo metu riboja būtent didelė laisvo ploto pasiūla, tebevykstanti nuotolinio-hibridinio darbo transformacija, konservatyvūs verslo lūkesčiai ir geopolitinės priežastys. Atrodytų, nuomininko rinka turėtų būti geras metas persiderėti sąlygas dėl esamo biuro arba paieškoti naujų patalpų.
Prekybos centras G9
Patarimai perkant butą
Kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį, kokioje miesto dalyje yra jūsų išsirinktas butas ar namas. Nepamirškite, jog pirkdami būstą, siejate tai su savo naujo gyvenimo pradžia, kurios tikitės geresnės nei iki tol būta.
Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo sąskaitos galimybes bei naujojo gyvenimo privalumus, jūs balansuojate ties tuo, koks atsivers vaizdas pro jūsų langus, kiek šviesos bei kitų malonių reginių išvysite kasdien pro savus langus.
Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui… Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos. Atitinkamai kaina keisis ir nuo daugelio kitų papildomų faktų.
Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų. Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Gaunamų sąskaitų dydis priklausys, kaip buvo atlikta renovacija. Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus.
Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.
Į šiuos išvardintus niuansus ir į daugelį kitų dėmesį atkreips profesionalūs darbuotojai, jei rinksitės „Gijonedos“ paslaugas.
Patarimai perkant namą
Namas - rimtas pirkinys ne tik jūsų piniginės, bet ir subtilių aspektų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, atžvilgiu. Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar net visiškai atskirose gyvenvietėse.
Rinkdamiesi atskirą erdvę, natūralu, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime. Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės.
Vis dėlto šių žinių, perkant namą, nepakanka. Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus. Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę.
Tuo namo išsirinkimo rūpesčiai neužsibaigia. Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.
Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.
Visi šie ir dar daugelis kitų rūpesčių atitenka didelę patirtį turintiems „Gijonedos“ darbuotojams, jei jūs patikėsite tai mums.
Patarimai perkant sklypą
Perkant žemės sklypą, taip pat pravartu nepamiršti įvairių niuansų, siekiant sklandaus NT įsigijimo, kuriuo taip pat rūpinasi profesionalūs darbuotojai. Čia svarbiausia keli aspektai. Vienas iš jų - tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis.
Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją.
Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).
„Užupio personos“ nuotr.
Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai
Jei jau nusprendėte, kad reikia parduoti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog atsinaujinti gyvenamąją vietą - šie patarimai būtent Jums!
- Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai. Jei renkatės nekilnojamojo turto agentūrą labai svarbu pasirinkti ne tą įmonę, kuri žada Jums parduoti už didžiausią vertę, bet tą, kuri išdėsto ir paaiškina, kokia yra reali parduodamo turto vertė.
- Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
- Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas. Čia ypač gelbsti nekilnojamojo turto agentūros, kurios dėl savo patirties žino, kokie kanalai yra efektyviausi.
- Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
- Didelis klientų ratas. Jei jau nusprendėte parduoti pats - reiktu turėti didelį draugų būrį, per kurį paskelbtumėte informaciją apie savo turtą. Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
- Jei pavyko rasti pirkėją, susitvarkykite dokumentus kiek įmanoma greičiau, bet nepadarykite klaidos. Avansas - vienas iš svarbių aspektų. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga. Nekilnojamojo turto agentūra padės Jums susitvarkyti dokumentus greitai ir efektyviai, nes tai jų darbas.
Nekilnojamojo turto įmonių pavyzdžiai
Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto įmonių. Štai keletas pavyzdžių:
- UAB „Dzūkas“: Agentūra nekilnojamojo turto rinkoje veikia dagiau kaip 30 metų (įsteigta 1990 metais, todėl galime teigti, kad turime didžiausią patirtį ir klientų duomenų bazę. Šiuo metu pasiūloje turime virš 100 objektų pardavime. Mūsų klientai yra ne tik Lietuvos, bet ir Izraelio, Lenkijos, Ukrainos, Vokietijos bei kitų užsienio šalių piliečiai.
