Daugiabučių namų bendrijoms tenka susidurti su įvairiomis problemomis, pradedant bendrijos pirmininko veikla ir baigiant finansiniais įsipareigojimais. Šiame straipsnyje aptarsime, kokia yra bendrijos pirmininko atsakomybė, kaip spręsti problemas dėl netinkamo jo elgesio, kaip vyksta renovacijos procesas ir kas atsakingas už skolas po santuokos nutraukimo.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė ir Pareigos
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Jis organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, ir atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Pirmininkas yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų. Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei. Savivaldybės darbuotojai atliks patikrinimą, gal.
Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas netinkamai elgiasi?
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina.
Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Taip, savivaldybėms galbūt labiau rūpi daugiabučių namų savininkų bendrijos, tačiau Bendrijų įstatymo 20 straipsnyje rašoma apie bendrijas bendrai, todėl savivaldybės specialistai, manytume, turėtų tirti ir garažų bendrijų skundus, jie gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti.
Bendrijos pirmininko veiksmų kontrolė
Pirmiausia, žinoma, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo, galbūt nėra taip, kaip jūs įsivaizduojate. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių (jeigu bendrijoje yra renkama valdyba), nes Bendrijų įstatyme (žr. Dar galima kreiptis į...
Renovacija ir Atsakomybė Už Namo Priežiūrą
Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo.
Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą, kaip ir visą kitą bendrijos veiklą, organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu samdomi takų šlavėjai, žolės pjovėjai, želdinių genėtojai ir pan. Pastato apžiūrų metu (bendrija privalo organizuoti technines apžiūras) specialistai įprastai nurodo, jeigu medžiai ar krūmai auga per arti pastato, teikia dėl to.
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai tstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Savininkai.
Kaip vyksta renovacijos procesas?
Daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkas susirinkime pateikia pasiūlymus namo atnaujinimo darbams. Gyventojai pritaria darbams, tačiau nei suma, nei kas atliks darbus, neatskleidžiama, tai būna paslaptis. Dažniausiai darbus atlieka jo draugai už didesnę kainą nei rinkos.
Bendrijos pirmininkai turėtų žinoti, kad sprendimą dėl renovacijos gali priimti bendrijos narių susirinkimas, kuriame dalyvauja daugiau nei pusė narių. Jei daugiau nei pusė nubalsuos, kad namą reikia renovuoti, toks sprendimas bus teisėtas.
Skolos Už Būsto Renovaciją Po Skyrybų
Išlaidos, susijusios su namo atnaujinimu, yra prilyginamos bet kokioms kitoms namo priežiūros išlaidoms, kitaip tariant, komunaliniams mokesčiams. Jei gyventojas piktybiškai nemoka, atsiranda teisinės prievolės. Teismas vis tiek privers sumokėti, kiek priklauso.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos yra įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio.
Ką daryti, jei nesutinkate su renovacija?
Kaune aprašyta situacija, kai verslininkas nesutiko su namo renovacija ir nesumokėjo už atliktus darbus, atskleidžia, kad bendro naudojimo objektai (stogas, sienos, pamatai, laiptinės) valdomi namo administratoriaus - bendrijos. Jei butų savininkų dauguma nusprendė namą modernizuoti, likę savininkai neturi kito kelio - tik paklusti.
Kova Su Skolininkais
Daugiabučių namų bendrijoms dažnai tenka susidurti su problema, kai kurie butų savininkai nevykdo savo finansinių įsipareigojimų - nemoka bendrijos mokesčių. Tokia situacija gali destabilizuoti bendrijos finansinę padėtį ir paveikti galimybę tinkamai prižiūrėti namą bei teikti paslaugas gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei buto savininkai nesumoka pinigų bendrijai, ir kokios priemonės gali būti taikomos siekiant išieškoti skolas.
Pirmieji žingsniai susidūrus su skolininkais
Jei pastebėjote, kad kuris nors buto savininkas nemoka mokesčių, pirmiausia reikėtų imtis šių veiksmų:
- Informuokite skolininką raštu. Išsiųskite skolininkui registruotą laišką su priminimu apie susidariusį įsiskolinimą ir nurodykite terminą, iki kurio skola turi būti apmokėta.
- Pasiūlykite susitarti. Pabandykite susisiekti su skolininku ir išsiaiškinti priežastis, dėl kurių jis nemoka mokesčių. Galbūt pavyks susitarti dėl skolos apmokėjimo dalimis arba atidėjimo.
- Kreipkitės į bendrijos pirmininką. Informuokite bendrijos pirmininką apie susidariusią situaciją ir aptarkite galimus sprendimo būdus.
Teisinės priemonės prieš skolininkus
Jei skolininkas nereaguoja į priminimus ir atsisako susitarti, bendrija gali imtis teisinių priemonių skolai išieškoti:
- Kreipkitės į teismą. Bendrija gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl skolos priteisimo. Ieškinį teismui turėtų parengti advokatas.
