Daugiabučių Namų Bendrijų Renovacijos Projektai: Pavyzdžiai ir Atsakymai į Klausimus

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su namų priežiūra, renovacija ir administravimu. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai užduodamus klausimus ir pateiksime pavyzdžių, kaip bendrijos gali sėkmingai įgyvendinti renovacijos projektus.

Bendrijos veiklos klausimai

Ar bendrija gali būti paramos gavėja?

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja. Tai dažnai būna įrašyta bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose.

Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.

Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai?

Visi namai turi būti prižiūrimi. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

Kaip atnaujinti bendrijos narių sąrašą?

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...

Kaip gauti informaciją apie bendrijos finansus?

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.

Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...

Kokį teisinį pagrindą nurodyti, norint gauti informaciją iš Registrų centro?

Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patalpų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.

Daugiabučio renovacijos klausimai

Kas atsakingas už bendro naudojimo objektų remontą?

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Ką daryti, jei kaimynas neleidžia atlikti remonto darbų?

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas).

Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Kas moka už kanalizacijos stovo atkimšimą?

Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...

Kaip turi būti atliekami bendro naudojimo objektų remonto darbai?

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.

Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.

Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...

Ar reikia mokėti už šildymo sistemos renovaciją, jei neturiu šildymo?

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...

Ką daryti, jei užlieja butą iš viršaus?

Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.

O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

Kas atsakingas už terasos remontą, jei ji užlieja butą žemiau?

Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių.

Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...

Kaip spręsti triukšmo problemas daugiabutyje?

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.

Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Kiti klausimai

Ką daryti, jei kieme vyksta triukšmingi vakarėliai?

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...

Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas nesilaiko susirinkimo sprendimų dėl tvoros aukščio?

Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti.

Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...

Statybos darbų pasiūlymai (2011 m. pavyzdžiai)

Žemiau pateikiami 2011 m. statybos darbų pasiūlymų pavyzdžiai, kurie iliustruoja, kokie darbai buvo aktualūs daugiabučių namų bendrijoms ir individualiems asmenims:

• Reikalinga betonuotojų brigada išbetonuoti 1300 m² plotą (ferma) Tauragės r.
• Reikalingi statybininkai įvairiems darbams (grindinys, plytelės, gipsas) atlikti prie namo statybos Kaune.
• Ieškomi meistrai arba brigada medinio namo Pasvalyje remontui: medinių grindų sudėjimas, lauko, vidaus sienų apkalimas medinėmis dailylentėmis.
• Skubiai ieškomi meistrai namo Vilniuje apšiltinimui 10-15 cm storio vata. Namo plotas - 300 m².
• Domina pasiūlymai dėl statomame gyv. name grindų išbetonavimo ir sienų tinkavimo.
• Ieškoma vidinių durų gamintojo Klaipėdos apskrityje. Naujos statybos name reikalingos standartinės vidinės durys - 11 vnt.
• Domina pasiūlymai dėl 150 m² ploto ofiso patalpų apdailos darbų Kretingos mieste.
• Reikia sutvarkyti aplinką sklype. Darbai: išgriauti seną atraminę sienelę, senus šiltnamio pamatus, išlyginti sklypą, pabetonuoti laiptus ir atraminę sienelę, pakloti trinkeles ir pan.
• Reikalingi rangovai santechnikos darbams (šildymas, vėdinimas, vamzdynai) atlikti mokykloje Kaune.
• Domina pasiūlymai dėl naujo pastato tinkavimo iš vidaus ir iš išorės (apie 120 m²) kalkiniu skiediniu.
• Domina pasiūlymai dėl 5-ių aukštų daugiabučio gyvenamojo namo (Krėvės pr. 99A , Kaunas) fasado dalinio remonto darbų.
• Reikia nuardyti sudegusį namo čerpinį stogą ir uždengti naują apie 160 m² čerpinį stogą.
• Ieškoma subrangovų fasado šiltinimo darbams atlikti. Apimtys - ~2000 m².
• Domina brigadų pasiūlymai dėl 2 butų remonto darbų (stiklo blokelių ir plytų mūras, plytelių klijavimas, gipskartonio montavimas ir kt.) Palangoje.
• Reikalingi subrangovai atlikti mūro ir betonavimo darbus Vilniuje,Kaune.
• Reikalingas architektas paruošti architektūrinę-konstrukcinę dalį, komunikacijų projektus, gauti statybos leidimą dvibučiam namui, dviejų aukštų, plotas - 150-160 m².
• Domina pasiūlymai dėl mansardos projekto parengimo ir rekonstrukcijos įteisinimo.
• Reikia pagaminti ir pakeisti langus individualiame name Vilniuje (langų plotas apie 80 m², plastikiniai).
• Domina pasiūlymai dėl gyvenamojo namo tinkavimo darbų (500 m²) Neveronyse, Kauno r.
• Domina pasiūlymai dėl sodo namelio fasado apšiltinimo (220 m²), stogo apšiltinimo (7x8,90% kampas) Klaipėdoje.
• Domina pasiūlymai dėl 3 aukštų daugiabučio namo stogo remonto Degaičių k., Telšių r.
• Reikalingas architektas namo rekonstrukcijos projektui (su statybos leidimu) paruošti. Keičiama namo stogo forma, I a. išplanavimas, langų ir lauko durų kiekis. Namo plotas - 200 m².
• Reikalingi meistrai suremontuoti aikštelės hidroizoliaciją virš požeminių garažų ( trinkelių dangos išrinkimas, paviršiaus paruošimas, 2 sluoksnių dangos prilydimas, trinkelių suklojimas atgal). Apimtis - 177 m².
• Reikalinga įmonė ar specialistų brigada įrengti g.b. šulinius drėgnuose gruntuose Ginkūnuose, Šiaulių raj. Įranga ir medžiagomis aprūpinama.
• Reikalingi trinkelių klojėjai arba brigada darbui Pasvalio rajone.
• Ieškoma statybininkų su patentais brigada gyvenamojo namo statybai (pamatai, sienos, stogas) Klaipėdos r.
• Domina pasiūlymai dėl gerbūvio darbų (10 a), trinkelių įrengimo (100 m²), vėjo bortų įrengimo (150 m) Rasos g. 16, Kalviškių k., Vilniaus r.
• Domina pasiūlymai dėl stogo (410 m²) uždengimo Ranila danga Gintaro Įlankos g. 18, Juodkrantėje.
• Ieškomas rangovas langų pakeitimui (apie 20 vnt 70 m²) individualiame name Vilniuje, Jauronių g. 6.
• Domina pasiūlymai dėl privažiavimo kelio (ilgis - 500 m, plotis - 5 m) įrengimo plyname laune (augalinio sluoksnio nuėmimas, pagrindo įrengimas). Planuojamas gyvenamųjų namų kvartalas. Mastaičiai, Kauno r.

tags: #nsb #renovacijos #projektai