Patalpų nuomos sutarties pavyzdys: esminiai aspektai ir šablonai

Nekilnojamojo turto savininko sutikimas yra svarbus dokumentas, reikalingas įvairiose situacijose. Šis straipsnis pateikia pavyzdį, kuris padės jums tinkamai parengti šį dokumentą. Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys, vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų, nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.

Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.

Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.

Svarbiausi Nuomos Sutarties Punktai

Sudarant nuomos sutartį, būtina atkreipti dėmesį į esminius aspektus, kurie padės išvengti nesusipratimų ateityje:

1. Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
2. Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
3. Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.

Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.

Remonto Įsipareigojimai

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

MARIUS JANSONAS - „Kiek kainuoja Jūsų finansinės klaidos?"

Kiti Svarbūs Aspektai

• Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
• Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
• Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
• Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.

Pavyzdys: Buto Nuomos Sutartis

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.

Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.

Šaltinis: LR teisės aktai

Kiti naudingi dokumentų pavyzdžiai

Nekilnojamojo turto dokumentai

• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
• Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
• Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas.
• Prašymas parduoti nepilnamečio vaiko būstą. Dėl teismo leidimo parduoti nepilnamečio vaiko butą / namą išdavimo.
• Prašymas teismui dėl nepilnamečio vaiko buto įkeitimo leidimo.
• Prašymas dėl teismo leidimo įkeisti butą / namą / patalpą išdavimo.

Šie dokumentai gali būti pritaikyti įvairioms situacijoms, susijusioms su nekilnojamuoju turtu.

Kiti naudingi dokumentų pavyzdžiai

Be nekilnojamojo turto dokumentų, gali prireikti ir kitų sutarčių bei dokumentų šablonų. Štai keletas pavyzdžių:

• Automobilio nuomos sutarties pavyzdys, šablonas. Sutarties objektas yra nuomotojo automobilis.
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas, pavyzdys.
• Darbų atlikimo sutarties pavyzdys, šablonas. Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina, kitos sąlygos.
• Ekspedijavimo sutarties pavyzdyje plačiai išdėstytos teikėjo ir užsakovo teisės ir pareigos, nustatoma paslaugų teikimo ir tvirtinimo tvarka, aptariama šalių atsakomybė.
• Generalinis statybų rangos sutarties pavyzdys.
• Interneto svetainės sukūrimo sutartis.
• Komercinio pasiūlymo pavyzdys. Prekių, paslaugų pasiūlymas potencialiems pirkėjams.
• Licencijos nuomos ar leidimo naudotis neatlygintinai sutarties šablonas. Teisių turėtojas įsipareigoja suteikti Licenciatui Kūrinių naudojimo neišimtinę neatlygintiną licenciją.
• Neterminuotos reklamos interneto portale sutarties pavyzdys, šablonas.
• Paramos davėjas įsipareigoja suteikti, o Paramos gavėjas įsipareigoja priimti paramą šioje sutartyje aptartu būdu ir tvarka.
• Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys, šablonas. Vykdytojas įsipareigoja atlikti paslaugas pagal iš anksto su Užsakovu suderintą grafiką.
• Patento perdavimas yra perdavėjo nuosavybės teisės į patentą perleidimą perėmėjui už tam tikrą atlygį.
• Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas. Prekių (daiktų) pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdyje aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
• Reklamos interneto tinklalapyje (svetainėje, portale) sutarties pavyzdys, šablonas. VYKDYTOJAS įsipareigoja atlikti UŽSAKOVUI reklamos paslaugas portale.
• Sandėliavimo, sandėlio nuomos, prekių saugojimo sutarties pavyzdys, šablonas.
• Statybos rangos sutarties pavyzdys, šablonas.
• Subrangovo sutarties pavyzdyje detaliau aptariama darbų apimtis, kurias reikia atlikti. Aptariamos papildomos rangovo teisės darbų vykdymo metu.
• Tarptautinės prekybos sutarties šablonas.

Šie šablonai gali būti pritaikyti įvairiems verslo ir asmeniniams poreikiams.

Darbo dokumentai ir sutartys

Tvarkant personalo klausimus, taip pat gali prireikti įvairių dokumentų šablonų:

