Nuosavas namas yra daugelio žmonių svajonė. Visgi, dažniausiai šios nepavyksta įgyvendinti taip greitai, kaip norėtų kai kurie asmenys. Dar prieš apsisprendžiant statyti namą rekomenduojama pasidomėti laukiančiais procesais. Tai apima sklypo paieškas, projekto kūrimą, leidimų gavimą ir panašiai. Įvairių etapų čia egzistuoja tikrai nemažai. Jeigu Jums aktualios nuosavo namo statybos, skaitykite straipsnį toliau.
Pagrindiniai namo statybos etapai
Pagrindiniai namo statybos etapai:
- Sklypo pasirinkimas
- Projektavimas
- Leidimų gavimas
- Statybos darbai
- Vidaus apdaila
- Interjero kūrimas
- Namo pridavimas
Namo dežutė ir kainos
1. Sklypo pasirinkimas
Vienas iš pirmųjų namo statybos planavimo etapų - tai sklypo paieška. Kaip jį išsirinkti? Specialistai teigia, jog svarbiausias kriterijus čia yra tinkama vieta. Taigi, įvertinkite atstumą iki dažnai lankomų objektų, kelių būklę, aplinką. Pavyzdžiui, pasirinktas sklypas gali būti toli nuo miesto, tačiau su puikiai išvystyta infrastruktūra.
Pagrindiniai sklypo pasirinkimo kriterijai:
- Lygus sklypo reljefas
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas, į kurį galima remti pamatus
- Nėra aukšto gruntinio vandens
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui
- Įteisintos sklypo ribos sutampa su realiomis ribomis
Bendrovės UAB "Statybos inovacija" specialistai siūlo pradėti nuo atsakymų į klausimus: ko man, mano šeimai reikia, keli asmenys gyvens name, koks mūsų gyvenimo būdas, kokie pomėgiai ar hobiai, kad namas atitiktų šiuos poreikius. Būtina atsižvelgti ir į 10 ar 30 metų perspektyvą, jei statome namą visam gyvenimui. Reikėtų pradėti nuo kokių ir kokio dydžio patalpų reikia šeimai, nuspręsti kelių aukštų namas turėtų būti, su rūsiu ar be. Jei turite didelį sklypą galima galvoti apie 1 aukšto namą, jo statyba brangesnė tačiau gyventi jame ko gero patogiau, o ir senatvėje nereikės laipioti laiptais.
2. Projekto kūrimas
Projekto kūrimas dažniausiai yra antras etapas planavimo procese. Daugelis įmonių siūlo pasirinkti iš jų katalogo arba susikurti individualų projektą. Antras variantas dažniausiai yra brangesnis.
Pasiūlymas yra nepradėti architektūrinio projekto neturint savo namo koncepcijos, nes tada visas Jūsų dėmesys nukryps į namo išorinį vaizdą ir projektą, bet ne esmę ko reikia name, kad kokybiškai jame gyventi.
Namo statybos kaina iš esmės priklauso nuo architektūrinio projekto sprendimų. Tos pačios kvadratūros namui ji gali skirtis 1,5-2 kartus. Dažnai rinkoje vartojamas terminas kvadratinio metro statybos kaina. Tai apibendrintas skaičius, gautas iš praktikos, tačiau biudžeto orientacijai jis patogus.
3. Leidimų gavimas
Prieš pradedant statybas svarbu turėti reikalingus leidimus. Pagal kategorijas visi statiniai yra skirstomi į nesudėtingus, neypatingus bei ypatingus. Ypatingų ir neypatingų statinių statybai leidimas visuomet privalomas. Visgi, nesudėtingiems statiniams leidimo reikia ne visada. Kas priskiriama šiai kategorijai?
4. Statybos darbai
Kai radote ir įsigijote sklypą, apsisprendėte dėl projekto bei gavote reikalingus leidimus, galima pereiti prie statybos darbų. Ką tai reiškia? Įprastai pradedama nuo žemės darbų ir pasiruošimo pamatų liejimui. Kai tai jau sutvarkyta, dažniausiai pereinama prie namo „dėžės“. Tai reiškia, kad pamažu atsiranda būsto sienos, perdanga, stogo konstrukcija ir panašiai.
Įprastai vėliau pereinama prie sandarinimo. Pirmiausiai montuojami pasirinkti langai bei durys. Vėliau vyksta perdangos šiltinimas, grindų liejimas ir panašūs darbai. Šiame etape dažnai atliekama išorės apdaila ar bent jau jos dalis. Svarbu nepamiršti ir inžinerinių tinklų - kanalizacijos, vandentiekio, elektros.
