Karkasinių Namų Statyba: Kainos ir Svarbūs Aspektai Lietuvoje

Karkasiniai namai Lietuvoje tampa vis populiaresniu pasirinkimu, vertinami dėl greitos statybos, energetinio efektyvumo ir patrauklios kainos. Tačiau, planuojant tokio tipo namą, svarbu išsiaiškinti, kokie faktoriai daro įtaką kainai ir kiek apytiksliai kainuos jūsų svajonių būstas.

Nuo Ko Priklauso Karkasinių Namų Kainos?

Karkasinių namų kainos priklauso nuo daugelio faktorių. Štai keletas svarbiausių:

• Namo projekto sudėtingumas: Kuo sudėtingesnė architektūra, didesnės vitrinos ar platesnės erdvės, tuo daugiau reikės medžiagų ir tvirtinimo konstrukcijų, o tai didina kainą.
• Naudojamos apdailos medžiagos: Išorės ir vidaus apdailos medžiagų pasirinkimas turi didelę įtaką galutinei kainai.
• Pamatų sudėtingumas: Priklausomai nuo grunto ir reljefo, pamatų įrengimas gali būti brangesnis.
• Apšiltinimo medžiagos ir jų storis: Norint pasiekti aukštesnę energetinę klasę, reikia daugiau investuoti į šiltinimo medžiagas.
• Įmonių pelno ir savikainos marža: Skirtingi rangovai gali turėti skirtingas kainodaros strategijas.
• Medienos kokybė: Medienos kaina gali svyruoti priklausomai nuo jos kokybės.

Medžiagiškumas ir Energetinė Klasė

Kainos diapazonas gali būti labai įvairus, priklausomai nuo keliamų reikalavimų energetinei klasei, sandarumui bei estetinėms savybėms. Norint statyti namą iš ekologiškų, kiek įmanoma natūralios kilmės medžiagų (pvz., su tinkuotu fasadu, karkaso užpildyto su medžio vata, kokybiškais mediniais langais durimis, molio čerpių stogu), namo dėžutės kaina gali siekti ir 650-700 Eur už grindų plotą.

Lyginant medžiagų kainas - medžio vata pustrečio karto brangesnė už mineralinę, mediniai langai gali būti tris kartus brangesni už PVC, tinkas daugiau kaip 2 kartus brangesnis už dailylentę, molinės čerpės lyginant su skarda, įvertinus ir reikalingą daug solidesnę stogo struktūrą gali siekti 4 didesnę kainą už 1 m2. Bet pasirinkus paprastesnius, bet optimalius medžiagiškumo sprendimus, A klasės dėžutei galima tilpti 330-400 Eur už grindų 1m2.

Taigi, norint šiltesnio namo, reikia daugiau investuoti į šiltinimo medžiagą, t. y. didinti jos storį. Dėl šios priežasties karkasinis namas brangsta.

Pavyzdinės Medžiagų Kainos

Šiuo metu parduodamų skydo kvadratinio metro išorinės sienos kaina yra 48 Eur/m2 plius PVM, o vidinės sienos - 40 Eur/m2 plius PVM. Medienos kaina, priklausomai nuo kokybės, gali svyruoti nuo 150 Eur/m3 iki 440 Eur/m3.

Kiek Kainuoja Karkasinis Namas?

Apytikslės karkasinių namų kainos:

• Namo dėžė (sienos, stogas be stogo dangos): 170-230 Eur/m2 grindų ploto.
• Namas "iki rakto": Nuo 435 Eur/m2 grindų ploto.
• A+, A++ klasės namas: Apie 500 Eur/m2.

Be vidinės apdailos toks namas galėtų kainuoti apie 290-350 Eur, skaičiuojant pagal bendro ploto kvadratinį metrą. Į kainą įeitų: namo dėžė su pilna lauko apdaila (viduj GKP plokštė), langais ir pamatais.

Arvydo Brazulevičiaus (UAB "KARKASA") teigimu, 1 m2 tokio namelio kaina apie 435 - 600 Eur už vieną kv. grindų metrą.

