ESO Reikalavimai Dėl Žemės Naudojimo Sąlygų: Detalus Vadovas

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su žemės naudojimo sąlygomis, elektros įrenginių prijungimu, kompensacijomis už servitutus ir elektros stulpų perkėlimu, atsižvelgiant į AB „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) reikalavimus.

Sutikimai ir Leidimai

Atkreipiame dėmesį, kad projektinių sprendinių ir (ar) numatomų veiklų derinimas su ESO yra privalomas žemės savininkams ir kitiems asmenims, vykdantiems darbus dujotiekių apsaugos zonose, elektros tinklų apsaugos zonose ir (ar) ESO ryšių tinklų infrastruktūros apsaugos zonose. Gavus ESO sutikimą žemės kasimo darbams, registruoti ESO atstovo iškvietimą, užpildžius tinklų rodymo rezervavimo formą arba skambinant telefonu +37069761852, nurodant tikslų žemės darbų pradžios laiką ir vietą, bei išduoto sutikimo žemės kasimo darbams numerį.

Pateikdami savo asmens duomenis, jūs patvirtinate, kad esate susipažinę su Bendrovės interneto svetainėje www.eso.lt skelbiamomis jūsų asmens duomenų tvarkymo sąlygomis (daugiau informacijos yra skelbiama Bendrovės Privatumo politikoje). Jūsų asmens duomenys bus tvarkomi vykdant Bendrovės, kaip skirstomųjų tinklų (sistemos) operatoriaus funkcijas ir pareigas, sutikimo vykdyti žemės kasimo darbus dujotiekio bei elektros kabelių tinklų apsaugos zonose išdavimo tikslu bei jūsų pateiktų klausimų, prašymų ir skundų sprendimo tikslu.

Bendrovė, kaip skirstomųjų tinklų operatorius, privalo užtikrinti tinkamą skirstomųjų tinklų (sistemos) priežiūrą ir saugų naudojimą, ir šiuo tikslu Bendrovė gali tvarkyti jūsų asmens duomenis teikdama jums informaciją apie saugų darbų vykdymą dujotiekių, elektros ar ryšių tinklų apsaugos zonose. Negalite tęsti vykdant žemės kasimo darbus be tinkamo leidimo.

Dujų Įvedimas

Paraiškas dujų įvedimui galite užpildyti savitarnoje namams (Įsivesti dujas (gyvenamosios paskirties objektai) | ESO savitarna) ir verslui (Įsivesti dujas (negyvenamosios paskirties objektai) | ESO savitarna).

Dokumentai privatiems klientams:

• Pastato ir žemės sklypo bendrasavininkių laisvos formos sutikimą (dokumento pavyzdys čia). Jei turtą valdote kartu su sutuoktiniu - bendrasavininkių sutikimo nereikia.
• Situacijos planą su pažymėta pageidaujama dujų skaitiklio įrengimo vieta. Plano pavyzdį matysite čia. Jeigu reikės pagalbos, mūsų komanda Jus pakonsultuos klientų aptarnavimo telefonu: +370 660 01852.
• Notaro patvirtintą įgaliojimą, jeigu paraišką teikiate ne kaip objekto savininkas.
• Statybą leidžiantį dokumentą (jeigu VĮ „Registrų centras“ nėra įrašų apie įregistruotus pastatus) patvirtinantį, kad sklype iš tiesų planuojama statyti statinius ir naudoti dujas.

Dokumentai verslo klientams:

• Pastato ir žemės sklypo bendrasavininkių laisvos formos sutikimą (dokumento pavyzdys čia). Jei turtą valdote kartu su sutuoktiniu - bendrasavininkių sutikimo nereikia.
• Situacijos planą su pažymėta pageidaujama dujų skaitiklio įrengimo vieta. Plano pavyzdį matysite čia. Jeigu reikės pagalbos, mūsų komanda Jus pakonsultuos klientų aptarnavimo telefonu +370 660 01852.
• Notaro patvirtintą įgaliojimą, jeigu paraišką teikiate ne kaip objekto savininkas.
• Statybą leidžiantį dokumentą (jeigu VĮ „Registrų centras“ nėra įrašų apie įregistruotus pastatus) patvirtinantį, kad sklype iš tiesų planuojama statyti statinius ir naudoti dujas.
• Užpildytą formą, kiek įsipareigosite suvartoti dujų kiekio per ateinančius 15 metų.

