Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra svarbus procesas, kuriam taikomi įvairūs teisiniai reikalavimai. Šiame straipsnyje aptariama žemės sklypų formavimo tvarka Lietuvoje, įskaitant projektų rengimą, derinimą ir registraciją.
Žemės Sklypų Padalijimas, Atidalijimas, Sujungimas ir Perdalijimas
Žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir šio straipsnio 9 ir 13 dalyse nustatytus atvejus, jeigu nepažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai
Visi su žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimu susiję veiksmai atliekami automatizuotai per ŽPDRIS.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Projektų Tvirtinimas
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Žemės Sklypų Pertvarkymas Nerengiant Projekto
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Specialūs Reikalavimai Formuojant Žemės Sklypus
Yra keletas specialių reikalavimų, kuriuos būtina įgyvendinti formuojant žemės sklypus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Prašymo Pateikimas
Prašyme pagal nustatytą formą turi būti nurodyta ši informacija:
- Fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas, adresas, el. pašto adresas arba juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, buveinė, kodas ir el. pašto adresas.
Jeigu Prašyme pagal nustatytą formą nėra galimybės pateikti pageidaujamos informacijos, ji gali būti pateikiama Prašymo priede.
Teisiniai Aktai
Žemės sklypų formavimo tvarką reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai, įskaitant:
- 2023 06 29 įstatymas Nr.
- 2025 12 11 įstatymas Nr. (TAR, 2025, Nr. 8).
- 2023 04 06 įstatymas Nr. (TAR, 2023, Nr.
- 2024 07 11 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.
- 2022 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.
- 2023 12 14 įstatymu Nr. (TAR, 2023, Nr.
- 2025 05 15 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.
Ši informacija padės jums geriau suprasti žemės sklypų formavimo procesą ir užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atliekami pagal galiojančius teisės aktus.
tags: #perkamu #zemes #sklypu #formavimas