Palanga - vienas populiariausių Lietuvos pajūrio kurortų, traukiantis lankytojus savo gamta, paplūdimiais ir rekreacinėmis galimybėmis. Dėl šių priežasčių, sklypo pirkimas Palangoje yra patraukli investicija, tačiau svarbu žinoti rinkos ypatumus ir galimus iššūkius.
Palangos panorama nuo Birutės kalno.
Sklypų Kainos ir Vietovės
Štai keletas pavyzdžių, ką galima rasti Palangos nekilnojamojo turto rinkoje:
- Palanga, Genio g.
- Palanga, Baltų g.
- Palanga, Vėžių g. - 7.45 a, 1994 m.
- Palanga, Vokiečių g. - 80.00 m², 10.00 a, 2023 m.
- Palanga, Žiogupio g.
- Šventosios, Šaltinio g. - 79.65 m², 10.0 a, 2019 m.
- - 22.5 m², 1.8 a, 2008 m.
- - 410 m², 4.5 a, 1994 m.
- - 80.0 m², 0.0 a, 2021 m.
- - 28 m², 1.8 a, 2008 m.
- Palanga, Jūratės g. - 285 m², 10 a, 2015 m.
- Palanga, Maironio g. - 151.96 m², 0.0 a, 1920 m.
- Palanga, Molo g. - 65.23 m², 2019 m.
- - 100 m², 1976 m.
- Parduodamas Loftas - 77 m² su Terasa ir 2 min.
- - 77 m², 1 a, 2023 m.
- Palanga, Vytauto g. - 77.79 m², 0.0 a, 1918 m.
- Palanga, Maironio g. - 350.0 m², 0.0 a, 2018 m.
- Palanga, Tremtinių g. - 93.42 m², 4.6 a, 2015 m.
- Palanga, Vaivorykštės g. Namas
- Palanga, Serbentų 3-asis tak. - 78.05 m², 6 a, 2021 m.
- - 100.0 m², 10.0 a, 2021 m.
- Šventosios, Mokyklos g.
- Palanga, Žalioji g. - 77.9 m², 4.71 a, 2017 m.
- Palanga, Didžioji g. - 220.0 m², 0.0 a, 1996 m.
Šis sąrašas iliustruoja, kad Palangoje galima rasti įvairaus dydžio ir amžiaus pastatų bei sklypų, tinkančių skirtingiems poreikiams ir biudžetams.
Pavyzdys: Kapucinų Lurdo Viceprovincijos Įsigijimas
Norinčių įsikurti išskirtinėje pajūrio vietoje buvo nemažai.
Prieš 45 metus pastatytas ir pastaruoju metu buvęs apleistas pastatas nuo 2002 metų priklausė Turto fondui ir buvo ruošiamas privatizuoti.
Žadėto aukciono laukė nemažai turtingų verslininkų, pasiryžusių plačiai atverti piniginę.
Bet geidžiamas statinys pernai balandį netikėtai atiteko Lietuvos kapucinų Lurdo viceprovincijai, o šalies biudžetas už jį gavo vos 110 tūkst.
Prieš karą kapucinai Plungėje valdė tris pastatus.
Visi šie pastatai buvo įvertinti 590 tūkst. litų ir vienuoliams negalėjo būti sugrąžinti.
2010 metų rudenį kapucinams perduotas pastatas su sandėliu ir kiemo statiniais buvo įvertintas tik 115 tūkst.
Plungės valdžia kreipėsi į Vyriausybę prašydama spręsti dėl likusios 475 tūkst.
Be to, vienuoliams buvo perduoti Kalniškės kaime (Klaipėdos r.) Valstybinei maisto ir veterinarijos tarnybai priklausę administracijos, laboratorijos pastatai.
Tačiau ir šių 16 statinių vienuoliams nepakako, nes jiems atiduotas nekilnojamasis turtas buvo įvertintas tik 327 tūkst.
Valstybė šiai religinei bendrijai dar buvo likusi skolinga 148 tūkst.
Valstybei nemažų pajamų galėjusio duoti statinio prie kopų atidavimui vienuoliams, regis, neprieštaravo ir tuomečio premjero konservatoriaus A.
Atlikęs perduoti ruošiamo pastato individualų vertinimą, Turto fondas 2011 metų gruodį nustatė, kad jo rinkos vertė - 480 tūkst.
Tačiau, kaip paaiškėjo vėliau, primokėti daugiau nei 330 tūkst.
Jame buvo dėstoma, kad Turto fondo nustatyta rinkos vertė esanti neobjektyvi, nes 2002 metais Registrų centras vidutine rinkos verte šį pastatą buvo įvertinęs vos 40 tūkst.
Vienuolių pageidavimas buvo įvykdytas skubiai - praėjus vos 10 dienų nuo jų prašymo pateikimo.
Po Registrų centro vertinimo vasario 10 dieną statinio kaina sumenko beveik perpus - iki 258 tūkst. litų.
Nors Turto fondas prieštaravo dėl sumažintos turto vertės, pernai balandžio pabaigoje Vyriausybė šį pastatą atidavė kapucinų viceprovincijai, o ši įsipareigojo į valstybės biudžetą pervesti kainų skirtumą - 110 tūkst.
Tačiau nekilnojamojo turto įmonės „Rolijona” vadovė Ona Mackevičienė sakė, kad pastaruoju metu panašioje vietoje parduodamų pastatų nebuvo, nes taip arti jūros jų paprasčiausiai nėra: „Tai, kad žemė čia gali būti tik nuomojama, yra privalumas, nes tuomet šį objektą galėtų pirkti ir Rusijos piliečiai.