Pasirašydami naujos dujų sistemos prijungimo prie skirstymo operatoriaus dujų sistemos paslaugos Sutartį, įsipareigojate iki Sutarties Specialiosiose sąlygose numatyto termino suprojektuoti ir įrengti teisės aktų reikalavimus atitinkančią Kliento sistemą. Šių įsipareigojimų neįvykdžius laiku, skirstymo operatorius turi teisę reikalauti delspinigių už kiekvieną pradelstą dieną.

Atsinaujinančių Išteklių Energetika (AIE)

Planuojantiems pradėti AIE naudojančių elektrinių ir (ar) įrenginių statybą ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, patartina naudoti Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“, kuri pasiekiama per Teritorijų planavimo ir statybų vartus. IS „Infostatyba“ „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektroninės paslaugos.

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą statinio statybai, nurodyti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir detalizuoti statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos įstatymo nustatyta tvarka gauti statybą leidžiantį dokumentą privalo statytojas (užsakovas).

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas draudžia įrengti saulės šviesos energijos elektrines ant pastatų, kurie yra kultūros paveldo objektai, stogų ir (ar) fasadų gamtiniuose ir kompleksiniuose draustiniuose, valstybiniuose parkuose, biosferos rezervatuose.

Renkantis vietą elektrinei statyti, būtina įvertinti technines galimybes prijungti ją prie elektros perdavimo arba skirstymo tinklo. Preliminariam investicijų, reikalingų elektrinės prijungimui, dydžiui įvertinti reikėtų kreiptis į tinklų operatorius AB „Energijos skirstymo operatorius“ (AB ESO) arba į LITGRID AB dėl išankstinių prijungimo sąlygų (toliau - IPS) (kai jos reikalingos vadovaujantis teisės aktais). Paprastai prie elektros skirstomojo tinklo (AB ESO) prijungiamos elektrinės iki 15 MW leistinos generuoti galios, o prie elektros perdavimo tinklo (LITGRID AB) - gali būti prijungiamos 15 MW ir didesnės galios elektrinės.

Ieškant vietos elektrinės statybai, svarbu yra laisvų elektros tinklų pralaidumų ir laisvos galios transformatorių pastotėje buvimas. AB ESO Transformatorių pastočių laisvų galių žemėlapyje galima pasitikrinti kokia pastotė yra arčiausiai numatomos elektrinės statybos vietos, ir ar joje yra laisvų galių. Jei elektrinės statybai jau yra numatyta vieta, skirtas sklypas, dėl laisvų galių ar linijų pralaidumų rekomenduojama kreiptis pirmiausia į elektros skirstomojo tinklo operatorių AB ESO.

Prijungimo Sąlygos ir Leidimai

Dėl IPS kreipiamasi į tinklų operatorius AB ESO arba LITGRID AB. IPS nurodomi privalomieji elektros tinklų tiesimo, pertvarkymo ir (ar) plėtros reikalavimai, prijungiant elektrinę prie tinklo.

Tinklų naudotojas, ketinantis statyti elektrinę ir pageidaujantis gauti IPS, turi kreiptis į operatorių (elektros skirstomojo tinklo operatorių arba elektros perdavimo tinklo operatorių) pateikdamas nustatytos formos prašymą išduoti išankstines prijungimo sąlygas arba užpildydamas prašymą operatoriaus interneto svetainėje, pridėdamas prašymo formoje nurodytus dokumentus bei sumokėjęs Tarybos nustatytą mokestį už IPS išdavimą, kai šis mokestis nustatomas.

Dėl skirstomojo tinklo pralaidumo rezervavimo kreipiamasi į AB ESO. Operatorius rezervuoja jų valdomų elektros tinklų pralaidumus, kiek to reikia AIE naudojančioms elektrinėms prijungti ir jose pagamintai elektros energijai persiųsti nuo ketinimų protokolo pasirašymo momento, o tuo atveju, kai ketinimų protokolas nesudaromas, nuo prijungimo sąlygų išdavimo dienos (išskyrus teisės aktuose numatytas išimtis).

