Vilnius, Lietuvos sostinė, nuolat plečiasi ir tobulėja, o su tuo kinta ir nekilnojamojo turto rinka. Individualių gyvenamųjų namų rinka šiame mieste tampa vis svarbesne. Vilnius yra ne tik kultūrinis ir ekonominis centras, bet ir patrauklus būsto rinkos objektas tiek gyventojams, tiek investuotojams. Tyrimas šioje srityje ne tik suteiks galimybę geriau suprasti šios rinkos dinamiką, bet ir padės nustatyti potencialias investavimo galimybes.
Tikslas: atlikti individualių gyvenamųjų namų rinkos tyrimą Vilniaus mieste. Pažvelgsime giliau į šią sritį, siekdami nustatyti įvairius rinkos veiksnius.
Uždaviniai:
- Apžvelgti Vilniaus miesto NT rinką, kaip keitėsi individualių gyvenamųjų namų kainos Vilniaus mieste per pastaruosius 5 metus?
- Pasamprotauti, ar verta investuoti į nekilnojamą turtą Lietuvos sostinėje?
- Pateikti diagramas, kokią įtaką įvairūs NT aspektai (plotas, būklė) daro kainai?
Nekilnojamojo turto rinka Vilniaus mieste, kaip ir visoje Lietuvoje, pastaraisiais metais vystėsi dinamiškai. Vienas stipriausių tokių efektų buvo pastebimas gyvenamosios paskirties būsto rinkoje - bumo metu šis segmentas buvo vienas labiausiai spekuliatyvių, taigi jo kainų pokyčiai svyravo labai plačiuose rėmuose (iki 50%), ypač butų rinkoje.
Nereikia pamiršti, kad ne visi nekilnojamojo turto rinkos dalyviai yra vienodai informuoti, taigi pirkėjai patikėję ilgalaikiu būsto kainų augimu tiesiogiai prisidėjo prie dar didesnio kainų kilimo. Neseniai praūžęs NT kainų bumas Lietuvoje uždavė esminį klausimą NT pirkėjams: ar turtas dar pigs, o gal jau pasiektas kainų dugnas.
Būsto kainų pokyčiai Lietuvoje
Individualių Gyvenamųjų Namų Kainų Pokyčiai Vilniuje Per Pastaruosius 5 Metus
Išanalizavę šias dvi lenteles galime teigti, jog 2018 m. naujos statybos namų, kurie pastatyti centre ir prestižiniuose rajonuose, su daline apdaila kainos prasidėdavo nuo 280 000 Eur., o 2023 m. - nuo 350 000 Eur. Tuo tarpu senos statybos įrengtų namų, kurie pastatyti tuose pačiuose rajonuose, 2018 m. kainos prasidėdavo nuo 250 000 Eur., o 2023 m. - nuo 330 000 Eur. Pastebime, kad per 5 metus individualių gyvenamųjų namų kainos pakilo 70 80 tūkst. Eur.
Taip pat, iš šių dviejų lentelių matome, kad 2018 m. naujos statybos namų, kurie pastatyti gyvenamuosiuose rajonuose, kainos prasidėdavo nuo 190 000 Eur., o 2023 m. - nuo 200 000 Eur. Tuo tarpu senos statybos įrengtų namų tuose pačiuose rajonuose 2018 m. kainos prasidėdavo nuo 170 000 Eur., o 2023 m. - nuo 200 000 Eur. Šių namų kainos per 5 metus kilo neženkliai, apie 10 30 tūkst.
Apibendrinti VĮ "Registrų Centras" 2009 - 2010 metų statistiniai duomenys rodo, jog bendras butų kainų lygis Vilniaus mieste 2009 m. krito maždaug 22%. Kainų kritimui esminės įtakos turėjo vis dar prasti šalies ekonomikos rodikliai, niūrios jų prognozės, sugriežtėjusi bankų kreditavimo politika, bei sudėtinga NT vystytojų padėtis - didžioji pastarųjų dalis, spaudžiami finansinių įsipareigojimų, negalėjo laukti būsto rinkos atsigavimo, todėl norint atsiskaityti su kreditoriais, butus teko pardavinėti net ne už savikainą, o gerokai pigiau.
Tuo tarpu potencialūs pirkėjai laukė butų kainų dugno ir būsto pirkimo planus atidėjo geresniems laikams. Kainos kritimui įtakos taip pat turėjo ir tai, jog dalis pirkėjų atmetė planuojamo įsigyti naujo buto rezervaciją.
Butų Kainų Pokyčiai 2009-2010 Metais
Analizuojami tik tie butai, kurių kainos tilpo į nustatytus rėmus: senos statybos butams 1500 - 5300 Lt už kv. metrą, o naujos statybos 2700 - 6400 Lt už kv. metrą.
Pasirinktą laikotarpį didžiausias butų kainų kritimas užfiksuotas antrąjį 2009 metų ketvirtį, kuomet butų kainos krito apie 14%. Antroje metų pusėje butų kainų kritimas kiek sumažėjo. Trečiąjį 2009 metų ketvirtį butų kainos krito dar apie 3%, o ketvirtąjį dar apie 2%. Iš viso per 2009 metus butų kainos krito apie 22%.
| Ketvirtis | Kainų kritimas |
|---|---|
| I | N/A |
| II | 14% |
| III | 3% |
| IV | 2% |
| Viso 2009 m. | 22% |
Ar Verta Investuoti Į Nekilnojamą Turtą Vilniaus Mieste?
Nekilnojamasis turtas yra investicija ir kaip bet kokia investicija, jis turi atsipirkti, taigi ypatingai svarbu žinoti, kaip keisis turto kaina tiek artimoje, tiek tolimoje ateityje. Ilgalaikėje perspektyvoje nekilnojamasis turtas visada brangsta, nes žemės plotas tinkamas statybai yra nekintamas dydis.
Tačiau kartais kainos kyla ir leidžiasi dėl trumpalaikių priežasčių, susidaro kainų burbulai, kurių sprogimas skaudžiai paliečia daugelį nekilnojamojo turto rinkos dalyvių.
NT brokeris Tadas Meiliūnas apie nekilnojamojo turto rinkos analizę
NT sandorių skaičius Lietuvoje
tags: #nekilnojamojo #turto #rinkos #analize #bakalauro #darbas