Ekonomiškiausi ir geriausi sandėliavimo patalpų sprendiniai surandami, kai projektavime dalyvauja specialistai. Sandėlių projektus rengiantis specialistas akcentuoja, kad sandėliavimo patalpų projektavime labai svarbu, ar statinys bus ypatingas ar neypatingas.
Nuo to priklauso sandėlio plotas, laikančiossios konstrukcijos, aukštis, naudojamų įrenginių tipas, projekto sudėtis, apimtis ir, žinoma, projektavimo ir statybos kaina. Taip pat labai svarbu, kad priešgaisriniai reikalavimai būtų suderinti su architektūriniais ir konstrukciniais sprendiniais.
Mūsų įmonė jau daugybę metų specializuojasi plieninių konstrukcijų, tame būtent sandėliavimo pastatų, projektavime ir gamyboje. Mums rūpi, kad mūsų siūlomi sandėliavimo pastatai būtų ne tik funkcionalūs, saugūs ir solidūs, bet ir atitiktų visus Investuotojų lūkesčius.
Žemės Sklypo Analizė ir Paskirtis
Visų sandėliavimo patalpų projektas prasideda nuo žemės sklypo, kuriame ketinama statyti, analizės - t.y., sklypo paskirties ir naudojimo būdo identifikavimo, visų pagrindinių dokumentų patikrinimo. Būtina išsiaiškinti, kokiai užstatymo zonai sklypas priklauso, ar patenka į užstatomą, urbanizuojamą teritoriją.
Tą rodo bendrasis tos vietovės planas ar specialieji planai, specialios žemės naudojimo sąlygos, jei tokie yra. Nuo 2020 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto registre registruojami duomenys apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Kartais vis dar painiojamas žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas. Sklypo paskirtis labiau apibendrintas rodiklis, naudojimo būdas - konkretesnis. Pavyzdžiui, kai nurodoma, jog žemės sklypo paskirtis yra „Kita", tai reiškia, kad naudojimo būdas gali būti vienbučių, daugiabučių, visuomeninės, pramonės ir sandėliavimo patalpų, komercinės paskirties pastatais, infrastruktūros objektais užstatyta teritorija.
Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte. Labai dažnai su tikslu statyti sandėliavimo paskirties pastatus įsigyjama, perkama žemės ūkio paskirties žemė.
Pagal galiojančius įstatymus žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmo veiklai skirtus pastatus. Nuo 2020 m. Jeigu žemės sklypas sandėliavimo patalpoms dar tik planuojamas, reiktų žinoti, kad pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai" sandėliavimo paskirties pastatams nustatytas automobilių stovėjimų vietų skaičius yra 1 vieta 200 kv.
200 kv. m sandėliavimo patalpų ploto privaloma 1 automobilių parkavimo vieta.
Sandėlių Klasifikacija Pagal Konstrukciją
Sandėliai pagal konstrukciją skirstomi į atvirus, uždarus ir specialiuosius sandėlius:
- Atviri sandėliai: skirti supakuotiems gaminiams ir tiems, kurie nebijo atmosferos poveikių, sandėliuoti. Dažnu atveju tai būna aptvertos aikštelės. Atviro tipo sandėliai- aikštelės turi tvirtą paviršių, padengtą asfaltbetoniu arba betonu su nuolydžiu drėgmės pertekliui pašalinti. Aikštelės yra su aptvaru ir vartais transporto priemonėms judėti.
- Uždari sandėliai: skirti prekėms ir medžiagoms, kurios reikalauja tam tikrų laikymo sąlygų (mikroklimato) - apsaugos nuo kritulių, tam tikros temperatūros ir drėgmės sąlygų, oro kaitos. Tokie sandėliai gali būti šildomi arba nešildomi, vienaukščiai, dviaukščiai ir daugiaaukščiai.
- Galimas atviro ir uždaro tipo sandėlio derinys, kuomet prie uždaro sandėlio blokuojamos stoginės arba atviro tipo aikštelės.
Sandėlio Paskirtis ir Projektavimo Svarba
Sandėlio paskirtis - tai sandėliuojamų prekių ar medžiagų pobūdis ir jame vykdomos operacijos. Sandėlio paskirtis lemia daugelį sandėliavimo patalpų parametrų: vidinių patalpų struktūrą, reikalingus judėjimo viduje kelius, krovos technologiją, sandėlio vartų vietas bei skaičių ir daugelį kitų faktorių.
