Statybų sektorius yra vienas didžiausių ekonominių sektorių pasaulyje, todėl jo svarba ir įtaka yra didžiulė. Kylančios energijos išteklių kainos paveikė absoliučiai visus - tiek privataus verslo atstovus, tiek valstybines institucijas, tiek gyventojus. Gera žinia, jog požiūris į efektyvesnį energijos suvartojimą sulig naujausiomis pastatų statymo bei modernizavimo tendencijomis, ima keistis.
Šiame straipsnyje aptarsime naujų pastatų statybą ir senų pastatų renovacijos bei rekonstrukcijos ypatumus, procesus, skirtumus ir privalumus.
Renovacija ir rekonstrukcija: Kas tai?
Renovacija - statybos ir montavimo darbai, keičiantys statinių eksploatacines, estetines savybes. Rekonstrukcija - tai kur kas platesnės apimties darbai, kai siekiama iš esmės pertvarkyti pastatą, dažnai keičiant jo funkciją, didinant ar mažinant plotą, pertvarkant konstrukcijas ar pridedant naujų elementų.
UAB „Vigada" specialistai atlieka gyvenamosios, komercinės (visuomeninės) ir pramoninės paskirties pastatų renovaciją bei rekonstrukciją. UAB „Vigada" komanda rūpinasi atskiromis bendrosios statybos užduotimis ir sudėtingų, kompleksiškų projektų įgyvendinimu. Specialistų tikslas - užtikrinti sklandžią statybos ir renovacijos, rekonstrukcijos darbų eigą.
Svarbu! Atsakomybė, atidumas, patirtis ir saugumas - kertinės vertybės, padedančios užtikrinti naujų ir senų statinių saugumą, komfortą bei estetines savybes.
Senų pastatų rekonstrukcija: Esminiai aspektai
Pastatų rekonstrukcija - tai sudėtingas ir atsakingas procesas, apimantis senų ar nusidėvėjusių pastatų atnaujinimą, pritaikymą šiuolaikiniams poreikiams ir funkcionalumo gerinimą. Atlikta rekonstrukcija dažnai padidina pastato rinkos vertę.
Pastatų rekonstrukcijos tikslai:
- Funkcionalumo gerinimas
- Erdvių pritaikymas moderniam naudojimui
- Konstrukcijų atnaujinimas ir sustiprinimas pagal dabartinius saugos standartus
- Energijos taupymo standartų įgyvendinimas
Rekonstrukcijos tipai:
- Kapitalinė rekonstrukcija (keičiami pamatai, laikančiosios konstrukcijos, atnaujinamos inžinerinės sistemos)
- Funkcinė rekonstrukcija (keičiama pastato paskirtis)
Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
Statinio rekonstrukcijos projektas ir jo tvirtinimo tvarka priklauso nuo statinio paskirties ( ypatingas ar neypatingas statinys ).
UAB „Vigada" specialistai atlieka:
- Gyvenamųjų namų rekonstrukciją
- Ūkinių pastatų rekonstrukciją
- Administracinių, komercinių ir kitų pastatų rekonstrukciją
- Sodo namelio rekonstrukciją į gyvenamąjį namą
Atliekant pastato rekonstrukciją projektuojame viena spalva esamą vaizdą ir kita spalva būsimą statinio vaizdą, kad aiškiai matytųsi, kaip yra ir kaip bus po rekonstrukcijos.
Gyvenamųjų namų rekonstrukcijos kaina - nuo 12 eur +pvm už 1m2. Ūkinio pastato rekonstrukcijos kaina - nuo 6 eur už 1m2 . Nuo 200 m2 kainos nustatomos individualiai.
Remontas: Paprastas ir kapitalinis
STATINIO KAPITALINIS REMONTAS
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
STATINIO PAPRASTASIS REMONTAS (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“)
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:- statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas.
Remontas yra skirtas pastato ar jo patalpų išvaizdos, funkcionalumo ar patogumo pagerinimui, nekeičiant pagrindinių konstrukcijų, pastato paskirties ar esminių techninių parametrų.
Kodėl verta renovuoti seną namą?
Jei jūsų renovacija neapsiribos tik išorės šiltinimu bei minimaliu vidaus erdvių perplanavimu, bet iš esmės norite atnaujinti visą namą, visos jūsų išlaidos bus beveik lygios naujo namo kainai. Tačiau yra situacijų, kai jūs norite išlaikyti namo originalumą.
Tai ypač aktualu tiems atvejams, kai namas yra priskirtas paveldo objektams, kurių ne tik negalima griauti, bet ir turi būti atitinkamai, pagal architektūrinius reikalavimus, renovuotas. Vis tik turime nuspręsti ar senas namas turi išliekamąją vertę, todėl priimant sprendimą reikia įsivertinti ilgalaikę perspektyvą, o ne tik skaičiuoti pinigus.
Jei norite kiek įmanoma daugiau sutaupyti, atlikite tik tuos darbus, kurie yra būtini. Nekeiskite esamų patalpų. Nelieskite laikančiųjų konstrukcijų. Pasilikite viską, ką galite. Duris galima nušlifuoti ir perdažyti. Grindys gali būti restauruojamos. Jei jūsų biudžetas yra ribotas, užsakykite tik reikalingiausių erdvių projektus ir surinkite bent keletą pasiūlymų iš skirtingų rangovų.
