Nekilnojamojo turto analitikai pasakoja apie geriausius metus Lietuvos NT rinkos istorijoje, kodėl žmonės pirko daugiau naujų butų, ką galima pasirinkti įvairiuose rajonuose ir kokius naujus projektus galima rasti lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ skirtinguose rajonuose.
Anot „RealData“ vadovo Arnoldo Antanavičiaus, 2020 metai buvo išskirtiniai, pilni netikėtų posūkių, baimių ir neapibrėžtumo, tačiau naujos statybos butų rinkos statistika Lietuvoje išlaikė augimo kryptį. Registrų centro duomenimis, buvo registruoti 7806 sandoriai - 16,6 proc. daugiau nei 2019 metais. „Be to, tai yra geriausias visų laikų rezultatas“, - tikino jis.
Pernai senos statybos rinkos aktyvumas susitraukė 14,8 proc. Reaguodami į paklausą, plėtotojai 2020 metais rinkai pasiūlė apie 4570 butų. Antroje pagal dydį naujų butų rinkoje Kaune - 716 butų, t.y. 25,8 proc. mažiau nei 2019 metais. Pajūryje su Palanga priešakyje naujų projektų plėtra itin suaktyvėjusi ir pasiūlos atsiranda vis daugiau.
Tuo galima įsitikinti Aruodas.lt rubrijoje „Nauji projektai", kurioje galima rasti 32 skirtingus projektus.
Naujų butų pirkimas Vilniuje
Sostinė pasižymi didžiausia naujos statybos būsto pasiūla Lietuvoje. Kasmet pirminėje rinkoje pasiūloma bei susitariama dėl 4 - 5 tūkst. butų pardavimo. Skelbimų portalo Aruodas.lt rubrikoje rasite 25 naujus NT projektus sostinėje.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas tikino, jog sostinė pasižymi didžiausia naujos statybos būsto pasiūla Lietuvoje. "Vis dėlto svarbiausias būsto patrauklumą ir kainą rinkoje lemiantis veiksnys - jo vieta. Tai iš esmės vienintelė ypatybė, kurios negalima pakeisti - buto iš Pilaitės į Senamiestį perkelti neįmanoma", - sakė jis.
T.S.Kvainicko teigimu, mikrorajonų populiarumą lemia keletas veiksnių ir jų tarpusavio santykis. Pavyzdžiui, tarp periferinių mikrorajonų yra ypač populiarūs Pilaitė (2020 metais per 600 susitarimų pirminėje rinkoje) ir Pašilaičiai (apie 300). Abu mikrorajonai pasižymi ganėtinai neblogu susisiekimu su centrine miesto dalimi, tačiau egzistuoja ir reikšmingų skirtumų.
Nauji projektai Pilaitėje
Šiuo metu Pilaitėje galima rinktis iš 4 projektų:
- „Vilmestos butai Pilaitėje“ siūlo jau pastatytą A++ energinio naudingumo klasės namą, kur įrengti 45 - 88,5 kv. m ploto, 2-4 kambarių butai.
- „Gilužio Rivjeroje“, ant Gėlužės ežero kranto mažaaukštės statybos gyvenvietė pirkėjams siūlomi butai, kur kiekviename aukšte bus tik 3-5 kaimynai.
- „Bitėnų oazės“ II etapo statytojai greta namų žada komercinių patalpų alėją ir sporto klubą.
- „Altum“ Karaliaučiaus gatvėje žada būti patogus šeimos gyvenimui.
Kita ypač populiari mikrorajonų grupė - centrinė miesto dalis. Anot T.S.Kvainicko, Šnipiškėse 2020 metais susitarta dėl maždaug 700 butų pirkimo - pardavimo. Aruodas.lt Šnipiškėse rasite 4 naujus projektus.
Nauji projektai Šnipiškėse
- „Link ten“ Linkmenų gatvėje siūlo 27-84 kv. m ploto, 114 butų.
- „Kernavės namuose“ - numatyta 212 butų, iš kurių nekils problemų pasiekti centrą.
- „Kernavės Aveniu“ II etape A++ klasės daugiabutyje ketinama įrengti 50 butų ir 5 komercines patalpas.
- „Naujajame Skansene“ - širdžiai artimi skandinaviško stiliaus namai.
Antroje vietoje - Senamiestis, apimantis ne tik istorinę miesto dalį, tačiau ir Užupį bei Paupį. 2020 metais čia susitarta dėl maždaug 600 būsto pardavimo. Visus šiuos rajonus galima pavadinti miesto centru, tačiau jie gerokai tarpusavyje skiriasi.
Žvėryne, centre, Senamiestyje ir Markučiuose portalo Aruodas.lt rubrikoje galima rinktis iš 4 naujų projektų.