• Aktas dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų). Kai darbuotojas bet be pateisinamos priežasties darbe nepasirodė.
• Atostogų grafikas. Dėl įmonės darbuotojų kasmetinių atostogų sąrašo.
• Darbo pažymėjimo pavyzdys ir būtini rekvizitai. Taip pat pateikiami darbo pažymėjimo reikalavimai.
• Darbuotojų darbo pažymėjimų registravimo žurnalo pavyzdys, forma, šablonas, lentelė.
• Naujos darbo sutarties pavyzdys, šablonas, forma, pvz. Sudaroma tarp darbdavio ir darbuotojo.
• Darbuotojo atleidimo pranešimo pavyzdys, šablonas. Pranešimas apie darbo sutarties nutraukimą. Nurodoma nuo kada darbuotojas atleidžiamas, iš kokių pareigų, pagal kokius teisės aktus.
• Darbuotojo charakteristika įmonei, vadovui. Šioje charakteristikoje buvęs įmonės vadovas apibūdina savo darbuotoją, pavaldinį, jo charakterį, bruožus, pomėgius, darbo rezultatus.
• Darbuotojo pasiaiškinimas darbdaviui (vadovui) dėl vėlavimo į darbą.
• Darbuotojų darbo laiko grafiko pavyzdys, šablonas, lentelė.
• Direktoriaus įsakymo priimti į darbą pavyzdys, šablonas, forma.
• Darbuotojo įsipareigojimo neatskleisti komercinių paslapčių sutartis (konfidencialumo sutarties pavyzdys, šablonas).
• Lanksti projektinio darbo sutartis.
• Motyvacinio laiško darbdaviui pavyzdys, šablonas. Laiške pagrindžiama kodėl norintysis įsidarbinti tinkamas konkrečiam darbui ir kokie jo lūkesčiai.
• Nelaimingo atsitikimo darbe akto pavyzdys.
• Prašymas dėl nemokamų darbuotojo atostogų darbdaviui.
• Prašymas įmonės direktoriui dėl priėmimo į darbą pavyzdys, šablonas (prašymas priimti į darbą).
• Prašymas taikyti NPD. Prašau įmonėje xxx gaunamas su darbo santykiais susijusias pajamas nuo 20xx m. xxx mėn. xx d.
• Visiškos materialinės atsakomybės sutarties pavyzdys, šablonas.

Šie dokumentai padės užtikrinti sklandų personalo valdymą įmonėje.

Finansiniai dokumentai ir sutartys

Tvarkant finansinius klausimus, taip pat gali prireikti įvairių dokumentų šablonų:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas, blankas. Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
• Barterinė (mainų) už paslaugas ar prekes sutartis, pavyzdys.
• Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys, šablonas. Sąskaita skirta individualią veiklą vykdantiems gyventojams.
• Išankstinės individualios veiklos sąskaitos pavyzdys, šablonas.
• Paskolos sutarties pavyzdys, šablonas. Skolinimo sutartis.
• Skolos (ar paskolos) raštelis, pavyzdys, šablonas. Skirtas apiforminti pinigų skolinimo faktą tarp fizinių asmenų. Jame nurodoma suma, kuri paskolinta, terminai kada bus pinigai grąžinami.
• Paprastasis skolos vekselis, neprotestuotinas, be laiduotojo. Šis vekselis įpareigoja asmenį sumokėti kitam asmeniui sutartą pinigų sumą iki tam tikros datos.
• Paprastasis skolos vekselis su laiduotoju. Laiduotojas sumažina pinigų negavimo riziką, nes dėl skolos grąžinimo garantuoja du žmonės.

Šie dokumentai padės tinkamai tvarkyti finansinius reikalus.

Kiti naudingi pavyzdžiai

Štai dar keletas pavyzdžių, kurie gali būti naudingi įvairiose situacijose:

