Klausimas „kaip sėkmingai pasistatyti namą?“ labai platus, todėl viską apimančio, trumpo atsakymo pateikti neįmanoma. Norime paminėti keletą dažniausiai pasitaikančių klaidų statybos planavime, kurios atitolina svajonės „jaukūs namai iki raktų“ išsipildymą ir priverčia vargti nebaigtame statyti name arba net parduoti nebaigus jo statyti.
Biudžeto planavimas ir finansinės galimybės
Dažnai pasitaikanti klaida - ne tada, kada reikia atlikti skaičiavimai kiek kainuos namų statyba iki raktų. Daug kas galvoja, kad kol nėra nupirkta sklypo, neverta ir skaičiuoti reikalingo namo statybai biudžeto. Biudžetą namo statybai reikia pasitvirtinti iškarto po sprendimo priėmimo jį statytis.
Kita klaida susijusi su biudžetu - neteisingas jo dydžio nustatymas. Jei ketinate namo statybai pasitelkti banko finansavimą, kreipkitės į banką ne tada, kai jau prireiks lėšų statybos finansavimui. Savo šeimos galimybėmis gauti reikiamą paskolą pasidomėkite iš karto, nors iš banko negausite formalaus patvirtinimo kokios bus finansavimo sąlygos ir gautinas paskolos dydis, bet preliminarias įžvalgas gausite.
Dažnam teko sutikti žmonių, kuriems namo statyba virto viso gyvenimo projektu. Dar viena pasitaikanti klaida, kai skaičiuojant namo biudžetą, remiamasi kitų žmonių patirtimi. Jei jūsų draugams namas iki raktų kainavo 150 tūkstančių eurų, tai nereiškia, kad ir jums tiek kainuos namo statyba.
Skaudžios pasekmės gali būti, kai sklypo klasė neatitinka namo klasės. Trumpai aptarsim su kuo susiduriama statant aukštos klasės namą ekonominės klasės sklype. Jei namo statyba finansuojama bankiniu kreditu, patirtos namo statybos išlaidos tam tikru momentu tampa didesnės nei turto vertinimas, todėl neįmanoma pilnai įsisavinti visos banko patvirtintos kredito sumos, t.y. gauti pakankamai lėšų namo statybos užbaigimui ir įrengimui.
Statomo namo rinkos kaina jau nuo kažkurio etapo bus mažesnė nei sumokėta už sklypą, nebaigto namo statybą ir kitas susijusias išlaidas. Paminėjome tik keletą aspektų, kurių svarbu nepraleisti statybų planavimo etape.
Statybinės medžiagos ir projekto pasirinkimas
Dažnai be reikalo suprojektuojama didelė katilinė, statomas kaminas, kurio nereikia, o tai kainuoja daug. Rinkdamiesi namo šildymo būdą turėkite mintyje, kad kietam kurui reikia didelės katilinės ir kamino, kitiems šildymo būdams to nereikia, todėl galite sutaupyti statydami mažesnį namą be vienokamino ir turėti patogesnį šildymo būdą.
Ne kartą susidūrėme su atvejais, kai žmogus statėsi vieno aukšto namą su klasikiniu stogu ir kone gavo šoką, kai susiskaičiavo šio stogo sąmatą: “juk pamatai ir mūras kainavo taip pigiai, o stogo sąmatą statybininkai kosmosą suskaičiavo, man atrodo piktnaudžiauja, kreipiuosi į jus, pažiūrėkite, ar manęs neapgaudinėja?” Deja, apgavysčių neradome, stogo sąmatos buvo atitinkančios realybę.
Tekdavo keisti langus iš medinių-kaustytų aliuminiu į plastikinius, fasado apdailą iš klinkerio į tinką, o stogo čerpes į pigesnę skardą ir net padarius tokius pakeitimus paaiškėdavo, kad turto vertinimas neleis išsimokėti visos bankinės paskolos, nes pats namas suprojektuotas bent 30 proc.
Namo projektas - tai tarsi žemėlapis kelionėje. Jei jį nusibraižysite netinkamai, kelionė bus sunki, ilga ir brangi. Neturėkite iliuzijos, kad atėję pas architektus ir pasakę, kokio dydžio namo Jums reikia, Jūsų darbas bus atliktas. Dažnai architektas kartu yra ir menininkas, dėl to jis gali sukurti nuostabų projektą, bet bėda tame, kad menas daug kainuoja.
Jei norite statytis nebrangų namą, svarbu žinoti, kad labiausiai namo kainą įtakoja santykis tarp namo elementų plotų ir bendro ploto. Pavyzdžiui, kvadrato formos namo sienų plotas bus mažesnis nei stačiakampio, nors bendras plotas abiejų namų bus toks pats. Taip pat reiktų žinoti, kad didesnio namo bendro ploto kaina bus žemesnė nei mažo namo dėl aukščiau išvardintų priežasčių ir dėl to, kad namo statyboje yra daug elementų, kurių kaina nepriklauso nuo namo ploto.
