Daugiabučių renovacija yra strateginis valstybės interesas, visų pirma lemiantis mažesnes importuojamos energijos sąnaudas. Dėl šios priežasties renovacijai valstybė skiria tam tikrą paramą. Šiandien vis daugiau daugiabučių ir net privačių namų gyventojų pasiryžta renovacijai. Pavasaris yra tas metas, kai daryti namų atnaujinimo darbus yra patogiausia. Tuomet vasarą jau galima mėgautis gražiu namo fasadu ir dar geresne izoliacija nuo gamtos veiksnių.
Renovacijos nauda ir perspektyvos
Renovacijos nauda yra akivaizdi: keliolika metų gyventojo išlaidos „už energiją“ liks tokios pačios, tačiau iškart bus gyvenama gražesniame ir šiltesniame name, o butą bus galima brangiau parduoti ir išnuomoti. Patys renovacijos sektoriaus dalyviai vienbalsiu tvirtina, kad iš principo renovacija visada pasiteisina, tačiau neneigia nei ją lydėti galinčių iššūkių, nei galimybių prilygti naujai statybai.
NT pardavimų ir rinkodaros paslaugų agentūros „boomINIS“ duomenimis, 2 kambarių remontuotino buto kainos Vilniaus Žirmūnų rajone prasideda nuo 2000 Eur/kv. m, kai analogiškas renovaciją išmokėjęs butas atnaujintame name kainuoja jau 2200-2300 Eur/kv. m. Be to, agentūros skaičiavimais, panašios būklės butų nuomos kainos nerenovuotame ir renovuotame name skiriasi 5-10 proc. pastarojo naudai.
Vis dėlto pačios renovacijos krypties V.Isakas nekritikuoja, tačiau jai linki pokyčių. Jis pirmiausia pabrėžia mažesnes sąskaitas už šildymą, estetinį renovuotų namų patrauklumą ir butų vertės prieaugį, kuris regionuose paprastai dar ryškesnis nei didmiesčiuose. Be to, investuojant į vamzdynų atnaujinimą, gyventojai gali ilgam pamiršti avarijas ir kitus nesklandumus.
Diagrama apie renovaciją
Alternatyvūs daugiabučių namų šildymo sprendimai
Renovacijos etapai ir procesas
Pirmiausiai reikia pasirengti namo renovacijos planą su konsultantais - tiek architektais, tiek inžinieriais, elektrikais ir net asmens padėsiančio spręsti teisinius klausimus. Taip pat būtina gauti namo bendrijos leidimą daryti renovaciją. Be jų sutikimo jokie veiksmai su namu negali būti atliekami. Renovacijos etapai turi būti atliekami itin kruopščiai. Jau perėjus prie statybos darbų pradžios, jie pradedami vykdyti. Skelbiamas konkursas darbų rengimui. Labai svarbu po konkurso atlikti darbų vykdymo kontrolę. Šiandien žinomas ne vienas atvejis, kai namo renovacija atliekama prastai, su brokais.
Daugiau kaip 10 metų sąmatų skaičiavimo srityje dirbantis statybos kainų ekspertas, „Samatele.lt“ savininkas Mindaugas Laučys pasakoja, kad renovacijos projektai visada pradedami nuo investicinio plano parengimo, kuomet atliekamas pastato būklės auditas. Šiame etape identifikuojami būtini darbai, susiję su energetiniu efektyvumu, o gyventojams pageidaujant gali būti planuojamas ir vamzdynų, elektros ar gyvenamosios aplinkos atnaujinimas, prie kurio valstybė jau nebeprisideda.
Renovuojant namą vienas pagrindinių klausimų yra šiluminė namo varža. Normines reikšmes galite rasti šio reglamento 1 lentelėje. (Pastatų atitvarų norminės šilumos perdavimo koeficientas gyvenamųjų pastatų sienoms yra UN =0,20×k) o skaičiavimo metodika pateikta šio reglamento 1 priede. Tai svarbu, nes pagal šiluminę varžą vertinamas pastato energinis naudingumas, bei išduodamas sertifikatas. Energetinio naudingumo įvertinimo metodika pateikta 2 priede. Be to, šiuolaikiniam būstui labai svarbu gera garso izoliacija, kuri apsaugo namus triukšmo.