5. Vidaus apdaila ir interjero kūrimas
Kitas, jau penktas namo statybos etapas yra vidaus apdaila. Ji apima tokius darbus, kaip sienų tinkavimas, lubų įrengimas ir panašiai. Kita vertus, svarbu nepamiršti dar vieno etapo - interjero kūrimo. Visgi, daugeliui asmenų jis yra pats įdomiausias.
6. Namo pridavimas
Po to, kai baigti vidaus apdailos darbai, reikia kreiptis į matininkus dėl namo pridavimo su 100 % baigtumu. Tam namas turės būti ne tik pastatytas, bet ir su visomis veikiančiomis inžinerinėmis sistemomis. Jeigu namą stato statytojas, jie dažnai padeda ir turi kontaktus, tad jus nukreipia reikiama kryptimi. Visgi, jei statybomis užsiimate patys, teks kreiptis į matininkus bei sąlygas derinti patiems.
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo pasirinkimas | Vietos, infrastruktūros, grunto analizė |
| Projektavimas | Architektūrinio projekto kūrimas pagal poreikius |
| Leidimų gavimas | Reikalingų leidimų gavimas prieš pradedant statybas |
| Statybos darbai | Žemės darbai, pamatų liejimas, sienų statyba, stogo įrengimas |
| Vidaus apdaila | Sienų tinkavimas, lubų įrengimas, grindų klojimas |
| Interjero kūrimas | Baldų pasirinkimas, apšvietimo įrengimas, dekoravimas |
| Namo pridavimas | Dokumentų tvarkymas, matininkų iškvietimas |
Dažniausios klaidos statant namą
Kaip dažnai Jums yra tekę girdėti pažįstamų komentarus kurie pasistatė namą, „Jei dabar statyčiau namą tai viską (daug ką) daryčiau kitaip“ Kodėl? Kokios priežastys? Ką darytų kitaip? Deja, ne visada gali padėti, arba jau reikalingi nemaži papildomi kaštai ir laikas kad ištaisyti padėtį.
Pagrindinė priežastis yra tai, kad dažnas įsivaizduoja, jog namo statyba yra labai paprastas procesas. Atėjo darbininkai, padarė pamatus, mūrą, stogą. Brėžiniai yra, dauguma techninių sprendimų galiu ir pats priimti. O darbininkas sako, kaip šeimininkas pasakys taip ir padarysime. Mes visi esame krepšinio ekspertai iš prigimties, kaip ir statybininkai užgimę. Tai ir pradedame mokytis savo namo sąskaita.
Kur dažniausi susiduriama su sunkumais?
- Labai prasta sklypo geologija.
- Namo architektūra, neoptimali ar brangiai įgyvendinama.
- Smarkiai viršijanti planuojamą ar įsivaizduojamą biudžetą.
- Konstrukciniai sprendimai, nepilni arba nepasvertai brangūs.
- Medžiagų tiekimas. Neteisingi kiekiai, per daug arba per mažai. Nesavalaikis tiekimas, dėl ko atsiranda prastovos ir papildomos išlaidos.
- Kainos suderinimas. Labai dažnai pasirenkama pigiausia kaina, neišanalizavus sudėties, kas vėliau pasirodys, kad tai arba kokybės sąskaita, arba ne visi darbai įtraukti į pasiūlytą kainą.
- Darbininkų organizavimas.
- Statybos procesų eigos organizavimas.
- Nerandu gerų statybininkų.
Metodika, kaip sėkmingai pasistatyti namą iš pirmo karto
Tačiau yra metodika kaip galima sėkmingai pasistatyti namą iš pirmo karto.Pirma, turime sau pripažinti, kad daug ko nežinau ir namo statybos procesas yra sudėtingas, labai atsakingas, dažnai vienas ir pagrindinis mano gyvenime projektas, ir yra geri specialistai, kurie yra pastatę ne vieną namą, turi daug patirties, ir būtina pradėti bendrauti su jais jau pradinėje projekto „Mano namas“ stadijoje.
