Sodybos pirkimas - svarbus sprendimas, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo ir informacijos rinkimo. Jei svarstote apie sodybos įsigijimą Pezaičiuose ar kitose Lietuvos vietovėse, šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų ir atsakymų į dažniausiai kylančius klausimus.
Pezaičių vieta žemėlapyje
Sodybų pasirinkimas Lietuvoje
Parduodamos sodybos ir sodai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kituose miestuose bei regionuose. Platus parduodamų sodybų ir sodų pasirinkimas leidžia kiekvienam rasti tinkamiausią variantą pagal poreikius ir galimybes.
Parduodamos sodybos ir sodai pagal kainą skirstomi į: ekonominę, pigią sodybą arba sodą, vidutinės klasės sodybą arba sodą, prabangią, prestižinę sodybą arba sodą.
Pagal tipą sodybos skirstomos į:
- Kokybiškos naujos statybos sodybos ir sodai su visomis komunikacijomis, infrastruktūra.
- Naujos sodybos ir sodai parduodami įrengti, su baldais arba be baldų.
- Parduodamos senos statybos sodybos ir sodai: parduodama suremontuota ir tvarkinga sodyba arba sodas.
Pagal vietą sodybos skirstomos į:
- Parduodamos sodybos ir sodai arti miesto, užmiestyje, ramiose vietovėse.
- Parduodamos sodybos ir sodai su kiemu, su garažu, su rūsiu, su automobilio stovėjimo vieta, šalia ežero, šalia upės, netoli miesto, šalia miško.
Populiariausios parduodamos sodybos ir sodai: miško apsuptyje, netoli Vilniaus, rąstinės sodybos, pritaikyta kaimo turizmui, poilsiui.
Sodybos pirkimo procesas
Sodybos arba sodo pirkimo paieška ar pardavimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
Nusipirkau apleistą sodybą #2
Statybos leidimai ir žemės paskirtis
Kyla klausimų dėl statybos leidimų ir žemės paskirties? Štai keletas situacijų ir atsakymų į dažniausiai užduodamus klausimus:
Ar reikia garažui statinio leidimo, jai garažas su pamatais? Jo kvadratūra 30 kv. Ir statysiu kaime garažą.
Priklausomai nuo to, kokia žemės paskirtis: jei tai vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybos - tai garažas būtų pagalbinio ūkio paskirties statinys. Jei jo plotas neviršija 50m², aukštis ne didesnis kaip 5m (nuo vidutinio žemės lygio), o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis būtų priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
I grupės nesudėtingiesiems statiniams privaloma gauti statybos leidimą, jei jie statomi kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jei jūsų žemės paskirtis yra žemės ūkio, tuomet statyba galima tik jei: esate ūkininkas, esate parengęs tam sklypui kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Tokiu atveju pirmiausiai turi būti statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik tada gali būti numatomi gyvenamojo namo priklausiniai. Išsamiau apie statinių statybos eiliškumą žemės ūkio paskirties žemėje skaitykite VTPSI tinklapyje, naujienų straipsniuose, straipsnis skelbtas 2021-08-30.
Sodo sklype planuojama statyti 80 kv.m gyvenamą namą. Kokių leidimų reikia? Ir kur kreiptis juos gauti?
Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jo dydžio ir vietovės, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Statybos leidimus išduota savivaldybės administracija išnagrinėjusi pateikti projekto sprendinius, vadinasi, turite kreiptis į projektuotoją, užsakyti statinio projektą, pateikti prašymą savivaldybei statybos leidimui gauti.
Pagrindiniai dokumentai:
- Sklypo išrašas iš Registrų centro
- Sklypo kadastriniai matavimai
- Topografinis planas
- Geologiniai grunto tyrimai
Ar Klaipėdos rajone užstatomo sklypo plotą 5% galima kaip nors padidinti? Sklypas 1.5ha žemės ūkio paskirties, tarkim suformavus ūkininko sodyba?
Jei bendrajame plane yra numatytas toks užstatymas, vadinasi, didesnio nebus, nebent sulauksite sekančio bendrojo plano koregavimo/rengimo, kreipsitės į savivaldybės administraciją ir prašysite, kad jūsų sklypui būtų padidintas leistinas sklypo užstatymo plotas.
