Pastato Patalpos Paskirties Keitimo Projekto Rengimo Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime pastato patalpos paskirties keitimo projekto rengimo reikalavimus Lietuvoje. Statinių paskirties keitimas yra procesas, kurį reglamentuoja įvairūs teisės aktai, todėl svarbu žinoti, kokius veiksmus reikia atlikti ir kokius dokumentus reikia parengti.

Statinių Paskirties Keitimo Teisinis Reglamentavimas

Statinių paskirties keitimas yra vykdomas vadovaujantis Statybos įstatymu ir Statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka” (toliau - Reglamentas) IX skyriaus nuostatomis ir reikalavimais.

Pagal „Statybos įstatymo” 24 straipsnį, keičiant pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, rengiamas pastato paskirties keitimo projektas. Statinio projektas rengiamas pagal statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ reikalavimus.

Veiksmai Keičiant Statinių Paskirtį

Norint pakeisti statinio paskirtį, reikia atlikti šiuos veiksmus:

1. Parengti pastato paskirties keitimo projektą (jei reikalinga).
2. Surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma).
3. Patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma).
4. Įregistruoti deklaraciją apie statybos užbaigimą Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
5. Pateikti prašymą pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Registrų centrui.
6. Pateikti atnaujintą kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų.
7. Pateikti paskirties pakeitimą patvirtinančius dokumentus.

Asmenys, teikdami prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, neturi teikti spausdintinės nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos, nes jos elektroniniai dokumentai prieš tai turi būti patalpinti Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas”.

Dokumentai, Reikalingi Paskirties Keitimui

Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po paskirties pakeitimo Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniui turi būti pateikiama atnaujinta kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir paskirties pakeitimą patvirtinantys dokumentai.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2 papunktyje detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.

Pagal galiojančius reikalavimus, pastato paskirties keitimo projekte turi būti pateikiami šie duomenys:

• pastato (patalpos, patalpų) planai su eksplikacijomis, kuriuose nurodomos šių objektų ribos
• techniniai duomenys
• paslaugų teikimo apskaitos prietaisų išdėstymas (jei tokie nekilnojamojo turto objektai formuojami)

Statybos Užbaigimo Tvarka

Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Pagal dabar galiojančią Statybos įstatymo nuostatą keičiant statinių paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, statyba užbaigiama, aplinkos ministro nustatyta tvarka surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma), statinio (dalies) ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistravus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Atsakomybė už Paskirties Keitimo Pažeidimus

Svarbu pažymėti, kad savavališkas statinio naudojimas ne pagal paskirtį yra baudžiamas. Už savavališkai pastatyto ar statomo statinio (jo patalpų) naudojimą ir (ar) nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimą, ir (ar) statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant įstatymus, ir (ar) naudojimą ne pagal paskirtį, numatytos baudos:

• Fiziniams asmenims: nuo dviejų šimtų aštuoniasdešimt iki trijų tūkstančių eurų.
• Juridiniams asmenims: nuo trijų tūkstančių iki penkiolikos tūkstančių eurų.

tags: #pastato #patalpos #patalpu #paskirties #keitimo #projekta