Šiandieninėje verslo aplinkoje, kur konkurencija itin didelė, tinkamos prekybinės patalpos yra vienas iš pagrindinių sėkmės veiksnių. Lietuvoje galioja tam tikri reikalavimai, kuriuos būtina įgyvendinti, norint vykdyti prekybos veiklą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su prekybinių patalpų reikalavimais, atsižvelgiant į įvairius prekybos vietų tipus ir NVSC (Nacionalinio visuomenės sveikatos centro) nuostatas.
Prekybos vietų ypatumai ir reikalavimai
Prekybos vietos gali būti labai įvairios - nuo mažų parduotuvių iki didelių prekybos centrų. Kiekvienam tipui taikomi specifiniai reikalavimai, susiję su patalpų dydžiu, įėjimu, vėdinimu ir saugumu. Pavyzdžiui, prekybos miestelis "Urmas" Kaune susidūrė su klausimais dėl leidimų dirbti sandėliams, kurie neturi atskiro įėjimo iš lauko.
Skaitytojai kreipėsi į redakciją teigdami:
- "Patikrinkite Kauno prekybos miestelio „Urmas“ veiklą, nes leido dirbti sandėliams, kur daug prekybos vietų ir atskiro įėjimo jie neturi. Dirbo jau užvakar. Gal ne visos vietos atidarytos, dėl asmeninių konkrečių prekybininkų priežasčių, bet leido dirbti visiems. Jiems leidžia, o prekybos centrams - ne?"
- "Kuo jie geresni už kitus prekybininkus, kurie iki šiol negali dirbti? „Urme“ dirba beveik visi muginiai sandėliai, taip pat parduotuvės, neturinčios atskiro įėjimo iš lauko. O likusieji sėdime iki šiol uždaryti, be vilties atsidaryti."
Žurnalistai iš 15min nuvyko į vietą ir įsitikino, kad veiklą atnaujinę visi „Urmo“ sandėliai, kuriuose prekiaujama be jokių suskirstymų į zonas, atskirų vidinių įėjimų - atvirosios prekybinės salės. Tuose sandėliuose, kuriuose prekybininkai įsirengę atskiras savo patalpas, veikia vos viena ar dvi parduotuvės - kiekvienai palikta po vieną įėjimą iš lauko. Kitos parduotuvėlės uždarytos, koridoriai perskirti metalinėmis tvoromis, užtverti praėjimai, kad pirkėjų srautai nesusisiektų.
NVSC pozicija ir reikalavimai
NVSC Kauno departamento nuomone, „Urmo prekybos miestelis“ gali vykdyti veiklą atvirose prekybinėse salėse atviroje bendroje erdvėje, įvairiems juridiniams ir fiziniams asmenims išnuomotose prekybos plotuose, kuriuose nėra suformuotos patalpos, turinčios sienas bei atskirą įėjimą (t. y., prekybos plotai nėra suformuoti kaip atskiros parduotuvės).
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos NVSC reikalavimus:
- Salė turi atskirą įėjimą iš lauko, kuriuo naudosis tik tos prekybinės salės klientai.
- Būtina užtikrinti 20 kv. m prekybos ploto vienam lankytojui arba vienu metu aptarnauti ne daugiau kaip vieną asmenį.
- Vadovautis valstybės lygio ekstremaliosios situacijos operacijų vadovo nustatytų asmenų srautų valdymo, saugaus atstumo laikymosi, būtinų visuomenės sveikatos saugos, higienos sąlygų.
Patalpų nuoma ir sutartys
Nuomos sutartys yra būtinos norint užtikrinti abiejų šalių - nuomininko ir nuomotojo - teises ir pareigas. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai valstybine kalba. Jose turi būti nurodyti:
- Nuomos terminas.
- Nuomos kaina ir mokėjimo tvarka.
- Užstatas (depozitas).
- Šalių pareigos dėl remonto.
