Nekilnojamojo turto nuomos sutarties priedas: svarbūs aspektai ir pavyzdžiai

Nekilnojamųjų patalpų nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius dėl patalpų naudojimo.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai pasibaigus sutarties terminui, šalys nori tęsti bendradarbiavimą. Tokiu atveju sudaromas negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pratęsimo priedas.

Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nuomos sutarties priedas, kokie pagrindiniai aspektai turėtų būti įtraukti ir pateiksime pavyzdžių.

Kas yra nuomos sutarties priedas?

Nuomos sutarties priedas yra dokumentas, kuris papildo arba keičia jau esamą nuomos sutartį. Jis naudojamas, kai šalys nori pakeisti tam tikras sutarties sąlygas, pratęsti sutarties terminą arba įtraukti papildomus susitarimus.

Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Pagal nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu.

Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota. Jeigu pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.

Todėl pratęsimo priedas yra būtinas, norint aiškiai apibrėžti naujas bendradarbiavimo sąlygas ir terminus.

Pagrindiniai sutarties pratęsimo aspektai

Sutarties pratęsimo priede turėtų būti nurodyta:

• Sutarties numeris ir data, kurią pratęsiate.
• Naujas sutarties galiojimo terminas.
• Ar keičiasi nuomos mokestis (jei taip, nurodykite naują sumą).
• Kitų sutarties sąlygų pakeitimai (jei yra).
• Šalių rekvizitai ir parašai.

Svarbu, kad pratęsimo priedas būtų sudarytas raštu ir pasirašytas abiejų šalių. Tai užtikrins, kad abi šalys sutinka su naujomis sąlygomis ir išvengs galimų nesusipratimų ateityje.

Ši lentelė apibendrina svarbiausius aspektus, kuriuos reikia žinoti nuomininkams ir nuomotojams:

Sutartis pasirašoma prieš perduodant būstą naudotis nuomininkui ir prieš atliekant pirmą mokėjimą.

Rašytinė nuomos sutartis apsaugo abi šalis nuo nesusipratimų dėl atsakomybės, mokėjimų ar termino.

Pavyzdys, kaip gali atrodyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pratęsimo priedas

Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip gali atrodyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pratęsimo priedas. Atminkite, kad tai tik pavyzdys, ir jūsų konkrečiu atveju gali reikėti įtraukti papildomų sąlygų.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. [Sutarties numeris] pratęsimo priedas Nr. [Priedo numeris]

[Data]

[Miestas]

[Nuomotojo pavadinimas], atstovaujama [Atstovo pareigos, vardas, pavardė], veikiančio pagal [Dokumento pavadinimas, pagrindas], toliau vadinama Nuomotoju, ir [Nuomininko pavadinimas], atstovaujama [Atstovo pareigos, vardas, pavardė], veikiančio pagal [Dokumento pavadinimas, pagrindas], toliau vadinama Nuomininku, sudarė šį priedą prie Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. [Sutarties numeris], sudarytos [Data], toliau vadinamos Sutartimi:

Sutarties 1 punktas papildomas:

1.1. Šalys susitaria pratęsti Sutarties galiojimą iki [Nauja data].

Sutarties 2 punktas (Nuomos mokestis) pakeičiamas:

2.1. Nuo [Data] nuomos mokestis už Patalpas yra [Suma] EUR per mėnesį (įskaitant PVM).

Visos kitos Sutarties sąlygos lieka nepakeistos.

Šis priedas yra neatskiriama Sutarties dalis ir įsigalioja nuo jo pasirašymo dienos.

Šis priedas sudarytas dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

Nuomotojas:

[Pavadinimas]

[Adresas]

[Įmonės kodas]

[Banko sąskaita]

[Parašas]

Nuomininkas:

[Pavadinimas]

[Adresas]

[Įmonės kodas]

[Banko sąskaita]

[Parašas]

Patalpų įrengimo nuomos sutarties priedo pavyzdys

Šiame pavyzdyje pateikiamas patalpų įrengimo nuomos sutarties priedo pavyzdys, apibrėžiantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas.

Šalys

Nuomotojas: Vardas Pavardenis, a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas].

Nuomininkas: Vardė Pavardenė, a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas].

1. Sutarties Objektas

1.1. Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai, nuomos terminui, naudotis ir valdyti gyvenamąsias patalpas - butą, gyvenamosios paskirties, esantį adresu [adresas], kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m.

1.2. Nuomininkas moka Nuomotojui už buto nuomą [suma] ([suma žodžiais]) Lt.

1.3. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomos, buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius, pagal pateiktas sąskaitas.