Skydinių Namų Kainos

Skydinio (tokio paties karkasinio) namo pilnas komplektas su pamatais, grindimis, pertvaromis, elektros instaliacija kainuoja apie 600 eu/m2. Atmetus daug dalių ir palikus ,,pliką" dėžutę, kaina gali nukristi ženkliai, tačiau tokie atmetimai tik iškreipia kainos pateikimą ir sudėtinga suprasti kiek tas namas iš tikro kainuos pilnai pastatytas.

Kainų Skirtumai: Kodėl Jie Tokie Dideli?

Dažnai kyla klausimas, kodėl skirtingų rangovų siūlomos karkasinių namų kainos gali skirtis dvigubai. Pagrindinės priežastys:

1. Skirtingi pasiūlymai: Vieni skaičiuoja kainą su pamatais, kiti be. Vieni įtraukia elektros instaliaciją, kiti ne. Svarbu išsiaiškinti, kas įeina į kainą.
2. Skirtingos statytojų grupės: Įmonės dažniausiai siūlo didesnę kainą dėl didesnių mokesčių (PVM, soc. draudimas ir t.t.). Privačios brigados gali pasiūlyti mažesnę kainą, tačiau garantijų klausimas lieka atviras.

Kaip Teisingai Lyginti Kainas?

Jei norite lyginti kainas, turite labai nusimanyti namo statybos procese. Kiekviena įmonė turi savo skaičiavimo būdą ir kainos pateikimo būdą, taigi jei norite lyginti kainas turite labai nusimanyti namo statybos procese.

Karkasinio Namo Privalumai

Karkasiniai namai turi keletą svarbių privalumų:

• Statybų greitis: Karkasinių namų statyba yra greitesnė nei mūrinių.
• Ekonomiškumas: Karkasinio namo eksploatacija yra pigesnė.
• Ekologiškumas: Naudojamos medžiagos yra draugiškesnės aplinkai.
• Lankstumas: Galima įgyvendinti įvairius architektūrinius sprendimus.

Statant tokius namus, galima išvengti samdyti brangią kėlimo techniką. Pvz. pastatėme 110 m2 namą nenaudodami kranų, štai kur yra galimybė sutaupyti ir laiko, ir nervų, ir pinigų.

Skydinių-Karkasinių Namų Projektavimas ir Statyba

Esame skydinių-karkasinių namų projektuotojai gamintojai, statytojai, pasistengsiu šiek tiek plačiau atsakyti į jūsų užduotą klausimą bei tam tikrus niuansus, kurie įtakoja karkasinio namo kainą. Visą laiką prieš atsakydami į klausimą kiek kainuos karkasinis namas, stengiamės išsiaiškinti kliento poreikius ir lūkesčius. Tad prieš pradedant su architektu projektuoti erdves bei namo koncepciją reikia visada užduoti sau klausimą, ko aš tikiuosi iš namo? Žinoma visi svajoja apie pigų greitai pastatomą ir ekonomišką namą, bet tai tikrai nėra lengva užduotis.

Iš mūsų praktikos pats geriausiais kainos ir kokybės rezultatas pasiekiamas tada, kai nuo pat skydinio-karkasinio namo architektūrinės dalies projektavimo stadijos bendradarbiavimas vyksta tarp kliento, architekto bei rangovo.

Daug kartų teko matyti nusivylusius klientus, kuriems tekdavo perprojektuoti architektūrą dėl nevisiškai tinkamų techno-ekonominių sprendimų, kurie paaiškėdavo gavus galutines namo sąmatas, todėl reikdavo daryti architektūrinius pakeitimus. Ne paslaptis, kad dažnas architektas siekia maksimalaus estetinio rezultato ir nevisalaik įvertina inžinerinius konstrukcijų sprendimus, kurie gali smarkiai pakelti namo savikainą.

Aukštą kompetenciją turintis rangovas visalaik atsakys kokie sprendimai yra geriausi skydinio-karkasinio gamyboje ir statyboje bei medžiagiškume, taip optimizuojant gamybos statybos bei medžiagų kaštus. Mūsų įmonė turi 9 konstruktorius, kurie jau pradinėje stadijoje įvertina geriausius sprendimus, kaip galima būtų sutaupyti konstrukcinės medienos, laikančių klijuotų ar metalo sijų ar netgi pamatų sąskaitą. Nes tinkamai parinktos ir išskirstytos apkrovos leidžia sumažinti laikančių sijų ir sienų kiekį, bet ir tuo pačiu mažėja ir pamatų savikaina.

