Ar galima statyti SPA pastatą Lietuvoje?

Pastaruoju metu Lietuvoje pastebimas didėjantis susidomėjimas SPA ir sveikatingumo paslaugomis, o tai skatina investuotojus domėtis galimybėmis statyti SPA pastatus. Šiame straipsnyje aptariami SPA pastatų statybos aspektai Lietuvoje, įskaitant teisinius reikalavimus, planavimo ypatumus ir investicijų galimybes.

Nauji poilsio centrai planuojami statyti gražiausiose Lietuvos vietose, tokiose kaip Birštonas, Palanga ir Klaipėda. Štai keletas pavyzdžių:

• Birštonas: Šis gyvenamasis namas suprojektuotas viename gražiausių Lietuvos miestų - Birštone. Namo sklypas yra greta Nemuno apsauginio pylimo, todėl pastato funkcija netradicinė: pirmame aukšte - pagalbinės patalpos ir SPA su vidaus kiemu, antrame - visos pagrindinės patalpos. Pagrindinėse vidaus erdvėse pro didžiulius vitrininius langus galima netrukdomai grožėtis kasdien kintančia gamta ir Nemuno slėnio panorama.
• Palanga: Po ilgų teisminių ginčų bei taikos sutarties pasirašymo investuotojai jau gali žengti po spalio 31 d. link to, kad pagaliau į Palangą išties ateitų šimtamilijoninės investicijos ir iškiltų taip reikalingas ne tik vasarą, bet visais metų laikais poilsiautojų lauksiantis objektas, apie kurio būtinybę toli gražu ne vienerius metus kalba ir palangiškiai, ir kurorto svečiai, ir sprendimus priimantys politikai.
• Klaipėda: „Atvira Klaipėda“ rašė, jog Giruliuose, vos už 100 metrų nuo jūros, planuojamas daugiau nei 10 tūkst. kv. m ploto SPA pastatas. Toks objektas planuojamas sklype, esančiame Girulių pl. 11 (buvusi Pamario g.).

Šie pavyzdžiai rodo, kad SPA pastatų statyba Lietuvoje yra reali ir perspektyvi galimybė.

Teisiniai aspektai ir planavimas

Statant SPA pastatą Lietuvoje, būtina atsižvelgti į teisinius aspektus ir planavimo reikalavimus. Svarbu žinoti:

• Žemės paskirtis: Teoriškai vystytojai galėtų pakeisti žemės paskirtį, tačiau ne viskas yra taip paprasta, tai ne visuomet galima padaryti.
• Leidimai: Palangos savivaldybė leidimus bendrovei „Pinus Proprius“ statyti 210 kambarių viešbutį su SPA sveikatingumo centru, lauko baseinu išdavė dar 2007-ųjų rudenį.
• Specialusis planas: Anot jos, 1995-aisiais parengtame specialiajame paminklosauginiame kurorto plane nurodyta, kad šioje vietoje galimas teritorijos užstatymo tankumas - 20 procentų, o pastatų aukštingumas - 2 aukštai su mansarda.

Taigi, prieš pradedant statybas, būtina išsiaiškinti visus teisinius reikalavimus ir gauti reikiamus leidimus.

Investicijos ir finansavimas

SPA pastatų statyba yra didelės apimties projektas, reikalaujantis nemažų investicijų. V. Zubrecovas jau anksčiau „Atvirai Klaipėdai“ sakė, kad investicijos į unikalų Šiaurės ir Rytų Europos regione projektą sieks apie 40 milijonų eurų. Į Palangos projektą buvo numatyta investuoti apie 100 milijonų litų.

Finansavimui gali būti naudojami įvairūs šaltiniai:

• Nuosavos lėšos
• Bankų paskolos
• Investiciniai fondai
• ES parama

Svarbu atidžiai įvertinti finansines galimybes ir pasirinkti tinkamiausią finansavimo modelį.