Finansavimas ir valstybės parama
Nors kiekvienam gyventojui galutinę renovacijos kainą diktuoja daugiabučio dydis, būklė bei konkretūs gyventojų pasirinkti renovacijos projekto sprendimai, rinkoje sutariama, kad „ankstesnei sąskaitai už šildymą prilygstanti mėnesio įmoka“ vis dar yra realus orientacinis namo atnaujinimo kainos dydis.
Valstybė kompensuoja dalį investicijų, tenkančių Vyriausybės nustatytoms energinio efektyvumo didinimo priemonėms. Taip pat suteikiama papildoma valstybės parama, kai įgyvendinant atnaujinimo projektą daugiabučiame name įrengiamas atskiras ar modernizuojamas esamas neautomatizuotas šilumos punktas, įrengiami balansiniai ventiliai ant stovų ir (ar) pertvarkoma ar keičiama šildymo sistema, butuose ir kitose patalpose įrengiant individualios šilumos apskaitos prietaisus ar daliklių sistemą ir (ar) termostatinius ventilius. Taip pat suteikiamas lengvatinis kreditas, kurio metinių palūkanų dalis, viršijanti 3 procentus, penkerius metus nuo pirmosios kredito dalies išmokėjimo dienos yra apmokama.
Vyriausybė, skatindama šilumos punktų modernizavimą daugiabučiuose, kartu teikia finansinę paramą. 2022-2023 metų kvietimui daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimui finansuoti buvo skirta 4 mln. Eur. Buvo gautos 109 paraiškos daugiau kaip už 4 mln.
Šios lėšos bus naudojamos Nacionaliniame energetikos ir klimato srities veiksmų plane 2021-2030 m. (NEKSVP) numatytoms šiltnamio efektą sukeliančių dujų (ŠESD) kiekį mažinančioms priemonėms finansuoti. Pastatų atnaujinimui (modernizavimui) skiriama 64 mln. eurų - iš jų 44 mln. eurų individualių namų renovacijai, 20 mln.
Galimi iššūkiai ir rizikos
Tačiau būtent šiame žingsnyje dažnai nutinka pirmoji problema: gyventojams sukuriamas patrauklaus biudžeto lūkestis, kurį vėliau griauna projektuotojai, ekspertai, rangovai ir tiesiog laikas. Nuo investicinio plano rengimo iki realaus darbų pirkimo kartais praeina ir 2-3 metai, statybos per tą laiką gali pabrangti dešimtimis procentų ar dar daugiau.
Rangovas sutinka, kad rinkoje tikrai egzistuoja investicinių projektų, projektavimo ir pirkimų etapų prasilenkimo problema: pirmajame žingsnyje išties dažnai sukuriamas mažo biudžeto lūkestis, dėl kurio projektuojant išauga poreikiai, galiausiai net neįvyksta konkursas ir visos procedūros vėl kartojamos. Tai gali itin užtęsti renovaciją.
Pasak V. Isako, trūksta realaus gyventojų supratimo ir įsitraukimo. Investicinio projekto etape mums buvo sakoma „neuždavinėkit klausimų - jie bus projektavimo etape“, bet jame nutiko lygiai tas pats. Gyventojai praktikoje nežino, ką ir kodėl gauna, viskas lieka administratoriaus, projektuotojo, rangovo ir prižiūrėtojo atsakomybėje, o ar šis sektorius konkurencingas ir gerai prižiūrimas - atviras klausimas. Manau, valstybė galėtų būti aktyvesnė ne tik pasakojant apie renovaciją ar ją finansuojant, bet ir ją prižiūrint.
Modernizavimo darbų kontrolė ir kokybė
Remiantis Būsto energijos ir taupymo agentūros (BETA) rekomendacijomis, projekto administratorius turi kontroliuoti statybos darbų eigą, kontaktuoti su statybos darbų vadovu ir atnaujinamo namo gyventojais bei atsakyti į visus gyventojams kylančius klausimus - tiek dėl darbų kokybės, tiek į klausimus, susijusius su finansais.
VTPSI specialistai tikrina visus atnaujinamus daugiabučius namus ir vertina ne tik rangovų bei projektuotojų, bet ir techninių prižiūrėtojų darbą, dalyvauja pasirašant projekto įgyvendinimo darbų užbaigimo aktą. Kadangi gyventojai nuolat stebi atliekamus darbus, dažnai pro jų akis nepraslysta menkiausias darbo brokas, kartais, kaip juokauja statybininkai, gyventojai - tai visos inspekcijos kartu sudėtos.