Kita vertus, šiuo atveju žemės sklypo dydis objekto vertei neturi jokios reikšmės, nes neurbanizuotoje pajūrio juostoje pastatą įgijęs savininkas nevaržomai gali naudotis visu aplink esančiu valstybiniu mišku ir kopomis.
Anot O. Mackevičienės, apie šį objektą jos jau seniai teiravosi ne tik keletas turtingų palangiškių, bet ir verslininkai iš Maskvos.
Tai padaryti Turto fondas savivaldybę ragino beveik kasmet.
Tokiu būdu vertingą objektą praradusi ir akivaizdžią žalą patyrusi valstybė dar buvo ir apgauta.
Anot G. Jonynienės, per 2012 metus išsinuomotas pastatas buvo remontuojamas.
Į jį buvo investuota per 66 tūkst.
Šiais metais ketinama baigti rengti patalpų vidų, nupirkti televizorių, šaldytuvų.
Kodėl iš valstybės vos tik gautas pastatas buvo išnuomotas būtent šiai jokios realios veiklos nevykdžiusiai įmonei?
Matyt, dėl to, kad jo pavardė niekam nebadytų akių, pernai gegužę R. Jonynas 52 proc. akcijų padovanojo savo žmonai G. Jonynienei.
Bet tikruoju bendrovės šeimininku liko kapucinų advokatas.
Vos tik pastatas buvo perduotas vienuoliams, viceprovincijos vyresnysis kunigas Gintaras Tamošauskas įgaliojo R.
Šiuo metu R. Jonynas rūpinasi didesniu sklypu prie išsinuomoto pastato.
Prie poilsio pastato pasiūlytas 8,78 aro žemės sklypas netenkina, nes paaiškėjo, kad jis neaprėpia visų prie pastato vedančių kažkada plytelėmis išklotų takų.
Vienuolių vardu R.
Kad būtent R.
Apie valdomą poilsio pastatą prie jūros, advokatas R.
- Ruošiatės teikti apgyvendinimo paslaugas.
Kas ten poilsiaus?
- „Lietuvos rytas” paklausė 62 metų vilniečio R.
- Pagal nuomos sutartį su vienuoliais, dalis pastato paliekama jų poreikiams.
Dalį patalpų savo nuožiūra leidžiama naudoti savo pinigus į remontą investavusiai bendrovei „Žinia”.
- Apie jį sužinojome atsitiktinai.
- Negi jūs norite pasakyti, kad vos 50 metrų nuo jūros esantis pastatas su jam ketinamu priskirti žemės sklypu gali būti vertas vos 258 tūkst.
litų?
- Ekspertai yra nustatę, kad pastatas buvo avarinės būklės ir faktiškai turėjo būti griaunamas.
- Nuoma metams įvertinta apie 7-8 tūkst. litų.
- Žemės sklypas nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
- Gavę leidimą apsitvėrėme pagal mums pasiūlyto žemės sklypo ribas.
- Kodėl ant tvoros parašyta, kad tai - privati valda?
- Kodėl spręsti savo reikalų kapucinai kaip advokatą pasirinko jus?
- Lėmė tai, kad aš daug dirbu su religinėmis bendrijomis.
Įvairiuose ginčuose atstovavau sentikių, karaimų religinėms bendrijoms.
* Kapucinų vienuoliams perduotas ir advokato R.
* 1967 metais prie kopų pastatytas vieno aukšto statinys su erdviomis terasomis ilgą laiką priklausė Sovietų Sąjungos ministrų tarybos kiek tolėliau nuo jūros esančiai poilsinei.
* Kol dar nebuvo pastatyta „Auska”, ši poilsinė buvo pagrindinė Sovietų Sąjungos vadovų poilsio rezidencija.
* Miško apsuptyje pastatytą poilsinę buvo pamėgęs tuometis Sovietų Sąjungos ministras pirmininkas Aleksejus Kosyginas.
* Prie pat jūros esantis statinys, kuris dabar perduotas vienuoliams, buvo skirtas šalies vadovų poilsiui paplūdimyje.
Išsimaudę jūroje jie negulėdavo ant smėlio paplūdimyje, o ateidavo ilsėtis į šį pastatą.
Netoli jo stovėjo apie 80 kvadratinių metrų pirtis.
Patarimai Perkant Sklypą Palangoje
Prieš perkant sklypą Palangoje, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Vieta: Įvertinkite atstumą iki jūros, miesto centro ir kitų svarbių objektų.
- Infrastruktūra: Pasidomėkite, ar sklype yra visos reikalingos komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija).
- Teisiniai aspektai: Patikrinkite, ar sklypas neturi jokių apribojimų ar įsipareigojimų.
- Kaina: Palyginkite skirtingų sklypų kainas ir įvertinkite, ar kaina atitinka sklypo vertę.
Atsižvelgdami į šiuos patarimus, galėsite priimtiInformacija apie sklypų kainas ir ypatumus Palangoje gali būti naudinga planuojantiems įsigyti nekilnojamąjį turtą šiame kurorte. Svarbu atidžiai išanalizuoti rinką ir pasikonsultuoti su specialistais, kad priimtumėte geriausią sprendimą.
SKLYPAI PRIE JŪROS PALANGOJE KUNIGIŠKĖSE
tags: #parduodamas #sklypas #plauses #g #7