Nuomojantis gyvenamąją patalpą, svarbu žinoti ne tik savo, bet ir nuomotojo teises bei pareigas. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas inžineriniams tinklams - elektros instaliacijai, vandentiekiui ir pan. Kas atsakingas už jų priežiūrą ir remontą? Apie tai - šiame straipsnyje.
Rašytinė Nuomos Sutartis - Saugumo Garantas
„Nuomos sutartis dėl gyvenamosios patalpos turėtų būti rašytinė“, - teigia VU Teisės klinikos direktorė. Nors įstatymas numato tam tikrus atvejus, kai sutartį galima sudaryti žodžiu, teisininkė rekomenduoja visada sudaryti rašytinę sutartį. „Tiesa, tokios sutarties tvirtinti pas notarą nereikia. Verta pasirašyti du tokios sutarties egzempliorius, vienas lieka būsto savininkui arba nuomotojui, kitas - nuomininkui“, - teigia V.
Sudarant nuomos sutartį, svarbu tinkamai ir konkrečiai nurodyti šalis. „Tai - savininko interesas, kad jis įsitikintų, jog nuomininkas tikrai yra tas asmuo, kuris pasirašo sutartį“, - mano pašnekovė. Nuomininkui taip pat svarbu įsitikinti, jog tas, kas išnuomoja, tikrai yra savininkas, t.y.
Rengiant nuomos sutartį būtina nurodyti deklaruotą gyvenamąją nuomininko vietą ir asmens kodą. „Jeigu kalbame apie jaunus studentus, kurie nuomojasi, galima paprašyti informacijos, kokioje mokykloje jie studijuoja“, - rekomenduoja teisės ekspertė.
Svarbūs Aspektai Nuomos Sutartyje
- Šalys: Tinkamai ir konkrečiai nurodyti šalis - savininko interesas įsitikinti, jog nuomininkas yra tas asmuo, kuris pasirašo sutartį. Būtina nurodyti deklaruotą gyvenamąją nuomininko vietą ir asmens kodą.
- Nuomojamos patalpos: Konkrečiai apibrėžti, kokios patalpos yra nuomojamos - tikslus adresas, buto kvadratūra, ypatingos buto naudojimo sąlygos, pvz., komunaliniai patarnavimai ir pan. Nemažiau svarbu konkrečiai apibrėžti, kokios patalpos yra nuomojamos. „Paprastai nurodomas tikslus adresas, buto kvadratūra. Tam tikros ypatingos buto naudojimo sąlygos, pvz., komunaliniai patarnavimai ir pan.“, - vardija V.
- Trūkumai: Labai rekomenduotina - nors tai ne visada padaroma - pačioje sutartyje įtraukti papildoma punktą arba pasirašyti atskirą dokumentą ir jame nurodyti, kokie trūkumai yra patalpoje, kad vėliau nekiltų ginčų. Tai naudinga tiek savininkui, tiek nuomininkui.
Kas Atsakingas Už Remontą?
Pagal įstatymą, einamąjį remontą turi daryti nuomininkas, nebent iš anksto sutartyje buvo aptarta kitaip. „Einamąjį remontą suprantame kaip smulkių technikos gedimų sutvarkymą: elektros lemputės pakeitimą, rozetės pritvirtinimą ir pan.
Savininkas yra atsakingas už kapitalinį remontą. „Ypač, jei kalbėsime apie visus komunikacinius, inžinerinius tinklus, t.y., elektros instaliaciją, vandentiekį ir pan. Nuomininkas privalo pranešti savininkui apie įvykusią avariją ar gedimą. „Žinoma, lėšas, išleistas remontui, nuomininkas išsireikalauja iš savininko arba atitinkamai sumažina nuomos mokestį“, - teigia V.
| Remonto Tipas | Atsakingas | Pavyzdžiai |
|---|---|---|
| Einamasis remontas | Nuomininkas (nebent sutartyje numatyta kitaip) | Elektros lemputės pakeitimas, rozetės pritvirtinimas |
| Kapitalinis remontas | Nuomotojas | Elektros instaliacijos remontas, vandentiekio remontas |
Nuomininko Pareigos
- Naudoti turtą pagal paskirtį. Nuomininkas be atskiro nuomotojo sutikimo negali verstis ūkine komercine veikla tose patalpose, pvz., atsidaryti kirpimo saloną. Pirmiausia nuomininko pareiga yra naudoti turtą pagal paskirtį. Nuomininkas be atskiro nuomotojo sutikimo negali verstis ūkine komercine veikla tose patalpose, pvz., atsidaryti kirpimo saloną.
- Rūpestingai naudotis Patalpomis ir Daiktais. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra Patalpose.
- Savo sąskaita likviduoti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, jei tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan.
Terminuota ar Neterminuota Nuomos Sutartis?
„Galima sudaryti neterminuotą nuomos sutartį. Pasirašius neterminuotą nuomos sutartį nuomininkas ją nutraukti turi teisę įspėjęs prieš mėnesį, savininkas - prieš pusę metų. Tačiau tokios sutartys pasitaiko retai.
Pašnekovės teigimu, šis terminas populiarus greičiausiai todėl, kad įstatymas numato, jog vienašališkai siūlyti keisti kainas savininkas gali tik kartą per metus. „Vadinasi, jei sudarome trumpesnį sutarties terminą, tai per tą terminą keisti kainos negalima“, - dėsto V.
Terminuota sutartis patogesnė dėl kainos aiškumo, tačiau ją sunkiau nutraukti prieš terminą. Suėjus terminui sutartis nutraukiama paprastai. Tačiau jeigu norima nutraukti sutartį prieš terminą vienos iš šalių iniciatyva, tam turi būti svarbi priežastis ir tai galima padaryti tik teismo keliu. „Ta svarbi priežastis yra esminis sutarties pažeidimas, pvz., nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
tags: #nuomotojas #inzinerinius #tinklus