Kaip pavyzdys vieno iš paskutinių gaminto-statyto namo projekto po konstrukcijų optimizavimo su nežymiais architektūriniais pakeitimais 150 m2 namo, klientui sutaupėme 6000 Eur.

Maži Karkasiniai Namai: Iki 50 ir 80 Kv.M.

Jau beveik dešimtmetį nedideli namai iki 80m2 yra labai mėgstami ir populiarūs Lietuvoje. Ir jų aktualumas bei populiarumas tik auga. Kokie privalumai statant namą iki 50 kv.m., lyginant su didesniu namu?

• renkatės gyventi čia ir dabar: jei esate vienas ar pora, rinkitės namą šios dienos poreikiams. Turėdami sklypą visada galėsite namą praplėsti.
• statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 1,5 - 2mėn, dar 1mėn apdailai - ir galite įsikurti;
• apsiribosite nedidele būsto paskola (gyvenamasis namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 65.000 - 75.000 Eur);
• nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A+ klasės namui kainuoja 25 Eur/mėn žiemos metu);
• jei registruosite kaip sodo ar ūkinį namą - statybų leidimo nereikia, statant rajone;

Kokie privalumai statant namą iki 80 kv.m., lyginant su didesniu namu?

• komfortiškas ir pakankamas plotas 3-4 asmenų šeimai;
• statybos iki dalinės apdailos įvykdomos per 2-3mėn, dar 1mėn apdailai - ir galite įsikurti;
• apsiribosite nedidele būsto paskola (namas nuo pamatų iki dalinės apdailos kainuos nuo 80.000 - 95.000 Eur);
• nedidelės eksploatacinės išlaidos (šildymas A++ klasės namui kainuoja 35 Eur/mėn žiemos metu);
• reikalingi statybų leidimai ir projektai (išimtys ūkio paskirties namas iki 80 kv.m.);

Iki 80 kv.m. gyvenamieji namai priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams:

• maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
• maksimalus aukštis iki 8,5m
• statybos leidimo reikia
• privalo turėti A ++ klasės energinį sertifikatą
• reikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• galima prisiregistruoti gyventojams

Iki 80 kv.m. sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams:

• maksimalus vidaus plotas iki 80kv.m.
• maksimalus aukštis iki 8,5m
• statybos leidimas reikalingas, nereikia tik iki 50 kv.m.iki 5m aukščio
• neprivalo atitikti A++ energinę klasę, nereikia sertifikato (jei neregistruojamas kaip gyvenamasis)
• nereikia inžinerinių tinklų (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• nevisada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)

Iki 50 kv.m. namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams:

• maksimalus vidaus plotas iki 50 kv.m.
• maksimalus aukštis iki 5 m
• statybų leidimo nereikia rajonuose, kaimuose sodo bendrijose sodų namams ir ūkiniams pastatams namų valdoje
• neprivalo atitikti A energinę klasę, nereikia sertifikato
• neprivalomi inžineriniai tinklai (vanduo, nuotekos, elektra) projekto
• nevisada galima prisiregistruoti gyventojams (tikslinti seniunijoje)

Net jei statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statant privaloma laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų bei leistinų statinių atstumų nuo sklypų ribų. Baigus statybas būtina parengti kadastrinius matavimus (kadastrinių matavimų bylą) ir kreiptis į VšĮ “Registrų centrą” turto registracijai.

Karkasinių Namų Kainos Pavyzdžiai

Žemiau pateiktoje lentelėje galite matyti apytiksles karkasinių namų kainas, priklausomai nuo ploto ir komplektacijos:

Ši lentelė padės jums susidaryti bendrą įspūdį apie karkasinių namų kainas Lietuvoje. Tačiau, norint gauti tikslų kainos pasiūlymą, rekomenduojama kreiptis į kelis rangovus ir palyginti jų pasiūlymus.

tags: #pigus #namai #statyba