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.
Rekomenduojama atlikti turto nuotraukas (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Preliminariosios sutartys
Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį.
Sudarant preliminariąją sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Tikslumas: nurodykite sutarties sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.
- Kaina ir mokėjimo terminai: tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir mokėjimo terminus.
- Trečiosios šalys: nurodykite visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises į turtą.
- Baldai ir daiktai: pridėkite paliekamų daiktų sąrašą.
- Patalpų fotofiksacijos: pridėkite patalpų bei paliekamų daiktų fotofiksacijas.
- Terminas notarinei sutarčiai sudaryti: apgalvokite terminą, per kurį bus sudaryta notarinė pirkimo-pardavimo sutartis.
- Pirmasis mokėjimas arba avansas: nustatykite avanso dydį.
- Notarinės išlaidos: numatykite, kas dengs notarines išlaidas.
- Sutarties galiojimas: nustatykite sutarties galiojimo terminą.
- Turto perdavimas: nustatykite terminą, iki kurio pardavėjas privalo perduoti turtą pirkėjui.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Kaip lengvai gauti kreditą verslui? 5 dalis: Kaip pasirinkti kredituotoją?
Energinis efektyvumas ir sandarumas
Energinis efektyvumas yra svarbus aspektas, renkantis prekybines patalpas. Ruukki® Sandarumo paketas ypač veiksmingas būdas sumažinti pastato anglies pėdsaką, nes, investuojant į sandarumą, nepadidėja anglies dioksido pėdsakas pačio produkto gamybos metu, kitaip nei, pavyzdžiui, padidinant izoliacijos kiekį.
Tipiniame sandėliavimo paskirties pastate Jūs galite sutaupyti iki 30% pastato energijos sunaudojimo šildymui ar vėdinimui, pasirinkdami sandaresnę sistemą.
Sandarumo paketo naudos:
- Energijos taupymas.
- Mažesnis anglies pėdsakas.
- Drėgmės atsparumas.
Sprendimo pagrindas - Ruukki Energy sistemos itin tikslūs ir detalūs sienų jungčių mazgai su specialiais sandarinimo sprendimais.
Šildymo sistemos
Rekomenduojama atsižvelgti į darbinių patalpų aukštį. „Mark Climate Technology“ tiekiamos vandeninės spindulinio šildymo plokštės puikiai tinka šildyti aukštiems pastatams ir erdvėms. Šios plokštės ne tik estetiškai atrodo, bet ir yra labai praktiškos.
Šildymas spindulinio šildymo plokštėmis reiškia šildymą be skersvėjų, dulkių ar oro išstūmimo. Šildoma tik ten, kur reikia. Ir sušildoma greitai.
Vandeninė šildymo plokštė „Infra Aqua Eco“ - tai ekonomiškas šildymas naudojant po lubomis įrengiamą lengvą plokštę, šildančią spinduliavimo būdu.
Tarp kitų „Infra Aqua Eco“ pranašumų galima pabrėžti plokštės paprastą montavimą, nedidelį metro svorį, didelę šilumos emisiją, cinkuotą kolektorių ir grotelių apdailą. Visos „Mark Climate Technology“ plokštės gerai tinka gamyklų, logistikos centrų, mokyklų, biurų ir prekybinėms patalpoms, kurių aukštos erdvės yra greitai ir tyliai užpildomos šiluma.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų spalio mėnesio reikšmė sumažėjo 0,1% (2023 metų rugsėjo mėnesio reikšmė nesikeitė).
2023 metų spalio mėnesį Vilniuje, Kaune ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai sumažėjo 0,1%, 0,1% ir 0,4% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.565 (-3 Eur/m²), 1.722 Eur (-2 Eur/m²) ir 1.074 Eur (-4 Eur/m²). Tuo tarpu Klaipėdoje spalio mėnesį užfiksuotas 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo iki 1.619 Eur (+6 Eur/m²).