- „Gijoneda“: „Gijoneda“ siekia šį mitą išsklaidyti ir parodyti privalumus, kodėl verta kreiptis į mus ir išvengti daugelio nemalonių rūpesčių, sutaupant mums visiems brangaus laiko.
- CAPITAL: CAPITAL - tai nekilnojamo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
- Nekilnojamojo turto agentūra „Naminta.lt“: UAB „Naminta“ - tai įmonė teikianti visas tarpininkavimo paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu. „Naminta“ įkurta 2007 m. Jos juridinis statusas yra uždaroji akcinė bendrovė.
Pavyzdžiai nekilnojamojo turto objektų
Štai keletas pavyzdžių nekilnojamojo turto objektų, kuriuos galima rasti Lietuvos rinkoje:
- Parduodamas namų valdos žemės sklypas strategiškai patogioje vietoje. Žemės sklypas yra Neravų k., Panemunės g. 18A, šalia kelio, 0,2617 ha ploto. Iki ribos su Druskininkų miestu tik ~800 m. Iki centrinės miesto dalies ~3 km.
- Parduodamas erdvus žemės sklypas (sodų paskirties) su nedideliu sodo namuku, adresu Rūtų g. 25, Druskininkai. Sode būna tik vasarinis vanduo iš sodų bendrijos, tačiau šalimais yra miesto komunikacijos (vanduo ir nuotekų šalinimas), nesudėtinga prisijungti prie miesto tinklų. Yra elektra. Asfaltuotas privažiavimas.
- Parduodamas 1 kambario butas Druskininkų centrinėje dalyje, Veisiejų g. Bute yra kambarys, virtuvė, vonios kambarys su WC ir prieškambaris. Butas parduodamas su baldais ir buitine technika. Esant poreikiui galima gyventi iš karto. Butas strategiškai labai patrauklioje vietoje - Druskininkų centrinėje dalyje.
- Išnuomojamas 2-jų kambarių butas pačiame Druskininkų miesto senamiestyje, V. Kudirkos g. 10C, Druskininkai, projekte „Saulės sonata”.
- Parduodama sodyba Panaros k., Varėnos r. Parko g. Kairiajame Nemuno krante įsikūrusiame Panaros kaime parduodama sodyba, apsupta medžių ir pievų žaluma. Sodyboje yra pilnai atrestauruoti (rekonstruoti) trys ūkiniai pastatai - dviejuose galima gyventi, trečiame yra įrengta pirtis.
- Parduodamas erdvus sklypas Jaskonių kaime, Druskininkų savivaldybėje, Jaskonių g. Sklypo pietinėje pusėje yra miškas, suteikiantis natūralų privatumo jausmą ir galimybę mėgautis gamtos ramybe.
- Parduodami namų valdos paskirties žemės sklypai Gailiūnų kaime, šalia Druskininkų miesto, Gailiūnų g. Visi žemės sklypai suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Iki ribos su Druskininkų miestu ~4 km. Iki centrinės Druskininkų miesto dalies ~8,3 km. Šalia, kitoje kelio pusėje teka Nemunas (už ~120 m).
- Parduodami du sklypai gražioje ir ramioje vietoje - Radvilonių kaime, Druskininkų savivaldybėje. Bendras plotas - 0,5137 ha, iš kurių namų valdos sklypas yra 0,2103 ha, o 0,3034 ha - žemės ūkio paskirties žemės sklypas.
- Nuomojamos komercinės patalpos puikioje vietoje, Druskininkų centre, M. K. Čiurlionio g. Patogus privažiavimas, šalia pėsčiųjų srautai ir automobilių stovėjimo vietos. Tinka biurui, paslaugų ar prekybos veiklai. Patalpos išnuomojamos nuo 2026 m. vasario 15 dienos. Kaina 1200 € / mėn.
- Išnuomojamas garažas Ratnyčioje, Cimakovo g., Druskininkuose. Garažas 18,29 kv.m ploto su duobe.
- PARDUODAMAS JAUKUS 1 KAMBARIO BUTAS PAČIAME DRUSKININKŲ CENTRE - ANTAKALNIO G.
tags: #nekilnojamojo #turto #imones