2. Užstatas

2.1. Sutarties pasirašymo dieną Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui [skaičius] ([skaičius žodžiais]) mėn. nuomos dydžio užstatą, kurio [skaičius] Lt sumos yra įmoka už pirmąjį mėnesį, o likusi suma - yra užstatas, kuris, jeigu Nuomininkas laikosi visų įsipareigojimų gali būti užskaitytas už paskutinį nuomos mėnesį.

3. Šalių Įsipareigojimai

3.1. Nuomotojo Įsipareigojimai

3.1.1. [data] perduoti Nuomininkui šios sutarties 1.1. punkte nurodytą butą.

3.1.2. Atlyginti Nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų buto pagerinimo išlaidas, padarytas raštišku Nuomotojo leidimu.

3.2. Nuomininko Įsipareigojimai

3.2.1. Laikytis bute ir visoje Nuomotojo teritorijoje vidaus darbo tvarkos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos.

3.2.2. Be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto ar jų dalies.

3.2.3. Suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis atlikti buto bei vidaus inžinierinių tinklų priežiūrą ir einamąjį remontą.

3.2.4. Pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, per dvi darbo dienas perduoti Nuomotojui butą remiantis perdavimo-priėmimo aktu (Priedas Nr. 3.2.9.3.2.10. Šalių susitarimu, Nuomotojas, perspėjęs prieš 24 val.

4. Sutarties Nutraukimas

4.1. Kiekviena sutarties šalis turi teisę nutraukti šią sutartį raštu įspėjusi apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius.

4.2. Nuomotojui pranešus apie sutarties nutraukimą prieš mėnesį, Nuomotojas sumoka 1 (vieno) mėn.

4.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti šią sutartį nesilaikant 4.2.

4.4. Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nesilaikant 4.2., jei perduotas butas yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jo neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas.

4.5. Nuomininkui sužinojus apie šio buto trūkumus ir per protingą terminą nepasinaudojus teisę nutraukti nuomos sutartį, vėliau šiuo pagrindu nutraukti sutartį prieš terminą, nesilaikant sutarties 4.2.

4.6. Sutarties šalys turi teisę nutraukti šią sutartį bendru sutarimu, sudarant papildomą sutarties protokolą, ir nesilaikant sutarties 4.2.

5. Kitos Sąlygos

5.1. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau numatyto termino, Nuomininkas perduoda Nuomotojui butą ne blogesnės būklės, kaip sudarant nuomos sutartį.

5.2. Nuomotojas neatsako už nuomojamų patalpų apsaugą ir jose esančias materialines vertybes.

5.3. Sutarties šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad šių įsipareigojimų nebuvo galima įvykdyti dėl “force majeure” aplinkybių, kurių sutarties sudarymo momentu ši šalis negalėjo numatyti ir kurių ji negalėjo išvengti ar įveikti. Nustatant “force majeure” aplinkybes, taikomos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 liepos 15 d. nutarimo Nr. 840 nuostatos (V.Ž.

5.4. Šalis, prašanti atleisti nuo atsakomybės, sužinojusi apie force majeure aplinkybę bei jos poveikį įsipareigojimų vykdymui, kuo skubiau turi pranešti kitai šaliai apie susidariusią situaciją. Būtina pranešti ir tuomet, kai išnyksta pagrindas nevykdyti įsipareigojimų. Pagrindas atleisti nuo atsakomybės atsiranda nuo kliūties atsiradimo momento arba, jeigu apie ją laiku pranešta, nuo pranešimo momento.

Nuomininko Pirmenybės Teisė:

1.1. Nuomininkas, tvarkingai vykdęs visus, pagal šia nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį.

Prie [data] sutarties, Nr. Vardas Pavardenis (toliau sutartyje - Nuomotojas), a.k. [kodas], gyvenantis (-i) adresu [adresas], perdavė, o Vardė Pavardenė (toliau sutartyje - Nuomininkas), a.k. 1. Nuomos teise valdyti ir naudoti gyvenamąsias patalpas, esančias [adresas] adresu, kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m..

Dažniausios klaidos, pasitaikančios sudarant buto nuomos sutartį:

Dažniausiai neįvardijamos visos esminės sąlygos: neaišku, kurią dieną mokėti, ar mokama už einamą ar praėjusį mėnesį, bei pasirašoma neterminuota sutartis be nutraukimo sąlygų.

