Žemės sklypo priskyrimas daugiabučiam namui yra svarbus žingsnis, užtikrinantis gyventojų teises ir galimybes tinkamai naudotis bei prižiūrėti aplinką. Kiekvienas, gyvenantis daugiabutyje, žino, kad erdvė aplink namą yra gyvybiškai svarbi - čia statomi automobiliai, žaidžia vaikai. Šiame straipsnyje aptarsime teisinį pagrindą, kuriuo remiantis Lietuvoje yra priskiriami žemės sklypai daugiabučiams namams.
Teisinis Pagrindas
Lietuvos Respublikos įstatymai numato, kad daugiabučio namo savininkams turi būti užtikrinta teisė naudotis žemės sklypu, kuris yra būtinas pastato eksploatacijai. Tai reiškia, kad žemės sklypas turi būti priskirtas daugiabučiam namui, siekiant užtikrinti tinkamą jo priežiūrą ir naudojimą.
Žemės sklypo formavimo ir priskyrimo daugiabučiam namui tvarką reglamentuoja šie teisės aktai:
- Civilinis kodeksas
- Žemės įstatymas
- Teritorijų planavimo įstatymas
- Kiti teisės aktai, susiję su žemės valdymu ir naudojimu
Šie teisės aktai nustato pagrindinius principus ir reikalavimus, kuriuos reikia įgyvendinti, siekiant tinkamai priskirti žemės sklypą daugiabučiam namui. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kiekvienas atvejis yra individualus ir gali reikalauti papildomų dokumentų ar procedūrų.
Svarbūs Aspektai Priskyrimo Procese
Norint sėkmingai įgyvendinti žemės sklypo priskyrimo procesą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Žemės sklypo ribų nustatymas
- Žemės sklypo naudojimo paskirties nustatymas
- Dokumentų, reikalingų žemės sklypo priskyrimui, parengimas
- Kreipimasis į atitinkamas institucijas dėl žemės sklypo priskyrimo
Šie aspektai yra svarbūs, siekiant užtikrinti, kad žemės sklypas būtų tinkamai priskirtas daugiabučiam namui ir atitiktų visus teisinius reikalavimus. Todėl rekomenduojama atidžiai išnagrinėti šiuos aspektus ir kreiptis į specialistus, jei kyla klausimų ar neaiškumų.
Žemės Sklypo Priskyrimo Etapai
Žemės sklypo priskyrimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus:
- Parengiamasis etapas: Renkami reikalingi dokumentai, atliekami kadastriniai matavimai.
- Projekto rengimas: Rengiamas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas.
- Derinimas: Projektas derinamas su atitinkamomis institucijomis.
- Sprendimo priėmimas: Priimamas sprendimas dėl žemės sklypo priskyrimo daugiabučiam namui.
- Registracija: Žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre.
Kiekvienas etapas reikalauja kruopštumo ir atidumo, todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės sėkmingai įgyvendinti šį procesą.
Teisiniai Ginčai
Praktikoje pasitaiko atvejų, kai dėl žemės sklypo priskyrimo kyla ginčų tarp daugiabučio namo gyventojų ir savivaldybės ar kitų asmenų. Tokiais atvejais ginčai sprendžiami teismine tvarka.
Svarbu! Jei kyla ginčų dėl žemės sklypo priskyrimo, rekomenduojama kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje.
Savivaldybių Iniciatyvos
Kai kurios savivaldybės imasi iniciatyvų, siekdamos palengvinti žemės sklypų priskyrimo procesą ir paskatinti daugiabučių namų renovaciją.
Pavyzdžiui, Kauno miesto savivaldybės administracija pasiūlė miesto tarybai atleisti nuo valstybinės žemės nuomos mokesčio atnaujintų (modernizuotų) daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkus, dalyvavusius Kauno miesto savivaldybės gyvenamųjų vietovių teritorijų tvarkymo programoje ir sudariusius valstybinės žemės nuomos sutartis.
Pasak tarybos sprendimo projektą parengusios Licencijų, leidimų ir paslaugų skyriaus mokesčių administravimo poskyrio vyriausioji specialistė Laimos Čiuplienės, „šiuo metu Kauno miesto savivaldybės gyvenamųjų vietovių teritorijų tvarkymo programoje dalyvauja 31 atnaujintas (modernizuotas) daugiabutis namas. Įgyvendinus programą, šiems daugiabučiams numatoma suformuoti 8 gyvenamosios vietovės teritorijas (prie daugiabučių namų grupių), kurios yra Kauno miesto savivaldybės daugiabučių namų kvartaluose Nr. 3, 4, 5, 6 (...) ir su butų (patalpų) savininkais sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartis.
Prienų rajono savivaldybė 2026 metais planuoja rengti Prienų miesto prie Stadiono ir Statybininkų gatvių daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalo detalųjį planą, kurį patvirtinus būtų atlikti žemės sklypų kadastriniai matavimai ir žemės sklypai užregistruoti VĮ Registrų centre. Ir detaliojo plano rengimas, ir žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimas ir įregistravimas VĮ Registrų centre bus atliekami Prienų rajono savivaldybės lėšomis.
Valstybinės ir Savivaldybių Žemės Sklypų Disponavimas
Daugiau kaip prieš metus įsigaliojo Žemės įstatymo pakeitimai, kuriais buvo numatytas į valstybės ir savivaldybės biudžetus mokamas atlyginimas už statinių griovimą, statybą ir rekonstrukciją iš valstybės nuomojamuose žemės sklypuose esamų statinių eksploatavimui. Nors Žemės įstatymas leidžia atlyginimą skaičiuoti nuo sklypo dalies vertės, tais atvejais, kai sklype yra daug esamų statinių ir plėtros projektas vykdomas ne visų esamų statinių teritorijoje, pastatų savininkai susiduria su neadekvačiu atlyginimo dydžiu.
Aplinkos ministerija siūlomais pakeitimais užsibrėžė taikyti vieno turtinio vieneto reikalavimą, kuris reiškia, kad NT vystytojai negalės tam tikros paskirties pastatų dalinti į atskiras patalpas. Toks reguliavimas būtų taikomas vienbučiams gyvenamiesiems pastatams, pagalbinio ūkio pastatams, viešbučiams, kitiems laikinojo apgyvendinimo pastatams. Tokiais pokyčiais siekiama atskirti pastatus, kurie įprastai priklauso daugeliui savininkų ir pastatus, kurie įprastai turėtų priklausyti vienam savininkui.
Mokesčių Paskirstymas Bendrijoje
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo: "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms."
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas...
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Mokesčių paskirstymo pavyzdžiai
- Automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas
- Bendro naudojimo patalpų savavališkas užėmimas
- Palėpės apmokestinimas
- Vamzdynų keitimas
- Lifto remontas
- Telefonspynės įrengimas
Svarbu atsižvelgti į bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai...
Daugiabučio Kiemo Priežiūra
Jeigu daugiabučio namo teritorija priskirta butų ir kitų patalpų savininkams, joje esančių pravažiavimų bei pėsčiųjų takų tvarkymo darbus organizuoja ir savo lėšomis atlieka savininkai. Tas pats galioja ir namo kieme esančios vaikų žaidimo aikštelės inventoriui ir kitai namo infrastruktūrai.
Suoliukai prie daugiabučio įėjimo laiptinių yra priskirti namui, todėl už jų, kaip ir kitų bendro naudojimo objektų, reguliarią priežiūrą atsako gyventojai.
Norint pasinaudoti programa pirmiausia reikia įsitikinti, kad daugiabutis namas turi suformuotą žemės sklypą. Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.
DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.
Žemės Sklypo Įsigijimas
Daugiabučio namo gyventojai (daugiabučio namo savininkų bendrija) turi teisę pirkti arba nuomoti valstybinės žemės sklypą ar jo dalį tik tuomet, kai prie daugiabučio namo yra suformuojamas/priskiriamas žemės sklypas.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Apibendrinant, daugiabučio gyventojų teisė naudotis šalia esančiu žemės sklypu priklauso nuo konkrečios situacijos: ar tas sklypas yra būtinas daugiabučio naudojimui pagal paskirtį, ar laikomas priklausiniu, ar tai tiesiog patogesnė, bet nebūtina erdvė.
Kad tokie ginčai nekiltų arba būtų sprendžiami konstruktyviai, svarbu nelaukti konflikto, o imtis iniciatyvos: užmegzti dialogą su žemės savininku, ieškoti abiem pusėms priimtinų sprendimų - dėl naudojimosi sąlygų, kompensacijos ar net galimybės įsigyti sklypą bendru gyventojų sutarimu.
tags: #skuodo #daugiabuciams #priskirtu #zemes #sklypu #plotai