Valstybės įmonė Turto bankas yra pirmoji ir vienintelė Lietuvoje, kuri centralizuotai valdo administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą. Turto banko darbuotojai nuolat bendrauja su įvairiais klientais, kuriuos aptarnauti turi laikydamiesi įmonėje nustatyto standarto, organizuodami nereikalingo valstybės turto pardavimo aukcionus bei nuomos konkursus.
Šiame straipsnyje aptarsime Turto banko turto pardavimo taisykles, naują NT mokestį ir kaip šie pokyčiai gali paveikti antrinę būsto rinką.
Lengvatinis 6 proc. (nuo 2026 m. - 7 proc.) pelno mokesčio tarifas
Turto Banko Aukcionų Taisyklės
Norint dalyvauti VĮ Turto banko aukcione, būtina prisijungti prie varžytynių ir aukcionų sistemos. Registracija tęsiama sistemoje, konkretaus norimo įsigyti turto aukciono skelbime. Atlikus registraciją, jos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta“.
Svarbu! Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Svarbu! Prieš registruojantis į aukcioną, atlikite šiuos veiksmus:
- Pasitikrinkite, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
- Įkelkite į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu:
- Atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose.
- Gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas, juridinio asmens kodas: 112021042.
- Mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione.
- Mokėjimo paskirtis: konkretaus el. aukciono numeris.
Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu gaunamas pranešimas apie atmetimą.
Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.
Aukcione dalyviai gali siūlyti kainą dviem būdais:
- Automatiniu būdu
- Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.
Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Naujas NT Mokestis ir Jo Poveikis Būsto Rinkai
Nuo š. m. sausio įsigaliojo ir NT mokesčio pakeitimai, kurie aktualūs tiek didesnės vertės būstą turintiems gyventojams, tiek tiems, kurie valdo daugiau nei vieną NT objektą. Pirmą kartą atnaujintą NT mokestį gyventojams reikės sumokėti 2027 metais.
Pagal naują tvarką, pagrindinis gyvenamasis būstas bus apmokestinamas tik tada, kai jo mokestinė vertė viršys 450 tūkst. eurų ribą (bendrasavininkų atveju ši riba gali siekti 900 tūkst. eurų), o konkretų tarifą - nuo 0,1 iki 1 proc. - nustato savivaldybės. Tuo metu visas kitas gyventojų NT bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. eurų, taikant progresinius tarifus, priklausomai nuo turto vertės.
„Svarbu suprasti, kad NT savininkams 2026-ieji atneša ne tik palankesnį būsto pardavimo apmokestinimą, bet ir platesnį mokestinį kontekstą - įsigalioja NT mokesčio pakeitimai, kurie gali būti aktualūs didesnės vertės būstą turintiems gyventojams ar valdantiems papildomą turtą. Dėl to planuojant pardavimą ar būsto keitimą verta įsivertinti ne tik GPM aspektą, bet ir bendrą turimo turto struktūrą bei ilgalaikius kaštus“, - sako L. Žukovė.
Nuo 2026 m. įsigaliojęs pokytis - trumpesnis laikotarpis - gali tapti papildomu impulsu parduoti būstą tiems, kurie svarsto jį keisti dėl gyvenimo aplinkybių: pagausėjusios šeimos, noro keltis į kitą miestą ar siekio turėti didesnius namus.
Ekspertė atkreipia dėmesį, kad mokesčių požiūriu situacija skiriasi priklausomai nuo to, kiek laiko turtas buvo išlaikytas kaip nuosavybė. „Šiandien pardavimo pelnas nebebus apmokestinamas, jei turtas bus išlaikytas ilgiau nei 5 metus. Visgi tais atvejais, kai būstas bus parduodamas anksčiau nei po 5 metų, mokesčiai progresyvės: pelnui bus taikomi skirtingi tarifai priklausomai nuo jo dydžio - nuo 15 proc. iki 32 proc.“, - teigia pašnekovė.
Pokytis gali teigiamai paveikti antrinę būsto rinką, ypač didmiesčiuose, kur žmonės dažniau keičia gyvenamąją vietą dėl darbo, šeimos ar kitų priežasčių, svarsto ekspertė. „Antrinė rinka natūraliai suaktyvėja tada, kai žmonėms paprasčiau pakeisti būstą. Jei paskatinti naujų pakeitimų daugiau gyventojų nuspręs parduoti turimą būstą ir pirkti kitą, tai gali išauginti pasiūlą, pagerinti būsto rinkos cirkuliaciją. Vis dėlto, vien mokestinis pokytis savaime rinkos neapvers - daug ką lemia ir kainos, palūkanų normos, gyventojų pajamos, bendras ekonominis fonas“, - komentuoja L. Žukovė.
„Gyventojams, kurie būstą įsigijo prieš penkerius ar daugiau metų, atsiranda daugiau lankstumo planuoti savo ateitį. Sprendimas parduoti būstą dabar galės būti priimamas greičiau, kadangi nebereikės laukti dešimtmečio, kad būtų išvengta papildomos mokestinės naštos“, - sako L. Žukovė.
Svarbu! Pardavimą planuokite strategiškai. Visgi sprendimą parduoti verčiau priimti įvertinus ne momentinę naudą, o ilgalaikes finansines pasekmes, ir kartais - pasitarus su specialistais, sako L. Žukovė. „Būsto pardavimas yra ir finansinis sprendimas, kuris paveikia visą šeimos biudžetą. Įvertinkite turimos paskolos sąlygas, galimus ankstesnio grąžinimo kaštus, savo pajamų stabilumą, ateities planus bei tai, ar naują būstą pirksite iš karto. Taip lengviau išvengsite situacijų, kai pardavus būstą tenka skubiai ieškoti laikinos nuomos ar priimti neoptimalų sprendimą dėl naujo būsto“, - pataria ekspertė.
Pagrindiniai NT mokesčio pakeitimai nuo 2026 m.
| Mokesčio objektas | Apmokestinimo riba | Tarifas |
|---|---|---|
| Pagrindinis gyvenamasis būstas | Virš 450 tūkst. eurų (900 tūkst. eurų bendrasavininkams) | Nuo 0,1 iki 1 proc. (nustato savivaldybės) |
| Kitas NT | Nuo 50 tūkst. eurų | Progresinis, priklausomai nuo turto vertės |
Siekiant pagerinti naršymo kokybę, Turto banko svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies), kuriuos galite bet kada atšaukti, pakeisdami savo interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.