Vis dažniau sulaukiame klausimų dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Kokia statyba galima be leidimų ir kokie yra atitinkami reikalavimai.
Norint atsakyti į šį klausimą, svarbu išnagrinėti, kada statybos leidimas yra reikalingas, o kada ne. Taip pat svarbu suprasti, kas laikoma kilnojamuoju daiktu, o kas - statiniu.
Šiame straipsnyje aptarsime, ar reikalingas statybos leidimas nameliui ant ratų, atsižvelgiant į jo dydį, paskirtį ir vietą.
Mobilus namelis gali būti puiki alternatyva tradicinei statybai.
Kada statybos leidimas nereikalingas?
Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2. Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne.
Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose.
Mobilūs nameliai - populiarus pasirinkimas
Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.
Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų.
Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje.
Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba. Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai.
Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi.
Mobilūs moduliniai nameliai pritaikyti nuolatiniam gyvenimui
Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu. Visi mūsų ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu.
Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą. Klientui pageidaujant, gali būti pritaikomi įvairiausi sprendimai, pavyzdžiui, didinamas apšiltinimo sluoksnis ar keičiamas kitu, didinamas karkasas, langų paketų skaičius.
Tačiau visada reikia įsivertinti papildomas investicijas, kurias skirsite mobiliam nameliui. Nameliai yra tikrai šilti ir gali užtekti tik papildomų šilumos palaikymo sprendimų, tokių kaip kondicionierius oras - oras, kuris tarnaus tiek vasarą, tiek žiemą norint atvėsinti ar sušildyti patalpą.
Išlaikant kilnojamo namelio privalumus, namelis turėtų būti montuojamas - statomas ant blokelių, kaip pigiausias pasirinkimas, jei tik leidžia sklypas. Namelį statyti ant blokelių, kai sklypo žemės yra sutankinta, pagrindas kietas ir galima garantuoti, kad namelis nesusmegs.
Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“.
Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.
Norint geriau suprasti, kokie statiniai priskiriami nesudėtingiems, pateikiame lentelę:
5 didžiausi melai apie surenkamus (mobilius) namus
Nesudėtingų statinių kategorijos ir reikalavimai
| Paskirtis | Aukštis (I grupė) | Aukštis (II grupė) | Plotas (I grupė) | Plotas (II grupė) |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas | - | 8,5 m | - | 80 m2 |
| Pagalbinio ūkio paskirties pastatai - be gyvenamųjų patalpų | 5 m | 8,5 m | 50 m2 | 80 m2 |
| Kitos (šiltnamių) paskirties pastatai | 5 m | - | 80 m2 | - |
| Sodo namai | 8,5 m | - | 80 m2 | - |
| Kiti negyvenamieji pastatai | 5 m | 8,5 m | 50 m2 | 80 m2 |
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.
Kada statybos leidimas būtinas?
Jei planuojate modulinį namą kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, rekomenduojame visada gauti statybos leidimą.
Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.
Svarbu atkreipti dėmesį
Jei planuojate kilnojamojo namelio - konteinerio statybos darbus nuosavame sklype, pirmiausia svarbu žinoti, kad objektams, priskirtiems kilnojamiesiems daiktams, kurie nelaikomi statiniais (t. y.
Savavališkai pasitikrinti, ar atitinkamų parametrų statinio statybai privaloma gauti statybos leidimą, galima ČIA.
Mobilus namelis žemės ūkio paskirties sklype
Deja ant žemės ūkio paskirties sklypo statyti namo negalima, netgi ir tokio dydžio. Jums pirma reiktų eiti į savivaldybę dėl paskirties keitimo, o jau kai turėsit namų valdą rankos bus laisvesnės.
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai. Tačiau jūs turbūt nesate ūkininkai ir 25a sklypas yra per mažas ūkiui registruoti, todėl reikia pasikeisti žemės paskirtį į kitą (mažaaukščių gyvenamosios paskirties sklypai).
Reikia kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu sklypo paskirties keitimui iš - į.
Jei naujoji žemės paskirtis neprieštarauja rajono bendrojo plano ir kitų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, Jus bus išduotas raštas, su kuriuo keliausite į Registrų centrą ir užsiregistruosite paskirties keitimą.
