Rukla - tai rami gyvenvietė, įsikūrusi Jonavos rajone. Nors miestelis išgyveno sunkių laikų, pastaraisiais metais jo vaizdas gerokai pagerėjo. Šiandien Rukla traukia pirkėjus žemomis būsto kainomis, tačiau ar tai gera investicija? Panagrinėkime nekilnojamojo turto rinkos situaciją Rukloje.
Miestelis sunyko, kai po nepriklausomybės atkūrimo iš jo išsikraustė sovietinės kariuomenės dalinys. Karininkai buvo pagrindiniai vietos gyventojai. Dauguma būstų buvo apleisti, todėl pirkėjai jais nesidomėjo. Ruklos naujakuriais dažniausiai tapdavo nusigyvenę kauniečiai ar jonaviškiai, kurie ieškodavo pigios pastogės. Nors netrukus miestelyje įsikūrė Lietuvos kariuomenė, Ruklos daugiabučiai dar daugelį metų gąsdino atvykėlius. Pastaraisiais metais vaizdas jau pagerėjo.
S&P500 per brangus? Ar verta investuoti toliau?
Būsto kainos Rukloje
„Būsto kainos Rukloje išlieka neįtikėtinai mažos“, - kalbėjo Jonavos rajone dirbanti bendrovės „Capital“ nekilnojamojo turto brokerė Renata Ardzijauskė. Kainos gali nustebinti. Pernai gerai suremontuotą 1 kambario butą ji siūlė vos už 11 tūkst. eurų. Skelbimų portaluose už tvarkingą 1 kambario butą dažniausiai prašoma 12-13 tūkst. eurų. Dviejų kambarių butą galima nupirkti už 17 tūkst., o pačių brangiausių 2-3 kambarių butų kaina nesiekia 30 tūkst. eurų.
R.Ardzijauskės žiniomis, Rukloje vis dar yra gausybė tuščių apleistų butų, o pirkėjų trūksta. Karininkų pajamos leidžia jiems įsigyti brangesnį būstą patrauklesnėje vietoje - Jonavoje arba Kauno apylinkėse. Daugelio kitų profesijų žmonėms Rukloje tiesiog nėra ką veikti, todėl jiems geriau likti Jonavoje. Brokerės nuomone, būstų savininkams vertėtų pasirūpinti bendrojo naudojimo patalpomis, nes galima rasti išties patraukliai atrodantį butą, tačiau į daugiabučio laiptinę baisu net įeiti.
Kainų palyginimas: Rukla vs. Jonava
V.Karoblienės žiniomis, butai Rukloje šiuo metu kainuoja vidutiniškai 30 proc. pigiau negu Jonavoje, tačiau miestą galima pasiekti labai greitai, o šiemet turėtų būti atidarytas ir dviračių takas. „Būsto kainos nėra aukštos, tačiau jos padidėjo ir Rukloje“, - kalbėjo seniūnė.
Štai orientacinės butų kainos Rukloje ir Jonavoje:
| Buto tipas | Vidutinė kaina Rukloje | Vidutinė kaina Jonavoje |
|---|---|---|
| 1 kambario | 12 000 - 13 000 € | ~17 000 - 20 000 € |
| 2 kambarių | ~17 000 € | ~25 000 - 30 000 € |
| 3 kambarių | Iki 30 000 € | ~35 000 - 45 000 € |
Infrastruktūra ir gyvenimo sąlygos Rukloje
Ruklos seniūnė Vilma Karoblienė miestelyje apsigyveno prieš 15 metų, todėl gali tiksliai pasakyti: jo vaizdas pastaruoju metu labai pagerėjo. Kiekvienam daugiabučiui priskirtas administratorius, veikia mokykla, vaikų darželis, dvi tinklinės parduotuvės, kirpykla ir net soliariumas.
Savivaldybės indėlis
Rimtu rinkos dalyviu tapo Jonavos rajono savivaldybės administracija, kuri Rukloje perka socialinius būstus.
Jonava: sparčiai augantis miestas
Visai kitokia situacija Jonavoje ir jos prieigose, mat Jonava sparčiai plečiasi, o rajono savivaldybė daug lėšų skiria infrastruktūrai. „Jonavoje parduoti namą ar butą - ne problema“, - įsitikinusi „Capital“ brokerė R.Ardzijauskė. Būstus perka jauni karininkai, taip pat Jonavai sentimentus jaučiantys buvę emigrantai. Statybai tinkami žemės sklypai prie Jonavos gerokai pigesni negu didmiesčiuose, o vieta įsikurti labai palanki - labai greitai galima pasiekti ir Kauną, ir Vilnių. Būsto daugiabučiuose patrauklumą didina aplinkybė, kad didelė dalis pastatų Jonavoje renovuoti, o jų savininkai spėjo net išmokėti paskolas už darbus.
tags: #parduodami #butai #rukloje