Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu. Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko.
Nekilnojamojo turto pardavimas yra labai plati ir gili sritis. Skirtingose situacijose galioja skirtingi teisės aktai, kuriais reikia remtis. Kiekvienas atvejis savaip unikalus, tad ir kiekvienas nekilnojamojo turto pardavimas yra kitoks.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą, namą ar žemės sklypą, kokie mokesčiai taikomi ir kitus svarbius aspektus, susijusius su NT pardavimu.
Kokie dokumentai reikalingi parduodant nekilnojamąjį turtą?
Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris. Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas.
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą:
- Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas
- Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas
- Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla
Nekilnojamojo turto registro išrašas
Pirmasis reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas. Jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai.
Ties 7 punktu „juridiniai faktai“ pažymima jeigu butas yra įkeistas, suvaržyta disponavimo teisė, areštuotas ar kita.
Nuosavybės teisę įrodantis dokumentas
Sekantis žingsnis yra nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas. Kokio dokumento reikės, galima matyti Registrų centro išrašo 4 punkto dalyje „įregistravimo pagrindas“.
Kadastrinė matavimų byla
Kitas reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla. Ji perduodama keičiantis savininkams. Tačiau jei jos neturite, galite kreiptis į Registrų centrą ir gauti dublikatą.
Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas.
Kadastriniai matavimai parduodant sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose. Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
Nekilnojamojo turto pardavimas, ką reikia žinoti pardavėjui?
Kiti svarbūs aspektai parduodant NT
Mokesčiai
Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų.
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo. Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas.
Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis
Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - bene vienas svarbiausių dokumentų raštu apibrėžiančių nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.
Tačiau prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Darant visa tai patiems, gali kilti nemažai klausimų ir neaiškumų.
Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.
UNTU gali padėti visais, su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.
NT Brokerio paslaugos
Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos? - kiekvieno NT pardavėjo galvoje iškylantis klausimas. Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos.
Kiti atvejai
Buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų - nėra lengvas procesas, tam reikalingi papildomi dokumentai bei pažymos. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur galite deklaruoti gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro leidimas turtą parduoti.
Parduodamos namo dalies bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turtą. Jiems turi būti pasiūlyta ta kaina ir tos sąlygos, kuriomis namo dalis parduodama. Pasiūlymas gali būti žodinis arba notaro patvirtintas pranešimas raštu.
Naujovės
Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką. Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos.
Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 m. sausio 1 d. leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną. Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį. Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento.
Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN), kurie įsigalios nuo 2026-08-01. Naujos taisyklės žymi esminę rinkos permainą: pirmą kartą būstą perkantiems pradinis įnašas mažinamas nuo 15 proc. iki 10 proc. (taikant sąlygas). Tuo pat metu griežtinamos sąlygos investuotojams ir imantiems antrą paskolą - 15proc. įnašo išimtis taikoma tik grąžinus daugiau nei 50 proc. kiekvienos turimos paskolos. Visiems paskolų gavėjams įvedamas griežtesnis mokumo testas (DTI su 6 proc. norma), siekiant užtikrinti atsparumą palūkanų normų pokyčiams.
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies statinių mokestinius įkainius, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Tai reiškia, kad jau dabar kiekvienas būsto gali sužinoti, kiek vertas jo turtas pagal naują vertinimą. Svarbu žinoti: NT mokestį už 2025 m. dar skaičiuosime pagal senąsias vertes, o naujosios bus taikomos nuo 2026 m. mokestinio laikotarpio.
tags: #susitarimas #del #nekilnojamo #turto #pardavimo