Sodo Sklypo Pirkimas ir Pardavimas Be Sodo Bendrijos: Ką Svarbu Žinoti Lietuvoje

Besirinkdami nekilnojamąjį turtą, žmonės dažnai neapsvarsto visų galimybių. Visiems aiškūs ir populiarūs variantai - erdvus butas daugiabučių kvartale arba individualus namas užmiestyje, gyvenamųjų namų kvartale. Tačiau yra ir kitų alternatyvų, o viena iš jų - gyvenimas sodų bendrijoje.

Sodų bendrija yra juridinis asmuo, todėl Lietuvoje jų nemažai. Pavyzdžiui, Vilniuje yra 368 sodininkų bendrijos, o Vilniaus rajone - dar 115. Kaune sodų bendrijų kiek mažiau - 45, o Kauno rajone - 161. Sodų bendrijos NT kaina labai priklauso nuo SB dydžio ir išvystytos infrastruktūros, aktyvios bendruomenės. Jei sodų bendrija apleista, kainos labai žemos. Jei tvarkoma aplinka - kainos didėja ir artėja prie miesto individualių namų kvartalų kainų.

Sodo Bendrijų Trūkumai

Pradėkime nuo blogų naujienų, kad galėtumėte objektyviai įvertinti, ar toks pasirinkimas jums tinka.

Ribotas Žemės Sklypo Dydis

• Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus.
• Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus.
• Norintys erdvesnio sklypo yra priversti pirkti iš karto du sklypus šalia vienas kito, jei tai įmanoma.
• Tai gali būti laikoma kaip du atskiri sklypai, o tai reiškia, kad reikės mokėti SB nario mokestį kaip už du atskirus sklypus.

Probleminis Susisiekimas

• Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, todėl iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų.
• Žiemą komunalininkų sniego valymo mašinos į tokias sodų bendrijas užsuka rečiau arba neužsuka iš viso.
• Iki darželių ar mokyklų paprastai irgi susisiekimas nėra pats geriausias, todėl šeimai su vienu automobiliu tai gali būti rimta problema.

Nedidelis Sodo Namelis

• Sodininkų bendrijos yra sovietinės santvarkos palikimas, skirtos tik laikinam gyvenimui.
• Jei norite pirkti sklypą sodų bendrijoje, toks namelis jau gali stovėti apleistas arba labai senos statybos.
• Kartais labiau apsimoka jį nugriauti ir statyti namą pagal šiuolaikinius reikalavimus ir technologijas.
• Kai kurie ryžtasi sodo namelius didinti, tačiau technologiniu požiūriu tai kur kas sudėtingesnis ir brangesnis projektas.

Kaimynai

• Sodų bendrijoje kaimynai greičiausiai gyvena seniau, negu jūs, ką tik atsikrausčiusieji, todėl teks taikytis prie jų, o ne atvirkščiai.
• Vieni kaimynai pasirodo retai, kiti atvažiuoja savaitgaliais pašvęsti, treti gyvena nuolatos čia jau 50 metų, augina vištas ir ožkas.
• Gali pasitaikyti ir užsienyje gyvenantys kaimynai, kurių nematysite keletą metų. Deja tokie nesirūpina aplinka ir tenka kovoti iš jų sklypo plintančiomis dilginėmis.

Komunikacijos ir Kanalizacijos Bėdos

• Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus.
• Sodų bendrijas retai kada pasiekia ir centralizuotas vandentiekis, tad geriamu vandeniu teks rūpintis pačiam.
• Dujos taip pat retenybė, tad teks rūpintis balionais pačiam. Yra tik elektra.
• Statantiems ar renovuojantiems namus reikės pasirūpinti vietinėmis nuotekomis, vandens gręžiniu.
• Nuotekos kainuoja apie 5 000 eurų + po 100 eurų išsiurbimas kasmet, jei nėra netoliese nutekančio vandens telkinio.
• Vandens gręžinys atsiperka gana greitai, ypač, jei šeima didelė ir planuojamas baseinas.
• Tiesa, internetas ne šviesolaidinis, tačiau dabar tai nėra itin didelė problema.

Gatvės ir Keliai

• Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių.
• Galima inicijuoti asfaltavimą patiems, bet tai kainuoja gana nemažus pinigus - apie 40 eurų už kv. m.
• 100 metrų keliuko asfaltavimas kainuoti gali apie 20 000 eurų (kelio plotis - bent 5 metrai), o tai jau didelė suma.
• Tiesa, su valstybės dotacijomis kaina gali būti sumažinama per pusę ar dar daugiau.
• Kita problema - kelių valymas žiemą bei greideriavimas pavasarį ir rudenį. Viskas priklauso nuo bendruomenės aktyvumo.
• Jei bendruomenė neaktyvi - kelių problema yra labai opi.

Kultūrinis Gyvenimas

• Sodų bendrija buvo sukurta žmonėms, kurie gyvena mieste ir į sodų bendriją tik atvažiuoja laikinai.
• Dėl to čia sunkiai kuriasi kaimo bendruomenės, kurios ir atsakingos už kultūrinį gyvenimą.
• Dėl to sodų bendrijose nuolatos gyvenantys dažnai pripažįsta, kad "čia nėra kas veikti".
• Turintiems paauglių vaikų tai rimta problema, nes visa veikla yra mieste.

Sodo Bendrijų Privalumai

Tačiau gyvenimas sodų bendrijoje turi ir savų privalumų.

Grynas Oras, Gamta ir Ramybė

• Sodų bendrijos atokumas turi savo pliusų ieškantiems ramybės ir galimybių pabėgti iš miesto šurmulio.
• Kadangi sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta.

