Nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, o nuomos kainos ir klientų poreikiai yra svarbūs rodikliai, leidžiantys įvertinti rinkos situaciją. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainų tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, remiantis nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt statistika ir nekilnojamojo turto agentūrų atstovų komentarais.
Bendros tendencijos
2017 m. vasarį, lyginant su sausiu, vidutinės butų nuomos pasiūlos kainų augimas stabtelėjo. Metinis augimas visuose didmiesčiuose vis dar teigiamas, tačiau jis lėtėja. Nekilnojamojo turto brokeriai pastebi, kad nuomininkų poreikiai kinta, jie tampa vis išrankesni ir orientuojasi į naujus butus.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Vilnius
Vilniuje vasarį vidutinė nuomos pasiūlos kaina buvo 8,7 euro už kvadratinį metrą. Nors per mėnesį kainos buvo stabilios, per metus jos padidėjo apie 4 proc. Aruodas.lt duomenimis, kovo antroje pusėje vidutinė vieno kambario pasiūlos nuomos kaina siekė 250, dviejų kambarių - 340-450 eurų mėnesiui.
Elvinas Kalanta, nekilnojamojo turto agentūros „Reon“ brokeris, teigia, kad Vilniuje dažniausiai būsto ieško jaunos poros, šeimos, turinčios vieną ar du vaikus, taip pat ir pavieniai asmenys. Vasaros viduryje išauga būsto ieškančių studentų skaičius.
E.Kalanta pastebi, kad jei anksčiau kaina būdavo vienas iš lemiamų veiksnių renkantis būstą, tai šiuo metu didesnį dėmesį žmonės kreipia būsto komfortui ir šalia jo esančiai infrastruktūrai.
Aruodas.lt duomenimis, vienos iš mažiausių nuomos pasiūlos kainų Vilniuje buvo Naujininkuose, Lazdynuose ir Fabijoniškėse. Didžiausios nuomos pasiūlos kainos buvo Senamiestyje, Žvėryne ir Naujamiestyje.
Pasak „Reon“ atstovo, populiariausi tarp klientų rajonai yra Naujamiestis, Žirmūnai, Šnipiškės, dalis Antakalnio, Žvėrynas - tie mikrorajonai, kurie yra išsidėstę aplink centrą. Kadangi per kelerius metus buvo atidaryta nemažai verslo centrų, dėl to žmonės stengiasi rinktis būstą nuomai, kuris turėtų patogų ir aiškų greitą susisiekimą su darbo vieta.
Vilniaus butų nuomos kainos pagal rajonus (kovo mėn.)
| Rajonas | Vieno kambario butas (€) | Dviejų kambarių butas (€) |
|---|---|---|
| Naujininkai | 170 | 290 |
| Lazdynai | 190 | 340 |
| Fabijoniškės | 210 | 310 |
| Senamiestis | 390 | 600 |
| Žvėrynas | 260 | 490 |
| Naujamiestis | 280 | 510 |
Kaunas
Kaune sausį nuomos pasiūlos kaina buvo peržengusi 6 eurų už kvadratinį metrą ribą. Vasarį ši tendencija tik stiprėjo - vidutinė butų nuomos kaina Kaune sudarė 6,3 Eur/kv. m. Per metus laikinojoje sostinėje butų nuomos kainos augo 7 proc. Aruodas.lt skelbimų duomenimis, Kaune vidutinė vieno kambario pasiūlos nuomos kaina kovo viduryje siekė 210, dviejų kambarių - 320 eurų mėnesiui.
Aurimas Briedelis, nekilnojamojo turto bendrovės „Resma“ vadovas, teigia, kad dažniausiai pasitaikantys klientai yra studentai, jaunos šeimos ar iš užsienio atvykę darbuotojai. Vis daugiau įmonių perkelia savo veiklą į Kauną, čia atvažiuoja ir jų darbuotojai, todėl yra poreikis apgyvendinti juos.
Ekspertas dėsto, kad dažniausiai ieškoma vieno-dviejų kambarių butų, tačiau dėl kainų lygio jis rekomenduoja rinktis dviejų kambarių butus. „Kaune vieno kambario butai yra santykinai brangūs, todėl susidaro nedidelis skirtumas, jei nuomojamasi dviejų kambarių butą“, - sako A. Briedelis.
Aruodas.lt duomenimis, Kaune vienos mažiausių nuomos pasiūlos kainų kovą buvo Vilijampolėje. Brangiausiai kovą norėta išnuomoti butus Kauno Centre ir Žaliakalnyje.
„Resmos“ atstovas aiškina, kad pagrindinis kriterijus, pagal kurį žmonės atsirenka pasiūlymus, yra kaina. Tada jau renkamasi pagal vietą, buto išlaikymo išlaidas, vertinamas įrengimas. Trys populiariausi rajonai Kaune - Centras, Senamiestis ir Žaliakalnis.
Kauno rajonai
Klaipėda
Sausį būsto nuomos pasiūlos kainos Klaipėdoje siekė 5,8 Eur/kv. m. Vasarį jos sumažėjo apie 2 proc. - iki 5,7 Eur/kv. m. Iš viso per metus Klaipėdoje nuomos kainos augo 3 proc. Remiantis Aruodas.lt duomenimis, Klaipėdoje vidutinė vieno kambario buto nuomos pasiūlos kaina sudarė 160, dviejų kambarių - 300.
Rokas Perminas, nekilnojamojo turto agentūros „011 Nekilnojamasis turtas“ brokeris, sako, kad klientai Klaipėdoje dažniausiai ieško vieno-trijų kambarių butų, kurių kaina svyruoja 170-350 eurų per mėnesį.
R.Perminas aiškina, kad pagrindiniai būsto nuomai ieškančio asmens kriterijai yra vieta, kaina, būsto įrengimo lygis, kaimynystė. Jei būsto ieško šeima, tuomet ji skiria dėmesį visuomeninių įstaigų artumui ir viešojo transporto susisiekimo patogumui. Kaina kol kas yra vienas svarbiausių kriterijų renkantis laikiną būstą.
Aruodas.lt duomenimis, Klaipėdoje kovo mėnesį pigiausia siūloma nuoma buvo Miško mikrorajone ir Žvejybos uoste. Brangiausiai norėta išnuomoti butus Žardininkų ir Centro mikrorajonuose.
R. Perminas atkreipia dėmesį, kad keičiasi ir būsto nuomotojų požiūris - kai kurie iš jų reikalauja pažymų iš darboviečių. „Ypač naujos statybos būstų savininkai pageidauja tik tvarkingų, mokių nuomininkų“, - pasakoja NT brokeris.
tags: #reon #nekilnojamasis #turtas