Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis: pavyzdys ir svarbūs aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis yra esminis dokumentas, įforminantis susitarimą tarp pardavėjo ir pirkėjo dėl nekilnojamojo turto objekto. Ši sutartis reglamentuoja abiejų šalių teises ir pareigas, todėl itin svarbu ją sudaryti atidžiai ir kompetentingai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties aspektus, pateiksime pavyzdį ir naudingų patarimų.

Svarbūs sutarties elementai

Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartyje turi būti aiškiai apibrėžti šie elementai:

• Šalys: Pardavėjas ir pirkėjas (jų asmens duomenys arba įmonės rekvizitai).
• Objektas: Tikslus nekilnojamojo turto aprašymas (adresas, plotas, unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre).
• Kaina: Sutarta nekilnojamojo turto kaina ir mokėjimo sąlygos.
• Nuosavybės perdavimas: Data, nuo kurios nuosavybės teisės pereina pirkėjui.
• Šalių įsipareigojimai: Pardavėjo įsipareigojimas perduoti turtą, pirkėjo - sumokėti kainą.
• Atsakomybė: Šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą.
• Ginčų sprendimas: Tvarka, kaip bus sprendžiami ginčai, kylantys dėl sutarties.

Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys

Žemiau pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik bendras šablonas, kurį reikia pritaikyti konkrečiai situacijai.

1. Sutarties šalys

Pardavėjas: ..................................................

Pirkėjas: ..................................................

2. Sutarties objektas

1. .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ...................................... 2. .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................

3. Kaina ir atsiskaitymo tvarka

Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ............... 4. Pardavėju. 5. ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................

4. Nuosavybės teisės perėjimas

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.

5. Šalių įsipareigojimai

6. nustatyta tvarka. 7. 8.

6. Kitos sąlygos

9. 10. 11. paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją. 12. pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina. 13. 14. parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį. 15. 16. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. 17. 18. 19. 20. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu. 21. 22. 23.

7. Šalių parašai

__________________________ A. __________________________ A.

Notaro vaidmuo ir reikalingi dokumentai

Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.

• Asmens tapatybės dokumentai (pasai arba asmens tapatybės kortelės).
• Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
• VĮ Registrų centro išrašas apie nekilnojamąjį turtą.
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo konkrečios situacijos (pvz., santuokos liudijimas, jei turtas įgytas santuokos metu).

UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.

Finansiniai aspektai

Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.

Pirkėjui svarbu:

• Turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį).
• Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.

Kada verta kreiptis į profesionalus?

Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.

Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą.

tags: #nekilnojamojo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #kopija