Įsigyjant sklypą individualaus būsto statybai, svarbu atsižvelgti į daugelį kriterijų. Vienas iš svarbiausių - sklypo vieta ir reljefas. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį įrengiant sklypą ant kalniuko, kokie dokumentai reikalingi ir kaip įsivesti elektrą.
Sklypo paieška ir kriterijai
Prieš pradedant statybas, būtina tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
- Lygus sklypo reljefas.
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
- Nėra aukšto gruntinio vandens.
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
- Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.
Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).
Sklypo dokumentai ir apribojimai
Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.
Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio. Su šiais duomenimis apsilankykite pas tos vietos savivaldybės architektą, kuris galės pasakyti, kokiai zonai priklauso sklypas, kas planuojama aplinkui statyti ir kur numatyta plėtra.
Taip pat pravartu būtų paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų sąvadą, kuriame matysis, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti, kiek maždaug tai kainuos.
Elektros įvedimas į sklypą
Statant namą, vienas iš svarbiausių etapų yra elektros įvedimas į sklypą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW). Štai keletas žingsnių, kaip tai padaryti:
- Pasidomėkite, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti kiek maždaug tai kainuos.
- Elektra: 14 kW
- Išvedžioti vidaus elektros instaliacijos kabeliai
Statybos leidimai ir reikalavimai
Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.
Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.
Kaimynų sutikimai ir rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus. Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.
Rekonstruojant ūkinį pastatą (pvz., keičiant stogą), statybos leidimas būtinas, jei rekonstruojant nesudėtingąjį statinį jo kategorija keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį statinius, t.y. kai jo vidaus plotas padidėja ir tampa virš 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų padidėja ir tampa didesnis nei 6m, arba aukštis padidėja ir tampa didesnis nei 8,5m.
Jei planuojate pirkti sklypą su projektu ir statybos leidimu, bet norite statyti kitokio tipo namą, reikalinga rengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą, jei keičiami esminiai projekto sprendiniai.
Jei norite statyti pirtį mieste, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai. Jei tai pirtis savoms reikmėms ir neviršija 50m², ne aukštesnė kaip 5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, ji priskiriama I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Papildomi patarimai renkantis sklypą
- Sklypo orientacija: Įvažiavimas šiaurinėje sklypo dalyje būtų patogiausias. Rekomenduojama gyvenamąsias patalpas ir erdves, kuriose būnama dažniau planuoti kiek įmanoma į pietų pusę, kad būtų daugiau natūralios šviesos.
- Sklypo reljefas: Išraiškingas kintantis, kalvotas reljefas gali suteikti grožio gyvenamiesiems namams. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad statyba šlaite bus sudėtingesnė ir brangesnė kaip ir tolesnė sklypo priežiūra.
- Inžinerinės sistemos: Gerai jei šalia sklypo nutiestos reikalingos komunikacijos: elektros, vandentiekio, fekalinės ir lietaus kanalizacijos, dujotiekio, telekomunikacijų trasos.
- Planavimo dokumentai: Projektavimo sąlygos apibrėžia maksimalius leistinus projektavimo rodiklius, kuriuos naudinga žinoti prieš perkant sklypą ar planuojant veiklą jau įsigytame.
- Sklypo gretimybės: Gyvenamiesiems pastatams aktualu rami kaimynystė, greta esantys aptarnaujantys objektai: mokyklos, darželiai, parduotuvės ir medicinos įstaigos.
Pavyzdinis namo projektas ant kalniuko
Štai pavyzdinis vienbučio gyvenamojo namo projektas, tinkantis sklypui ant kalniuko:
- Adresas: Viržių g. 18B, Vilnius
- Namo plotas: 154 kv.m.
- Sklypo plotas: 8 a.
- Aukštų skaičius: 1
- Kambarių skaičius: 5
- Energetinio efektyvumo klasė: A++
- Eksterjeras: Natūralus akmuo (skalūnas), degintos medienos dailylentės
Namo išplanavimas:
- Tambūras: 6.6 kv.m.
- Tech. patalpa/skalbykla: 7.7 kv.m.
- Vaikų kambarys Nr.1: 11.3 kv.m.
- Vaikų kambarys Nr.2: 12.4 kv.m.
- Svetainė: 37.2 kv.m.
- Miegamasis: 12.1 kv.m.
- Vonia Nr. 1: 4.3 kv.m.
- Drabužinė: 3.8 kv.m.
- Virtuvė: 11.8 kv.m.
- Sandėliukas: 2.4 kv.m.
- Vonia Nr.2: 4.2 kv.m.
- Darbo/svečių kambarys: 11.8 kv.m.
- Koridorius: 7.0 kv.m.
- Garažas: 21.2 kv.m.
Konstrukciniai sprendimai:
- Stogas - plokščias, apšiltintas pagal namo projektą, G/B plokščių konstrukcijos, danga - EPDM.
- Sienos - ARKO silikatiniai blokeliai, apšiltintos 200mm. poliuretano PIR plokštėmis, išorės apdaila - skalūnas ir deginta mediena.
- Vidaus sienos - tinkuotos, pertvaros - KNAUF gipskartonis.
- Langai, durys, garažo vartai - plastikiniai A++ klasės REHAU/KOMMERLING, automatiniai garažo vartai.
- Grindys - betono juodgrindės, šiltintos 250 mm. putų polistirenu EPS100, išlyginamasis betono sluoksnis 50-70 mm.
- Pamatai - gelžbetoniniai - gręžtiniai, liktiniai klojiniai, apšiltinti 200mm.
Inžineriniai tinklai:
- Elektra: 14 kW įvadas, išvedžioti vidaus elektros instaliacijos kabeliai.
- Vandentiekis: įrengtas vandens gręžinys, išvedžioti šilto ir šalto vandens vamzdynai.
- Nuotekos: įrengti biovalymo įrenginiai, išvedžioti nuotekų vamzdynai.
- Šildymas: išvedžiotas grindinis šildymas, sumontuoti kolektoriai.
- Lietaus vandens nuvedimo sistema: įrengta.
- Rekuperacija/vėdinimas: išvedžiota.
Namo sandarumas atitinka A++ energetinę klasę. Galima įrengti "iki rakto".
Sklypo paruošimas
Sklypo vieta
- Rami vieta
- Namas ant kalniuko
- Vaizdingos vietovės
- Greta miško
- Greta ežero
- Geras susisiekimas su Antakalniu, Užupiu ir Senamiesčiu
Sklypo ypatybės:
- Plotas: 10.6 a.
- Forma: Stačiakampio formos, ant kalniuko
- Augalai: Sklype auga pušaitės
- Kvartalas: Naujas nuosavų gyvenamųjų namų
- Vieta: Rami, greta pušyno
- Susisiekimas: patogus susisiekimas su Vilniaus centru (8 km.)
Infrastruktūra
- Mokyklos, vaikų darželiai: Antakalnio, Dvarčionių
- Parduotuvės: Netoli Maxima, Rimi, LidL, Norfa
- Ežeras: Pupojų ež. 350 m.
Šis projektas gali būti pritaikytas pagal Jūsų poreikius. Tai puikus pasirinkimas norintiems gyventi gamtos apsuptyje, tačiau netoli miesto centro.
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo vieta | Ant kalniuko, greta miško ir ežero |
| Namo plotas | 154 kv.m. |
| Energetinė klasė | A++ |
| Susisiekimas | Patogus su Vilniaus centru |