Šiame straipsnyje aptarsime, ar lauko tualetai priskiriami prie bendrojo naudojimo patalpų, remiantis Lietuvos teisės aktais. Taip pat panagrinėsime, kokie teisės aktai reglamentuoja bendrojo naudojimo objektus ir kaip jie taikomi praktikoje.
Bendrojo naudojimo objektai: apibrėžimas ir teisinis reglamentavimas
Pagal Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai.
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.
Kas yra pastato bendrojo naudojimo objektai?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato...
- Namas yra uždarame kieme, suformuotas vienas žemės sklypas.
- Yra įsteigta bendrija, kurioje dalis savininkų turi išsipirkę ir žemės sklypą, kita dalis nuomoja žemę.
- Žemė yra bendroje nuosavybėje, neatidalinta.
Klausimas, ar bendrija turi kokias teises administruoti ar prižiūrėti kiemo sklypą? Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus.
Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Lauko tualetų priskyrimas bendrojo naudojimo patalpoms
Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta, kad mėgėjų sodo teritorijoje esančiame sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Bendruoju atveju manome, jei tai gamykloje pagamintas gaminys (biotualetas), pagal gamyklos pateiktus dokumentus (techninį pasą, atitikties deklaraciją ir pan.) yra įrenginys ir atitinka Civiliniame kodekse apibrėžtą kilnojamojo daikto sąvoką. Pagal Statybos įstatymą tai nėra statinys ir tokių gaminių (biotualetų) įrengimui Statybos įstatymas ir jo poįstatyminiai teisės aktai netaikomi.
Konkrečiu atveju, jei kaimynas nereaguoja į prašymus ir manote, kad pažeistos Jūsų gyvenimo ir veiklos sąlygos, reikėtų kreiptis į teismą.
Ką daryti, jei kaimynai nesutaria dėl lauko tualeto vietos?
Ant sklypų ribos pastatytas lauko tualetas sukėlė kaimynų konfliktą.
Praktiniai klausimai ir atsakymai
Žemiau pateikiame keletą praktinių klausimų ir atsakymų, susijusių su bendrojo naudojimo objektais daugiabučiuose namuose:
Ar laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas?
Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti...
Namo išorinė siena sudaryta iš langų. Ar pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo, ar priklauso tam butui, kuriame yra?
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.
Kas atsakingas už balkono remontą, jei balkonas trupėja ir kelia pavojų praeiviams?
1) bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios...
Mūsų 4 a. namas su kitu namu yra sujungtas siena su įrengtais balkonais, po kuria yra praėjimas pėstiesiems. Išėjimas į tuos balkonus yra iš mūsų namo butų balkonų. Problema tame, kad balkono, kuriuo aš galiu naudotis, pagrindo (jei teisingai suprantu, tai laikanti konstrukcija) išorinis kraštas pradėjo trupėti ir kristi gabalais, kas kelia pavojų praeiviams. Bendrijos pirmininkui nereaguojant į problemą, kreipiausi raštu. Gavau žodinį atsakymą, kad balkono remontas yra buto savininko, kuris naudojasi tuo balkonu, rūpestis. Prašau atsakyti, kas turi remontuoti ir padengti išlaidas. Ar teisėtas būtų bendrijos narių susirinkimo sprendimas, jog remontuoti turi pats naudotojas?
Kas turi mokėti už nuotekų stovo atkimšimą daugiabutyje, jei jis užsikišo tarp aukštų?
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Kas atsakingas už šildymo sistemos remontą bute?
Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Konkrečiu atveju rekomenduojame kreiptis į teisininką.
| Objektas | Ar priskiriamas bendrojo naudojimo? | Atsakingas už priežiūrą |
|---|---|---|
| Pamatai | Taip | Bendrija |
| Laikančiosios sienos | Taip | Bendrija |
| Stogas | Taip | Bendrija |
| Balkonai (laikančiosios konstrukcijos) | Taip | Bendrija |
| Šildymo sistema (vamzdynai, radiatoriai) | Taip | Bendrija |
| Lauko tualetas (biotualetas) | Priklauso nuo aplinkybių | Priklauso nuo aplinkybių |
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti, ar lauko tualetai priskiriami prie bendrojo naudojimo patalpų ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.