Viena iš dažniausių klaidų - neįvardijamos visos esminės sąlygos, dėl ko vėliau kyla nesusipratimai. Sutartyje neparašoma, kurią dieną turi būti atliekamas mokėjimas, neaišku, ar nuomininkas moka už praėjusį ar einamą mėnesį, o kartais išvis neaptariamas joks mokėjimo grafikas.

Taip pat dažnai pasirašoma neterminuota sutartis, neįtraukiant sąlygų dėl nutraukimo termino ar šalių įspėjimo tvarkos, o tai sukelia neapibrėžtumą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Trūksta aiškumo ir dėl komunalinių išlaidų - nepriskyrus atsakomybių, sąskaitos gali virsti ginčų priežastimi.

Visos šios klaidos lengvai išvengiamos, jei naudojamasi aiškiu, pilnu ir teisiškai patikrintu sutarties šablonu.

Kita dažna klaida - neįvardijami visi asmenys, kurie gyvens bute, arba nenurodoma, kad gyventi gali tik sutartyje įrašyti asmenys.

Taip pat dažnai neaptariamas naminių gyvūnų laikymas, o jų atsiradimas be sutikimo gali sukelti konfliktų ar nuostolių.

Visų šių klaidų lengva išvengti, jei naudojamasi aiškiu, pilnu ir teisiškai patikrintu sutarties šablonu.

Buto nuomos sutarties forma

Pasirašant buto nuomos sutartį, labai svarbu ne tik naudoti išsamų šabloną, bet ir suprasti, ką jame žymite. Dažniausiai pasitaikančios praktinės klaidos - nenurodoma, kurią mėnesio dieną turi būti sumokėta nuoma, ar mokama už einamą mėnesį, ar už praėjusį, taip pat pasirašomos neterminuotos sutartys be jokių aiškių nutraukimo sąlygų.

Neaptariami ir tokie svarbūs klausimai kaip kas moka už komunalines paslaugas, ar leidžiami naminiai gyvūnai, bei kokie asmenys gali gyventi bute - dažnai šie punktai visiškai praleidžiami, o vėliau virsta konfliktais.

Nepamirškite patikrinti, su kuo pasirašote sutartį. Jei sutartį pasirašo ne būsto savininkas, o jo sutuoktinis, draugas, mama ar močiutė - tokia sutartis yra teisiškai negaliojanti, nebent tas asmuo turi notariškai patvirtintą įgaliojimą.

Nuomininkas turėtų paprašyti būsto nuosavybės dokumento kopijos ar bent pamatyti nuosavybės dokumentus, kad įsitikintų, jog sutartį pasirašo tikrasis turto savininkas.

Atskirai paminėtinas buto priėmimo-perdavimo aktas - tai priedas prie sutarties, kuriame nurodoma buto būklė, inventorius, baldai, technika bei pridėtos nuotraukos.

Šis dokumentas ypač svarbus kilus ginčui dėl žalos ar depozito - be jo nuomotojas ar nuomininkas neturės įrodymų, kokia buvo pradinė būklė.

Priedo forma

Priedo numeris prie Nuomos sutarties Nr. , sudarytas d.

Priedo sudarymo vieta:

Data:

Nuomotojas:

• Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
• PVM mokėtojo kodas:
• Buveinė / adresas:
• Atstovas (pareigos, vardas, pavardė):
• Veikimo pagrindas:

Nuomininkas:

• Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
• PVM mokėtojo kodas:
• Buveinė / adresas:
• Atstovas (pareigos, vardas, pavardė):
• Veikimo pagrindas:

Toliau kartu vadinami - Šalys, kiekvienas atskirai - Šalis.

Nuomos sutartis: Nr. , sudaryta d.

1. Priedo dalykas ir tikslas

Šiuo Priedu Šalys susitaria pakeisti ir (ar) papildyti Nuomos sutarties sąlygas taip, kaip nurodyta žemiau. Esant šio Priedo ir Nuomos sutarties nuostatų prieštaravimui, viršenybę turi šio Priedo nuostatos.

2. Nuomos objekto duomenys

• Adresas:
• Nekilnojamojo turto unikalus Nr. (NTR):
• Patalpų plotas: m²
• Paskirtis:
• Kadastriniai duomenys:
• Parkavimo vietos: vnt.
• Vietų numeriai/aprašymas:

3. Nuomos terminas

Nuomos terminas nustatomas / pratęsiamas nuo d. iki d.

