Šiame straipsnyje aptariama nuomojamų patalpų informacinės registracijos sistema, jos paskirtis ir funkcijos. Taip pat nagrinėjami su nuoma susiję teisiniai aspektai, įskaitant pajamų apmokestinimą ir deklaravimą.
Sistemos Paskirtis ir Funkcionalumas
Rinkinyje skelbiami Vilniaus miesto savivaldybės nuomojamų patalpų duomenys iš „Active Vilnius“ nuomos sistemos. Platformoje kaupiama informacija apie nuomojamus aktyvaus laisvalaikio objektus: sporto ir aktų sales, kabinetus, žaidimo ir sporto aikšteles ir kitus objektus. Šias laisvalaikio zonas nuomotis gali fiziniai bei juridiniai asmenys. Rinkinyje pateikiami duomenys apie nuomojamas patalpas, nuomotojus, esamus ir buvusius nuomininkus bei išrašytas sąskaitas faktūras už naudojimąsi paslaugomis.
Viešosios informacijos rengėjų ir skleidėjų informacinės sistemos paskirtis - informacinių technologijų priemonėmis tvarkyti duomenis apie viešosios informacijos rengėjus ir (ar) skleidėjus, kurie yra juridiniai asmenys (t. y.. - VIRS), jų dalyvius, veiklą ir valdomas visuomenės informavimo priemones (t. y.
Duomenų Rinkiniai ir Sistemos
- Duomenų rinkinys apima informaciją apie Lietuvoje registruotus filmus ir jų metaduomenis, susijusius su kūrybinėmis komandomis, rodymo teisėmis, subtitrais, gamybos informacija ir autorinėmis teisėmis. Kiekviena lentelės eilutė atitinka vieną filmą.
- Lentelėje pateikiamas Elektroninių leidinių valdymo informacinės sistemos (ELVIS) bibliografinių įrašų sąrašas nuo 2012 m. vasario mėn. Duomenys atnaujinami kas mėnesį.
- Lietuvos vyriausiojo archyvaro tarnybos (LVAT) Elektroninio archyvo informacinėje sistemoje (EAIS) centralizuotai valdomi su Nacionaliniu dokumentų fondu (NDF) susiję dokumentai ir duomenys.
- Geografinėje informacinėje sistemoje ArcGis kaupiami geografiniai Šiaulių miesto savivaldybės duomenys. Rinkinyje pateikiami šiuo metu aktualūs seniūnaitijų ribų bei sporto vietų duomenys.
- Duomenų rinkinyje pateikiamas bibliotekų turimų egzempliorių sąrašas, kurį sudaro: bibliografinio įrašo ID (referuoja į bibliografinių įrašų rinkinį), bibliotekų savininkų ir saugotojų ID (referuoja į bibliotekų rinkinį), inventorizacijos ir nurašymo datos, spaudos ženklai, būkšninis kodas, inventorinis numeris, pradinės ir dabartinės kainos.
- Rinkinyje pateikiami į Lietuvos nacionalinį registrą „Pasaulio atmintis“ įrašyti dokumentai ir jų kolekcijos nuo 2006 m. iki šių dienų.
- Rinkinyje pateikiami duomenys apie Seimo archyvuose saugomus vaizdo, teksto ar garso artefaktus nuo XVI amžiaus iki šių dienų.
- Duomenys apie Lietuvos Respublikos juridinius asmenis, kurių bent viena iš ekonominių veiklos rūšių yra muziejinių vertybių kaupimas, saugojimas ar tvarkymas. - įstaigas, kaupiančias, saugančias ir tvarkančias vertybių kolekcijas LIMIS (t. y.
Šios sistemos ir duomenų rinkiniai leidžia efektyviai tvarkyti ir valdyti informaciją apie įvairius objektus ir procesus.
Teisiniai Aspektai ir Apmokestinimas
Svarbu žinoti, kaip apmokestinamos nekilnojamojo turto nuomos pajamos ir kokie yra deklaravimo reikalavimai. Nuomos pajamų priskyrimas pajamų klasei priklauso nuo mokėtojo.
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos tokiais būdais: Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai. Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos). Nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu. Visais kitais atvejais (pvz.,nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Nuomos pajamos, gautos iš gyventojo yra priskiriamos B klasės pajamoms, t. y. pajamų mokestį turi sumokėti nuomotojas, išskyrus už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.
Gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties verslo liudijimą, gali nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuoja patalpas, talpina skelbimus, prižiūri bei tvarko patalpas ir pan.) atlieka patys savarankiškai.
Svarbu: Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami gyventojų pajamų mokestį.
Pajamų Klasės ir Deklaravimas
Lentelėje pateiktos nuomos pajamų priskyrimo klasėms, deklaravimo ir mokesčio mokėjimo taisyklės:
| Pajamų klasė | Priskyrimas pajamų klasei | Deklaravimas | Mokesčio mokėjimas |
|---|---|---|---|
| A klasė | Jei gautos iš: Lietuvos įmonės; užsienio įmonės nuolatinės buveinės; užsienio įmonės filialo ar atstovybės, įsteigtų LR įstatymų nustatyta tvarka ir nesančių nuolatine buveine; nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje. | Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį: išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., mokėtojas privalo iki to paties mėnesio 15 d. sumokėti pajamų mokestį; išmokėdamas išmokas nuo 15 d. iki to mėnesio paskutinės dienos, mokėtojas pajamų mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos. Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos. |
| B klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d. | Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d. |
Užstato suma, lygi trijų mėnesių nuomos sumai, apmokestinama jo išmokėjimo fiziniam asmeniui momentu: mokestį išskaičiuojantis asmuo - įmonė nuo užstato sumos turi išskaičiuoti pajamų mokestį. Tuo atveju, jei užstatas yra grąžinamas pasibaigus nuomos sutarties terminui, o ne įskaitomas kaip nuomos mokestis, įmonė turėtų tikslinti: mėnesinę GPM313 nuo A klasės išmokų deklaraciją. Šiuo atveju gyventojas turi patikslinti atitinkamo mokestinio laikotarpio metinę pajamų mokesčio deklaraciją.
Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo. Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
Kultūros Centro Patalpų Nuomos Konkursas
Biudžetinė įstaiga Tauragės kultūros centras skelbia viešąjį patalpų nuomos elektroninį konkursą kavos (karštųjų gėrimų) aparatui Tauragės kultūros centro patalpose įrengti, adresu Dariaus ir Girėno g. 3, 72212 Tauragė. Nuomos objektas - išnuomojama dalis I aukšto patalpose, pažymėtos plane indeksu „1-2“, išnuomojamas iki 1,50 kv. m ploto iš bendro 105,02 kv. Patalpų apžiūra galima iki 2024 m. rugsėjo 11 d. darbo dienomis nuo 10.00 val. iki 15.00 val.
Nekilnojamojo turto nuomos viešasis elektroninis aukcionas vykdomas informacinių technologijų priemonėmis interneto svetainėje www.e-varzytines.lt. Pradinis turto nuompinigių dydis 1 kv. m. - ne mažiau nei 30,00 (trisdešimt) Eur per mėnesį be PVM. Bendras nuomojamas plotas 1 kv. m. Pradinis įnašas. Konkurso dalyvis, pateikdamas dokumentus registruotis į nuomos konkursą privalo sumokėti pradinį įnašą, lygų 3 mėnesių pradiniam turto nuompinigių dydžiui. Viso pradinis įnašas - 90,00 (devyniasdešimt) Eur be PVM.
Registruodamasis į nuomos e. konkursą, dalyvis turi pateikti šiuos dokumentus:
- Konkurso dalyvis (asmens vardas ir pavardė bei asmens kodas (fiziniams asmenims), įmonės pavadinimas ir kodas (juridiniams asmenims), adresas, telefono numeris, banko pavadinimas ir adresas, sąskaitos numeris ir kodas).
- Dokumentas, patvirtinantis, kad nuomininkas yra maisto tvarkymo subjektas, kuris yra registruotas ir įtrauktas į Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos maisto tvarkymo subjektų sąrašą, suteikiant jam atpažinimo numerį.
Kultūros centras suteiks teisę nuomininkui naudotis elektros energija. Elektros energijos sąnaudos nurodomos pagal Nuomotojo lėšomis automate įrengto elektros energijos skaitiklio rodmenis, kurių pagrindu kultūros centras išrašys sąskaitas faktūras už elektros energiją. Nuomininkas, sudaręs turto nuomos sutartį, savo lėšomis ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo nuomos perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos privalo ją įregistruoti valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registre.
Dėl informacijos apie e. konkursą kreiptis el. paštu.
tags: #nuomojamu #patalpu #informacines #registracijos #sistema