Naujausiais Valstybės duomenų agentūros duomenimis, pradėtų statyti būstų skaičius daugiabučiuose (trijų ar daugiau būstų pastatuose) Lietuvoje 2023 m. I-III ketv., palyginti su 2022 metų tuo pačiu laikotarpiu, sumažėjo net 49%.
Žemas realizacijos apimčių aktyvumas pirminėje rinkoje bei išaugęs neparduoto būsto skaičius jau pastatytuose projektuose, pastebimai sumažino plėtotojų pasitikėjimą šalies būsto rinka.
Lietuvos NT rinkos formavimosi pradžia (1998-2000 m.)
Maža būstų pasiūla, prastos kreditavimo sąlygos ir neišvystytas komercinio nekilnojamojo turto sektorius - taip atrodė Lietuvos NT rinka 1998 metais.
1998-2000-uosius galima laikyti visos Lietuvos nekilnojamojo turto sektoriaus formavimosi pradžia. Dėl neišvystytų kreditavimo paslaugų Lietuvos gyventojai būstą įsigyti dažniausiai galėjo tik iš nuosavų lėšų, o komercinė statyba su tikslu parduoti ar išnuomoti buvo tik pradėta vystyti.
Palyginimui, Vilniuje 1998-2000 metais plėtotojai pardavimui daugiabučiuose kasmet pastatydavo apie 300-500 butų, o nuo 2003 metų sostinėje prasidėjo didysis statybų bumas (Kaune ir Klaipėdoje nuo 2005 metų, o Šiauliuose ir Panevėžyje nuo 2006-2007 metų), kuris tęsėsi iki pasaulinės finansinės krizės įkarščio.
Prieš 25 metus galimybės pasiskolinti būstui įsigyti buvo nepalyginamai prastesnės nei šiandien: aukšti nuosavo kapitalo reikalavimai, trumpas paskolos laikotarpis, o metinė palūkanų norma dažniausiai siekdavo 10-15% ar net daugiau.
LitCore paslaugos
LitCore specializuojasi prekybinių, sandėliavimo, gamybinių ir administracinių patalpų rinkoje. Mūsų paslaugomis naudojasi komercinio nekilnojamojo turto savininkai taip pat nuomininkai ar pirkėjai, kuriems padedame priimti jiems palankiausius sprendimus ir formuoti nekilnojamojo turto portfelį.
LitCore dirba su įvairiais klientais: nuo mažų, unikalių sprendimų reikalaujančių klientų iki žinomų ir aukštus standartus keliančių įmonių ir valstybinių įstaigų.
LitCore specialistai yra profesionalai industrinių, prekybinių bei administracinių patalpų srityse.
LitCore teikiamos paslaugos:
- Atstovavimas ieškant nuomininkų gamybinėms patalpoms.
- Pirkėjų paieška ir patalpų pardavimas.
- Nuomininkų paieška sandėliavimo patalpoms.
- Surandant nuomininkus verslo centro prekybinėms patalpoms.
- Tarpininkavimas išnuomojant gamybines patalpas.
- Nuomininkų paieška naujos statybos industriniam pastatui.
- Surado prekybines patalpas ir padėjo sėkmingai įsikurti statybinių medžiagų parduotuvei.
- Vadovaujantis nauja įmonės prekybinių salonų koncepcija buvo surastos prekybinės patalpos, kurios buvo pritaikytos pagal klientų reikalavimus.
- Įvykdytas sandoris, kurio metu Švietimo mainų paramos fondas išsinuomavo administracines patalpas.
- Operatyviai surasti ilgalaikiai Nuomininkai prekybinėms patalpoms.
LitCore atstovauja Dubingių baldų centrą ir nekilnojamo turto valdytojus ieškant Nuomininko ir išnuomojant industrines patalpas Motorų g. 14.
tags: #prekybines #patalpos #iki #parduotuvese