Šiandienos ekonominėje situacijoje daugelis ieško galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už prieinamą kainą. Remiantis naujais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ atliktais tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi.
CNBC pateikia geriausių vietų, kuriose galima pradėti ieškoti antrojo nekilnojamojo turto Europoje, apžvalgą, remdamasi „Knight Frank“ duomenimis.
Pigus nekilnojamasis turtas Europoje
Žemyne kiekvienas gali rasti ką nors sau - nuo gero maisto, turtingos kultūros iki nuostabių kraštovaizdžių - ir nekilnojamojo turto pirkėjai tai renkasi.
Abrucai, Italija
Abrucai Italijoje - viena iš žaviausių ir įperkamiausių vietų Europoje. Be to, itin palanki apsigyventi išėjus į pensiją. Retokai apgyvendintas regionas, kur Vidurio Italija susilieja su tingesniais šalies Pietumis, vaizdingumu nenusileidžia Toskanai ar Umbrijai, tik menkiau atrasta. Įsigyti butą puikioje nuostabios provincijos vietoje tiek pakrantėje, tiek kalnuose galima vos už 899 eurus už kvadratinį metrą. Nedidelis, tačiau jaukus namelis provincijoje gali kainuoti 44,3 tūkst. eurų.
Istrija, Kroatija
Dar vienas nebrangus kampelis Pietinėje Europoje - Kroatijos Istrijos pusiasalis, kur, pavyzdžiui, butą Puloje galima įsigyti nuo 1163 eurų už kvadratinį metrą. Kroatija ribojasi su Adrijos jūra, tad siūlo net du kone idealius pasirinkimus - gyventi pakrantėje arba toliau nuo vandens, kur plyti pievos, klesti vynuogynai ir sirpsta alyvuogės. Istrijoje tikrų tikriausia tvirtovių ir varpinių pasakų šalis, tarsi medus bites kadaise traukusi romėnus, kurie čia paliko nemažai įspūdingų statinių. Vienas iš tokių išlikusių stebuklų - puikiai išlikęs koliziejus Puloje.
Vėliau regiono kontrolę į savo rankas perėmė venecijiečiai, taip pat palikę nemenką architektūrinį palikimą. Istrijoje gamta ir žmogus daugybę šimtmečių dirbo išvien ir sukūrė labai ypatingą, kone magišką, kraštą. Tiesą sakant, senovės romėnai Istriją netgi vadino Tierra Magica.
Valeta, Malta
Šiek tiek brangesnė vieta - Maltos sostinė Valeta. Trijų salų valstybė Malta - ryškiausias Pirmojo pasaulio brangakmenis, švytintis Viduržemio jūroje. Europos Sąjungai priklausanti Malta, kur be problemų be kitų kalbų galima susikalbėti anglų kalba, atrodo kaip idealus pasirinkimas apsigyventi - ir ne veltui. Čia puiki sveikatos priežiūros sistema, o lėktuvu gana greitai galima pasiekti norimą Europos kampelį. Maltiečiai šilti ir draugiški, noriai besidalinantys savo turtinga kultūra su kitais. Valeta - vienas iš istoriškai svarbiausių miestų, XVI amžiuje pastatytas Maltos ordino. Šiuo metu kvadratinis metras nekilnojamojo turto čia kainuoja vidutiniškai 1169 eurus.
Būtina akcentuoti, jog Malta taiko apribojimus užsieniečiams, norintiems šalyje įsigyti nekilnojamojo turto: privalu, perkant butą, išleisti bent 104 tūkst. 737 eurus, o perkant namą - 174 tūkst. 514 eurų.
Algarvė, Portugalija
Portugalijai priklausantis Algarvės regionas jau ne vieną dešimtmetį traukia pensininkus iš viso pasaulio. Šiuo metu šioje vietovėje gyvena per 100 tūkst. pensinio amžiaus užsieniečių. Per metus čia saulė šviečia net 3300 valandų, o tai reiškia, kad čia daugiausia saulėtų dienų visoje Europoje. Nieko keisto, kad būtent šią vietą atostogoms renkasi saulės išsiilgę europiečiai ir noriai pasilieka visus šalčiausius Šiaurės Europos mėnesius. Algarvės turima 160 kilometrų pakrantė nubarstyta uolingomis atkarpomis, lagūnomis ir stebuklingo grožio balto smėlio paplūdimiais, nemažai kurių įvertinti prestižiniais Mėlynosios vėliavos apdovanojimais. Vanduo akinamai mėlynas, o vaizdai nuo uolų gniaužia kvapą.