Verta paminėti ir atkreipti dėmesį, jog atnaujintoje Valstybės renovacijos projektų finansavimo strategijoje atsirado poskyris, kuriuo remiantis, privačių namų ūkiai (vieno arba dviejų butų) turi teisę ir galimybę pateikti paraišką pastato modernizavimo paramai gauti. Tai gali būtų ženkli paskata bei parama atliekant renovaciją, kuri siekia iki 14 500 eurų, privataus namo ūkiui.
Renovuojant seną namą, svarbu atsižvelgti į:
- Fasado ir stogo apšiltinimą
- Langų keitimą
- Pamatų hidroizoliaciją
- Vėdinimo sistemos įrengimą
Svarbu! Prieš atliekant pastato šiltinimą, būtina išspręsti drėgmės patekimą imantis atitinkamų priemonių. Dažniausiai pakanka izoliuoti pamatus, tačiau visuomet rekomenduojama, dėl drėgmės namuose ar namo konstrukcijose, pasitarti su šios srities ekspertais, kad surastumėte geriausią sprendimą.
Naujų pastatų statyba: Nuo ko pradėti?
Naujas namas, kurio naudingasis plotas yra 100 m2, šiandien kainuoja mažiausiai 70 tūkst. eurų. Vidutiniškai namą pastatome per 6-12 mėnesių, įskaitant visus pagrindinius darbus.
UAB „Vigada" komanda pasirengusi nepriekaištingai atlikti tiek paprastas, tiek sudėtingas statybų sektoriaus užduotis. Užsakymai vykdomi įvertinus individualius klientų poreikius, lūkesčius ir galimybes. Visi darbai atliekami griežtai laikantis reikalavimų ir sutartų terminų.
Mūsų veikla: statome ir įrengiame nuosavus namus bei kotedžus, renovuojame senus pastatus atliekame fasado apdailos ir apšiltinimo, pamatų betonavimo, mūro, stogo montavimo bei vidaus apdailos darbus. Taip, atliekame visus namo įrengimo darbus - nuo vidaus apdailos iki inžinerinių sistemų įrengimo.
Svarbu! Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.
"ConsAliter" - puikus partneris rekonstruojant ar naujai įrenginėjant restoranusAtsiskaitymas idealus, aiškus užduotis, atsakymai į užduotus klausimus žaibiškai greiti. Esame patenkinti Consaliter operatyvumu, atsakomybe bei darbų kokybe. Geriausi savo srities specialistai, tiek įrenginėjant, tiek rekonstruojant patalpas. Dirba tikslingai, tvarkingai ir greitai. One of the best and realiable construction company in LT market! We have cooperated with them for several projects already and never dissapointed! Professionals who working in this company know and understand all details and specifics about construction and always meet deadlines! Wish this company to grow and develop! Stebina atliekamų paslaugų greitis išlaikantis kokybę. Profesionalai, kitaip nepasakysi. Didžiausios rekomendacijos! Viskas organizuotai, aiškiai ir greitai. Stebino savo konkretumu, kultūringumu ir profesionalumu. Labai džiaugiuosi ir didžiuojuosi, kad jau ir Lietuvoje turime tokias statybų kompanijas, kuriomis galima pasitikėti, žinant, kad priims geriausius ir optimaliausius klientui sprendimus.
Su ilgamete patirtimi statybų sektoriuje, „ConsAliter“ komanda puikiai išmano įvairius statybos procesus - nuo paprasto remonto iki sudėtingų rekonstrukcijos ar paveldosaugos projektų. Kiekvienas projektas yra unikalus, todėl „ConsAliter“ siūlo sprendimus, pritaikytus konkrečiam klientui. Savo klientams siūlome skaidrias bendradarbiavimo sąlygas - aiškią kainodarą, tikslius darbų grafikus ir nuolatinę projekto eigą stebintį vadybininką.
Pateikiame palyginamąją lentelę, kurioje atsispindi pagrindiniai skirtumai tarp naujos statybos ir senų pastatų renovacijos bei rekonstrukcijos:
| Sritis | Nauja statyba | Senų pastatų renovacija | Senų pastatų rekonstrukcija |
|---|---|---|---|
| Tikslas | Sukurti naują pastatą | Atnaujinti ir pagerinti esamą pastatą | Iš esmės pertvarkyti esamą pastatą |
| Apimtis | Visas statybos procesas | Daliniai pakeitimai | Esminiai pakeitimai, galimas ploto didinimas |
| Biudžetas | Paprastai didesnis | Paprastai mažesnis | Gali būti panašus į naujos statybos biudžetą |
| Reglamentavimas | Griežtas, atitinka naujausius standartus | Priklauso nuo darbų apimties | Griežtesnis, ypač jei keičiama pastato paskirtis |
| Laikas | Ilgiau | Trumpiau | Gali būti ilgesnis nei renovacija |
Renkantis tarp naujos statybos, renovacijos ar rekonstrukcijos, svarbu įvertinti savo poreikius, galimybes ir ilgalaikę perspektyvą. Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų, todėl sprendimas turi būti priimtas atsižvelgiant į individualią situaciją.