Kyla klausimų dėl statybos leidimo gavimo, kai reikalingas sklypo bendrasavininko parašas? Ar įmanoma įteisinti ir priduoti statinį be bendrasavininkų sutikimo? Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kada ir kokiomis sąlygomis tai yra įmanoma, bei pateiksime išsamų gidą, ką daryti susidarius tokiai situacijai.
Bendrasavininko Sutikimas: Kada Jis Reikalingas?
Sklypo bendrasavininko sutikimas reikalingas visais atvejais, kai tame sklype statomi ar rekonstruojami pastatai. Greičiausiai reikalingas projektas ir statybos leidimas. Tačiau projektas ir leidimas gaunasi prieš pradedant namo statybas, o ne tada, kai jau namas yra pastatytas/rekonstruotas.
Statyba Bendrosios Dalinės Nuosavybės Teise: Ar Reikia Bendraturčių Sutikimo?
Klausimas: Ar galima savo sklypo dalyje statyti malkinę, garažą ar pavėsinę, tiesti inžinerinius tinklus be bendraturčių sutikimo, jeigu žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise?
Kaip nustato Civilinis kodeksas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Pirmuoju atveju bendraturčių pasirašyta sklypo schema nėra dokumentas, suteikiantis teisę kiekvienam iš jų tvarkytis sklypo dalyje tik pagal savo norus ir poreikius. Visus veiksmus, tarp jų ir statinių statybą, būtina derinti su visais bendrasavininkiais.
Notaro Patvirtintas Susitarimas
Jeigu bendraturčiai žemės sklypu naudojasi notaro patvirtinto susitarimo nustatyta tvarka, svarbu, kokios to susitarimo sąlygos. Kai jame numatyta galimybė be papildomo sutikimo statyti tam tikrus statinius konkrečiose sklypo vietose ar tam tikrais atstumais, tai laikantis šių sąlygų statyba bus teisėta. Notaro patvirtintą susitarimą reikia pridėti ir prie prašymo išduoti SLD, jeigu jis privalomas.
Žemės sklypo bendraturčiai turi žinoti, kad reglamentuoti minimalūs statinių atstumai iki sklypo ribų nusistatyta tvarka negalioja valdomos sklypo dalies vidinės ribos atžvilgiu. Nebent tokią sąlygą numato notaro patvirtintas bendraturčių susitarimas dėl sklypo naudojimo tvarkos.
Liepto Statyba: Ar Reikalingas Sutikimas?
Statant bet kurio tipo lieptą valstybiniuose vandens telkiniuose, leidimas liepto statybai yra būtinas. Taip pat reikia patikrinti ar sklypas pagal oficialius duomenis ribojasi su telkiniu, kuriame planuojate statyti lieptą. Sklypas turi ribotis su vandens telkiniu, tačiau jei tarp sklypo ir telkinio visgi yra poros metrų atstumas - sutikimą liepto statymui gausite.
Patogiausias būdas patikrinti oficialų atstumą nuo Jūsų sklypo iki vandens telkinio ribos yra atsiradant geoportal.lt su georeferencinio pagrindo kadastro žemėlapiu bei viešųjų paslaugų skiltyje į filtro paiešką įvesti „UETK” (Upių, ežerų ir tvenkinių kadastras) ir varnele pažymėti UETK duomenų rodymą.
Reikalavimai Liepto Statybai
- Atstumas tarp planuojamo statyti liepto ir kaimynystėje esančių lieptų turi būti ne mažesnis nei 20 metrų.
- Vienas asmuo savo sklype turi teisę statyti tik vieną lieptą.
- Maksimalus liepto ilgis pagal šiuo metu galiojančias taisykles yra 30 metrų.
- Lieptas negali būti ilgesnis kaip 25 proc. vandens telkinio pločio.
Tais atvejais, kai nustatyti reikalavimai neatitinka Jūsų situacijos, galite svarstyti apie pontoninį plaustą. Liepto reikalavimai plaustui nėra taikomi, kadangi jis neturi kranto tvirtinimo, tačiau plaustą, apart visų kitų panaudojimo būtų, galima naudoti ir kaip lieptą.
Dokumentai, reikalingi teikiant prašymą liepto statybai:
- Statinio pavadinimo - liepto statymo atveju tai tiesiog yra lieptas.
- Vandens telkinio pavadinimo, kuriame lieptas stovės.
- Žemės sklypo kadastro numerio, kurį rasite žemės sklypo registro įraše.
- Nesudėtingo statinio supaprastinto statybos projekto (supaprastintas liepto projektas) arba laikino nesudėtingo statinio įrengimo valstybinės reikšmės paviršiniame vandens telkinyje plano.