Kitaip tariant, dienų dienas galima leisti paplūdimyje maudantis, deginantis ir plaukiojant laivu. Be to, regionas gali pasigirti net 42 golfo laukais, ir dažnai įvardijamas kaip geriausia vieta golfo entuziastams visoje žemyninėje Europoje. Kvadratinis metras nekilnojamojo turto Algarvėje kainuoja nuo 1191 euro.
Bukareštas, Rumunija
Rumunijos sostinės Bukarešto senamiestis - vienintelė šio miesto dalis, kuriai pavyko išvengti Nicolae Ceausescu buldozerių. Visai neseniai istorinėje miesto dalyje atlikta rimtų restauravimo darbų. Šiandien Bukarešto senamiestyje daug išskirtinai pėstiesiems skirtų gatvių, kavinių, restoranų, bažnyčių ir muziejų. Tiesą sakant, visas miestas - Europos miestų kultūros ir meno galerija po atviru dangumi. Kvadratinio nekilnojamojo turto metro kaina Rumunijos sostinėje - apie 1268 eurai.
Budva, Juodkalnija
Įsigyti namus Budvos pakrantėje galima vos už 1629 eurus už kvadratinį metrą. Budva - daugiau nei 2500 metų miestas prie Adrijos jūros. Pakrantė, supanti šį miestą, džiugina nuostabiais balto smėlio paplūdimiais ir Viduržemio klimatu.
Atėnai, Graikija
Graikijoje tebesitęsia ekonominė krizė, o tai atspindi ir nekilnojamojo turto vertė. Vidutinė nekilnojamojo turto kvadratinio metro Graikijos sostinėje kaina siekia apie 1250 eurų.
Svarbu: nors Rumunija ir Kroatija yra Europos Sąjungos valstybės narės, abi turi savą valiutą. Rumunija turi lėją, o Kroatija - kuną. Nepaisant to, nekilnojamojo turto kaina tiek Rumunijoje, tiek Kroatijoje pateikiama eurais.
NT Investavimas: kur geriausia GRĄŽA, ko NEPIRKTI, RIZIKOS, ką PERKAM mes | NT Be Grimo 013
Pigus nekilnojamasis turtas Lietuvoje
Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.
Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. „Butas yra 1965 m. statybos name, 1 aukšte iš 2. Buto vidaus apdaila nusidėvėjusi: grindys - medinės lentos, sienos - dažytos, dažai atsilupę, lubos - dažytos. Komunikacijos: elektra, komunalinis vandentiekis, vietinė kanalizacija, individuali centrinio šildymo sistema.
Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Jame yra įvesta elektra, komunalinis vandentiekis ir kanalizacija, dujos, centrinio šildymo sistema. Už šį būstą prašoma pradinė suma - 1 100 eurų. „Parduodamas 1 kambario, 33,59 kv. m bendro ploto butas 5-ame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1973 m. statybos. Buto langai - paprastų medinių rėmų, durys - medinės, yra balkonas. Vidaus apdaila: grindys - medžio plaušo plokštės, sienos - išklijuotos tapetais, virtuvėje - dažytos, vonioje - išklijuotos plytelėmis, lubos - dažytos.
Už 1 300 eurų Radviliškio rajone siūlyta įsigyti 1 kambario (28,45 kv. m) butą su rūsiu. „Butas antrame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1972 m. statybos. Vidaus apdaila: grindys - laminatas, sienos - kambaryje ir koridoriuje išklijuotos tapetais, virtuvėje ir vonioje dažytos, lubos - dažytos.
Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. Pavyzdžiui, skelbiama, kad Zarasų rajone parduodamas 2 kambarių butas, jo plotas - beveik 40 kv. m, o kaina - beveik 1 400 eurų. Tarp skelbimų galima rasti ir kitą 2 kambarių butą už 1 450 eurų, jo plotas taip pat beveik 40 kv. m.
Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.
Turto banko komentarai:
P. „Dėl to organizuojame fizines apžiūras, atsakome į iškilusius klausimus. Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas“, - tvirtino P.
P. „Todėl dedame visas pastangas, kad potencialiems pirkėjams iš karto būtų matomi trūkumai arba galimybės.
P. „Kaip ir visais turto pardavimo atvejais, priežastys gali būti įvairios - turto būklė, vieta, situacija rinkoje. Tačiau verta pažymėti, kad viešuosiuose aukcionuose gali dalyvauti ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys“, - sakė P.
Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas.
D. „Didmiesčiuose visada kvadratinis metras bus daug brangesnis už [kvadratinį metrą] nuošalesniuose rajonuose ar mažesniuose miesteliuose.
