Parduodami vienkiemiai su žeme Šilutės rajone: apžvalga ir patarimai

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o susidomėjimas sodybomis ir vienkiemiais išlieka stabilus. Žmonės vis dažniau ieško ramybės atokiau nuo miesto šurmulio, todėl sodybos ir vienkiemiai tampa patrauklia alternatyva butams ar namams mieste.

Nekilnojamojo turto klasifikacija

Prieš pradedant paiešką, svarbu suprasti nekilnojamojo turto klasifikaciją. Nekilnojamas turtas skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.

Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Populiariausi regionai ieškant sodybų ir vienkiemių

Lietuvoje galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių, įsikūrusių vaizdingose vietovėse. Štai keletas pavyzdžių:

• Kėdainių rajonas: Ažytėnų k., Devynduonių k., Jakšių k., Sviliukų k., Girynės k., Užkapių k., Aukštdvario k., Maleikonių k., Grinių k., Deveikiškių k., Juodgirio k., Svilių k., Pašilių k., Vincentavos k., Pasmilgio k.
• Utenos rajonas: Sprakšių k., Bikūnų k.
• Panevėžio rajonas: Alančių k.
• Zarasų rajonas: Kunotų k., Dusetų vs., Daneikių k.
• Ignalinos rajonas: Pamoliškės k.
• Alytaus rajonas: Vangelonių k., Būriškių k., Butrimiškių k., Fermos k., Pagilės k., Maštalierių k.
• Anykščių rajonas: Jurgiškio k.
• Biržų rajonas: Kriauklių km.
• Radviliškio rajonas: Skėmių k.
• Kaišiadorių rajonas
• Molėtų rajonas: Žalvarių k.
• Lazdijų rajonas
• Širvintų rajonas
• Pasvalio rajonas: Auriliškių k., Naujikų k., Mikoliškio k., Pušaloto mstl.
• Vilniaus rajonas: Didžiųjų Laibiškių k.
• Šilutės rajonas: Šėrių k., Šilininkų k.
• Kauno rajonas: Jadagonių k., Samylų k.
• Švenčionių rajonas: Jaurų vs.
• Vilkaviškio rajonas: Jakiškių k.
• Telšių rajonas: Vembūtų k.
• Skuodo rajonas: Lenkimų mstl.
• Kretingos rajonas: Darbėnų mstl.
• Rokiškio rajonas: Bobriškio k., Ažubalių k.
• Trakų rajonas: Daugirdiškių k.
• Jurbarko rajonas: Klausučių k.
• Ukmergės rajonas: Dukstynos k.
• Kelmės rajonas: Gudmoniškės k.

Šiuose ir kituose Lietuvos regionuose galima rasti įvairių sodybų ir vienkiemių - nuo senovinių, reikalaujančių renovacijos, iki modernių ir pilnai įrengtų.

Skelbimų pavyzdžiai

Štai keli skelbimų pavyzdžiai, kuriuos galima rasti nekilnojamojo turto portaluose:

• Parduodama sodyba vienkiemyje, miške, Sprakšių k., Utenos r.
• Parduodama sodyba-vienkiemis Alančių k., Panevėžio r.
• Parduodama sodyba vienkiemyje su nuosavu ežerėliu Kunotų k., Zarasų r.
• Parduodama sodyba miške prie Ignalinos, Pamoliškės kaime, vienkiemyje su 4.60 ha žemės plotu.
• Parduodama sena sodyba Pasvalio rajone - vienkiemis šalia Žaliosios girios.
• Parduodamas vienkiemio sodyba Alytaus r. sav., Nemunaičio sen., Vangelonių k.
• Parduodama renovuota apšiltinta sodyba-vienkiemis su 2,85 hektarų sklypu Jurgiškio k Anykščių r.
• Sodyba vienkiemis Alytaus raj.
• Sodyba- vienkiemis, Utenos raj. Bikūnų k.
• Parduodamas vienkiemis šalia miško su sodu Skėmių k., Radviliškio r.

Šie skelbimai rodo, kad pasiūla yra įvairi, todėl kiekvienas pirkėjas gali rasti sau tinkamą variantą.

Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau.

Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nors duomenys yra iš 2016 metų, tendencijos išlieka panašios - nekilnojamojo turto rinka yra aktyvi, o susidomėjimas sodybomis ir vienkiemiais nemažėja.

Nekilnojamojo turto paieška internete

Nekilnojamojo turto paieška internete yra paprasta ir patogi. Daugelis portalų siūlo įvairius paieškos kriterijus, leidžiančius greitai rasti norimą objektą. Pavyzdžiui, CAPITAL.LT portale galima nurodyti:

• Veiksmą (pirkti/nuomoti)
• Savivaldybę ar miestą
• Mikrorajoną
• Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas)
• Kambarių skaičių
• Kainą (nuo-iki)

Taip pat galima rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus skelbimus galima peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Brokerių pagalba

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

6 klaidos, kurių reikia vengti perkant žalią žemę {sodybai}

Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau.

Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos.

• Vieta. Atstumas iki artimiausios gyvenvietės. Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai.
• Komunikacijos, telekomunikacijos.
• Papildoma įranga, statiniai. Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų.
• Privažiavimas. Renkantis sodybą, o ypač - pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą.
• Sodyba miške - variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą.
• Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu.
• Sodas - sodyba - objektas, ypač daug dėmesio sulaukantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.

Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.

Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“.

Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą.

Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros.

Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.

Statistika

Apibendrinant, galima pateikti tokią lentelę apie nekilnojamojo turto sandorių pokyčius:

tags: #parduodamos #vienkiemiaisu #zeme #silutes #raj