Prieš pateikiant liepto statybos prašymą NŽT gali prireikti gauti dar kelis sutikimus. Planą su aukščiau išvardintomis įstaigomis galima derinti arba pačiam sklypo savininkui (liepto statytojui), arba palikti derinimą NŽT, kurie už jus pateiks užklausas visoms reikalingoms institucijoms.
Gavus sutikimą liepto statymui per 3 metus nuo sutikimo išdavimo datos turėsite pastatyti lieptą, kitaip sutikimas nustos galioti.
Saulės Elektrinės Įrengimas: Kada Reikalingas Bendrasavininko Sutikimas?
Sparčiai populiarėjant individualioms saulės elektrinėms, gyventojai jas įrengia ant individualių namų, kotedžų, garažų, sodybų stogų.
„Tokiais atvejais, kai yra keli turto bendrasavininkai, saulės elektrinės įrengimui ant statinio stogo vieno bendrasavininko iniciatyva yra reikalingas kito bendrasavininko sutikimas. Šio dokumento reikalauja ir Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), skirianti paramą saulės elektrinių įsirengimui. Jei sutikimo nėra, saulės elektrinės įrengimas laikomas neteisėtu, tad ir parama negalės būti skirta“.
Yra atvejų, kad individualią saulės jėgainę ant pastato stogo įsirengia daugiabučio gyventojas. Be to, pats saulės elektrinės įrengimas tokiu atveju yra pakankamai komplikuotas. Kadangi Lietuvoje veikiantis atsinaujinančios energetikos modelis leidžia elektros energiją gaminti vienoje vietoje, o vartoti kitoje, daugiabučių gyventojai labiau renkasi dalies saulės parko nuomą arba nutolusios saulės elektrinės turimame sklype įrengimą.
Reikiamais leidimais derėtų pasidomėti ir gyventojams, norintiems įsirengti individualias saulės jėgaines ant stogo miestų senamiesčiuose, saugomose teritorijose, nacionalinio ar regioninio parko teritorijoje. Jei nekilnojamojo turto objektas turi ypatingojo statinio ar kultūros paveldo objekto statusą arba yra saugomoje teritorijoje, saulės elektrinės statybą reikėtų derinti su Kultūros paveldo departamento (KPD) teritoriniu skyriumi pagal vietovę.
Vienas iš pagrindinių reikalavimų - kad saulės elektrinė nekeistų objekto ar teritorijos išvaizdos, fasado, kad jos nesimatytų.
„Didesnio galingumo elektrinei reikia leidimo plėtoti elektros energijos gamybos pajėgumus, elektrinės prijungimo prie tinklų projekto, leidimo gaminti elektros energiją. Šiuos leidimus išduoda VERT, procesas gali trukti iki pusmečio ar ilgiau“.
Saulės elektrinės prijungimas prie ESO tinklų - patarimas nepermokėti
Savavališka Statyba: Ką Daryti?
Jei jau įvyko savavališka statyba, ją įteisinti galima tik po kreipimosi į Valstybinę statybos ir teritorijų planavimo inspekciją (VTPSI), kuri surašys savavališkos statybos aktą. Jei prisipažinsite patys, tuomet įmokai už savavališkos statybos įteisinimą bus galima pritaikyti 50% mažesnę sumą (taip numato Statybos įstatymas).
Žingsniai įteisinant savavališką statybą:
- Kreipkitės į VTPSI, prisipažinkite patys - jums bus mažesnės sankcijos.
- Pasisamdykite atestuotą ekspertą savavališkos statybos vertei nustatyti.
- Sumokėkite įmoką už savavališkos statybos įteisinimą.
- Gaukite bendrasavininko sutikimą.
- Kreipkitės į projektuotojus dėl pastato projektavimo ir leidimo gavimo.
- Kai turėsite statybos leidimą, atlikę statinio statybos užbaigimo procedūras galėsite užregistruoti pastatą.
Jei reikalingas leidimas, reikalingas projektas ir sutikimas, niekaip kitaip padaryti nepavyks. Reikia žiūrėti dokumentus ar reikalingas leidimas.
Ką Daryti, Jei Bendrasavininkai Nesutinka?
Klausimas: Noriu įsirengti savo bute ofisą ir dar noriu pasistatyti priestatą su įėjimu į savo butą, noriu gauti leidimą statybai, tačiau namo gyventojai neduoda sutikimo priestato statybai vykdyti. Ką daryti, ar galima gauti leidimą statybai be bendrasavininkų sutikimų?
Kadangi jūsų namo bendrasavininkai yra 8, tai jums reikia gauti mažiausiai 4 savininkų sutikimus t.y. 50+1. Be jų sutikimų statybos leidimo negausite.