• Asmens įgaliojimo pavyzdys. Blankai.
• Bendradarbiavimo sutarties pavyzdys, šablonas. Įmonė neatsako už partnerio veiksmus ,kuriais pažeidžiamos “Saugos taisyklės eksplotuojant elektros įrenginius”.
• Gyvenimo aprašymas (CV, lot. Curriculum Vitae - gyvenimo kelias) - duomenys, kuriuos darbo ieškantis asmuo pirmiausia pateikia galimam darbdaviui.
• Angliškas CV (gyvenimo aprašymas). Kartais greitai prireikia angliško gyvenimo aprašymo ir nėra laiko galvoti kaip jį parašyti - tuo tikslu pateikiame pavyzdį.
• Įmonės darbuotojo įgaliojimo pavyzdys, forma, šablonas. UAB įgalioja darbuotoją atstovauti bendrovę, pasirašant sutartis. Įgaliojimas galioja iki nurodytos datos.
• Korespondencijos registravimo zurnalo pavyzdys, lentelė. Gaunamų registruotų laiškų registravimo žurnamas įmonės viduje.
• Laidavimo sutarties pavyzdys. Asmuo toliau vadinamas Kreditoriumi ir Asmuo, toliau vadinamas Laiduotoju sudarė šia laidavimo sutartį, toliau vadinamą Sutartimi.
• Mažosios bendrijos (MB) steigimo dokumentų pavyzdys.
• Pavyzdinė uždarosios akcinės bendrovės steigimo akto forma.
• Pavyzdiniai uždarosios akcinės bendrovės įstatai. Pildymo rekomendacijos.
• Padėkos rašto šablonas klientams, partneriams, rėmėjams ir kitiems. Padėka. Šį šabloną galėsite lengvai pasikoreguoti pagal savo poreikius ir situaciją.
• Pareiškimo dėl dingusio krovinio pavyzdys. Pareiškimas dėl krovinio pristatymo vėlavimo teikiamas vežėjui, kai krovinys nepristatomas numatytu laiku (važtaraštyje, sutartyje ar kituose dokumentuose).
• Pareiškimo pavyzdys. Pareiškimas teikiamas kreditoriui, kuomet pastarasis vengia atsiskaityti laiku.
• Paslaugų sutarties nutraukimo pranešimo pavyzdys, šablonas. Dokumente nurodoma kokios paslaugos ir nuo kada turi būti nutrauktos.
• Patvirtinimas. Įmonė patvirtina tam tikrus faktus, aplinkybes ir pan. Įmonė užtikrina.
• Pinigų inventorizacija. Piniginių lėšų inventorizacijos aktas.
• Pinigų išmokėjimo kvitas.
• Posėdžio protokolo šablonas, pavyzdys. Protokole nurodoma kas dalyvauja posėdyje (susirinkime), kokie klausimai svarstomi, kas nuspręsta. Taip pat nurodomas posėdžio vadovas, sekretorė.
• Pranešimo apie akcininkų susirinkimą pavyzdys, forma, šablonas. Pranešama, kad įmonės buveinėje įvyks visuotinis akcininkų susirinkimas, kuriame bus svarstoma įvairūs klausimai.
• Darbuotojo prašymas atleisti (išeiti) iš darbo. Pavyzdys, šablonas. Dokumente nurodoma dėl kokios priežasties darbuotojas nori būti atleistas, nuo kada.
• Prašymas įrašyti į sąrašą socialinio būsto nuomai.
• Prašymas dėl vaiko priežiūros atostogų suteikimo pavyzdys.
• Prašymas grąžinti permoką (permokėtą sumą). Pavyzdys. Šių metų gruodžio 31 dieną per klaidą pervedžiau du kartus tą pačią įmoką už lizingą į sąskaitą LT000000000000000000.
• Prašymas įregistruoti ištuoką (skyrybas).
• Prašymas įregistruoti santuoką (vedybas).
• Prašymas pakeisti vardą, pavardę ar tautybę.
• Prašymas teismui dėl išlaikymo priteisimo.
• Prašymas teismui dėl skolos priteisimo.
• Preliminariame buto pirkimo sutarties pavyzdyje numatyta perkančiojo asmens teisė per 10 dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti susitarimo. Ši preliminari NT pirkimo sutartis skirta norintiems pirkti baigtus statyti pastatus, statinius ar patalpas, gali būti taikoma žemės sklypo su statiniais ar be pirkimui bei pardavimui.
• Priminimas susimokėti skolą, pavyzdys, šablonas. Įmonės įsiskolinimas pagal pradelstas apmokėti sąskaitas faktūras.
• Raginimo susimokėti skolas pavyzdys, šablonas, forma. Jei minimas įsiskolinimas nebus apmokėtas už pradelstas dienas bus priskaičiuoti delspinigiai.
• Rankpinigių sutartis. Pirkėjas ir pardavėjas kartu Sutartyje vadinami ,,Šalimis‘‘, sudarė šią Rankpinigių sutartį.
• Sutarties pavyzdys skirtas reikalavimui į skolą perleisti pervežimo santykiuose.
• Sertifikatas, licencija, pažymejimas. Sertifikato šablonas, pavyzdys. Sertifikate nurodoma informacija apie abi šalis.
• Skolų įmonei sąrašas. Skolų įmonei (debitorių) inventorizacijos aprašas.
• Tarpusavio atsiskaitymų suderinimo akto pavyzdys. Įmonės surašo šį tarpusavio atsiskaitymų suderinimo aktą pagal tam tikros dienos būklę.
• Sunkiasvorio automobilio nuomos sutartyje numatytas užstato mokėjimas, kuris grąžinamas po transporto priemonės grąžinimo, jei ji grąžinama tinkamos būklės, nesugadinta ir nepažeista.
• Pasirašiusios ginčo šalys (ir tretieji asmenys), sudarydamos ir pasirašydamos šią sutartį, susitaria taikos būdu išspręsti ginčą.
• Asmens testamentas, testamento pavyzdys, šablonas.
• UAB steigimo dokumentų pavyzdžiai kai šią bendrovę steigia du ar daugiau steigėjų, kai steigia vienas asmuo.
• Ūkinių operacijų žurnalo pavyzdys, forma, šablonas, lentelė. Ūkinių operacijų registravimo žurnalas.
• Uždarosios akcinės bendrovės įstatų pavyzdys.
• UAB steigimo akto pavyzdys.
• UAB steigimo sutarties pavyzdys.
• Važtaraščių registravimo žurnalo pavyzdys, lentelė.
• Vedybų (vedybinės) sutarties pavyzdys. Sutuoktinis toliau vadinamas Sutuoktiniu Sutuoktinė, toliau vadinama Sutuoktinė, sudarė šią vedybų sutartį, toliau vadinamą Sutartimi.
• Viešosios įstaigos (VŠĮ) steigimo dokumentų pavyzdžiai.

tags: #sutikimas #patalpu #nuomai