Gavęs Tarybos leidimą plėtoti elektros energijos gamybos pajėgumus, vystytojas kreipiasi į operatorių (AB ESO arba LITGRID AB) dėl prijungimo sąlygų išdavimo, pateikiant nustatytos formos prašymą išduoti prijungimo sąlygas arba užpildant prašymą operatoriaus interneto svetainėje: Prijungimo sąlygos AB ESO, Prijungimo sąlygos LITGRID AB.

Pateikus nustatytos formos paraišką ir sumokėjus Tarybos nustatytą mokestį už prijungimo sąlygų parengimą, operatorius parengia prijungimo prie elektros tinklų paslaugai teikti dokumentus. Perdavimo sistemos operatorius elektros įrenginių prijungimo sąlygas išduoda per vieną mėnesį nuo paraiškos tinkamo pateikimo dienos.

Vystytojas pagal prijungimo sąlygas parengia prijungimo prie Elektros tinklų dalies techninį darbo projektą, kurį suderina su operatoriumi, ir gamintojo elektrinės dalies techninį darbo projektą. Dėl prijungimo paslaugos sutarties sudarymo kreipiamasi į AB ESO arba LITGRID AB.

Elektros įrenginių prijungimo prie operatorių elektros tinklų paslaugos tvarka ir terminai nustatyti Elektros energijos gamintojų ir vartotojų elektros įrenginių prijungimo prie elektros tinklų tvarkos apraše.

Leidimus plėtoti elektros energijos gamybos pajėgumus, leidimus gaminti elektros energiją iš atsinaujinančių energijos išteklių, leidimus tiesti tiesioginę elektros liniją, leidimus modernizuoti elektrinę ar elektros energijos gamybos įrenginį išduoda Taryba.

Pelno nesiekiantis juridinis asmuo gali siekti įgyti AIE bendrijos statusą įgijęs leidimą plėtoti elektros energijos gamybos pajėgumus ir (ar) leidimą gaminti elektros energiją Tarybai pateikęs Taisyklių 3 priede nustatytos formos deklaraciją.

Pateikti asmens arba leidimo turėtojo dokumentus ir užpildyti prašymą gali asmens arba leidimo turėtojo atstovas, teisės aktų nustatyta tvarka turintis teisę jam atstovauti ir pateikęs įgaliojimą. Teikiant dokumentus ir informaciją elektroninių ryšių priemonėmis, pateikiami elektroniniai dokumentai arba dokumentų skaitmeninės kopijos.

Leidimai išduodami, tikslinami ir keičiami arba rašytinis motyvuotas atsisakymas išduoti, patikslinti ar pakeisti leidimą pateikiamas pareiškėjui ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų, leidimas gaminti elektros energiją, atlikus iš atsinaujinančių išteklių elektros energiją gaminančios elektrinės ar elektros energijos gamybos įrenginio modernizavimą, ir leidimas modernizuoti iš atsinaujinančių išteklių elektros energiją gaminančią elektrinę ar elektros energijos gamybos įrenginį išduodami per 20 kalendorinių dienų nuo Taisyklėse nustatyta tvarka pateikto prašymo bei visų reikalingų ir tinkamai įformintų dokumentų registravimo Taryboje dienos.

Asmuo, vykdantis veiklą Atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymo 201 straipsnio 8 dalyje nustatytomis sąlygomis (tai yra gaminančių vartotojų ir asmenų, siekiančių jais tapti, elektrinės gali būti statomos, įrengiamos ir eksploatuojamos Elektros energetikos įstatymo nustatyta tvarka kitų asmenų, turinčių leidimą plėtoti elektros energijos gamybos pajėgumus ir leidimą gaminti elektros energiją, ir AIE bendrijų. Leidimo turėtojas užtikrina leidime nurodytų duomenų teisingumą.

ESO (LESTO) Projekto Rengimas

Šis aprašymas parodo kaip ir ko reikia norint parengti ESO (LESTO) projektą pagal išduotas technines sąlygas. Elektros energetikos objektai ir įrenginiai statomi vadovaujantis Statybos įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka.

