Pagrindiniai dalykai renkantis būstą: patarimai ir įžvalgos

NT rinka Lietuvoje, panašu, kol kas neplanuoja mažinti savo augimo tempų. Vien nuo 2012 metų butų pardavimai išaugo per 40 procentų. Kas mėnesį parduodama apie 3,5 tūkst. Todėl pasirinkimo variantų yra kaip niekad daug. Taigi, perkantiems sau naujus namus reikia būti itin atidiems, norint neapsirikt ir nesigailėti paskui.

Atsižvelgdami tiek į teigiamas, tiek į neigiamas NT rinkos puses, manome, jog būtų itin naudinga žinoti apie tai, pagal kokius kriterijus reikėtų išsirinkti geriausią būsto variantą sau. Atskiroje skiltyje žemiau aptarsime ir būsto likvidumo faktorių.

Svarbiausi aspektai renkantis būstą

Jeigu jau kurį laiką galvojate paie pirmojo namo pirkimą, siūlome atkreipti dėmesį į keletą niuansų, kurie gali padėti išvengti klaidų apsisprendžiant. Namai - tai vieta, kurioje norisi jaustis gerai ir dažniausiai jie nėra keičiami itin dažnai, todėl tai - svarbus sprendimas.

1. Vieta

Sakoma, kad trys svarbiausi dalykai, apie kuriuos reikia galvoti perkant būstą, yra vieta, vieta, ir dar kartą - vieta. Beveik viską kitą galite pakeisti, bet namo vietos pakeisti negalėsite. Taigi eidami į namų medžioklę atsižvelkite į tai, kaip arti yra jūsų darbas, kaip namas išsidėstęs sklype, kaip lengva privažiuoti, kaimynų keliamą triukšmą ir eismą.

Taip pat pagalvokite apie galimybę pasiekti parkus, parduotuves, mokyklas ir viešąjį transportą.

2. Kraštovaizdis

Jei namas yra ant kalvos, ar iš jo atsiveria vaizdas, ar jis turi išeinamą rūsį, ar daug laiptų, kuriais reikia lipti? Ar kaimynų langai žiūri tiesiai į namą? Ar kiemas tinkamas vaikams, naminiams gyvūnams, sodininkystei ar kitoms reikmėms? Ar patekimas į sklypą yra saugus dėl važiuojamosios dalies aukščio ar laiptų iki priekinių durų? Jei planuojate namuose gyventi ilgą laiką, pagalvokite, kaip senstant gali pasikeisti jūsų poreikiai.

3. Kaimynystė

Įsitikinkite, kad ne tik namas, bet ir kaimynystė atitinka jūsų lūkesčius. Norėdami bent šiek tiek patikrinti kaimynystę, apvažiuokite ją darbo dienomis ir savaitgaliais, dieną ir vakare. Ar kaimynų kiemai švarūs ir tvarkingi, o gal aplink yra senų automobilių ir šiukšlių? Ar kaimynystėje pakankamai saugu vaikščioti, bėgioti, važinėti dviračiu? Taip pat pasidomėkite, ar tai vaikams bei gyvūnams draugiškas rajonas, jei jums tai svarbu.

4. Namų patrauklumas

Jūsų namai turėtų atspindėti jūsų dizaino pageidavimus ir gyvenimo būdą. Ar gyvenate ramų gyvenimą ir nenorite daug išorės priežiūros? Tada galbūt norėsite atsisakyti formalaus Viktorijos ar Tiudoro stiliaus namo su daugybe sudėtingų elementų, kuriuos reikia prižiūrėti. Apsvarstykite ką nors paprastesnio, pavyzdžiui, mūrinį namą. Taip pat pasidomėkite, ar geros būklės yra stogas ir visos terasos ar kiemeliai. Taip pat apžiūrėkite kraštovaizdį, kad nustatytumėte, kiek reikės prižiūrėti kiemą.

