Šilutės Savivaldybės Pardavimo Objektai: Nekilnojamojo Turto Apžvalga

Šiame straipsnyje pateikiamas Šilutės savivaldybės parduodamo nekilnojamojo turto sąrašas, kuris buvo patvirtintas tarybos sprendimu. Taip pat aptariami savivaldybės veiksmai, susiję su nenaudojamo turto valdymu ir apmokestinimu.

Parduodamo Nekilnojamojo Turto Sąrašas

Šilutės savivaldybė parduoda įvairius nekilnojamojo turto objektus, esančius skirtingose miesto ir rajono vietovėse. Štai keletas iš jų:

1. Šilutėje, Lietuvininkų g. 36, esantis muziejaus pastatas (unikalus numeris 8891-0003-6012, bendras plotas 276,28 kv. m), arklidės pastatas (unikalus numeris 8891-0003-6034, užstatytas plotas 106,00 kv. m) inžinerinis statinys - šulinys (unikalus numeris 8891-0003-6045), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
2. Šilutėje, Rusnės g. gruodžio 1 d.
3. Šilutėje, Tilžės g. 2A, esančio sandėlio pastato 919/1610 dalis (unikalus numeris 4400-0529-3021, užstatytas plotas 161,00 kv. m, parduodamos dalies užstatytas plotas 91,90 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
4. Šilutėje, Turgaus g, 7, esančio ūkinio pastato 70/100 dalis (unikalus numeris 4400-0876-3948, užstatytas plotas 305,00 kv. m, parduodamos dalies užstatytas plotas 213,50 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
5. Šilutėje, Stadiono g. 10A, esantis sandėlio pastatas (unikalus numeris 8891-9019-7013, bendras plotas 119,19 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
6. Šilutėje, Stadiono g. 10, esantis administracinis pastatas (unikalus numeris 8892-0007-3016, bendras plotas 695,50 kv. m), ūkinis pastatas (unikalus numeris 8892-0007-3020, užstatytas plotas 86,00 kv. m), ūkinis pastatas (unikalus numeris 8892-0007-3031, užstatytas plotas 82,00 kv. m) ir jiems priskirtas žemės sklypas (unikalus numeris 4400-2147-4737, plotas 0,4350 ha), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
7. Šilutėje, Birutės g. 9, esantis pastatas - garažas (unikalus numeris 4400-2464-4355, bendras plotas 125,27 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
8. Šilutėje, K. Kalinausko g. 10, esantis pastatas - skalbykla (unikalus numeris 8896-1002-7047, bendras plotas 439,92 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
9. Šilutės r. sav., Juknaičių sen., Pašyšių k., Ateities g. 7, esantis mokyklos pastatas (unikalus numeris 8890-9002-8015, bendras plotas 849,15 kv. m), katilinės pastatas (unikalus numeris 8890-9002-8037, bendras plotas 11,86 kv. m), inžineriniai statiniai - kiemo aikštelė (unikalus numeris 4400-2295-9213), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
10. Šilutės r. sav., Juknaičių sen., Domaičių k. 1-6, esantis butas (unikalus numeris 8899-3016-3015:0003, bendras plotas 26,07 kv. m) su bendro naudojimo patalpomis pažymėtomis: a-2(1/3 iš 13,43 kv. m), a-3(1/2 iš 2,85 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
11. Šilutės r. sav., Saugų sen., Saugų k., Mažosios Lietuvos g. 2, esančio pastato - miegamojo korpuso 705/10000 dalis (unikalus numeris 8889-0003-5030, patalpos pažymėtos plane nuo 11-1 iki 11-5, 6,58 kv. m patalpos pažymėtos 12-22, patalpų plotas 72,58 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
12. Šilutės r. sav., Saugų sen., Žemaitkiemio k., Tenenio g. 16, esančio pastato - mokyklos su gyvenamosiomis patalpomis 35,95 kv. m ploto dalis (unikalus numeris 8889-7001-0018, 58/200 dalis patalpos pažymėtos 2-8, plotas 35,95 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