Architektūriniai ir dizaino sprendimai

SPA pastato architektūra ir dizainas turi atitikti aukštus kokybės standartus ir kurti malonią atmosferą lankytojams. Svarbu atsižvelgti į:

• Pastato funkcionalumą
• Estetinį patrauklumą
• Energetinį efektyvumą
• Aplinkosaugos reikalavimus

Pavyzdžiui, Giruliuose planuojamo SPA komplekso architektūrinis sprendimas atspindi pagrindinį ištirpstančio tūrio aplinkoje užmanymą. Laiptuojanti, skirtingo aukščio, susmulkinto tūrio struktūra ne tik padeda įsiterpti tarp gamtinių erdvių, bet ir kuria humanišką mastelį, atspindintį rekreacinės architektūros vertybes. Siekiant išsaugoti ilgametes pušis, pastato tūris smulkinamas bei įterpiamas tarp medžių.

Kitas pavyzdys, Upės namas - upės slėnyje. Išskirtinė vieta įkvėpė ir suformavo namo architektūrą, kiekvienas tūrinis sprendimas priimtas siekiant sukurti kuo glaudesnį ryšį su sklypo pietvakariuose tekančia upe. Namas formuojamas iš trijų skirtingais kampais pasuktų tūrių dviejuose aukštuose. Pirmo aukšto gyvenamasis tūris atsuktas tiesiai į upę, o antrasis minimaliai pasuktas jo atžvilgiu taip kuriant pastogę tiek virš terasos, tiek virš įėjimo į namą. Pirmo aukšto tūris, kuriame yra ūkinė dalis ir virtuvė, laužiamas palei užstatymo ribą, taip formuojant terasą namo užuovėjoje ir patogią erdvę įvažiavimui. Ši namo dalis neatsitiktinai palikta vieno aukšto.

Taigi, architektūriniai ir dizaino sprendimai turi būti kruopščiai apgalvoti ir integruoti į aplinką.

Valstybinės žemės nuoma

Didžioji dalis statinių - ant valstybinės žemės Lietuvoje nekilnojamojo turto vystytojai turi kelias galimybes, kaip įsigyti žemę, ant kurios galėtų plėtoti projektus: nuomotis žemės sklypą iš valstybės arba pirkti žemę. Nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų vystytojai turi nedaug, daugiausiai - miestų pakraščiuose, kur žemė sugrąžinta arba, kur ją galima įsigyti aukciono būdu. Tuo tarpu didžioji dalis objektų, net 80 proc., vystomi ant išnuomotos žemės. Valstybinės žemės nuoma ir pardavimas yra reglamentuota žemės įstatyme. Numatyta tvarka ir sąlygos, kuriomis galima išnuomoti ir parduoti žemę be aukcionų.

Lietuvoje be aukciono išnuomojama žemė prie statinių, pastatų, kurie priklauso fiziniams asmenims. Tokia nuoma yra vadinama lengvatine nuoma ir jos sąlygos yra tokios, kad kol žemės sklype stovės statiniai, tol nuoma ir galios.

Teoriškai vystytojai galėtų pakeisti žemės paskirtį, tačiau ne viskas yra taip paprasta, tai ne visuomet galima padaryti.

Tačiau D. Valiulis pažymi, kad taisyklių nuostatos statinių savininkams kelia nuogąstavimus dėl to, ar toks sutikimas bus apskritai jiems išduotas, ar pasikreipus dėl šio sutikimo nebus sumažinta nuomojama valstybinio sklypo dalis ar net nutraukta nuomos sutartis. „Pagrindą šiems nuogąstavimas sudaro tai, kad pasikreipus dėl sutikimo perleisti statinius bei kartu su jais ir teisę nuomotis valstybinį sklypą tiems statiniams eksploatuoti, NŽT iš esmės turės teisę iš naujo įvertinti nuomos teisės pagrindus.

NŽT manant, kad tų statinių ir įrenginių eksploatavimui reikalinga mažesnė žemės sklypo dalis, sutikimas nebūtų išduotas tol kol nebūtų atlikta procedūra, kurios metu nustatoma sklypo dalis, reikalinga tiems pastatams eksploatuoti.

Išvados

SPA pastatų statyba Lietuvoje yra perspektyvi sritis, tačiau reikalaujanti kruopštaus planavimo, teisinių aspektų išmanymo ir nemažų investicijų. Sėkmingas projekto įgyvendinimas priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant vietos parinkimą, finansavimą, architektūrinius sprendimus ir teisinius reikalavimus.

tags: #sklype #galima #statyti #tik #atskirai #stovinciu