Pavyzdžiui, šie elementai: kaminas, valymo įrenginys, gręžinys, židinys ir kt., kainuos tiek pat nepriklausomai nuo bendro namo ploto.
Statybos etapai ir jų planavimas
Šių etapų eiliškumas kažkiek gali kisti, jei nespėjama laiku pasirinkti ar užsakyti medžiagų. Statybos trukmė ir etapai gali skirtis skydinių, karkasinių ir sip namų statyboje. Statybos seminarai „Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ padeda detaliau suprasti statybos darbų etapus per kelis pateiktus konkrečius kalendorinių statybos projekto vykdymo grafikus.
Susipažinę su informacija žinosite kada ir kokias medžiagas reikia išsirinkti ir užsakyti, kad išvengti prastovų statybose. Statybos seminarai patekti atskiromis dalimis, video apie statybą jūs galėsite žiūrėti jums patogiu laiku, o sudėtingesnes vietas atsisukti ir pakartotinai pasižiūrėti.
Pagrindinis statybų laikas, prasideda pavasarį ir tęsiasi iki rudens. Kita vertus, jei nėra kritulių, svarbiausius darbus galima atlikti net ir esant neigiamai temperatūrai. Šiais laikais statybų rinka siūlo tam pritaikytų produktų - panaudoję priedus, betonuoti galite net esant -15oC laipsnių temperatūrai.
Greta darbų statybvietėje, dar vyksta ir įvairūs projektų ir leidimų derinimai atsakingose institucijose. Planavimui įtakos turi ir tai, ar samdote brigadą, ar dirbate patys.
Apgalvotas biudžetas, geras projektas, bei kompetentingas rangovas - tai svarbiausi dalykai sėkmingoje statyboje.
Sklypo pasirinkimas
Sklypo pasirinkimas yra svarbus žingsnis, nes tai tiesiogiai paveiks jūsų gyvenimą ateityje.
- Pasirinkite vietą, kuri jums patinka ir atitinka jūsų poreikius. Ar norite būti arčiau miesto centro? Ar norite gyventi arti darbo vietos ar arti vaikų mokyklų?
- Renkantis sklypą svarbu atsižvelgti į jo paskirtį, dydį, formą, reljefą, gruntą, inžinerinius tinklus, aplinką ir susisiekimą. Geriau rinktis sklypą, kuris yra ant kalnelio arba lygiame reljefe, nes taip išvengsite paviršinio gruntinio vandens ir galėsite lengviau statyti namą. Palankiausias statyboms gruntas yra laidus vandeniui, ne molis. Jei sklypo vieta yra žemesnė, reikia patikrinti gruntą ir jo hidrologinę padėtį.
- Sklypo dydis turėtų atitikti jūsų poreikius. Ar norite turėti didelį kiemą ar mažą, lengvai prižiūrimą kiemą? Taip pat turėkite omenyje, kad didesnis sklypas reikalauja daugiau priežiūros ir yra brangesnis.
- Būtina atlikti geodezinius tyrimus, kad būtų nustatytos sklypo savybės, tokių kaip sklypo ribos ir plotas. Tai padės jums patikrinti, ar sklypas yra teisingai parinktas ir ar jame nėra jokių problemų.
- Apsvarstykite aplinkos ypatybes, tokias kaip aplinkiniai pastatai, arti esantis eismas, oro tarša ir pan.
- Nustatykite savo biudžetą ir apsvarstykite sklypo kainą.
- Būtina patikrinti, ar sklypas yra teisėtas, ar nėra jokių teisinių problemų ir ar jame nėra jokių apribojimų ar ribojimų, galinčių kliudyti būsimo namo statybai.
- Patikrinkite, ar jūsų pasirinktas sklypas nėra užterštas arba nesaugus gyventi dėl arti esančių gamtinių ar pramoninių zonų.
Jei sklypas yra šalia miško, parko ar vandens telkinio, jis bus vertingesnis ir gražesnis. Atkreipkite dėmesį, kad sklypo pasirinkimas yra individualus ir priklauso nuo jūsų poreikių ir gyvenimo būdo.
Karkasinių namų privalumai
Įmonė UAB „KARKASA“ turi ilgametę patirtį karkasinių namų statyboje. Kaip teigia, įmonės direktorius: „Statome būtent šio tipo namus,nes jie statomi greitai ir lengvai, jų mažesnė kaina. Aukštesnės energetinės klasės karkasiniai namai kainuoja tiek pat kiek žemesnės klases mūriniai namai. Lietuvoje privaloma statyti vis aukštesnės energetinės klasės namus, dėl to karkasiniai namai įgauna didesnį pranašumą. Dirbdami stengiamės užsakovams suteikti maksimaliai gerą aptarnavimą. Kad žmonėms būtų lengviau statytis namą iki rakto, sudarinėjame viso namo darbų atlikimo grafikus bei sąmatas. Turime trumpalaikio finansavimo programą, kuri padeda lengviau ir patogiu dirbti su bankais. Taip pat esame surinkę patikimą subrangovų komandą darbams, kurių patys neatliekame, todėl užsakovui nereikia rūpintis dėl jų paieškos."