13. Šilutės r. sav., Saugų sen., Petrelių k., Kukorų g. 24, esančio avarinės būklės pastato - gyvenamojo namo 50/100 dalis (unikalus numeris 8891-7004-4013, patalpos pažymėtos: nuo 1-1 iki 1-5 (plotas 60,05 kv. m) ir ūkinio pastato 20/100 dalis (unikalu numeris 8891-7004-4024, dalies užstatytas plotas 26,80 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
14. Šilutės r. sav., Saugų sen., Vilkyčkų k., Žibinto g. 1, esantis dirbtuvių pastatas (unikalus numeris 8888-9000-6021, bendras plotas 104,95 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
15. Šilutės r. sav., Šilutės sen., Gaidelių k., Mineikių g. 3, esantis pastatas - gyvenamasis namas (unikalus numeris 4400-1861-1015, bendras plotas 101,51 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
16. Šilutės r. sav., Šilutės sen., Grabupių k., Liepų g. 1A, esantis pastatas - boilerinė (unikalus numeris 8896-9019-0018, bendras plotas 66,92 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
17. Šilutės r. sav., Šilutės sen., Macikų k., esantis pastatas - siurblinė (unikalus numeris 8899-1002-4011, bendras plotas 49,10 kv. m), inžineriniai tinklai - valymo įrengimai (unikalus numeris 4400-1300-2760), kiti inžineriniai statiniai - aptvėrimai (unikalus numeris 4400-1300-2781), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
18. Šilutės r. sav., Šilutės sen., Traksėdžių k., Šilojų g. 18-3, esanti patalpa - butas (unikalus numeris 8895-7001-9014:0005, bendras plotas 18,73 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
19. Šilutės r. sav., Švėkšnos sen., Stemplių k., Kazimiero Šaulio g. 11, esantis pastatas - parduotuvė (unikalus numeris 8896-1008-8011, bendras plotas 130,71 kv. m), kiemo aikštelė (unikalus numeris 8896-1008-8033), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
20. Šilutės r. sav., Usėnų sen., Meišlaukių k., Medeinos g. 21, esančio pastato - gyvenamojo namo 41/100 dalis (unikalus numeris 8892-3003-7016, patalpos pažymėtos: 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 5-1, a-1, a-2, bendras plotas 94,93 kv. m), inžinerinio statinio - šulinio 50/100 dalis (unikalus numeris 8892-3003-7064), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
21. Šilutės r. sav., Žemaičių Naumiesčio mstl., Sodų g. 5A, esantis pastatas - kino teatras (unikalus numeris 8892-0011-0013, bendras plotas 163,47 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
22. Šilutės r. sav., Žemaičių Naumiesčio mstl., Klaipėdos g. 9-4, esanti negyvenamoji patalpa - ambulatorija (unikalus numeris 4400-2106-6997:9377, bendras plotas 451,49 kv. m) su bendro naudojimo patalpomis pažymėtomis: R-3(1/2 iš 7,36 kv. m), R-9(1/2 iš 17,06 kv. m), R-14(1/5 iš 7,10 kv. m), R-15(1/5 iš 9,38 kv. m), R-25(1/2 iš 4,38 kv. m), 4-1(1/3 iš 14.92kv.m), likutinė vertė 2017 m.
23. Šilutės r. sav., Žemaičių Naumiesčio mstl., Klaipėdos g. 9-5, esanti negyvenamoji patalpa - administracinės patalpos (unikalus numeris 4400-2106-7029:9378, bendras plotas 60,40 kv. m) su bendro naudojimo patalpomis pažymėtomis: R-14(1/5 iš 7,10 kv. m), R-15(1/5 iš 9,38 kv. m), 4-1(1/3 iš 14,92 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.
24. Šilutės r. sav., Žemaičių Naumiesčio sen., Sugintų k., Gudobelių g. 6, esantis avarinės būklės pastatas - gyvenamasis namas (unikalus numeris 4400-1692-9252, bendras plotas 121,26 kv. m), likutinė vertė 2017 m. gruodžio 1 d.

