Nekilnojamojo turto pirkimas neskelbiamų derybų būdu yra specifinė procedūra, kurią reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Šiame straipsnyje aptarsime, kada ir kokiomis sąlygomis toks pirkimas gali būti vykdomas Lietuvoje, remiantis įstatymais ir teismų praktika.
Sąlygos, Kada Galimas Neskelbiamų Derybų Būdas
Pagal įstatymus, neskelbiamų derybų būdu nekilnojamąjį turtą galima pirkti tam tikrais atvejais. Aptarkime pagrindinius iš jų:
- Jeigu atviram ar ribotam konkursui nepateikta paraiškų ar pasiūlymų arba visos pateiktos paraiškos ar pasiūlymai yra netinkami, o pirminės pirkimo sąlygos iš esmės nekeičiamos.
- Jeigu neišvengiamai būtina pirkimą atlikti ypač skubiai dėl įvykio, kurio perkančioji organizacija negalėjo numatyti, kai tokio pirkimo neįmanoma atlikti atviro, riboto konkurso ar skelbiamų derybų būdais įstatyme nustatytais terminais. Aplinkybės, kuriomis grindžiama ypatinga skuba, jokiu būdu negali priklausyti nuo perkančiosios organizacijos.
- Jeigu perkančioji organizacija pagal ankstesnę pirkimo sutartį iš kokio nors tiekėjo pirko prekių ir nustatė, kad iš jo verta pirkti papildomai, siekiant iš dalies pakeisti turimas prekes ar įrenginius arba padidinti turimų prekių ar įrenginių kiekį, kai, pakeitus tiekėją, perkančiajai organizacijai reikėtų įsigyti medžiagų, turinčių kitokias technines charakteristikas, ir dėl to atsirastų nesuderinamumas arba per didelių techninių eksploatavimo ir priežiūros sunkumų.
- Kai ypač palankiomis sąlygomis perkama iš tiekėjo, kuris yra likviduojamas, restruktūrizuojamas, bankrutuojantis, bankrutavęs ar su kreditoriais sudaręs taikos sutartį, arba tiekėjui taikomos panašios procedūros pagal šalies, kurioje jis registruotas, teisės aktus.
- Prekės, paslaugos ar darbai, jeigu skelbiamoms deryboms visos pateiktos paraiškos ar pasiūlymai yra netinkami, o pirminės pirkimo sąlygos iš esmės nekeičiamos.
Svarbu pažymėti, kad tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, perkant papildomai prekių iš to paties tiekėjo, turi nebūti pagrįstos alternatyvos ar pakaitalo, o konkurencijos nebuvimas neturi būti sukurtas perkančiosios organizacijos, dirbtinai sugriežtinus pirkimo reikalavimus.
Projekto Konkursai ir Nauji Pirkimai
Neskelbiamų derybų būdu paslaugos taip pat gali būti perkamos po projekto konkurso, vykdyto laikantis įstatymo nustatytų reikalavimų, jeigu pirkimo sutartis sudaroma pagal projekto konkurse nustatytas taisykles ir perkama iš projekto konkurso laimėtojo arba vieno iš jų.
Nauji pirkimai atliekami nuo pirminės pirkimo sutarties sudarymo momento praėjus ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui.
Teismų Praktika ir Svarbūs Aspektai
Teismų praktika taip pat atlieka svarbų vaidmenį aiškinant įstatymų nuostatas. Pavyzdžiui, nagrinėjant ginčus dėl savivaldybių sprendimų pirkti ar nepirkti nekilnojamąjį turtą, teismai atsižvelgia į tai, ar savivaldybės taryba veikė pagal jai priskirtą kompetenciją ir ar nebuvo pažeistos procedūros.
Vienas iš pavyzdžių - byla, kurioje ieškovai ginčijo Šiaulių rajono savivaldybės tarybos sprendimą nepirkti jų nekilnojamojo turto. Teismas atmetė ieškovų argumentus, nurodydamas, kad savivaldybės taryba turi teisę nuspręsti nepirkti turto už per didelę kainą, o Pirkimo komisijos posėdyje priimti nutarimai savivaldybės tarybai nėra privalomi.
Apeliacinis teismas pažymėjo, kad sprendimą pirkti privačios žemės sklypą savivaldybės nuosavybėn priima pati savivaldybės taryba, o ne jos sudaryta Pirkimo komisija. Taip pat atsižvelgiama į specifinį savivaldybės siekiamo įsigyti turto objektą ir jo pobūdį, naudojimo paskirtį bei įsigijimo tvarką.
Įvadas į viešuosius pirkimus. Pirkimo būdai
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar savivaldybė gali atsisakyti pirkti turtą, jei kaina per didelė?
Taip, savivaldybės taryba turi teisę nuspręsti nepirkti turto už kainą, kuri, jos nuomone, yra per didelė.
Ką daryti, jei savivaldybė pažeidė pirkimo procedūras?
Tokiu atveju galima kreiptis į teismą, siekiant apginti savo teises ir interesus.
Ar pirkimo komisijos sprendimas yra privalomas savivaldybės tarybai?
Ne, pirkimo komisijos sprendimas yra rekomendacinio pobūdžio, o galutinį sprendimą priima savivaldybės taryba.
Išvados
Nekilnojamojo turto pirkimas neskelbiamų derybų būdu yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir teismų praktika. Svarbu atsižvelgti į visas sąlygas ir reikalavimus, kad pirkimas būtų teisėtas ir atitiktų viešąjį interesą.
| Sąlyga | Aprašymas |
|---|---|
| Konkurso neįvykimas | Jei atviram ar ribotam konkursui nepateikta paraiškų arba visos yra netinkamos. |
| Ypatinga skuba | Būtina pirkti skubiai dėl nenumatytų įvykių. |
| Papildomi pirkimai | Perkant papildomai iš to paties tiekėjo, siekiant išvengti nesuderinamumo. |
| Tiekėjo likvidavimas | Perkant iš likviduojamo, bankrutuojančio tiekėjo ypač palankiomis sąlygomis. |
tags: #nekilnojamojo #turto #pirkimas #neskelbiamu #derybu #budu