Susiduriant su nekilnojamojo turto sandoriais, ypač pirmą kartą, gali kilti daug klausimų ir abejonių. Baimė suklysti, pasielgti neteisingai ar netiksliai yra suprantama. Todėl teisinė pagalba šiais klausimais Lietuvoje yra itin svarbi ir reikalinga paslauga.
Kodėl Reikalinga Teisinė Konsultacija?
Nekilnojamojo turto sritis yra kompleksinė ir apima daugelį teisės šakų. Todėl klaida ar netinkamas dokumentų įforminimas gali kainuoti itin brangiai. Tikslingos ir konkrečios asmeninės NT konsultacijos gali padėti Jums sutaupyti laiko ir finansų.
Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų ir atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniams mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais.
Ši paslauga atsirado klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Labai dažnai asmenims pirmą kartą susidūrusiems su Nekilnojamojo turto sandoriais iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Ypatingai tai aktualu kai pasitaiko netipiniai Nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejais.
Pagrindinės Situacijos, Kai Verta Kreiptis į Teisininką:
- Pirkimo-pardavimo sutartys: Ruošiantis pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą.
- Nuomos sutartys: Sudarant ar nutraukiant nuomos sutartis.
- Paveldėjimo teisės klausimai: Tvarkant paveldėjimo dokumentus.
- Mainų sutartys: Vykdant mainų sandorius.
- NT mokesčiai: Norint išsiaiškinti mokestinę tvarką.
- Testamentas: konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti klaidų, paruošiame testamentus.
Teikiamos Juridinės Paslaugos
Nekilnojamojo turto advokatai teikia specializuotas teisines paslaugas, padedančias klientams spręsti su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus.
Teikiamos įvairios juridinės paslaugos, apimančios:
- Sutarčių parengimas
- Sutarčių analizė
- NT mokesčiai
- Paveldėjimo teisės klausimai
- Pirkimo-pardavimo sutartys
- Nuomos sutartys
- Mainų sutartys ir t.t.
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais.
Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose. Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.
Teikiamos teisinės paslaugos:
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
- Nuomos sutartys
- Jungtinė veikla ir partnerystė
- Hipotekos sandoriai
- Servitutų nustatymas
- Užstatymo teisės (superficies)
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Nuosavybės teisinė apsauga
- Turto areštas ir suvaržymai
- Bendroji dalinė nuosavybė
- Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
- Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
- Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
- Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
- Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
- Prevencinis ieškinys
- Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
- Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
- Statybos ranga ir projektavimas
- Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
- Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
- Teritorijų planavimas
- Žemės teisiniai santykiai
Sutarčių Rengimas ir Analizė
Rengiamos ir analizuojamos sutartys, tikrinami dokumentai bei atliekama išsami analizė. Teisiniu požiūriu vertinama situacija bei pateikti dokumentai. Analizuojamos ir konsultuojama NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais.
Turto Pasidalijimas ir Naudojimosi Tvarka
Padedama spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių. Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.
Testamentai ir Paveldėjimo Klausimai
Konsultuojama, kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų, paruošiami testamentai. Sprendžiami paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimai.
Alternatyvos: Valstybės Garantuojama Teisinė Pagalba
Kai reikia teisininko patarimo ar pagalbos, tokią paslaugą galite gauti ir nemokamai. Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos įstatymas kiekvienam teisėtai Lietuvoje ir kitose ES valstybėse gyvenančiam asmeniui suteikia teisę į nemokamą pirminę teisinę pagalbą (teisinę konsultaciją).
Savivaldybės administracijos tarnautojai, darbuotojai, taip pat advokatai, advokatų padėjėjai ar specialistai iš viešųjų įstaigų, su kuriais savivaldybė yra pasirašiusi sutartį, asmeniškai patars, kaip išspręsti ginčą be teismo, informuos apie teisės sistemą, įstatymus ir kitus teisės aktus, padės parengti taikos sutartį ir užpildyti antrinės teisinės pagalbos prašymą ar kitus valstybės ir savivaldybių institucijoms skirtus dokumentus.
Pirminė teisinė pagalba Jums turi būti suteikta iš karto. Jei tokios galimybės nebus, Jums bus pranešta apie kitą priėmimo laiką, kuris turi būti ne vėlesnis kaip 5 darbo dienos nuo Jūsų kreipimosi. Asmenys, norintys gauti pirminę teisinę pagalbą, turi kreiptis į savivaldybę pagal savo deklaruotą gyvenamąją vietą ir neprivalo deklaruoti savo pajamų ir turto.