Modernizavimo darbų garantiniai terminai yra tokie patys kaip ir kitiems statybos darbams: 5 metai matomiems darbams, 10 - paslėptiems ir 20 metų aptikus tyčia paslėptų defektų. Defektų šalinimo užtikrinimo suma garantiniu 3 metų laikotarpiu buri būti ne mažesnė kaip 5 proc. statinio statybos kainos.
Šildymo sistemos modernizavimas
Šildymo sistema daugiabutyje - ne mažiau sudėtinga inžinerinė sistema, susijusi su karšto vandens ir šilumos tiekimu. Laikui einant ji dėvisi, tampa neefektyvi. Nors daugiabučio šilumos punkto modernizavimas yra pačių gyventojų iniciatyva, tačiau, gali būti, kad ateityje už nemodernizuotą šilumos punktą galimos sankcijos.
Pagrindinis automatizuoto šilumos punkto privalumas yra automatinis temperatūros palaikymas visuose butuose, toks automatizavimas leidžia sutaupyti nuo 15 iki 25 proc. Efektyviausias šilumos punkto pertvarkymo būdas yra vienvamzdės sistemos perdarymas į dvivamzdę, bet vis dar manoma, kad tokia pertvarka brangi, reikalauja didelio remonto kiekviename bute.
Kad šiluma butuose būtų paskirstyta tolygiai, ant šildymo sistemos išeinančių stovų turi būti įrengti balansiniai vožtuvai (ventiliai) viso pastato šildymo sistemai subalansuoti. Ant šildymo ir karšto vandens stovų sumontavus rankinius balansinius arba automatinius balansinius vožtuvus, iš karto gaunamas nemenkas šilumos sutaupymas.
Ant radiatorių sumontavus termostatinį ventilį ir termostatinę galvutę, galimas šilumos reguliavimas. Ant radiatoriaus sumontuotu termostatu reguliuojama kambario temperatūra valdant šilumnešio srautą ir keičiant srauto santykį per radiatorių bei apvadą. Bendras šilumnešio srautas stovuose išlieka pastovus.
Medžiagos ir technologijos
Dažniausiai privatūs namai šiltinamipolistireniniu putplasčiu arba mineraline vata, tačiau kartais pasirenkamos ir netradicinės medžiagos. Sienų apšiltinimo ir apdailos defektus pastebėti paprasčiau, gyventojai mėgsta akylai stebėti apšiltinimo ir apdailos darbus ir tikėtina, kad, nepaisaint statybininkų nepasitenkinimo dėl tokios priežiūros, šiuose darbuose klaidų padaroma mažiau.
Populiariausios šiltinimo medžiagos Lietuvoje vis dar yra polistireninis putplastis ir mineralinė vata. Polistireninis putplastisnaudojamas visoms išorinėms sienoms šiltinti. Jis naudojamastinkuojamosiose, vėdinamosioseirkitose išorinių sienų šiltinimo sistemose. Akmens vata -viena universaliausių termoizoliacinių medžiagų, naudojama beveik visoms pastato konstrukcijoms šiltinti. Dėl efektyvių šilumos izoliacinių savybių ir plataus gaminių asortimento akmens vatos gaminiai plačiai naudojami namams renovuoti.
Medžio plaušo plokštės - viena iš įprastų šiltinimo alternatyvų renovuojant privačius namus. Kaip žinoma, mediena yra vertinga žaliava, turinti gerų izoliacinių savybių. Vienas svarbiausių medžio plaušo plokščių privalumų - šios šiltinimo medžiagos ekologiškumas. Ji pasižymi natūraliu poringumu, tad yra išgaunamos geros tiek šilumos, tiek garso izoliacijos savybės.
Patarimai ir rekomendacijos
- Pradėkite nuo investicinio plano parengimo ir pastato būklės audito.
- Įsitikinkite, kad renovacijos planas atitinka realius poreikius ir galimybes.
- Aktyviai dalyvaukite renovacijos procese ir užduokite klausimus.
- Kontroliuokite atliekamų darbų kokybę ir medžiagų atitikimą reikalavimams.
- Pasirinkite patikimus rangovus ir techninius prižiūrėtojus.
Suabejoję savo daugiabutyje atliekamų modernizavimo darbų kokybę, paieškokite informacijos internete, pasiteiraukite apie tai asmenų, atsakingų už darbo kokybę.
tags: #taisykles #renovuoti #namus #ir #izoliacija