Nekilnojamojo turto (NT) rinka ir sodų bendrijų apmokestinimas yra svarbūs aspektai kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime NT skelbimus, sodų bendrijų apmokestinimo ypatumus ir kitus susijusius klausimus.
Nekilnojamojo turto skelbimai
Šiandien Lietuvoje veikia daug specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų. Tarp jų populiariausi yra Aruodas.lt, Skelbiu.lt, Rinka.lt, Skelbimai.lt, Skelbikas.lt ir Alio.lt. Aruodas.lt yra vienas iš lyderių, nors skelbimų talpinimas jame yra mokamas.
Aruodas.lt - investicija, o ne išlaidos
Nors skelbimų talpinimas Aruodas.lt yra mokamas, tai turėtų būti vertinama kaip investicija. Šis portalas yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, todėl yra efektyvesnis nei bendro pobūdžio skelbimų svetainės. Aruodas.lt leidžia patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę.
Jeigu norite parduoti turtą už gerą kainą, vien skelbimo patalpinimo Aruodas.lt neužtenka. Tačiau verta susisiekti ir kitais atvejais: jeigu IEŠKOTE turto ar norite jį IŠNUOMOTI; ar sėkmingai ir greitai parduoti.
Alternatyvūs skelbimų portalai
Alio.lt yra nemokamas skelbimų portalas, tinkamas nuomos skelbimams. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).
Teisingos kainos nustatymas
Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.
Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą.
Rinkos kaina reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).
Efektyvi reklama
Svarbu teisingai organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ. Dėmesį svarbu atkreipti ir į tai, kad daug žmonių nežino, ką reiškia GERA KAINA.
Nuotraukų kokybė
Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.
Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies…
Profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.
Skelbimo aprašymas
Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant?
Jei aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.
Skelbimo įdėjimo laikas
Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį.
Patraukliausi periodai skelbimo įkėlimui yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. Jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.
Aruodas.lt žvaigždutės
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGŽDUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams. Jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.
Kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas.
Aruodas.lt Atvirų durų diena
Galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Renginys neturėtų šventinėmis dienomis - per Šv. Kalėdas, Šv. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.
Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.
Sodų bendrijų apmokestinimas
Daugelis sodų savininkų susiduria su klausimu, ar privalo mokėti už bendrijos teikiamas paslaugas, ypač jei nėra jos nariai ir nesinaudoja visomis paslaugomis.
Sodininkų bendrijų įstatymas
Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai.
Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad įstatymo reglamentuojamų santykių subjektai yra ne tik sodininkai, sodininkų bendrijos nariai, bet ir kiti asmenys, nuosavybės ar kitų teisių pagrindu valdantys sodo žemės sklypus.
Pareigos sodininkams, nesantiems bendrijos nariais
Kasacinis teismas yra pažymėjęs, kad ir tie sodininkai, kurie nėra sodininkų bendrijos nariai, turi mokėti sodininkų bendrijai tam tikras įmokas. Tokia sodininko, ne bendrijos nario, pareiga gali atsirasti dviem pagrindais:
- Kiekvienas sodininkas, nepaisant to, yra jis sodininkų bendrijos narys ar ne, yra tų bendrojo naudojimo objektų, kuriems pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti buvo panaudotos ir jo lėšos ar darbas, bendraturtis.
- Jeigu sodininkas, ne bendrijos narys, naudojasi tam tikrais objektais, kurie pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti tik sodininkų bendrijos narių lėšomis ar jėgomis, jis privalo mokėti atitinkamas įmokas už šių objektų naudojimą, t. y. turi pareigą mokėti už naudojimąsi svetimu turtu.
Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai privalo apmokėti bendro turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, sumokėti mokesčius, rinkliavas ir kitokias įmokas (CK 4.76, 4.86 str. 1 d.).
Mokėjimo principai
Jūs turite padengti išlaidas, kurios yra reikalingos bendros dalinės nuosavybės teise valdomo objekto išlaikymui, priežiūrai ir pan. Kokios tos išlaidos, čia jau reikia žiūrėti pagal faktą, nes vienur gali būti laistymas padarytas, kitur ne ir pan.
Ginčų sprendimas
Jei bendrija nepateikia dokumentų, nemokate ir laukiate, kol paduos į teismą, ten išsireikalausite visų sąskaitų faktūrų, jei norėsit ginčysitės, jei ne- sumokėsite.
Kiti NT klausimai
Apleistų pastatų apmokestinimas
Siekiant priversti apleistų pastatų savininkus imti juos tvarkyti, Seimas yra pasiūlęs išplėsti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio ribas. Išplėtus NT mokesčio ribas, didžiausias galimas mokestis būtų ne 1, o 3 proc. turto vertės.
Savivaldybių turtas
Savivaldybės sudarytos komisijos greitai pradės dalyti mokyklų turtą, tačiau ką daryti su tuščiais pastatais, valdžia nežino. Ar mokyklų pastatai bus nugriauti?
Ekologinė architektūra
Ekologinės architektūros klausimais konsultuojantis architektas Artūras Imbrasas sako, kad Lietuvoje ekologinių pastatų dar nėra. „Visos kalbos apie šiaudinių namų ir pasyviųjų namų ekologiškumą yra tikras burbulas.
Nekilnojamojo turto agentai: tai greičiausias būdas pritraukti klientų
Tikėkimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti nekilnojamojo turto skelbimus ir sodų bendrijų apmokestinimo ypatumus Lietuvoje.