Planuojant statybas Lietuvoje, vienas svarbiausių žingsnių - statybos leidimo gavimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas, kokia yra jo gavimo tvarka ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Norint pradėti statybas, dažnai reikia gauti įvairius leidimus ir derinimą. Ar reikalingas statybos leidimas moduliniam namui namų valdos sklype? Jei ne, ar yra kokių nors apribojimų?
Statybos leidimas reikalingas daugeliui statinių, tačiau yra išimčių. Pavyzdžiui, nereikia projekto ir leidimo sodo nesudėtingiems pastatams. Tačiau, ką reiškia, kad nereikia projekto ir leidimo sodo nesudėtingiems pastatams? Tai galima visiškai be...
Jei planuojate statyti namą sodo bendrijoje, svarbu žinoti, ar yra kokie nors apribojimai. Pavyzdžiui, ar 80 kv.m yra su mansardos plotu? Taip pat, ar galima suprojektuoti taip, kad priduoti mansardą kaip negyvenamą, o paskui įrengti? Ir ar tokiam sodo gyvenamajam namui irgi A+ reikalauja? Ar yra galimybė priduoti namą su paprastu granuliniu katilu, ar irgi reikia geoterminio šildymo?
Taip pat svarbu žinoti, kokių matmenų pirtelei ir gyvenamajam namui nereikia leidimų. Kokiuose teisės aktuose apie tai galima pasiskaityti?
Jei turite rekreacinės paskirties sklypą prie ežero, svarbu žinoti, kokį pastatą galite statyti (vasarnamis, pirtis). Kokio dydžio/aukščio ir kokie dokumentai reikalingi susitvarkyt?
Jei statote ar rekonstruojate valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Statybos leidimo išdavimo tvarka
Statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus įstatymuose nurodytus dokumentus, išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas, praėjus nustatytam projektinių pasiūlymų patikrinimo terminui, registruojant ir šio straipsnio 151 dalyje nurodytus jų duomenis (dokumentus) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai.
Laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas ir galiojantis, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant šio straipsnio 151 dalyje nurodytus duomenis (dokumentus) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (apie įregistruotą statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) ar jo įgaliotas asmuo turi būti informuojamas).
Apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą, siekiant sukurti galimybes visuomenei ginti teisę gyventi sveikatai ir gerovei tinkamoje aplinkoje, visuomenė informuojama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą (toliau - TPS „Vartai“) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ statybą leidžiančio dokumento duomenis.
Pasikeitus statytojui (statytojams) (užsakovui (užsakovams), statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi statybą leidžiančiame dokumente atnaujinus informaciją apie statytoją (statytojus) (užsakovą (užsakovus).
Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti
Statytojas (užsakovas) kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą privalo pateikti:
- žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus;
- statinio projektą (kai jis privalomas);
- kitus dokumentus, numatytus teisės aktuose.
Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
| Savivaldybė | Prašymai informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus | Sprendimas |
|---|---|---|
| Šakių rajono savivaldybės administracija | ISP-44-260212-00004 | Priimtas |
| Kauno rajono savivaldybės administracija | ISP-24-260212-00052 | Patenkintas |
| Zarasų rajono savivaldybės administracija | ISP-96-260212-00007 | Patenkintas |
| Kauno rajono savivaldybės administracija | ISP-24-260212-00049 | Patenkintas |
| Pakruojo rajono savivaldybės administracija | ISP-64-260211-00026 | Patenkintas |
| Širvintų rajono savivaldybės administracija | ISP-03-260211-00004 | Patenkintas |
| Pakruojo rajono savivaldybės administracija | ISP-64-260211-00025 | Patenkintas |
| Pakruojo rajono savivaldybės administracija | ISP-64-260211-00024 | Patenkintas |
| Ukmergės rajono savivaldybės administracija | ISP-07-260211-00009 | Patenkintas |
Svarbūs aspektai
Jei Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos nustato savavališkos statybos faktą žemės sklype (ar žemės sklypo dalyje), dėl kurio prašoma išduoti statybą leidžiantį dokumentą, toks dokumentas gali būti išduodamas tik su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems ir kitiems statybos darbams atlikti.
Savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, nagrinėdamas prašymą dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo, privalo patikrinti, ar nėra požymių, kad prašymą pateikęs asmuo siekia gauti statybą leidžiantį dokumentą, įteisinantį jau atliktus savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas.
Teisės aktai
Statybos leidimų išdavimą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Kiti teisės aktai
Remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr.
Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2002 įsigalioja nuo 2002 m. liepos m. 1 d.).
Šis reglamentas įsigalioja 2002-06-06.
Priėmė: Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija.
Paskelbta: Valstybės žinios, 2002-06-05, Nr.