5% nuo 1,5ha yra 750m² - tai nėra labai mažas užstatymo plotas, aišku, nelygu, ką ten norite pastatyti. Žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, parengęs kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti turi teisę projektuoti ir statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (pagalbinio ūkio pastatai). Pirmiausia turi būti projektuojamas ir statomas gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbinio ūkio pastatai. Plačiau apie eiliškumą galite skaityti VTPSI tinklapyje esantį straipsnį/išaiškinimą, kuris paskelbtas 2021-08-30.
Leidimas mansardoje įrengti gyvenamas patalpas
Jei dokumentuose mansardos plotas yra įskaičiuotas į pastato bendrą plotą, nedidinant pastato išorės matmenų, nekeičiant pastato tūrio, nekeičiant pastato išorės išvaizdos (neįrengiant naujų langų, stoglangių), mansardos patalpas galima įsirengti be projekto ir statybos leidimo.
Jei keičiama pastato išorės išvaizda, įrengiami nauji langai, bet mansardos plotas yra įskaičiuotas į pastato plotą - darbai priskiriami pastato kapitaliniam remontui - ar reikalingas statybos leidimas, reikalinga nagrinėti jūsų konkrečiai situaciją.
Jei mansardos patalpų plotas nėra įskaičiuotas į pastato plotą, norint įsirengti patalpas reikalinga rengti pastato rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą.
Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti. Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).
Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Kol kas nėra apibrėžtas tikslus pastatų statybos eiliškumas. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Didelio ir esminio skirtumo kaip ir nėra, tik skiriami specifika ir eiliškumas:
- ŽUP -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
- G -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
Ar gali sūnus būdamas ūkininkas statytis vasarnamį žemės ūkio paskirties žemėje, kai vasarnamio dydis 120-130 kv.m? Ir kokie dokumentai reikalingi, nuo ko pradėti?
Vasarnamis yra poilsio paskirties pastatas. Poilsio paskirties pastatai gali būti statomi: rekreacinės paskirties žemėje ir žemės ūkio paskirties žemėje, kurioje yra parengtas kaimo plėtros projektas kaimo turizmo sodybai.
Jei turite kaimo plėtros projektą ūkininko sodybai, tuomet vasarnamio statyba nėra galima. Tokioje sodyboje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (pagalbiniais ūkio pastatais), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui (gyvenamajam namui). Plačiau apie tai skaitykite VTPSI straipsnyje 2021-08-30.
Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Vasarnamiui, kurio dydis 120-130m², priskiriamam neypatingų statinių kategorijai, reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Žemės ūkio paskirties žemėje statyba negalima, kol nesate ūkininkas ir nesate parengęs kaimo plėtros projekto.
Gyvename senos statybos, dvibučiame (kotedžo tipo) name. Iš savo namo pusės norėtumėme pasistatyti priestatą per du aukštus ir kai kur sumažinti langų skaičių, kai kurios langus padidinti. Ar rekonstrukcijos projektas bus daromas tik mūsų pusei ar reikės ir kaimynų? Ir ar abi pusės turi atrodyti vienodos? (Gal kaimynai nenori jokių priestatų ir langų keisti.
Jei tai yra dviejų butų gyvenamasis namas, tuomet rengiamas "dviejų butų gyvenamojo namo rekonstravimo projektas", tačiau abi pusės neprivalo būti vienodos. Reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Ką galiu statyti žemės ūkio paskirties sklype, jei esu ūkininkas ir plotas siekia 5ha? Įdomu ar galėčiau pastatyti fermą 400kv. m. Ir gal namą iki 80kv.m.
Reikia parengti kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti, tada galima projektuoti gyvenamąjį namą ir pagalbinį ūkio pastatą. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybos leidimas; 400m² pagalbinio ūkio pastatui irgi reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Ar galima statyti laikiną objektą, žemės ūkio paskirties sklype, jei jis mažesnis nei 0,5 h, tarp apsauginių juostų, sklypas ribojasi su ežeru ir vietinės reikšmės keliuku?
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus turi teisę tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti. Sodybos vietą parinkti (formuoti ūkininko sodybą) galima ne mažesniuose kaip 50 arų žemės sklypuose. Jei sklypas yra mažesnis - keiskite paskirtį į bet kokią kitą paskirtį, ir tuomet jau bus galima nagrinėti pastatų statybos galimybes.
