Nekilnojamojo Turto Rekonstrukcijos Darbų Rangovo Pasirinkimas

Pasirinkimas rangovo nekilnojamojo turto rekonstrukcijos darbams yra svarbus žingsnis, lemiantis projekto sėkmę. Svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, įskaitant teisinius reikalavimus, kvalifikaciją ir patirtį.

Teisiniai Aspektai ir Reikalavimai

Teisė būti rangovu yra reglamentuota įstatymais. Būti ypatingųjų statinių statybos rangovu turi teisę atestuoti juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos padaliniai.

Europos Sąjungos valstybės narės, Šveicarijos Konfederacijos arba valstybės, pasirašiusios Europos ekonominės erdvės sutartį, juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos, juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos padaliniai turi teisę būti ypatingųjų statinių statybos rangovais, pripažinus jų kilmės valstybėje turimą teisę užsiimti analogiškų statinių statybos veikla.

Rangovas, siekiantis turėti teisę atlikti visus bendruosius statybos darbus, privalo turėti ne mažesnę kaip 2 metų veiklos patirtį statybos srityje, kiti rangovai - ne mažesnę kaip vienų metų veiklos patirtį statybos srityje.

Šio straipsnio 2 dalyje nurodytiems juridiniams asmenims, kitoms užsienio organizacijoms ir jų padaliniams taikomą kvalifikacijos atestatų ir kilmės valstybėje turimos teisės pripažinimo dokumentų išdavimo, keitimo, galiojimo sustabdymo, galiojimo sustabdymo panaikinimo, kvalifikacijos atestatų ir kilmės valstybėje turimos teisės pripažinimo dokumentų galiojimo panaikinimo tvarką nustato aplinkos ministras, laikydamasis šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytų reikalavimų.

Būti branduolinės energetikos objekto statinių statybos rangovais gali juridiniai asmenys, turintys teisę būti ypatingųjų statinių statybos rangovu. Branduolinės energetikos objekto statinių statybos rangovams taikomus kvalifikacinius reikalavimus, kvalifikacijos atestatų ir kilmės valstybėje turimos teisės pripažinimo dokumentų išdavimo, keitimo, galiojimo sustabdymo, galiojimo sustabdymo panaikinimo, kvalifikacijos atestatų ir kilmės valstybėje turimos teisės pripažinimo dokumentų galiojimo panaikinimo tvarką, suderinusi su Valstybine atominės energetikos saugos inspekcija, nustato Vyriausybės įgaliota institucija, laikydamasi šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytų reikalavimų.

Būti ypatingųjų ar neypatingųjų statinių, esančių kultūros paveldo objekto teritorijoje, jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, statybos rangovu gali juridiniai asmenys, turintys teisę būti ypatingųjų statinių statybos rangovu. Ypatingųjų ar neypatingųjų statinių, esančių kultūros paveldo objekto teritorijoje, jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, statybos rangovų kvalifikacijos atestatų išdavimo ir kilmės valstybėje turimos teisės pripažinimo tvarką, išduoto kvalifikacijos atestato ir teisės pripažinimo dokumento keitimo, galiojimo sustabdymo, galiojimo sustabdymo panaikinimo ir galiojimo panaikinimo tvarką, suderinęs su kultūros ministru, nustato aplinkos ministras, laikydamasis šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytų reikalavimų.

Kai statyba vykdoma rangos būdu, statytojas (užsakovas) privalo paskirti vieną už visų statinių statybą atsakingą rangovą, kuris turi atitikti šiame įstatyme nustatytus kvalifikacinius reikalavimus ir vykdyti šiame straipsnyje nustatytas rangovo pareigas.

Jeigu statytojas (užsakovas) vykdo statybą ūkio būdu, jis turi šio įstatymo nustatytas statytojo (užsakovo) ir rangovo pareigas, išskyrus pareigą paskirti (pasamdyti) statinio statybos vadovą, jeigu statytojas (užsakovas) yra fizinis asmuo.

Praktiniai Patarimai Renkantis Rangovą

Renkantis rangovą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Patirtis ir reputacija: Pasidomėkite rangovo patirtimi ir reputacija rinkoje.
• Kvalifikacija ir atestatai: Įsitikinkite, kad rangovas turi reikiamus atestatus ir kvalifikaciją.
• Atsiliepimai: Pasidomėkite kitų klientų atsiliepimais apie rangovo darbą.
• Kaina: Palyginkite skirtingų rangovų kainas, tačiau neapsistokite ties pigiausiu variantu.
• Sutartis: Atidžiai perskaitykite sutartį ir įsitikinkite, kad visos sąlygos yra aiškios ir suprantamos.

Viešųjų pirkimų tarnyba primena pirkimų vykdytojams, kad nuo 2019 m. sausio 1 d. atsirado naujas privalomas (išskyrus, jei vykdomas mažos vertės pirkimas) pašalinimo pagrindas.

Lietuvos draudikų asociacija, vienijanti devynias Lietuvoje veikiančias ne gyvybės draudimo bendroves, reiškia susirūpinimą dėl pirkimo vykdytojų netinkamai formuojamų pirkimo sąlygų, su kuriomis susiduria jų nariai viešuosiuose rangos darbų pirkimuose. Asociacija išskiria dažniausias rangos darbų pirkimų problemas.