Nauji projektai Senamiestyje ir aplink
- „Bastėja Life“ siūlo galimybę apsigyventi naujos kartos daugiabutyje istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių.
- „Vilnelės skverai“ leis mėgautis upės vaizdais.
- „Vytenio 4” - keturiais metų laikais Vilniaus centre.
- „Žvėryno lapėse“ galima bus džiaugtis mažaaukštės statybos namu.
Naujamiestis ir Žirmūnai ribojasi tiek su Šnipiškėmis, tiek su Senamiesčiu. Tačiau savo aura Žirmūnai yra arčiau naujojo, o Naujamiestis - arčiau senojo miestų centrų.
Mikrorajonų populiarumas ir kainos
T.S.Kvainicko teigimu, mikrorajonų populiarumą lemia keletas veiksnių ir jų tarpusavio santykis. Anot T.S.Kvainicko, Šnipiškės - naujasis miesto centras, kur dominuoja aukštesnė, tankesnė daugiabučių statyba.
"Pagrindinis privalumas - ne tik geras susisiekimas su Senamiesčiu, Naujamiesčiu, greta esančios transporto arterijos, bet ir viena iš vizitinių miesto kortelių - Konstitucijos prospektas, kuriame didžioji dalis A klasės verslo centrų, o ir likę modernūs biurų pastatai visiškai netoliese - greta esančiame Žvėryne, ypač jo šiaurinėje dalyje. Šnipiškėms būdingi vidutinės klasės būsto projektai, kurie tarp pirkėjų ypač paklausūs, todėl nors šiuo metu pasiūloje yra apie 10 projektų, tačiau realus pasirinkimas egzistuoja vos keliuose iš jų", - kalbėjo jis.
T.S.Kvainickas pastebi, kad nors Vilniaus senamiestis savaime skamba kaip burtažodis, tačiau egzistuoja skirtumas tarp UNESCO paveldo ir seniūnijos ribų. Istorinėje miesto dalyje vyrauja nedideli, tankaus užstatymo projektai, neretai ne naujos statybos, o rekonstruotuose pastatuose.
Šiandien per visą Senamiesčio seniūniją galima rasti daugiau nei 20 projektų, kuriuose pasirinkimą turėtų įvairių pajamų pirkėjai, ieškantys ne tik prestižinio, bet ir vidutinės klasės būsto.
Teoriškai Naujamiestyje galima rinktis iš beveik 20 projektų ar jų etapų, tačiau realus pasirinkimas apima dvigubai mažesnį projektų skaičių. Žirmūnuose projektų pasirinkimas skurdesnis - mažiau nei 10. Dar 9 naujus projektus, kuriuos galima apžiūrėti Aruodas.lt, rasite kituose įvairiuose rajonuose.
„SkyHome” Viršuliškių Juozo Rutkausko gatvėje siūlo panoraminius vaizdus į Vilniaus miestą, o projekte „PaJustis“ Fabijoniškių rajone bus galima rinktis tiek iš butų, tiek iš kotedžų. Šeškinėje galima rasti du naujus projektus: „Gelvonų terasos“ siūlo harmoniją mieste, o „Paukščių takas“ - gyvenimą arčiau žvaigždžių. „Trinapolio namai“ įsikūrę greta vieno didžiausių parkų mieste. „Naujosiose Santariškėse“ skiriama daug dėmesio infrastruktūrai bei poilsio zonoms.
O ieškantys kotedžų naujam gyvenimui juos ras Santariškėse „Sileo“ ir Kalnėnų „Naujosios Anglijos 2.0“ kvartaluose. Karoliniškėse, projekte „Kavoliuko 14“ namus ras laimingos šeimos, o „Lazdynėlių vingio“ butų savininkas gamta pati ateis į svečius! O norintys gyventi atokiau nuo miesto centro ir turėti puikų susisiekimą su visomis Vilniaus dalimis gali rinktis būstus projektuose „Leičių kieme“ ir „Vakarų Lėne“.
Jei ieškote autentiškų namų ir nenorite apsikrauti didele finansine našta, juos galima rinktis naujame projekte „Bauhaus Mini loftai”. Autentiškos bauhauzo architektūrinės stilistikos loftų pastato fasadą puoš autorinė menininko Artur Širin (Ettoja) kūryba.
Daugiau kaip 30 naujos statybos projektų, šiuo metu siūlomų rinkoje, matysite lankomiausiame NT portale Aruodas.lt.