Sandėliai projektuojami remiantis, Statybos įstatymu, STR 2.02.07:2012 „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai. „Visa tai turi reikšmę planuojant sandėlio plotą, struktūrą, nes svarbu, kad sandėliavimo patalpos būtų išnaudojamos maksimaliai, kad eksploatavimo sąnaudos būtų kuo mažesnės, todėl labai detaliai su užsakovu aptariame visas detales ir galimus scenarijus.
Štai kodėl kiekvienas mūsų sandėliavimo pastatas jau koncepcijos etape yra kruopščiai testuojamas ir tikrinamas. Ypatingą dėmesį skiriame mūsų siūlomų konstrukcijų saugumui.
Būtent todėl mūsų sandėliavimo pastatų projektuose atsižvelgiama į tokius aspektus, kaip gaisro pavojus bei su tuo susijusi darbuotojų apsauga. Turime modernias ir našias mašinas, kurių pagalba galime efektyviai ir greitai įgyvendinti užsakymą, nepriklausomai nuo jo sudėtingumo laipsnio.
Mūsų vykdomų sandėliavimo pastatų statyba apima tiek neizoliuotus pastatus, maisto ir farmacijos pramonės šaldiklius, tiek visiškai izoliuotus sandėlius elektronikos pramonei. Taip pat kuriame mažus sandėlius, kurių plotas neviršija 600 m2, o sandėliavimo aukštis siekia 6,5 m bei žymiai didesnių matmenų pramoninius sandėliavimo pastatus.
Gaisrinės Saugos Reikalavimai
Sandėliavimo patalpoms keliami gaisrinės saugos reikalavimai - vieni iš pagrindinių ir svarbiausių. Jiems skiriamas itin didelis dėmesys priduodant pastatą eksploatuoti ir eksploatacijos metu.
„Jeigu gaisrinės saugos specialistui pateikiamas jau parengtas projektas paprašant numatyti reikalingas priemones, neturėjau nė vieno atvejo, kad netektų koreguoti architektūrinių ar konstrukcinių sprendinių. Gaisrinė sauga sandėliuose projektuojama pagal Bendrąsias gaisrinės saugos taisykles, STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai.
Gamybos, pramonės, sandėliavimo, kitos (ūkio) paskirties pastatai ir patalpos pagal sprogimo ir gaisro pavojų, atsižvelgiant į juose esančių medžiagų kiekį, sprogių ir pavojingų medžiagų savybes, gamybos technologinių procesų ypatumus, skirstomi į penkias kategorijas, taip pat ir išoriniai įrenginiai.
Dažniausia sandėlių atitvaroms montuoti naudojami plieno lakštai, daugiasluoksnės Sandwich plokštės su termoizoliacija, stogo forma - dvišlaitė, vienšlaitė, plokščia, šlaitinio stogo nuolydis irgi gali būti įvairus, tačiau rekomenduojama rinktis 7 - 15 laipsnių nuolydį. Nuo reikalingos sandėliavimo patalpų gaisro klasės dažniausiai priklauso laikančiojo konstruktyvo medžiagos.
Architektas sako pastebėjęs, kad tie užsakovai, kurie numato perspektyvą, jeigu tektų keisti sandėlio paskirtį ar jį nuomoti, atraminėms konstrukcijoms renkasi gelžbetonį - tokie sandėliai plačiau pritaikomi.
Konteinerinės Patalpos
Konteinerinės patalpos dažnai tampa išeitimi, taupantiems laiką, kuomet reikalingi tiek laikinieji, tiek ir nuolatiniai statiniai. Konteinerinės patalpos gali tapti nesudėtingai įgyvendinama daugelio statinių alternatyva.
Vienas iš konteinerių panaudojimo būdų - sanitarinių patalpų įrengimas. Siūlome nuomotis jau įrengtas tokias konteinerines patalpas, kuriose galima ne tik rasti tualetą, bet ir pasidžiaugti drabužius ar nusiprausti. Siūlomos sanitarinės patalpos yra standartinės komplektacijos, čia įrengti: 2 tualetai, 2 pisuarai, 2 dušai bei 5 praustuvai.
Daiktams sandėliuoti skirti konteinerių rėmai pagaminti iš tvirto plieno, o durys - saugios, izoliuotos, todėl šios paskirties statiniai tikrai atsparūs. Konteineriuose galima sandėliuoti įvairias statybines medžiagas, reikmenis, įrangą bei įrankius.
Viena iš dažniausiai konteinerinių patalpų atliekamų funkcijų - statybinių vagonėlių įrengimas. Statybiniai vagonėliai paprastai reikalingi statybos vietoje, kur atskiriama darbų vadovo ar prižiūrėtojo erdvė, taip pat jie gali būti naudojami ir apsaugos tikslais (įrengiant apsaugos budelę ar praėjimo punktą).
