Nekilnojamojo turto kainos Kretoje: viskas, ką reikia žinoti

Graikija, garsėjanti savo istorija, kultūra ir nuostabiais kraštovaizdžiais, vis dažniau tampa patrauklia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šalis siūlo platų būstų pasirinkimą - nuo jaukių butų iki prabangių vilų, o kainos priklauso nuo vietos, ploto ir kitų veiksnių. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Kretoje, aptarsime investavimo galimybes ir „Auksinės vizos“ programą.

Kretos topografinis žemėlapis

Nekilnojamojo turto kainų tendencijos Kretoje

Po staigaus kainų kritimo 2010-aisiais, kurį lėmė Graikijos ekonomikos krizė, nekilnojamojo turto kainos po COVID-19 pandemijos vėl atgavo pagreitį. 2022 metais jos pirmą kartą peržengė vidutinę 2000 €/m² ribą. Ši augimo tendencija tęsėsi 2023 ir 2024 metais, kai kuriose labai paklausiose vietovėse kainos išaugo iki 10 %.

Palyginti su kitomis Viduržemio jūros regiono vietovėmis, tokiomis kaip Balearų salos ar Prancūzijos Rivjera, kainos Kretoje išlieka palyginti prieinamos, nors pastaraisiais metais jos ir auga. Stebimas nuosaikus kainų augimas: 5-8 % per metus, ypač populiariose pakrantės vietovėse, tokiose kaip Elounda ir Platanias.

Populiarios vietovės ir kainos

Vieta priklauso nuo gyvenimo būdo, kurio ieškote. Heraklionas, salos sostinė, siūlo puikų modernumo ir istorijos derinį. Ramesnis Agios Nikolaos traukia meno ir maisto mėgėjus. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.

Kainos Kretoje labai įvairios.

• Būsto kainos prasideda nuo 50 tūkst. eurų, o maksimali kaina gali siekti ir 12 mln. eurų.
• Netoliese esančiuose kaimeliuose galite rasti būstą ir už 10 tūkst. eurų. Tokiam būstui būtinas remontas, bet jis visai šalia jūros.
• Jeigu norite įsikurti kuo arčiau jūros, pajūrio gyvenvietėje už namus teks pakloti ir 45 tūkst. eurų.
• Kretos sostinėje Heraklione būsto kainos ne itin didelės, nedidelį butą ten galima įsigyti ir už 20 tūkst. eurų.
• Retimno miestelyje situacija kiek kitokia, nes ten yra garsių universitetų, žinomų visoje Europoje.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Kretoje

Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto rinkos:

• Rytų Kreta siūlo nebrangius apartamentus pajūryje tokiuose miestuose kaip Sitia, kur galite rasti nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 60 000 eurų.
• Karthiana rajone (Vasilopoulo - Kolymvari) gyvenvietėje yra 1 975,77 kv. m. Vertingas nekilnojamojo turto kompleksas, susidedantis iš 2 vilų ir .
• Ši vila, parduodama Akrotiryje, Chanijoje, yra vos už kelių metrų nuo paplūdimio.
• Namas yra Agios Konstantinos kaime, netoli Episkopi miesto Retimno ir nuostabių Argyroupoli krioklių. Tai 2 aukštų namas.

Konkrečios kainos ir pasiūlymai gali skirtis, todėl visada rekomenduojama kreiptis į nekilnojamojo turto agentą, kad gautumėte naujausią informaciją.

Premjeras: turintys iki 50 tūkst. eurų vertės NT nemokės „praktiškai jokio“ mokesčio.

Investavimo galimybės

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000.

Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Graikijos ekonomika demonstruoja atsparumą: Tarptautinis valiutos fondas (TVF) prognozuoja 2,3% BVP augimą 2024 m.

Nekilnojamojo turto kainų pavyzdžiai kitose Graikijos salose

• Mikonas: Prabangiuose rajonuose dviejų miegamųjų apartamentai prasideda nuo 410 000 EUR. Vilos gali kainuoti nuo €500,000 iki net €11,000,000.
• Korfu: Vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m.
• Santorinis: Prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis.

Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.

Lentelė: Nekilnojamojo turto kainų palyginimas Graikijos salose

Agios Nikolaos - populiarus miestas Kretoje

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje labai nesiskiria nuo proceso Bulgarijoje. Žinoma, pasirinkus vietą, ateina laikas atrinkti turtus apžiūrai. Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus. Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu.

Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus. Kitas žingsnis - apžiūrėti atrinktus objektus. Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams.

• Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas.
• Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką.
• Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai.
• Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu.
• Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė.

Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros. Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio.

Privalomos išlaidos pirkėjui:

• Advokato mokesčiai - apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM.
• Komisiniai konsultacinei agentūrai - vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
• Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure - 0,475 %.
• Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu kainuoja nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.

Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.

Pirkti aukščiausios klasės turtą prie Graikijos jūros gali būti ilgas procesas, jei šalia jūsų nėra patikimo sąjungininko kiekviename etape. „Unique Estates“ konsultantai visada pasiruošę jums padėti ir mielai padės įgyvendinti dar vieną jūsų svajonę - įsigyti prabangų turtą gražioje ir egzotiškoje vietoje.

Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą prie Graikijos jūros. Turizmo sezonas Graikijoje trunka daugiau nei 5 mėnesius - prasideda gegužę, pasiekia piką liepos/rugpjūčio mėnesiais ir baigiasi spalį. Graikų kultūra ir auklėjimas orientuoti į svetingumą, siekiant plėtoti turizmą šalyje. Vasaros turizmo sezono metu restoranai, barai, tavernos, kavinės dirba visą parą.

Investavimas į turtą prie Graikijos jūros yra itin tinkamas pasirinkimas žmonėms, turintiems geras finansines galimybes ir ieškantiems savo turto patogumo bei egzotiškų potyrių derinimo arti gamtos. Be to, viena saugiausių investicijų, su garantuota grąža ir pajamomis, jei tinkamai valdoma, yra turto prie Graikijos jūros pirkimas nuomos tikslais. Galite planuoti šeimos atostogas, nuomodami savo namus - butą, namą ar vilą - likusį sezoną. Nuomodami trumpam, vidutiniam ar ilgam laikotarpiui, jūsų turtas Graikijoje gali atnešti iki 10 % metinę grąžą. Taip pat, pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.

Graikijos „Auksinės Vizos“ programa

Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. Visuose kituose šalies regionuose kaina didės iki 400 000 eurų, pranešė vyriausybė.

• „Auksinę vizą“ turintis asmuo gali laisvai judėti visoje ES.
• Daugiausiai tokių investuotojų yra iš Kinijos ir Turkijos, o prasidėjus Gazos karui ėmė daugėti ir iš Izraelio.
• Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus.
• Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieką jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams.

Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip „Airbnb“, sakoma Finansų ministerijos pranešime. Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą.

Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina. Vis dėlto vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti „Auksinę vizą“ už 250 000 eurų.

Lentelė: Nekilnojamojo turto kainos pavyzdžiai Graikijoje

Ieškote graikiško rojaus gabalėlio? Siūlydami puikų investavimo potencialą ir gyvenimo būdo privilegijas, butai Graikijoje tampa vis populiaresni tarp tarptautinių pirkėjų. Graikijos butų paklausą skatina investuotojai, skaitmeniniai klajokliai ir turtingi asmenys, ieškantys geresnio darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyros. Renkantis butą svarbiausia vieta. Paprastai kuo toliau keliaujate, kad pasiektumėte butą Graikijoje, tuo mažesnė kaina. Seni butai ne visada yra pigesni, nes vieta ir stilius yra svarbesni nei turto amžius. Sostinė yra pirkėjų, ieškančių tiek investavimo galimybių, tiek gyvenimo būdo privalumų, taškas. Prabangiuose rajonuose, tokiuose kaip Kolonaki, taikomos aukščiausios kainos, o dviejų miegamųjų apartamentai prasideda nuo 410 000 EUR. Rytų Kreta siūlo nebrangius apartamentus pajūryje tokiuose miestuose kaip Sitia, kur galite rasti nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 60 000 eurų. Graikijoje yra daugybė gražių vietovių - nuo autentiškų kaimų ir ramių paplūdimių iki šiltų, svetingų bendruomenių. Tačiau daugelis tarptautinių pirkėjų kreipiasi į gerai žinomas atostogų vietas, kurias reklamuoja atostogų bendrovės.

tags: #nekilonojamas #turtas #kreta