- Kreipkitės į antstolį. Teismo sprendimui įsiteisėjus, bendrija gali kreiptis į antstolį dėl priverstinio skolos išieškojimo iš skolininko turto.
Delspinigiai ir baudos už nesumokėtus mokesčius
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai tai būna numatyta ir įstatuose. Tačiau delspinigių apskaita gali būti sudėtinga, o jų dydis turėtų būti pagrįstas ir neproporcingai didelis.
Svarbu pažymėti, kad bendrija negali savo nuožiūra taikyti baudų už nesumokėtus mokesčius. Baudos gali būti taikomos tik tuo atveju, jei tai numatyta įstatymuose arba bendrijos įstatuose.Skolų toleruoti nereikėtų.
Praktiniai patarimai
Kaip kovoti su skolininkais daugiabučiuose:
- Netoleruokite skolų.
- Bendrija turi priimti sprendimą, kada ir kaip išieškoti skolas.
- Elkitės griežčiau su skolininkais.
- Kreipkitės į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui.
- Skatinkite gyventojus stoti į bendriją. Kuo daugiau gyventojų bus bendrijos nariais, tuo stipresnė bus bendrijos pozicija sprendžiant problemas.
Ar dėl komunalinių mokesčių skolų gali būti atimtas butas?
Jeigu asmuo yra įsiskolinęs už sunaudotus energijos išteklius, komunalines ar kitokias paslaugas ir jo atžvilgiu yra priimtas teismo sprendimas, skolininko butas ar gyvenamasis namas gali būti areštuojamas, o esant įstatyme nustatytoms sąlygoms į jį gali būti nukreipiamas išieškojimas.
Tačiau svarbu žinoti, kad išieškoti iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galima tik tuo atveju, jei išieškoma suma didesnė nei 2 030 eurų. Be to, teismas skolininko ar jo šeimos narių prašymu po to, kai butas ar gyvenamasis namas areštuotas, gali nustatyti, kad nebūtų išieškoma iš paskutinio buto, gyvenamojo namo ar jų dalies, būtinų šiems asmenims gyventi.
Santuokos Nutraukimas Ir Bendras Turtas
Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan.
Ieškant atsakymų į šiuos klausimus, pirma reikėtų nustatyti, kokia nuosavybės teisine forma sutuoktiniai valdo turtą, identifikuoti, kuris turtas priklauso sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise ir turėtų būti dalinamas, o kuris yra kiekvieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir dalinamas nebus.
Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą galioja sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, kuri reiškia, jog turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė.
Pvz. jeigu po santuokos sudarymo sutuoktiniai įsigijo butą, automobilį, kompiuterį ar skalbino mašiną ir pan.,- šis turtas jiems priklausys bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Asmeninė sutuoktinių nuosavybė
Sutuoktiniai turi ne tik bendro, bet ir asmeninio turto, kuriuo gali naudotis, valdyti bei disponuoti, nepriklausomai nuo kito sutuoktinio valios. Kas gi įeina į asmeninio turto sudėtį?
- Tai yra abiejų sutuoktinių atskirai įgytas turtas iki santuokos sudarymo.
- Asmenine nuosavybe yra sutuoktiniui dovanotas ar paveldėtas turtas po santuokos sudarymo, jeigu dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn.
- Asmenine nuosavybe taip pat yra sutuoktinių asmeninio naudojimo daiktai (avalynė, drabužiai, profesinės veiklos įrankiai).
- Kalbant apie intelektinę nuosavybę, kaip minėta, pajamos, gaunamos iš intelektinės veiklos, yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, tačiau autorinės neturtinės teisės, intelektinės ir pramoninės nuosavybės teisės yra asmeninė sutuoktinio nuosavybė.
- Asmenine nuosavybe taip pat yra ir lėšos bei daiktai, reikalingi asmeniniam sutuoktinio verslui, išskyrus lėšas ir daiktus, skirtus verslui, kuriuo verčiasi abu sutuoktiniai bendrai.
- Jeigu sutuoktinis gauna tokias ypatingo pobūdžio lėšas, kaip žalos atlyginimą ar kitokią kompensaciją už žalą, padarytą dėl sveikatos sužalojimo, neturtinę žalą, tikslinę materialinę paramą ir kitokias išmokas, išimtinai susijusias tik su jas gaunančio sutuoktinio asmeniu, teises, kurių negalima perleisti kitiems asmenims.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Nusipirkau butą ir paaiškėja, kad yra įsiskolinimai, kas turi mokėti? Buvęs savininkas ar naujasis?
Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Jei taikomi, tai kokio dydžio jie yra?
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta, Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas.
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirminiko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu?
Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats.
Išvados
Daugiabučio namo bendrijos veikla yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atsakingo požiūrio iš visų dalyvių. Bendrijos pirmininkas turi tinkamai vykdyti savo pareigas, o gyventojai - laikytis finansinių įsipareigojimų. Kilus nesutarimams, svarbu ieškoti kompromisų ir, jei reikia, kreiptis į teisininkus ar savivaldybę.
Taip pat žiūrėkite:
