Sodybų sklypai su tvenkiniais pardavimui: ką svarbu žinoti?

Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai. Tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Jei svajojate apie nuosavą sodybą ramioje vietoje, apsvarstykite galimybę įsigyti sklypą su tvenkiniu. Tai puiki vieta poilsiui, rekreacijai ir netgi verslui. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis tokį sklypą.

Sklypų paskirtys

Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.). Išskiriamos šios pagrindinės sklypų paskirtys:

• Namų valdos: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
• Komercinės paskirties: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
• Žemės ūkio paskirties: Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai.
• Miško ūkio paskirties: Tai mišku užsodinti sklypai.
• Vandens ūkio paskirties: Sklypai su vandens telkiniais.

Sklypo dydis

Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha. Didesni sklypai yra labai reti.

Sklypo vieta ir apylinkės

Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės. Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės. Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus). Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.

Komunikacijos

Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.

Sklypo kaina

Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.

Sklypas be tarpininkų

Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.

Pavyzdžiai sklypų su tvenkiniais pardavimui

Štai keletas pavyzdžių sklypų su tvenkiniais, kurie šiuo metu yra parduodami Lietuvoje:

• Rezervuota sodyba su tvenkiniais Elektrėnų sav.
• PARDUODAMA SODYBA SU ERDVIU SKLYPU IR TVENKINIU ASTEIKIŲ KAIME, Kretingos r.
• Parduodama sodyba miške su tvenkiniu Kuktiškių k., Utenos r.
• PARDUODAMAS SODYBA NETOLI RAGOŽĖS IR ZAPSIO EŽERŲ LAZDIJŲ RAJ., KUČIŪNŲ SEN., PAZAPSIŲ K.
• Prie tvenkinio 1ha ir 9 ha sodybai ar ž. ū Rokiškio r.
• PARDUODAMA SODYBA MAŽEIKIŲ R. SAV., TROŠKUČIŲ K.
• Parduodamas 80 a namų valdos sklypas su tvenkiniu... Alytaus raj.
• PARDUODAMI SKLYPAI SU TVENKINIAIS - TIK 500 m IK... Varėnos raj.

Šie pavyzdžiai rodo, kad sodybų sklypų su tvenkiniais pasirinkimas yra gana didelis. Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktumėte tinkamiausią variantą.

Sklypų kainos pavyzdžiai

Žemiau pateikiama lentelė su sklypų ploto ir kainų pavyzdžiais:

Pastaba: Kainos nenurodytos, nes duomenys buvo pateikti be konkrečių kainų. Būtina pasidomėti kiekvienu konkrečiu atveju.

tags: #sodyba #sklypas #su #tvenkiniu #pardavymas