Būsto pasirinkimas Kaune
T.S.Kvainickas pastebi, kad Kaunas - nuosavų namų ir kotedžų miestas, tačiau tai nereiškia, jog pirkėjas nerastų čia sau buto. 2020 metais pirminėje rinkoje pirkėjai įsigijo, o vystytojai rinkai pasiūlė po daugiau nei 700 butų. Šiuo metu Kauno rinkoje galima rinktis būstą iš maždaug pusšimčio projektų ar jų etapų.
Šiemet tarp populiaresnių Kauno mikrorajonų galima išskirti Vilijampolę, kurioje nuo upių pakrančių atsiveria puikus vaizdas į centrinę miesto dalį. Analogija su Vilniaus miestu - pietinė Žirmūnų mikrorajono dalis. Tačiau, kaip ir Vilniaus Žirmūnai, ši Kauno miesto dalis kupina kontrastų. Tie, kas negali įsigyti būsto pakrantėje, turėtų iš ko pasirinkti Vilijampolės gilumoje. Iš viso šiame mikrorajone 2020 metais parduota per 100 butų, orientuotų į ekonominės ir vidutinės klasės pirkėjus.
Tie, kurie nori į centrą ne tik žiūrėti, bet ir jame gyventi, tikrai turi iš ko pasirinkti. Tačiau pasak T.S.Kvainicko, centrinės miesto dalies urbanizacija, lemia, kad tik keli projektai yra didesnės apimties, sudarantys bendrą visumą. Dėl laisvos vietos trūkumo būsto čia parduodama mažiau. 2020 metais - beveik dvigubai mažiau nei Vilijampolėje.
Norinčius įsigyti naują būstą pigiau turėtų dominti Žemųjų Kaniūkų mikrorajonas. Anksčiau mažai plėtotoje vietovėje paskutiniu metu numatoma vis daugiau naujos statybos gyvenamojo būsto. Kitas pasirinkimas ekonominės klasės segmente - Šilainiai bei Romainiai.
Šiuo metu Aruodas.lt rubrikoje galima rasti keturis naujus projektus Kaune:
- „Lampėdžio takas“ tiks tiems, kurie nori gyventi arčiau gamtos.
- Iš „Parko namų“ per kelias minutes bus galima pasiekti Laisvės alėją.
- Norintiems Kauno panoramos tiks daugiabutis „Du Žaibai“.
- Gamtos mėgėjams - „Kauno Rivjera“.
Kurortai: paklausos šuolis
Lietuvos pajūrio kurortai - vieni didžiausių laimėtojų pasaulinės pandemijos akivaizdoje. Netekę galimybės poilsiauti užsienyje, nemažai Lietuvos gyventojų nusprendė būstą poilsiui įsigyti Lietuvoje. Dalis tokių pirkėjų nebus linkę dalintis privačia gyvenamąja erdve, tačiau kiti tikisi gauti grąžą iš antrojo būsto nuomos.
Pernai pirminėje rinkoje buvo realizuota apie 700 būstų vien viešai reklamuojamuose projektuose. Nenorintys ilsėtis prie Baltijos jūros taip pat turi galimybę rinktis būstą Druskininkuose, Birštone ar kituose kurortiniuose miesteliuose, tačiau tiek pasiūla, tiek paklausa šiose vietose ženkliai atsilieka nuo pajūrio.
Svarbu tai, kad antrasis būstas pamažu tampa įperkamas vis didesniam žmonių ratui. Neringos savivaldybė visuomet pasižymėjo ypač aukštomis kainomis, tačiau paskutiniais metais siūlomi ne tik įprasti būstai su pilna apdaila, tačiau ir suremontuoti senesni pastatai, kuriuose būstas siūlomas nors ir su daline apdaila, bet gerokai pigiau. Tas pats pasakytina ir apie Palangą, bei Šventąją.
Naujosios Vilimiškės, Palanga
Šiuo metu portalo Aruodas.lt rubrikoje reklamuojami ir projektai Druskininkuose, Palangoje ir Klaipėdos rajone. Druskininkų K. Dineikos gatvėje siūlomas svajonių būstas pačiame miesto centre. Projektą sudaro 83, nuo 21 iki 63 kv. m ploto butai ir 3 komercinės patalpos. Palangoje galima apsigyventi „Naujosiose Vilimiškėse“ ir kurti savo gyvenimo istoriją senosiose LDK didikų žemėse. O Klaipėdoje namus galima rinktis projekte „Trušelių būstas“, kuriame siūlomi būstai už buto kainą.
Nauja mada - namai
T.S.Kvainickas pastebi, kad pastaruoju metu stiprėja ir individualių gyvenamųjų namų ir kotedžų segmentas. Aruodas.lt rubrikoje - 7 naujų namų projektai. Erdvesnio būsto poreikis pamažu braunasi ir į paskutinį „butų bastioną“ - Vilnių.