Jei sklypas yra kaimo vietovėje, nepriklauso saugotinoms teritorijoms (regioniniai, nacionaliniai parkai, kultūros paveldo teritorijos ir t.t.), nepatenka į apsaugos zonas (upės, vandens telkiniai, keliai, komunikacijos ir pan.), tuomet galite statyti pageidaujamą pastatėlį be projekto ir statybą leidžiančio dokumento, registruoti jį bet kokiu pavadinimu tik ne gyvenamasis namas.
Jei norite užsiregistruoti pastatą kaip gyvenamą namą, tuomet jums reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, pastatas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir tai mažai tikėtina, kad vagonėlį bus įmanoma paversti energetiškai efektyviu pastatu.
Dėl išsamesnės informacijos kreipkitės.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyba tik suformavus ūkininko sodybą, kuriai reikia minimum 50 arų žemės. 25a sklype negalima jokia statyba, ar tai mobili ar ne. Nebent pakeistumėte paskirtį į namų valdą arba kitą. Pasidomėkite ar tai galima pagal teritorijos bendrą planą.
Ką svarbu žinoti apie modulinius namus?
Moduliniai namai gaminami uždaroje gamykloje, po stogu. Sienos, grindys, o dažnai ir vidaus apdaila, elektros instaliacija bei santechnika sumontuojama ceche. Į jūsų sklypą atvažiuoja jau „paruoštas produktas“, kuris kranu užkeliamas ant pamatų.
Nuo sutarties pasirašymo iki įkurtuvių gali praeiti vos 3-4 mėnesiai.
Pasirašote sutartį dėl konkrečios sumos.
Jokių betono maišyklių, šiukšlių kalnų ir išvažinėtos vejos.
Ką nutyli pardavėjai?
- Moduliai yra didelių gabaritų kroviniai. Jei jūsų sklypas yra sodų glūdumoje, kur keliai siauri, o medžių šakos žemos, sunkvežimis su kranu ten tiesiog neprivažiuos.
- Modulinė technologija diktuoja formas. Dažniausiai tai - stačiakampio formos tūriai.
- Nors bankai jau lanksčiau žiūri į modulinius namus, finansavimas vis dar gali būti sudėtingesnis nei perkant mūrinį namą. Bankas dažnai reikalauja, kad namas būtų registruotas Registrų centre, o tai galima padaryti tik jam stovint sklype.
Daugelis pardavėjų sako: „Statykite iki 80 kv. m ir nereikės leidimo!“. Išimtis < 80 kv.
Kiek kainuoja modulinis namas?
- Ekonominis variantas (dalinė apdaila): ~800-1000 eur/kv. m. Dažniausiai gaunate tik „dėžutę“ su langais ir fasadu.
- Standartas (pilna apdaila): ~1100-1400 eur/kv. m.
- „Raktas į rankas“ (su baldais): ~1500+ eur/kv. m.
Ar modulinis namas yra tas pats, kas namas iš jūrinių konteinerių?
Ne, tai visiškai skirtingi dalykai. Jūrinis konteineris yra metalinė dėžė, kurią reikia labai stipriai apšiltinti, kad ji netaptų „šaldytuvu“ žiemą ar „orkoite“ vasarą. Taip pat konteineriai turi ribotą aukštį (dažnai žemos lubos).
Modulinis namas yra statomas iš medinio karkaso (SIP skydų ar karkaso), su normaliomis aukštomis lubomis, kvėpuojančiomis sienomis ir statybiniais standartais.
Ar galima vėliau prijungti daugiau kambarių (išplėsti namą)?
Jei šiandien turite biudžetą tik 40 kv. m nameliui, po kelerių metų (pvz., padidėjus šeimai) galite užsisakyti papildomą modulį (miegamąjį ar svetainę). Meistrai atveža naują dalį, išpjauna sieną ir sujungia ją su senuoju namu.
Kviečiame registruotis konsultacijai, namelių apžiūrai, kurios metu galėsime atsakyti į dar daugiau Jums aktualių klausimų. 8 6 47 75 607 arba el.