Tai patogus sprendimas, nes statybiniai vagonėliai-konteineriai gali būti lengvai transportuojami, jie atsparūs ir saugūs, todėl čia gali būti laikomi ir įvairūs dokumentai, ir darbams atlikti reikalingi daiktai, įrengimai. Neretai statybiniai vagonėliai atlieka darbuotojų persirengimo, gyvenamo kambario ar poilsio erdvės funkcijas, o jų mobilumas suteikia galimybę konteineriais naudotis iki pat paskutinės statybų minutės.
Siūlome standartinius šių konteinerių variantus, kuriuose rasite būtiniausius dalykus: elektros įvadą, automatinius saugiklius, elektros lizdus bei dienos šviesos šviestuvus.
Įmonių poreikiai nuolat kinta, todėl siūlome klientams nuomotis arba įsigyti konteinerines patalpas, skirtas biurui (ofisui). Ofisiniai konteineriai yra pilnai įrengti, gali būti komplektuojami su baldais, kondicionavimo ir (arba) rekuperacine sistema.
Mūsų siūlomos konteinerinės biuro patalpos yra ypač universalios, gali būti išplečiamos, prijungiant papildomus modulius arba mažinamos, demontuojant modulius. Papildomai galime pasiūlyti konteinerius ofisui su vitrininiais langais, papildomais dekoro elementais, pvz. parapetu.
Nekilnojamojo Turto Teisės Aktų Pakeitimai Nuo 2024 m.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. buvo reformuota ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka, bet taip pat įsigaliojo kiti reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį.
Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.
Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairiose paskirties patalpose), prieglaudų ir pan.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.
Patalpų Paskirčių Pokyčių Lentelė
Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.):
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) |
| 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) | 2. Įvairių socialinių grupių | 2.1. Įvairių socialinių grupių | ||
| 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) | ||||
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių | 3.2. Viešbučių |
| - | 3.3. Bendro gyvenimo namų | |||
| 2.3 Prekybos | 3.1. Prekybos | |||
| 2.5. Maitinimo | 3.5. Maitinimo | |||
| 2.4. Paslaugų | 3.4. Paslaugų | - | ||
| - | 10. Specialiųjų paslaugų | 10.1. Specialiųjų paslaugų | ||
| 2.2. Administracinė | 4. Administracinių | 4.1. Administracinė | ||
| 2.6. Transporto | 5. Transporto | 5.1. Transporto | ||
| 2.7. Garažų | 5.2. Garažų | |||
| 2.8. Gamybos | 6. Pramonės ir sandėliavimo | 6.1. Gamybos | ||
| - | 6.2. Energetikos | |||
| 2.9. Sandėliavimo | 6.3. Sandėliavimo | |||
| 2.10. Kultūros | 7. Visuomeninių | 7.1. Kultūros | ||
| 2.11. Mokslo | 7.2. Mokslo | |||
| 2.12. Gydymo | 7.3. Gydymo | |||
| 2.13. Poilsio | Žr. Viešosios rekreacijos patalpų paskirties grupę | |||
| 2.14. Sporto | 7.4. Sporto | |||
| 2.15. Religinė | 7.5. Religinė | |||
| 2.16. Specialioji | 7.6. Specialioji | |||
| 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) | 8. Pagalbinė | 8.1. Pagalbinio ūkio | ||
| 3. Kita | 8.2. Kita pagalbinė | |||
| 2.13. Poilsio | 9. Viešosios rekreacijos | 9.1. Viešojo poilsio |
Pastaba: Lentelė yra supaprastinta, pilną sąrašą ir detales rasite oficialiuose teisės aktuose.
Žinios ir patirtis sandėliavimo pastatų gamyboje - tai mus išskiria iš kitų įmonių. Mūsų sandėliavimo pastatai išsiskiria aukšta kokybe, solidumu ir atsparumu nepalankioms oro sąlygoms. Todėl jais galima naudotis daugybėje skirtingų galimybių.
Statome bet kokių matmenų ir patogumo požiūriu objektus, priklausomai nuo mūsų Klientų reikalavimų. Todėl gaunate saugią erdvę savo transporto priemonėms, mašinoms, statybinėms medžiagoms ar kitoms žaliavoms. Užtikriname funkcionalią erdvę visoms reikalingoms medžiagoms. Be to, siūlome greitą įvykdymo terminą, o taip pat santykinai mažesnes tokio objekto statymo išlaidas.