Kiekvieno užsakyto suprojektuoti objekto Projektas pateikiamas AB ESO (LESTO) atspausdintas 3 egzemplioriais, skaitmeninė jo kopija, įrašyta į kompaktinį diską (brėžiniai ir schemos DWG bylose,AUTOCAD-2000 versija, kiti dokumentai PDF bylose), 1 egzempliorius konkursinės medžiagos skaitmeninėje laikmenoje, PDF bylose.

Schemose ir brėžiniuose nauji skirstomojo tinklo elementai braižomi AUTOCAD (REVIT, nemokama Draftsight, ZWCad ir kt.) programa, sukuriant naujus sluoksnius ir pažymint atitinkamu kodu, kaip nurodyta 1 lentelėje.

Tikslaus įrengimo vietos nustatymas: Planas padeda tiksliai nurodyti, kur bus arba jau yra įrengtas skaitiklis. Skaitiklio įrengimo vieta turi atitikti tam tikrus tinklo operatoriaus reikalavimus (pavyzdžiui, atstumas nuo sklypo ribos, laisvas priėjimas).

Jeigu Jūsų objektas yra didžiajame mieste arba LEZ teritorijoje Jums užtikrinamas elektros veikimo atstatymas per 6 val., visais kitais atvejais - per 12 val.

Svarbu: Pageidaujamą apskaitos įrengimo vietą, jei apskaitos prietaisas (skaitiklis) yra įrengtas Jūsų objekto patalpų viduje.

1.10.3.Žemės sklypų savininkų pareiškimai, dėl žemės naudojimo sąlygų - pateikiami tais atvejais, kai elektros tinklai projektuojami esamų apsaugos zonų ribose; pareiškimai segami kartu su registro išrašais pabraukiant aktualius laukus, t. 1.10.5. Registrų centro išrašas - segami kartu su pareiškimais pabraukiant aktualius laukus, t. y., kad registre įregistruota apsaugos zona.

Kompensacijos Už Servitutus

Žemės savininkai, kurių sklypuose įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, gali gauti vienkartines kompensacijas. Vienkartinėmis kompensacijomis būtų atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.

Dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype.

Kas yra servitutas?

Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą.

Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras.

Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Taip pat papildomai bus atlyginama už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.

Iš viso už kompensacijas planuojama išmokėti 330 mln. eurų per metus, tai paliestų apie milijoną žemės savininkų.

Kita kompensacijas mokanti įmonė - elektros perdavimo bendrovė „Litgrid“ jau yra išmokėjusi apie 444,5 tūkst. eurų daugiau kaip 2 tūkst. paraiškas pateikusių savininkų. Vien per 2019 metus šios bendrovės išmokėjo 968 tūkst. eurų.

Vidutinė ESO kompensacijos suma siekia beveik 68 eurus, o „Litgrid“ - 220,9 euro. Pastaroji moka didesnes sumas, nes didesnės jos linijų apsaugos zonos.

Kompensacijų Skaičiavimas

Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.

Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha

Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.

Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.

Bendrovės ir vidutinės kompensacijos sumos:

Elektros energetikos įstatymu visiems energetikos objektams, įrengtiems kitų savininkų žemėje iki 2004 m. liepos 10 d., buvo nustatytas servitutas, nenustatyta prievolė mokėti vienkartinę ar periodinę kompensaciją. Elektros energijos tiekimo objektai ir juos valdančios įmonės tenkina ypatingas visuomenės reikmes. Ši ūkinė veikla grindžiama viešuoju interesu.

Prašymo Teikimas Dėl Kompensacijos Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt.

Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus). Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.

Kokius dokumentus reikia pateikti?

Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:

• Vardą, pavardę, gimimo datą.
• Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
• Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
• Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.

Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:

• Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
• Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
• Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
• Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
• Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.

Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.

Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos

Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:

• Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
• Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.

Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:

1. Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
2. Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
3. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.

Elektros Stulpų Pašalinimas

Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.

Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.

Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.

Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina. Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas.

Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos.

tags: #pareiskimas #del #zemes #naudojimo #salygu #eso