Ar reikalingas leidimas bei projektas statybai rekreacinės paskirties sklype, jei statomas iki 80 kv. namas?
Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Iki 80m² bendrojo ploto, iki 8,5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m, poilsio pastatai yra priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.
Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Kaimo vietovėje turime medinį namuką apie 50kv., kuris jau yra labiau avarinės būklės. Tad norėtume vietoj jo pasistatyti mūrinį iki 80kv. Kokie turėtų būti pirminiai veiksmai, ar reikia griovimo leidimo, statybos leidimo, namo projekto? Ar galima supaprastinta namo statyba?
Jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Žemiausia galima energinė klasė statybos pabaigoje galima B klasė.
Gyvename kaimo vietovėj, 2 aukštų name yra 4 butai. Mūsų butas 1 aukšte, 4 kambarių, 82kv.m. Norime sujungti vonią su tualetu, taip pat padidinti kažkur ~20cm, o tuo pačiu mažinti svetainę. Ar mums reikia leidimų, projekto ir po to buto perplanavimo? Ir kiek tai kainuotų?
Jei minimos sienos yra laikančiosios statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi:
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedo 3p. 3. Be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:
- atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti;
- atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.
Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 1 dalies 4 p. leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą - ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį); ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.
Prieš 5 metus prisidavėm namą. Nusipirkom žemę ir norim statyti dar vieną (vaikams) tokį patį pagal tą patį projektą. Ar galim? Ar reikės mokėti kažkam už projektą? Koks pirmas žingsnis?
Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo. Taigi, mokėti už projektą reikės.
Pirmas žingsnis susirasti jums tinkantį ir patinkantį projektuotoją, tada užsisakyti topografinį planą ir grunto tyrimą.
Ar ūkininko sodybai iki 80m2 keliami A++ reikalavimai?
Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.
Turime senos statybos namą. Jame nėra san.mazgų, neprijungtas vandentiekis, viską ketiname pasidaryti. Taip pat planuojame daryti rekonstrukciją, nes norime statyti priestatą ir pakeisti išplanavimą. Namas yra Vilkaviškio r. ir ~100-120kv. Klausimas kokia minimali energinė klasė bus privaloma? Nejaugi teks spausti iki A++, nes rekonstrukcijos išlaidos tikrai viršys 25proc. namo vertės. Ar bus pakankama pasiekti B arba A klasę?
Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.
Kiek metrų reikia nuo magistralinio dujotiekio, kad galima būtų pradėti statybas?
Magistralinio dujotiekio apsaugos zona, kurioje negalima jokia statyba yra 25m nuo vamzdyno ašies į abi puses. 200m juost...
Slapukai
Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, mūsų sistemose negali būti išjungti. Šie slapukai suteikia galimybę pagerinti funkcionalumą ir suasmeninimą, pavyzdžiui, jie pagerina pateikiamo turinio formatą ir formą, nustato šrifto dydį ar svetainės elementų pozicijas. Jie gali būti įdiegti mūsų arba kitų tiekėjų, kurie teikia į mūsų puslapius įdėtas paslaugas. Jei neleisite šiems slapukams veikti, kai kurios ar visos minėtos funkcijos negalės tinkamai veikti. Funkciniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Šie slapukai leidžia mums skaičiuoti apsilankymus ir lankytojų srauto šaltinius, kad galėtume matuoti ir gerinti svetainės veikimą. Pvz., pateikti skaitomiausią turinį pagal rubrikas, kategorijas. Visa šių slapukų informacija yra apibendrinta, todėl anoniminė. Jei neleisite šiems slapukams veikti, nežinosime, kad lankėtės mūsų puslapyje. Statistiniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Šiuos slapukus per mūsų svetainę naudoja mūsų reklamos partneriai. Tos bendrovės gali juos naudoti jūsų interesų profiliui formuoti ir jums tinkamoms reklamoms kitose svetainėse parinkti. Jie veikia unikaliai identifikuodami jūsų naršyklę ir įrenginį. Jei neleisite šiems slapukams veikti, įvairiose kitose svetainėse nematysite mūsų tikslingai Jums skirtų pasiūlymų. Reklaminiai slapukai šiuo metu nenaudojami.
tags: #parduodama #sodyba #pezaiciuose