Viena patraukliausių šio segmento savybių - didelė kainų ir vietovių įvairovė. „Pirkėjai gali rinktis iš nemažai variantų aplink visą miestą, o esant galimybei skirti būstui didesnę sumą pinigų, namų atstumas iki miesto centro gali būti išties simbolinis“, - kalbėjo T.S.Kvainickas.
PaJustis, Vilnius
Visus namų ir kotedžų skelbimus rasite Aruodas.lt pagal šią nuorodą.
Statybos kokybė ir kainos
Šiandien Vilniuje daugiabučių statyba jau atkutusi - šiuo metu statomi 26 daugiabučiai, o dar keliolika jau baigti ir į juos aktyviai viliojami naujakuriai.
Ekspertai apibendrina, kad, palyginti su situacija prieš penkerius šešerius metus, daugiabučių statybos kokybė smarkiai pagerėjusi. Pasikeitę ir patys projektai bei pastatų architektūriniai sprendimai - nors ir dabar dar radome vidury laukų išdygusių daugiabučių, vis dėlto dažnai matomos pastangos kurti kvartalo visumą ir priderinti daugiabučius prie aplinkos.
Vis dėlto, nors statybos kokybė ir pagerėjusi, vienur ar kitur sutaupyti bando kone visi daugiabučių statytojai. Tad nors kaina už kvadratinį metrą naujuose daugiabučiuose svyruoja nuo 4 tūkst. iki 5,5 tūkst. Lt, brangiausias pasirinkimas nebūtinai reiškia ir geriausią kokybę - dažniausiai didžiausios kainos prašoma už strategiškai patogią ir ne per toliausiai centro esančią vietą ar šalia įsikūrusį parką. Beje, dažniausiai nauji daugiabučiai atitinka B energetinio efektyvumo klasę.
Brangiausi Vilniaus rajonai
Portalas MadeinVilnius.lt patikrino, kuriuose rajonuose už butą teks pakloti didžiausią pinigų sumą ir išrinko top 3 rajonus ir butus juose:
- Senamiestis
- Šnipiškės
- Naujamiestis
Brangiausios Vilniaus vietos įsigyti būstą išlieka Senamiestis, Žvėrynas, Žirmūnai, Antakalnis ir Šnipiškės. Senamiestyje ir Žvėryne būsto kaina siekia nuo 5 tūkst. eurų už kvadratinį metrą iki 10 tūkst. Naujausiu traukos objektu tarp prestižinių rajonų tapo ir Paupys.
Šiuo metu Vilniuje vidutinė parduodamo 2 kambarių buto kaina rinkoje sieka 140 tūkst. eurų.
Kosmines aukštumas pasiekusios būstų kainos Žvėryne laukia savo šeimininkų ir metais. Ten nekilnojamasis turtas yra brangesnis nei senamiestyje. Naujausiu traukos objektu tarp prestižinių rajonų tapo ir Paupys. Vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo nuo 2 tūkst. iki 2,6 tūkst. eurų.
Panoraminis Vilniaus miesto vaizdas, nuosava garinė pirtis, drabužinė, trys vonios kambariai - toks 191 kv. m, keturių miegamųjų butas Vilniuje, Konstitucijos prospekte „Tower“ projekte kainuos beveik 2 milijonus eurų. Pasak brokerio, butas sudomino daugybę žmonių, tačiau pirkėjų dar neatsirado. Vilniuje prabangaus būsto pardavimas gali tęstis metų metus.
Už prabangų, Vilniaus centre, Gedimino prospekte esantį 146 kv. m butą teks sumokėti milijoną eurų, už gyvenimą uždarame Laurų kvartale - nuo pusantro milijono eurų.
Aukštos energijos kainos, padidėjusios palūkanų normos, karas Ukrainoje - tai vienos iš priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto rinkoje sumažėjo sandorių skaičius. Pasak analitikų, nors būsto kainos kilo, situacija nėra stabili. 2023 metais nekilnojamojo turto pardavimų sumažėjo beveik 12-a procentų, o naujų butų šalyje įregistruota daugiau nei 30 tūkst.
Išvados
Apibendrinant, Lietuvos nekilnojamojo turto rinka išlieka aktyvi, ypač naujos statybos segmentas. Vilniuje ir Kaune galima rasti įvairių projektų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir finansinėms galimybėms. Pajūrio kurortai išgyvena paklausos šuolį, o individualių namų ir kotedžų segmentas taip pat stiprėja. Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į lokaciją, kainą ir statybos kokybę. Daugiau informacijos apie naujus projektus galite rasti Aruodas.lt portale.
Į ką atkteipti dėmesį perkant būstą
tags: #trinapolio #namai #aruodas