Antrinę teisinę pagalbą teikia advokatai ir ši pagalba apima dokumentų rengimą, gynybą ir atstovavimą teismuose, įskaitant vykdymo procesą, atstovavimą išankstinio ginčų sprendimo ne teisme atvejais.
Nors egzistuoja situacijos, kai valstybė apmoka 100 procentų antrinės teisinės pagalbos išlaidų nepaisant pareiškėjo pajamų ir turto, vis dėlto dažniausiai ši antrinė pagalba suteikiama tik tiems asmenims, kurių pajamos nesiekia tam tikrų pajamų. Yra du teisinės pagalbos finansavimo lygiai. Jei Jūsų pajamos ir turtas neviršys pirmojo finansavimo lygio, gausite nemokamą advokatą, jei neviršys antrojo - 50 procentų išlaidų kompensuos valstybė. Jūsų turto ir pajamų lygį nustatys valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnyba, įvertinusi Metinėje pajamų ir turto deklaracijoje antrinei teisinei pagalbai gauti ir Jūsų prašyme pateiktus duomenis.
Neteisminė mediacija yra trečiasis būdas, kurį suteikia valstybė Jūsų interesams ginti. Mediacija - tai civilinių ginčų sprendimo procedūra, kurios metu vienas ar keli mediatoriai padeda ginčo šalims taikiai spręsti ginčą.
Mediacija gali būti vykdoma, kai bent viena iš ginčo šalių turi teisę gauti antrinę teisinę pagalbą. Norint kilusį ginčą spręsti mediacijos būdų, Jums reikia parašyti prašymą Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybai, kurį padės parengti pirminės teisinės pagalbos specialistas. Tarnyba sprendimą dėl mediacijos vykdymo priima ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo reikiamų dokumentų gavimo dienos.
Ką Svarbiausia Patikrinti Prieš Pasirašant Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Pardavimo Sutartį?
Svarbu įsitikinti, kad:
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį? | Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme. |
| Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo? | Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
|
| Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra? | Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas. |
| Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą? | Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu. |
| Ką reiškia servitutas? | Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
|
| Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės? | Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos. |
| Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą? | Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo. |
Kodėl Verta Kreiptis Į Mus?
Mūsų komandoje dirba daug patirties turintys ir ilgų darbo metų užgrūdinti savo srities specialistai. Kasdien susidurdami su daugybe skirtingų situacijų, kuriose reikia priimti tinkamus sprendimus, mūsų konsultantai suteiks Jums patikimą ir profesionalią pagalbą.
Stipriausias mūsų gebėjimas viską spręsti taikiu būdu. Taip pat galime padėti greičiau gauti su nekilnojamuoju turtu susijusius leidimus. Išmanome ne tik teorinę NT rinkos aspektų dalį, Lietuvos Respublikos įstatymų teisinę tvarką, bet turime ir ilgametės praktikos, kuri dažnai leidžia sklandžiau ir efektyviau išspręsti įvairius klausimus.
Kaip Pasiruošti Konsultacijai?
Tam, kad specialistai galėtų suteikti išsamias konsultacijas ir kaip įmanoma efektyviau suteikti Jums pagalbą, svarbu iš anksto tinkamai pasiruošti būsimoms konsultacijoms. Rekomenduojame pateikti tikslius situacijos duomenis su kuo daugiau detalių bei aplinkybių.
Kreipkitės į mus ir visuomet suteiksime Jums maksimaliai operatyvią teisinę pagalbą Jums patogiausiu laiku. Pagal Jūsų poreikius bus sudaroma galimybė tartis tiek dėl fiksuoto mokesčio už teikiamas teisines paslaugas, tiek dėl sėkmės mokesčio, mokamo tik pasiekus sutartą rezultatą.
Jūsų teisinius klausimus nagrinės teisininkai, turintys atitinkamų teisinių žinių Jums aktualiais teisiniais klausimais.
Mūsų misija yra siekimas kuo operatyviau, mažiausiais Jūsų kaštais, išspręsti teisinę problemą Jums palankiausiu keliu.
tags: #teisine #pagalba #susijus #turto #pardavimo #klausimais