Nenaudojamo Turto Problema Savivaldybėse

Lietuvos laisvosios rinkos institutas (LLRI) atliko analizę, nagrinėjančią savivaldybių turimą nekilnojamąjį turtą, jo panaudojimą ir pardavimo procesus. Ši analizė atskleidė, kad savivaldybės, kaip turto valdytojos, elgiasi nevienodai.

2015 m. pab. nenaudojamas turtas sudarė beveik 0,5 mln. m², arba 4,2 % visų savivaldybių nuosavų pastatų ir patalpų. Savivaldybės apskritai neturėtų disponuoti nenaudojamu turtu. Jį reikėtų parduoti arba išnuomoti, nes kuo daugiau nenaudojamo turto, tuo labiau „konservuojama“ vertė, prarandamos potencialios pajamos.

Lyginant su visomis nuosavomis patalpomis, nenaudojamo turto daugiausia buvo mažesnėse savivaldybėse - Pakruojo r. (20,8 %), Visagino (17,5 %), Rietavo (14 %), Kalvarijos (13,6 %). Tarp didžiųjų savivaldybių (pagal tankį) didžiausia nenaudojamo turto dalis buvo Panevėžio m. (6,1 %) ir Vilniaus m. (5,5 %) savivaldybėse.

Efektyvus turto valdymas reiškia, kad susiję sprendimai turi teikti maksimalią naudą visuomenei. Racionaliam turto valdymui būdingas nešvaistymas.

Svarbu suprasti, kad nesugebėjimas (galbūt ir nenorėjimas) efektyviai tvarkytis su nekilnojamuoju turtu savivaldybėms kainuoja mokesčių mokėtojų pinigus, kuriuos būtų galima skirti žmonių gerovei didinti, o ne išlaikyti pastatams, kurių dalis, kaip parodė analizė, yra net nereikalingi.

Šilutės rajono savivaldybės administracija rimtai ketina imtis savininkų, kurie neprižiūri savo nekilnojamojo turto. Siekiama nustatyti, kaip ir kiek sumokama neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio.

Šilutės Savivaldybės Veiksmai

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu, Savivaldybės taryba kasmet nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja Šilutės rajono savivaldybės teritorijoje mokestiniu laikotarpiu. Pastaruoju metu tokio mokesčio tarifo dydis yra nustatytas nuo 0,5 iki 3 procentų.

Šilutės rajono savivaldybės administracija, vadovaudamasi Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2020 m. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtinta nuolat veikianti darbo grupė sudarė apleisto, neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, kuriam 2021 metais numatoma taikyti 3 procentų mokesčio tarifą.

Peržvelgus teikiamą sąrašą matyti tik keturi apleisti pastatai, esantys Šilutės miesto ribose, kuriems numatomas padidintas nekilnojamo turto mokestis šiais metais. Tai trys pastatai Nemuno skersgatvyje ir vienas Dariaus ir Girėno gatvėje. O apleistų pastatų yra gerokai daugiau.

Pavyzdžiu tapo Rusnėje esamas ir jau daugelį metų nenaudojamas turtas, priklausantis Vokietijos ir Lietuvos uždarajai akcinei bendrovei „Rusnė fish“. Įmonė 2018 metais sumokėjo 380 eurų nekilnojamo turto mokesčio.

Problemos ir Iššūkiai

Ekonomikos ir finansų komiteto posėdžio metu buvo suabejota, ar tokia priemonė pasiekia tikslą. Pasirodo, kad neprižiūrimo nekilnojamojo turto savininkai greičiausiai sumoka mokestį... savo nuožiūra.

Neprižiūrimo ir apleisto nekilnojamo turto mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės vertės, kurią vertinimo būdu nustato Registrų centras.

Paaiškėja faktas, kad gyvenamosios paskirties apleisto nekilnojamo turto savininkams Savivaldybės administracija visiškai neturi poveikio priemonių, nes tai nėra mokesčio objektas. „Tokiam turtui tai pat netaikomas nekilnojamojo turto mokestis, todėl belieka apeliuoti į sąžinę“, - teigė Ekonomikos ir finansų komiteto primininkas Vygantas Kamarauskas.

Sprendimai ir Perspektyvos

„Yra tokios įmonės, kurios turi nedidelį turtą, susimoka mokestį ir toliau nieko nedaro su juo“, - teigė administracijos direktorius Virgilijus Pozingis. „Kita veiksminga ir geriausia išeitis, tai turto nacionalizavimas“, - mano V. Pozingis.

Todėl Savivaldybės administracija jau kreipėsi į Valstybinę mokesčių inspekciją su paklausimu dėl sumokėto nekilnojamojo turto mokesčio per penkerių metų laikotarpį.

Šilutės Savivaldybės administracija siekia nustatyti, kaip ir kiek sumokama neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio, ir ieško efektyvių būdų spręsti šią problemą.

Savivaldybių Nekilnojamojo Turto Rodikliai (2015 m. pab.)

tags: #silutes #savivaldybes #parduodamas #turtas