Namo plotas ir patalpų išplanavimas
Maždaug 150 kv. m bendrojo ploto vieno aukšto su mansarda namas (su komunikacijomis, vidine apdaila, bet be baldų ir buitinės technikos) gali kainuoti mažiausiai 240 tūkst. litų. Jei už tokią pat sumą parduodamas naujas namas, pasak pašnekovo, galima numanyti, kad buvo statyta taupant, nes ir statytojas turėjo tikslą uždirbti.
Gyvenamasis kambarys. Tai yra visos šeimos susibūrimo vieta, kurioje praleidžiama apie 90 proc. viso aktyvaus laisvalaikio. Galima teigti, kad gyvenamasis kambarys turėtų būti apie 30 kv.
Virtuvė ir valgomasis. Virtuvei užtenka 10 kv. m ploto, kai šeima nepageidauja virtuvėje atskiro ploto valgomajam stalui. Virtuvės kartu su valgomuoju plotas turėtų būti ne mažesnis nei 20 kv. m. Jei mėgstate šeimininkauti (ar manote, kad šis poreikis ilgainiui galėtų atsirasti) dėl ruošiamo maisto kvapų, kurie pasklinda po visą namą, esant atvirai virtuvei, siūlome numatyti galimybę atskirti gyvenamąjį kambarį nuo virtuvės.
Jei dirbate namie, tada atskiros erdvės tikrai reikės. Dauguma šeimų darbo kambarį įrengia kartu su svečių kambariu.
Miegamieji. Jų skaičius turėtų būti toks: vienas tėvams ir po atskirą miegamąjį vaikams. Jei neleidžia finansinės galimybės, galima skirti vieną didesnį kambarį dviem vaikams, kurie yra vienos lyties. Jei vaikai skirtingų lyčių, kol maži, galima juos apgyvendinti viename kambaryje, vėliau kambario erdvę reikėų padalyti į dvi dalis.
Sanitariniai mazgai. Idealus variantas, kai tėvai ir vaikai turi atskirus sanitarinius mazgus ir pirmame aukšte dar būna bent tualetas.
Tėvams rekomenduojama turėti atskirą drabužinę (ar spintą) prie savo miegamojo. Patogu, kai yra galimybė įrengti drabužinę ir vaikams, bet jei tam nėra finansinių galimybių, galima pastatyti atskiras spintas ar kabyklas.
Prieškambaris. Sakoma, kad prieškambario dydis parodo šeimininko gyvenimo būdą ir jo turtinę padėtį. Jei namuose nuolat lankysis daug svečių, didelis prieškambaris pravers. Jei svečių antplūdžio neplanuojate, tuomet jausitės komfortiškai ir žinosite, kad nepermokėjote už nenaudojamą namo plotą pasirinkę 4-10 kv.
Kiekvienas supranta garažo teikiamą komfortą - galimybę bet kuriuo metų laiku atsisėsti į neprikaitusį ar neįšalusį automobilį. Tačiau reikėtų įvertinti, kad garažo ir gyvenamojo ploto vieno kvadrato statybos kainos beveik vienodos.
Turint garažą, daug daiktų galima sudėti jame pastatytose lentynose. O daiktų tikrai bus: automobilių padangos, dviračiai, įvairūs įrankiai, vaikų vežimėlis, žoliapjovė, lauko baldai, laistymo žarnos, karutis ir pan. Daugeliu atvejų pastebima, kad jei nėra sandėliavimo patalpos, garaže esanti viena automobilio vieta būna užkrauta įvairios paskirties daiktais.
Ekonomiškas namo statyba
Namo statybos šiais laikais vienaip ar kitaip yra brangi užduotis, tad išsisukti nuo bent jau keturženklių išlaidų nepavyks. Vienas iš būdų - statytis sau mažesnius namus. Gerai suplanuotame 80 kv. m. name gali patogiai gyventi nedidelė šeima.
Nepamirškite, kad namo statybos yra tik vieno etapo pabaiga - juk name dar reikės gyventi. Tad aukojant namo plotą, galite tuos pačius pinigus investuoti į geresnius, ilgaamžiškesnius, šiuolaikiškesnius apšiltinimo ar šildymo sprendimus. Tinkamas išplanavimas ir nereikalingų erdvių atsisakymas yra dar vienas būdas sutaupyti.