Automatinis pratęsimas: Jei nė viena Šalis ne vėliau kaip prieš kalendorinių dienų iki termino pabaigos raštu nepraneša apie nepratęsimą, Nuomos sutartis pratęsiama papildomam mėnesių laikotarpiui tomis pačiomis sąlygomis, nebent nurodyta kitaip šiame Priede.

4. Nuomos mokestis, indeksavimas ir mokėjimo tvarka

4.1. Mėnesinis nuomos mokestis: EUR (). Taikomas PVM tarifas: %.

4.2. Nuomos mokestis mokamas kas mėnesį iki dienos už einamąjį / ateinantį mėnesį į Nuomotojo atsiskaitomąją sąskaitą.

4.3. Vėluojant atsiskaityti, skaičiuojami % delspinigiai už kiekvieną pavėluotą dieną nuo nesumokėtos sumos.

4.4. Indeksavimas: nuo d. ir toliau kiekvienų metų mėn. d. nuomos mokestis indeksuojamas pagal oficialų VKI (Vartotojų kainų indeksą), skelbiamą , taikant per praėjusio 12 mėn. laikotarpio VKI pokyčio koeficientą.

5. Užstatas (depozitas)

Nuomininkas iki d. sumoka Nuomotojui užstatą EUR. Užstatas saugomas iki nuomos pasibaigimo ir grąžinamas per kalendorines dienas nuo visų įsipareigojimų įvykdymo ir patalpų grąžinimo pagal aktą. Nuomotojas turi teisę iš užstato padengti skolas ir nuostolius, kaip numatyta Sutartyje.

6. Komunalinės ir eksploatacinės išlaidos

Už komunalines ir kitas eksploatacines paslaugas (elektros energija, vanduo, šildymas, dujos, atliekų tvarkymas, apsauga, bendro naudojimo patalpų priežiūra ir kt.) atsiskaito pagal tiekėjų ar Nuomotojo pateiktas sąskaitas.

Pradiniai apskaitos prietaisų rodmenys (perdavimo dienai): elektra kWh; šaltas vanduo m³; karštas vanduo m³; dujos m³; šiluma .

7. Patalpų perdavimas ir priėmimas

Patalpos perduodamos-priimamos d. val. pasirašant Perdavimo-priėmimo aktą. Raktų / kortelių skaičius: vnt. Patalpų būklė, defektai ir komplektacija fiksuojami akte; fotofiksacija pridedama kaip šio Priedo priedas.

8. Remonto ir pagerinimų darbai

Nuomininkas gali atlikti neesminius remonto darbus, nedarančius įtakos laikančiosioms konstrukcijoms ir inžinerinėms sistemoms. Esminiai darbai leidžiami tik gavus išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą ir, jei privaloma, kompetentingų institucijų leidimus. Pagerinimų nuosavybė ir kompensavimo tvarka: .

9. Kiti pakeitimai ir papildymai

9.1. Papildomos sąlygos: .

9.2. Kitos Nuomos sutarties nuostatos, šiuo Priedu nepakeistos, lieka galioti nepakitusios.

10. Pranešimai

Nuomotojui: pašto adresas ; el. .

Nuomininkui: pašto adresas ; el. .

11. Taikytina teisė ir ginčų sprendimas

Šiam Priedui taikoma Lietuvos Respublikos teisė. Ginčai pirmiausia sprendžiami derybomis; nepavykus susitarti per kalendorinių dienų, ginčai nagrinėjami kompetentingame teisme pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytą teismingumą.

12. Įsigaliojimas ir egzemplioriai

Šis Priedas įsigalioja nuo jo pasirašymo dienos, nebent nurodyta kita data: . Priedas sudarytas identiškais egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.

13. Šio Priedo priedai

13.1. Priedas Nr. 1 - Perdavimo-priėmimo aktas, data .

13.2. Priedas Nr. 2 - Patalpų planas / schema: .

13.3. Priedas Nr. 3 - Defektinis aktas / fotofiksacija: .

Šalių rekvizitai ir parašai

Nuomotojas

• Pavadinimas / vardas, pavardė:
• Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
• PVM kodas:
• Adresas:
• Bankas:
• a. s.:
• Atstovas (pareigos, vardas, pavardė):
• Parašas: __________________________

Nuomininkas

• Pavadinimas / vardas, pavardė:
• Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
• PVM kodas:
• Adresas:
• Bankas:
• a. s.:
• Atstovas (pareigos, vardas, pavardė):
• Parašas: __________________________

Šis pavyzdys yra tik informacinio pobūdžio.

tags: #nuomos #sutarties #priedas