5. Dydis ir naudingas plotas

Venkite susižavėti itin dideliu būstu arba būstu su išskirtinėmis erdvėmis, pavyzdžiui, sauna, jei niekada nenaudosite šios erdvės. Prieš pradėdami ieškoti namo, nusistatykite, kiek maždaug kvadratinių metrų ploto jums reikia ir stenkitės kuo labiau jų laikytis. Atminkite, kad nors papildomas kvadratinis plotas gali suteikti jums hobių kambarį, namų sporto salę ar kino teatro kambarį, kurio visada norėjote, jums taip pat teks mokėti didesnes sąskaitas už energiją ir mokesčius. Be to, reikės daugiau baldų, kad užpildytumėte namą, ir daugiau pastangų, kad palaikytumėte švarą. Taigi realiai apsvarstykite, kokios erdvės ir išplanavimo reikės jūsų gyvenimo būdui.

6. Miegamieji ir vonios kambariai

Nuspręskite, kiek miegamųjų ir vonios kambarių jums reikia, ir apžiūrėkite tik tuos namus, kurie atitinka jūsų kriterijus. Būtų gaila įsimylėti jaukų, žavų kotedžą, kuris nėra pakankamai didelis. Nemanykite, kad vėliau galėsite pridėti daugiau kvadratinių metrų. Būtinai pasikonsultuokite su architektu, kuris gali patarti dėl erdvės planavimo, sklypo naudojimo ir miesto taisyklių. Pagalvokite apie tai, kas gyvens jūsų namuose dabar ir kas galbūt gyvens ateityje. Jei yra tikimybė, kad turėsite vaikų, priimsite giminaičius ar pan., atsižvelkite į tai, kiek miegamųjų ir vonios kambarių turėsite.

7. Virtuvė

Jei virtuvė yra jūsų namų širdis, atkreipkite dėmesį ir į ją. Virtuvės pertvarkymai gali būti brangūs ir užimti daug laiko. Žinoma, daugelis žmonių renkasi pertvarkymo kelią, kad gautų būtent tai, ko nori. Tačiau jei namas jau yra jūsų biudžeto viršūnė, tai gali reikšti, kad savo svajonių virtuvės teks ilgai laukti ir gyventi su tuo, ko nekenčiate. Tačiau jei virtuvei reikia tik nedidelių patobulinimų, pavyzdžiui, naujų prietaisų, kad ji atitiktų jūsų poreikius, verta apie tai pagalvoti.

8. Spintos ir saugyklos

Jeigu turite daug sporto įrangos, rankdarbių reikmenų, ne sezono drabužių ir šventinių dekoracijų, apžiūrinėdami namus būtinai pasidomėkite, kur visa tai gali būti laikoma. Kadangi naujesniuose namuose paprastai būna daug vietos saugojimui, galbūt norėsite žiūrėti tik į juos. Visada galite pridėti vietos saugojimui, tačiau tai gali reikšti, kad teks paaukoti šiek tiek gyvenamojo ploto.

9. Langai ir apšvietimas

Patikrinkite, koks vaizdas atsiveria pro langus ir kiek natūralios šviesos jie praleidžia. Ypač atkreipkite dėmesį į gyvenamųjų patalpų, kuriose praleisite didžiąją dalį šviesaus paros laiko, langų vaizdus ir apšvietimą. Galbūt nenorėsite visą dieną žiūrėti į kaimyno namo šoną arba jungti dirbtinį apšvietimą, nes jūsų kambaryje nepakankamai šviesu. Be to, atkreipkite dėmesį, kur kiekviename kambaryje yra įmontuoti šviestuvai ir kištukiniai lizdai. Dirbtinį apšvietimą ir kištukinius lizdus visada galėsite pridėti vėliau, tačiau būtų gerai, kad tai būtų numatyta jau įsikraustant.

10. Baigiamieji akcentai

Kartais paprasčiausias namas atrodo įspūdingai dėl detalių, pavyzdžiui, apdailos ir furnitūros. Individuali langų apdaila, kuri liks kartu su namu, taip pat gali būti pardavimo privalumas, kaip ir stilingas židinys. Be to, didžiulį dėmesį gali patraukti technologijų atnaujinimai, pavyzdžiui, išmanusis termostatas arba namų apsaugos sistema. Jei tokie elementai jums svarbūs, ieškokite jų apžiūrinėdami namus arba būkite pasiruošę juos pridėti po to, kai įsikelsite.