Ypatingai tokiu atveju patogūs yra mūro blokai. Jie pasižymi tuo, kad su jais galima greitai ir paprastai dirbti, jie turi tikslius matmenis ir yra mūrijami naudojant plonasluoksnį skiedinį, o vertikalia kryptimi vienas su kitu sujungiami per specialias įlaidas. Juos sujungti nesunku ir mažai patyrusiam statytojui.
Statybos darbų eiliškumas
Gavus statybos leidimą galit pradėti darbus. Iš pradžių turėtumėt pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumdytų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.
Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu. Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2sav laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.
Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus. Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.
Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.
Prieš tai atliekamas angokraščių šiltinimas. Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną. Nu nukenčia labiausiai. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.
Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia. Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo.
Elektros, signalizacijos, televizijos ir interneto laidų vedžiojimas. Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers.
Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius. Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.
Prieš betojuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.
A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).
Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvešti juodžemio žolei).
Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.
Energetinis efektyvumas
Energetinės sąnaudos žymimos raidėmis nuo G iki A (++). Kuo arčiau A rodiklio, tuo geresnėmis energijos sąnaudų galimybėmis pasižymi pastatas. Siekiant optimaliau išnaudoti resursus, kartelė naujai statomų namų energetiniam efektyvumui pamažu, tačiau vis keliama.
Ekologiškumas
Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums.
Galbūt jums ekologija asocijuojasi su augalinės kilmės sprendimais (pavyzdžiui, medinis karkasas, šiaudiniai namai ar šilumą izoliuojantys kanapiniai dembliai), tačiau tradicinės statybinės medžiagos, tokios kaip keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokeliai bei akyto betono blokeliai taip pat yra gaminamos iš natūralių produktų, taigi taip pat yra ekologiškos.
Kitos rekomendacijos
- Namo aukštingumo parinkimas priklauso nuo daugelio kriterijų - pradedant šeimos narių amžiumi ir baigiant paprasčiausiais estetikos kriterijais. Užima mažiau vietos tokio paties ploto sklype, tad tokius namus ypač racionalu įrengti mažesniame sklype.
- Tokie grunto tyrimai yra geriau nei jokių tyrimų, tačiau protingiausia bus atlikti savo sklypo grunto tyrimą - sklypo, kuriame statysite namą grunto stipruminės savybės gali ženkliai skirtis. Būna atvejų, kai būsimo namo savininkai tokiu atveju nori sutaupyti, tačiau tai nėra vieta, kur taupyti reikėtų.
- Spartėjant gyvenimo ritmui, į namą vis dažniau žiūrima ne kaip į „amžinąją vertybę“ ar pastogę kelioms tos pačios šeimos kartoms, o kaip į vietą gyventi tam tikru metu. Nors statydamiesi namą ir jame gyvendami įdedate dalį savęs (vieni daugiau, kiti mažiau), negalite būti tikri, ar po dešimties metų nenorėsite pakeisti savo gyvenamosios vietos.
- Atsižvelkite į teritorijos planavimą. Kaip žinia, namas nestovi ant oro, todėl namo vertė yra tiesiogiai susijusi su sklypo verte. Naujai atsiradę objektai - šalia nukreipti automobilių srautai, greta išsiplėtusi ar planuojama pramonės zona ir kiti panašūs objektai gali turėti neigiamos įtakos jūsų sklypo, o kartu ir namo patrauklumui.
- Statykite iš patikimų medžiagų. Griūti pradedantis namas nebus nieko vertas, todėl namo ilgaamžiškumas, o tuo pačiu ir vertė priklauso nuo kokybiškų medžiagų. Apdailą, langus, duris, net ir apšiltinimo medžiagas daugeliu atveju galima nesunkiai pakeisti, tačiau pamatams, perdangoms, stogui ir sienoms reikia skirti maksimalų dėmesį.
- Pasidomėkite šiuolaikiniais sprendimais. Po dvidešimties metų net ir kai kurie šiandien naudojami sprendimai greičiausiai bus morališkai pasenę, tad įsivaizduokite kaip žmogus iš 2036 metų žiūrės į 90-ųjų pradžios sprendimus. Tad ne visuomet namą statyti ir išplanuoti taip, „kaip statė seneliai“ yra gera išeitis.
- Geriausia statybas susiplanuoti taip, kad spėtumėte atlikti darbus be didelių pertraukų. Tam padės geras namo konstrukcijų projektas.
- Tai, kad jūsų bičiulis ar giminaitis už statybas sumokėjo x eurų, dar nereiškia, kad namas tiek pat atsieis ir jums. Tai lemia ne tik statybinių medžiagų kainų svyravimai, tačiau ir kiti veiksniai. Visiems jiems susidėjus skirtumas gali pasirodyti ne toks ir mažas.
Tikimės, kad šie patarimai padės jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę apie nuosavą namą!