Nedaug Žmonių

• Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų. Tai nedidelis kaimas.

Saugos Tarnyba "Kaimyn Security"

• Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu.
• Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus.
• Jei aplink daug nuolatos gyvenančių kaimynų, jie tikrai prižiūri, ar aplink jūsų namus neslankioja įtartini asmenys.
• Kartais net išeina ir paklausia, ko šie ieško, gal kuo padėti.
• Toks kaimyniškas rūpestis daro sodų bendriją kone saugiausia vieta gyventi.

Nėra Parkingo Problemos

• Vietos pasistatyti automobilį visada yra ir jums ir jūsų svečiams.
• Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo.
• Kadangi keliai dažniausiai neasfaltuoti, automobilių ralis ar šonaslydis irgi reti reiškiniai.

Bendruomenė

• Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.

Teisiniai Aspektai ir Teismų Praktika

Lietuvos sodininkų bendrijų asociacija susiduria su situacijomis, kai parduodant žemės sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje, pirkėjas nebuvo informuotas apie nesumokėtas prievoles sodininkų bendrijai. Svarbu žinoti, kad:

• Bendrijos nariai ir kiti asmenys privalo informuoti bendriją apie savo sodo sklypo ar jo dalies nuosavybės teisių perėjimą tretiesiems asmenims.
• Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka bei terminais ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai.
• Pažyma pateikiama notarui sudarant sodo sklypo pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar kitą sodo sklypo perleidimo sutartį.

Tačiau pažyma apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai už žemės sklypus iš sodininkų bendrijų paprastai nėra gaunama, nes antstolių kontoros apie tai net nesusidomi.

Teismų Praktika Svarbiais Sodininkų Bendrijų Klausimais

1. Dėl teisės normų, reglamentuojančių sodininkų bendrijų teisę ne aukciono tvarka pirkti bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypus. Teismas konstatavo, kad valstybinės žemės sklypo socialinė paskirtis yra ta, kad žemė būtų naudojama pagal nustatytą pagrindinę tikslinę jos naudojimo paskirtį ir teiktų visuomeninę naudą.
2. Dėl ne bendrijos narių mokamų mokesčių Bendrijai. Apeliacinės instancijos teismas konstatavo, kad tiek sodininkai, esantys Bendrijos nariais, tiek sodininkai, nesantys Bendrijos nariais turi vienodos apimties pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra.
3. Dėl statybų mokesčio. Teismas yra pasisakęs, kad civilinės atsakomybės taikymui būtina nustatyti visas civilinės atsakomybės sąlygas - neteisėtus veiksmus, padarytą žalą, priežastinį neteisėtų veiksmų ir žalos ryšį, taip pat kaltę.
4. Dėl mokesčių skaičiavimo (nariams ir ne nariams). Teisėjų kolegija pažymi, kad asmenys, kurie mėgėjų sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, taip pat juridiniai asmenys, kurie įsigyja žemės sklypą, turi vienodas pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, kaip ir bendrijos nariai.

Mokesčiai Valstybei Pardavus Sodo Sklypą

Parduodant sodo sklypą, svarbu žinoti, kokius mokesčius reikės mokėti valstybei.

Jei nuo sodo įsigijimo dienos yra praėję daugiau nei 10 metų, gyventojų pajamų mokestis nemokamas. Jei nuo sodo įgijimo dienos nepraėję 10 metų, taikomas 15 proc. mokestis.

Pavyzdžiai:

• Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 2896 Eur. 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo (10000-2896), valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį.
• Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo (10000-5000) valstybei mokėsite 15 proc. mokestį.
• Jei sodo sklype yra pastatas, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.

Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.

Dokumentai, Reikalingi Sodo Sklypo Pardavimui

Tokiam sandoriui sudaryti reikalingi šie dokumentai:

• Pažyma iš Valstybės įmonės Registrų centro sodo pastatų pardavimui (galioja tik 30 kalendorinių dienų).
• Nuosavybės teises į turtą įrodančius dokumentus (pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo sutartys, paveldėjimo teisės liudijimas, pardavimo varžytinėse aktas, statinio priėmimo naudotis aktas ir t. t.).
• Pažyma iš Valstybės įmonės Registrų centro sodo sklypo pardavimui (galioja tik 30 kalendorinių dienų).
• Žemės sklypo nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypo planą.
• Pažymą iš sodininkų bendrijos, kad parduodamo turto savininkas neturi skolų bendrijai.
• Nutartį iš teismo, jei parduodamas sodo namas yra vienintelė pardavėjo turima gyvenamoji patalpa, ir pardavėjas turi nepilnamečių vaikų.
• Pardavėjo sąskaitą, į kurią pirkėjas perves pinigus (jei atsiskaitoma ne grynais).
• Jei yra bendraturčių, reikalingas notariškai patvirtintas bendraturčių atsisakymas pirkti parduodamą turto dalį ar pardavėjo pranešimas per notarą bendraturčiui su pasiūlymu pirkti parduodamą turto dalį už atitinkamą kainą (LR CK 4.79 str.).
• Savininko ir jo sutuoktinio(-ės) pasus, santuokos liudijimą. Jei vienas iš sutuoktinių yra miręs, notarui turi būti pateikiamas mirties liudijimas. Jei pardavėjas išsituokęs - ištuokos liudijimas.

Dabar nebėra būtina dėl nekilnojamojo turto sandoriui atlikti reikalingos pažymos vykti į VĮ Registro centro filialus. Šį dokumentą elektroniniu būdu gali užsakyti bei išspausdinti ir notarai.

tags: #parduodant #sklypa #be #sodo #ebndrija