Projektuojant pastatus ir skaičiuojant sklypo leistiną ir faktinį užstatymo plotą, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamės STR 2.02.09:2005 9 priedu. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojamas žemės užstatymo plotas ir nuo ko priklauso užstatymo procentas.
Dažnai kyla klausimų, kodėl, nors didžioji sklypo dalis atrodo neužstatyta, pagal įstatymus galima užstatyti tik apie 20% jo ploto. Išsiaiškinkime, kaip teisingai apskaičiuoti užstatymo plotą ir kokie faktoriai lemia jo dydį.
Užstatymo Ploto Skaičiavimo Principai
Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės, įskaitant:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos ir kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Pastato užstatymo plotas yra aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai.
Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Matininkai dažnai nurodo plotą užstatymo keliais būdais: arba visą plotą rašo, arba išmatuoja viską, kas užstatyta su trinkelėm ir t.t., arba tik namo kampus numatuoja ir kiek užima rašo.
Aiškėja Tichanovskajos fondų paslaptys #ValiusĄžuolas
Užstatymo Tankio Priklausomybė nuo Sklypo Dydžio
Pagal STR 2.02.09:2005 9 priedą, kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis). Pateikiami pavyzdžiai:
- Pvz.: jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210m².
- Pvz.: jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500m².
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėjau - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Norint geriau suprasti, kaip sklypo dydis įtakoja užstatymo tankį, pateikiama lentelė:
| Sklypo plotas | Leistinas užstatymo tankis | Leistinas užstatymo plotas |
|---|---|---|
| 6 arai (600 m²) | 35% | 210 m² |
| 25 arai (2500 m²) | 20% | 500 m² |
Ši lentelė iliustruoja, kad didėjant sklypo plotui, leidžiamas užstatymo procentas mažėja, taip užtikrinant didesnį atvirų erdvių išsaugojimą.
STR 2.02.09:2005 9 priedas
tags: #sklypo #projektavimo #tankis #ir #intensyvumas #str