Jei savininkai nesutinka, belieka vienintelis kelias - per teismą. Jei pateiksite argumentus kodėl jums reikia to priestato ir kad tai nepablogins kaimynų situacijos (pvz. nesumažės insoliacija, nenuvertės turtas ir t.t) tikėtina, kad teismas gali priimti jums palankų sprendimą. Būtina gauti daugiau nei pusės savininkų sutikimus, t.y. jūsų atveju 5 savininkai turi pritarti.
Kai nėra DNSB ir kaimynai nesutinka - motyvuotai teisminiu keliu. Norint gauti statyboms leidimą, reikalingas 51% bendrasavininkų parašų. Kitaip nieko nebus, nebent per teismą. Nes turės pagrįsti savo nenorą pasirašyti.
Dvibučio, daugiabučio gyvenamojo namo, kitų patalpų bendrasavininkiai turi bendru turtu rūpintis ir naudoti jį pagal paskirtį, nepažeisdami kitų bendraturčių teisių.
Teismo Praktika
Tais atvejais, kai bendro sutarimo pasiekti nepavyksta, ginčas nagrinėjamas teisme. Teismas, nagrinėdamas šios kategorijos bylas ir spręsdamas skirtingų savininkų tarpusavio interesų suderinimo klausimą, taip pat turi siekti interesų pusiausvyros, interesus įvertinti nuosavybės neliečiamumo ir apsaugos kontekste, pasverti, ar vieno iš bendraturčių interesų prioriteto pripažinimas nesukels esminio kito bendraturčio nuosavybės teisės pažeidimo.
Kasacinio teismo praktikoje yra išaiškinta, kad bendraturčių nesutikimas turi būti protingai motyvuotas bei akivaizdžiai atskleidžiantis pateikto projektinio pasiūlymo negatyvų poveikį kito bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto bendraturčio teisėms ir teisėtiems interesams.
Pareiga įrodyti, kad atsisakymas duoti sutikimą pagrįstas, tenka atsisakančiam duoti sutikimą bendraturčiui. Bendraturtis, kaip suinteresuotas asmuo, turi teisę atsisakyti duoti sutikimą atlikti tam tikrus statybos darbus, tačiau toks atsisakymas turi būti pagrįstas realia jo teisių ar teisėtų interesų pažeidimo grėsme, kylančia iš remonto ar kitų darbų.
Iš sėkmingos patirties atstovaujant bendraturčiams, galime pažymėti, kad atsisakydami duoti sutikimą pastato rekonstrukcijos ar remonto darbams, bendraturčiai privalo pagrįsti savo atsisakymo priežastis ir įrodyti, kad planuojami darbai turės neigiamos įtakos jo, kaip bendraturčio, interesams.
Sprendimas Už Akių Civiliniame Kodekse
Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 285 straipsnis reglamentuoja sprendimo už akių priėmimo tvarką. Sprendimas už akių gali būti priimtas, kai viena iš šalių neatvyksta į teismo posėdį, jai tinkamai pranešus apie posėdžio laiką ir vietą, ir negautas prašymas nagrinėti bylą jai nedalyvaujant. Taip pat sprendimas už akių gali būti priimtas, kai šalis per nustatytą terminą nepateikia atsiliepimo į ieškinį ar paruošiamojo dokumento, o kita šalis prašo priimti sprendimą už akių.
Sprendimas už akių dėl neatvykusio ar procesinio dokumento nepateikusio atsakovo gali būti priimtas tik dėl tų ieškinio reikalavimų ir jį pagrindžiančių aplinkybių, apie kuriuos atsakovui buvo pranešta įstatymo nustatyta tvarka. Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų atvykusios šalies pateiktų įrodymų vertinimą, įsitikindamas, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.
Šalis, dėl kurios priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine ar kasacine tvarka, tačiau gali paduoti pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Šalis, kurios prašymu teismas priėmė sprendimą už akių, turi teisę per dvidešimt dienų nuo sprendimo priėmimo paduoti apeliacinį skundą.
Statybos Leidimų Informacinė Sistema "Infostatyba"
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos.
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą. Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.
Stogelis prie ūkinio pastato: ar reikia bendrasavininkų sutikimo?
Klausimas: Gyvenu name, kuris priklauso trims bendrasavininkams, kiekvienas iš jų dar turime po nuosavybės teise priklausantį ūkinį pastatą. Bendro kiemo naudojimosi tvarka notariškai nėra patvirtinta. Noriu prie savo ūkinio pastato sienos, kurios ilgis yra 2,7m pritvirtinti stogelį - pavėsinę, kurio plotis būtų apie 1m. Ar tam reikia bendrasavininkų sutikimo?
Komentarai: Kai žemė yra valdoma bendra nuosavybės teise, kai nėra numatytos sklypo naudojimosi tvarkos, statant bet kokius statinius reikalingas bendras savininkų susitarimas, geriausia, kad jis būtų raštiškas - laisvos formos sutikimas, kurį turėtų pasirašyti visi likę bendrasavininkai.