D. „Taip pat naujos statybos pastatuose butai yra vidutiniškai brangesni nei senos statybos. Jei identiškos kokybės butas bus senos statybos, bet renovuotame name, jis dažniausiai irgi bus kiek brangesnis nei butas nerenovuotame name. Pastato tipas (pvz., medinis ar mūrinis) irgi turės daug reikšmės - medinius pastatus daug sunkiau apdrausti, prastesnės paskolų sąlygos, tad jie bus vidutiniškai pigesni už mūrinius ar blokinius“, - teigė D.
Mažesni miesteliai bent kol kas gyventojų skaičiumi traukiasi, o didmiesčiai auga, tad jei į būstą žvelgtume kaip į ilgalaikę investiciją, iš to paties investuoto pinigų skaičiaus didmiesčiuose tikėtina ilgalaikė grąža ir vertės prieaugis bus didesni.
D. „Minusai - dažnu atveju prastesnė infrastruktūra aplink, mažiau mokyklų, darželių, ligoninių ir kitų aspektų, dažnai aktualių, pavyzdžiui, planuojant šeimą.
A. „Ten vis būdavo bijoma pirkti, nes į Didžiasalį anksčiau veždavo asocialius žmones, butų kainos būdavo ir 1,5 tūkst., ir 2 tūkst. eurų. Aš ten pardaviau 4 butus. Mano ir kolegos buvo skeptiški, ar verta.
A. „Pasiskaičiuoji ir turi žinoti, kiek jis atsipirks. Vienas iš variantų - mergina, gyvenanti užsienyje, nusipirko už 1,5 tūkst. eurų butą, investavo apie 12 tūkst. eurų, nes buvo visiškai apleistas, o mes pardavėme už 10 tūkst. eurų, tai jai visiškas minusas.
A. „Padėdamas parduoti aš žiūriu iš tų pozicijų, galbūt norės pirkti ukrainiečiai ar žmonės, negalintys išsilaikyti Vilniuje. Taip ir buvo - pirko ukrainiečiai, vilniečiai ir kauniečiai.
A. „Vilniuje to paties dydžio buto kaina yra gerokai aukštesnė negu regione. Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.
A. „Manau, kad ilgalaikėje perspektyvoje į Lietuvą vis labiau plūs užsienio turistai dėl to, kad žmonės yra mažiau sunerimę dėl geopolitikos aspektų.
A. „Mano prognozė - ilgainiui pramonė iš Lietuvos regionų gali trauktis ir burtis kitose Rytų Europos valstybėse, kurios yra pigesnės, įskaitant ir Ukrainą, kai pasibaigs karas“, - teigė A.
Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos - jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų. Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas“, - sakė A.
NT skelbimų portalas Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros.
Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Investavimas į NT: ką svarbu žinoti
Investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, nes infliacija smarkiai auga, o susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę. Tačiau, kaip ir bet kuri kita investicija, nekilnojamojo turto įsigijimas yra didelis finansinis įsipareigojimas ir ne visuomet aišku, nuo ko pradėti.
Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje neapsieina be iššūkių. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.
Geriausios vietos, kuriose gaunama nuomos grąža
Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų. Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.
Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“.
Vien Toskanoje 2021 m. užfiksuotas 30 proc. didesnis užklausų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, ir šiam regionui tenka du trečdaliai visų nekilnojamojo turto paieškų Italijoje. Toskanos miestas Luka prie Serchio upės yra ypač populiarus pasirinkimas - 2021 m. kartu su Pizos ir Bolgherio miestais jis sudarys ketvirtadalį pirkėjų užklausų, o jo kainos kasmet augs 6 proc., teigia „Knight Frank“.
Vidutinė „Knight Frank“ pirkėjų pageidaujama nekilnojamojo turto kaina Lukos ir Pizos miestuose šiuo metu yra apie 1,7 mln. eurų (1,8 mln. JAV dolerių) - gerokai mažesnė už Toskanos regiono 3,7 mln. eurų vidurkį. Tuo tarpu vidutinė dienos nuomos kaina siekia 471 eurą.
Konkurencija tarp pirkėjų stiprėja
Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu euro kursas beveik lygus dolerio kursui, o tai reiškia, kad JAV pirkėjai naudojasi 15-20 proc. nuolaida nekilnojamojo turto kainoms bet kurioje iš 19 euro zonos valstybių narių, palyginti su 2021 m. liepos mėn. Ir tai matyti.
Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų. Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne.
tags: #pigus #nekilnojamas #valstybes #turtas