Nuo 2018 m. gegužės mėnesio statytojai (užsakovai) gali pasirinkti, koks - elektroninis ar popierinis - statybos darbų žurnalas bus pildomas vykdant statybos darbus. Nors įsigaliojus statybos techninio reglamento STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ naujovėms statybos dalyviai turi daugiau pasirinkimo laisvės, tačiau svarbu užtikrinti tinkamą statybos darbų dokumentavimą.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad nuo birželio 1 d. kartu su prašymu išduoti statybos užbaigimo aktą ar patvirtinti deklaraciją apie statinio statybos užbaigimą bus privaloma pateikti ir statinio techninį pasą (techninę apskaitos kortelę) ar pastato techninę apskaitos kortelę.

Praktikoje dažnai pasitaiko situacija, kai sutarties šalis, turinti pareigą priimti atliktus statybos rangos darbus, vengia juos priimti. Dažnu atveju delsimas, vengimas priimti statybos rangos darbus iš užsakovo ar generalinio rangovo pusės sukelia neigiamų pasekmių rangovui.

Pasitaiko, kad rangovas išsiunčia sutartį, lokalinę sąmatą, sąskaitas apmokėjimui, tačiau užsakovas jų nepasirašo (teigia, kad vėliau pasirašys). Tokiais atvejais, nepasirašius statybos rangos sutarties, gali kilti problemų dėl mokėjimo už atliktus darbus.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad projektuojant elektros instaliaciją neišvengiama klaidų. Valstybinė energetikos inspekcija prie energetikos ministerijos, vertindama energetikos statinių statybos ar rekonstravimo projektų sprendinių atitiktį nustatytiems reikalavimams, pastebi, jog projektuose nenurodomi standartai, kabelių degumo klasės ir kiti svarbūs parametrai.

Vyriausybė pritarė Ūkio ministerijos siūlymui papildomų balų suteikti viešųjų pirkimų konkursuose didesnius atlyginimus darbuotojams mokančioms bendrovėms.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į daugiabučių namų renovacijos metu netinkamai šildomus butus. Jei bute nepakankamai šilta, gali supelyti sienos ir lubos. Tokiu atveju reikėtų išsireikalauti, kad rangovas atlygintų žalą.

UAB „Merko statyba“ apyvarta 2019 metais pasiekė 59,5 mln. eurų, lyginant su ankstesniais metais ji išaugo 56 proc. Bendrovės pelnas prieš mokesčius buvo 1,8 mln. eurų.

2019 metais Jurbarko mieste pradėti požeminių konteinerių aikštelių infrastruktūros sutvarkymo darbai. Jurbarke bus tvarkomos nekokybiškai įrengtos požeminių konteinerių aikštelės: atkasamas šalia konteinerių esantis gruntas ir iš naujo supilamas jį tinkamai sutankinant.

Biržų mieste tebevyksta 5-ojo etapo daugiabučių namų renovacijos darbai. Didžiausias rūpestis rajono Savivaldybės vadovams yra rangovo „Statybų kodas“ atliekami renovacijos darbai.

Netrukus Kretingos rajono savivaldybės administracija paskelbs naująjį viešųjų pirkimų konkurso laimėtoją ir su juo pasirašys Jauryklos parko rekonstrukcijos sutartį.

Į Šiaulių miesto savivaldybę kreipėsi šiauliečiai, susirūpinę, kad prie Šiaurės Lietuvos kolegijos gadinamas neseniai nutiestas pėsčiųjų-dviračių takas. Savivaldybės atstovai taip pat buvo užfiksavę atvejų, kai taku važiuoja sunkiasvorė technika. Rangovai įspėti saugoti miesto turtą.

47 km nuo Kauno nutolusiame Čekiškės miestelyje Kauno rajono savivaldybė įgyvendina investicinį projektą, kuris ugdymo sąlygas turėtų pagerinti iš esmės.

2018 m. sausio 16 d. pasirašyta iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų bendrai finansuojamo projekto „Ukmergės Vlado Šlaito viešosios bibliotekos modernizavimas“ sutartis. Projekto įgyvendinimui iš Europos regioninės plėtros fondo (ERPF) skirta 600.466,00 Eur.

Gruodžio 13 dieną simbolinė įkurtuvių juostelė perkirpta prie naujai įrengtos 249 metrų ilgio, dviejų eismo juostų 6 metrų pločio gatvės, vedančios pro „Babrungo“ mokyklą link toliau įsikūrusių verslo įmonių ir gyvenamųjų namų kvartalo, pradžios.

Bendra AB „Lietuvos energija“ ir UAB „Fortum Heat Lietuva“ įmonė - UAB Kauno kogeneracinė jėgainė (KKJ) - po daugiau kaip metus trukusio tarptautinio viešojo pirkimo konkurso, sudarė sutartį su pagrindinių statybos darbų vykdytoju - AB „PST“ (Panevėžio statybos trestas).

Svarbiausi aspektai renkantis rangovą

tags: #nekilnojamojo #turto #rekonstrukcijos #darbu #rangovo