Projektavimas "įsipaišant" į numatomą biudžetą, projekto optimizavimas, statybos eiga, kainos suderinimas ir rangovo pasirinkimas
Namo statybą reikėtų dalinti į du etapus. Pirmas - pasiruošimas: sklypo įsigijimas, grunto, inžinerinių tinklų privedimo analizė, namo koncepcija (vieno aukšto ar dviejų, kiek kambarių, kokio dydžio, kokių papildomų patalpų reikia), toliau - projekto paruošimas, iš kokių medžiagų statyti, statybos leidimas ir t.t. Visa tai užims kelis mėnesius laiko. Vienareikšmiškai galima pasakyti, kad šiame etape ir susiformuoja namo statybos kaina. Retas kuris apie tai pagalvoja. Dažniausiai jau turint projektą, o dažnai ir statybos leidimą, pradedama galvoti, kiek kainuos pati statyba. Tada ieškomas potencialus rangovas statybininkas, kad sudarytų sąmatą.
Jei viskas teisingai suskaičiuota ir įvertinta, kainos tarp skirtingų rangovų gali skirtis keliais procentais. Labai svarbu pasirenkant rangovą, sutarti fiksuotą kainą už numatytus darbus.
Kaip sumažinti namo statybos kaštus
Namo statybos šiais laikais vienaip ar kitaip yra brangi užduotis, tad išsisukti nuo bent jau keturženklių išlaidų nepavyks. Vienas iš būdų - statytis sau mažesnius namus. Gerai suplanuotame 80 kv. m. name gali patogiai gyventi nedidelė šeima. Nepamirškite, kad namo statybos yra tik vieno etapo pabaiga - juk name dar reikės gyventi. Tad aukojant namo plotą, galite tuos pačius pinigus investuoti į geresnius, ilgaamžiškesnius, šiuolaikiškesnius apšiltinimo ar šildymo sprendimus. Tinkamas išplanavimas ir nereikalingų erdvių atsisakymas yra dar vienas būdas sutaupyti.
Namo vertė
Spartėjant gyvenimo ritmui, į namą vis dažniau žiūrima ne kaip į „amžinąją vertybę“ ar pastogę kelioms tos pačios šeimos kartoms, o kaip į vietą gyventi tam tikru metu. Nors statydamiesi namą ir jame gyvendami įdedate dalį savęs (vieni daugiau, kiti mažiau), negalite būti tikri, ar po dešimties metų nenorėsite pakeisti savo gyvenamosios vietos. Atsižvelkite į teritorijos planavimą.
Kaip žinia, namas nestovi ant oro, todėl namo vertė yra tiesiogiai susijusi su sklypo verte. Naujai atsiradę objektai - šalia nukreipti automobilių srautai, greta išsiplėtusi ar planuojama pramonės zona ir kiti panašūs objektai gali turėti neigiamos įtakos jūsų sklypo, o kartu ir namo patrauklumui. Statykite iš patikimų medžiagų.
Statybos etapai ir planavimas
Geriausia statybas susiplanuoti taip, kad spėtumėte atlikti darbus be didelių pertraukų. Tam padės geras namo konstrukcijų projektas. Pagrindinis statybų laikas, prasideda pavasarį ir tęsiasi iki rudens. Kita vertus, jei nėra kritulių, svarbiausius darbus galima atlikti net ir esant neigiamai temperatūrai. Šiais laikais statybų rinka siūlo tam pritaikytų produktų - panaudoję priedus, betonuoti galite net esant -15oC laipsnių temperatūrai. Greta darbų statybvietėje, dar vyksta ir įvairūs projektų ir leidimų derinimai atsakingose institucijose. Planavimui įtakos turi ir tai, ar samdote brigadą, ar dirbate patys.
Ekologiški sprendimai
Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums. Galbūt jums ekologija asocijuojasi su augalinės kilmės sprendimais (pavyzdžiui, medinis karkasas, šiaudiniai namai ar šilumą izoliuojantys kanapiniai dembliai), tačiau tradicinės statybinės medžiagos, tokios kaip keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokeliai bei akyto betono blokeliai taip pat yra gaminamos iš natūralių produktų, taigi taip pat yra ekologiškos.
Finansavimas
Biudžetą namo statybai reikia pasitvirtinti iškarto po sprendimo priėmimo jį statytis. Jei ketinate namo statybai pasitelkti banko finansavimą, kreipkitės į banką ne tada, kai jau prireiks lėšų statybos finansavimui. Savo šeimos galimybėmis gauti reikiamą paskolą pasidomėkite iš karto, nors iš banko negausite formalaus patvirtinimo kokios bus finansavimo sąlygos ir gautinas paskol... Tie, kas yra susidūrę su namo statyba nuo nulio veikiausiai žino, kiek daug paruošiamųjų darbų tenka padaryti. Kaip nepasimesti jų gausoje?