10 Patarimų renkantis būstą

1. Aukštas name. Nuo tos vietos kurioje jis yra gali priklausyti jūsų energiniai kaštai kas mėnesį, ypač šildymo sąskaita.
2. Laikas apžiūrai. Patartina skirti bent 1val., o dar geriau, net 1.5val. susitikimo laiko. Taip jūs turėsite pakankamai laiko įvertinti būstą ir ar jis atitinka visus jūsų pageidavimus.
3. Vėdinimas. Norint neprarasti šilumos energijos, patartina apsvarstyti būsto su rekuperacine sistema variantą.
4. Insoliacija. Žmogui būtinas insoliacijos kiekis per dieną - bent 2 valandos nepertraukiamos, natūralios saulės šviesos.
5. Buto pasas. Patartina būti smalsiems bei aktyviems ir aktyviai reikalauti šio dokumento.
6. Variantų apžvalga. Patartina atkreipti dėmesį į bent 5 parduodamus būstus ir gerai išsiaiškinti jų privalumus.
7. Akcijos ir dovanos. Geras būsto projektas bus patrauklus savaime, be jokių papildomų priedų.
8. Įmonės patirtis. Klientų tyrimo duomenimis - vos 15 proc. būstus pirkusių asmenų, visų pirma renkasi patyrusią, gerą reputaciją turinčią įmonę.
9. Investiciniai kaštai. Būtina atkreipti dėmesį ne vien į jo tiesioginę kainą, tačiau ir galimus investicinius kaštus.
10. Būsto likvidumas. Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos.

Būsto likvidumas

Pagrindiniai faktoriai lemiantys būsto likvidumą - lokacija mieste bei mikrorajono kuriame įkurtas ateities perspektyvos. Papildomi faktoriai būsto likvidumui - energinė klasė. NT ekspertai taip pat pastebi, jog žmonėms vis labiau patrauklesni tampa variantai galintys pasiūlyti socialinio gyvenimo komfortą - bendruomeniškumą. Žmonėms norisi bendrauti su to pačio socialinio sluoksnio žmonėmis, mėgautis poilsio bei laisvalaikio zonomis kaimynystėje.

Faktoriai į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant objekto vertę rinkoje:

• Infrastruktūra
• Objekto kokybė
• Būsto dydis
• Langų orientacija
• Aukštas pastate

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.

Buto įsigijimas - svarbu įsivertinti būklę

Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Ką svarbu žinoti perkant senos statybos būstą?

Ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus. Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.

Kaip vyksta paskolos išdavimo procesas perkant būstą?

Perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Būsto pirkėjui reikia atlikti turto vertinimą, gauti banko pasiūlymą dėl paskolos suteikimo, sumokėjus pradinį įnašą pasirašyti būsto paskolos ir būsto pirkimo-pardavimo sutartis ir įkeitus būstą gauti reikiamo dydžio paskolą likusiai kainai sumokėti.

Renkantis individualų namą - kriterijai panašūs

Renkantis individualų namą pirmiausia galioja tie patys kriterijai kaip ir buto pasirinkimo atveju. Tiesa, yra keli aspektai, kurie nepriklauso nuo namo statybos metų: sklypo plotą ir formą, privažiavimą prie namo, kaimynystę plačiąja prasme ir komunikacijas.

Patarimai perkant būstą:

• Neskubėkite priimti sprendimo. Atidžiai įvertinkite visas galimybes ir nepasiduokite spaudimui.
• Pasidomėkite aplinka. Išsiaiškinkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką.
• Įvertinkite būsto paskirtį. Išsiaiškinkite, kokios paskirties būstą perkate ir objektyviai įsivertinkite jos privalumus ir trūkumus.
• Išnagrinėkite techninius sprendimus. Pasidomėkite, kokia yra NT plėtros bendrovės istorija ir ar ji turi gerą reputaciją.
• Pasiruoškite būsto įrengimui iš anksto. Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1-2 mėnesius, o patys apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3-4 mėnesius.

tags: #pagrindiniai #dalykai #renkantis #busta